omistan rivari ja kt yksiöt jotka hankin 90-luvun lopulla.sijainnit asunnoillani ei ole pääkaupunki seudulla.
laskin viime vuoden brutto tuotto prosentit (ennen veroja) jotka oli kt 10.6% ja rt 8.7%
Tässä tiivistettynä kokemukseni noin 14v ajalta (jolloin ei ole tehty isoja putki,iv eikä julkisivu remontteja)
-samalla ajalla osake markkinoilla olen tienannut paljon paremmin(isoja riskejä vältellen)
-on tosi rasittavaa olla vuokranantaja kun sattuu huono vuokralainen.(vaikka saamisia ei ole jäänytkään saamatta)
-remontti kustannukset on nousseet huomattavasti jyrkemmin mitä vuokrat(sekä muut kulut)
-tulevaisuuden isot remontti kulut vievät useiden vuosien tuotot
-esim putkiremppaan käytettyä rahaa EI SAA MYYTÄESSÄ TAKAISIN,tällä asialla moni omistaja pettää itseään.
-aion pistää asuntoni rahoiksi kunhan nykyiset vuokrasopimukset päättyvät.
-nyt on myyjän markkinat koska korko taso on ennätyksellisen matala.tämähän vaikuttaa kaikista eniten asuntojen hintoihin.
-EN SUOSITTELE asuntosijoittamista yllä mainituista syistä
laskin viime vuoden brutto tuotto prosentit (ennen veroja) jotka oli kt 10.6% ja rt 8.7%
Tässä tiivistettynä kokemukseni noin 14v ajalta (jolloin ei ole tehty isoja putki,iv eikä julkisivu remontteja)
-samalla ajalla osake markkinoilla olen tienannut paljon paremmin(isoja riskejä vältellen)
-on tosi rasittavaa olla vuokranantaja kun sattuu huono vuokralainen.(vaikka saamisia ei ole jäänytkään saamatta)
-remontti kustannukset on nousseet huomattavasti jyrkemmin mitä vuokrat(sekä muut kulut)
-tulevaisuuden isot remontti kulut vievät useiden vuosien tuotot
-esim putkiremppaan käytettyä rahaa EI SAA MYYTÄESSÄ TAKAISIN,tällä asialla moni omistaja pettää itseään.
-aion pistää asuntoni rahoiksi kunhan nykyiset vuokrasopimukset päättyvät.
-nyt on myyjän markkinat koska korko taso on ennätyksellisen matala.tämähän vaikuttaa kaikista eniten asuntojen hintoihin.
-EN SUOSITTELE asuntosijoittamista yllä mainituista syistä
Vastaukset 24
Vanhimmat
Osoitat täydellistä tietämättömyyttä asuntosijoittajana näitä suomi 24 tasoisia asuntosijoittajia tuntuu palstalla riittävän.
Olen kanssasi samaa mieltä, toisaalta alkuperäinen kirjoittaja tuskin omistaa muuta kuin vaatteet päällä..
1990-luvulla ostettu asunto on takuulla tuonut pelkkänä arvovonnousuna paremman tuoton kuin runsaat 10 %, ja jopa Helsingissä pääsee 4-5 % nettotuottoon pelkkien vuokratulojen perusteella, maakunnissa tuotto on huomattavasti korkeampi alemmista hankintahinnoista johtuen.
Ja osakemarkkinoiden tuotto, pienen riskin sijoitukset kuten Nokia taitavat olla miinuksella... :)
kerroppa missä asiassa minun neljänätoista vuotena kokemani opit ovat täydellistä tietämättömyyttä.miks ihmeessä minä kirjoitteleisin muusta kuin mitä olen itse kokenut,nähnyt ja lukenut.
talouslehdissä on silloin tällöin vuosikymmenten ajalta vertailuja mitä on tuottaneet kiinteistöt,metsä,osakkeet ja korot. ja tulos on tietenkin että osakkeet ovat olleet tuottavampia.
katsokaa syksyisin lehdistä näitä kateuslistoja (=verotietoja) ja miettikää montako vaikka sadasta eniten pääoma tuloja tienanneesta on asuntosijoittajia.
eipä taida löytyä yhtään.
morjesta! Sinulta kysytään että missä ensimmäisen kirjoituksen kirjoittaja on tietämätön.
Minusta kaveri rustailee asiaa.
Taitaa olla tämä toinen ja kolmas rustaaja niitä tyhjätasku hemmoja joita joka hel....tin palstalla esittää asiantuntijaa ilman minkäänlaista faktatietoa.
PS Omat säästöt rahastoissa ja talletuksissa toistaiseksi.
nyt täytyy valitella etten muistanut mainita että mainitut tuotto prosentit ovat pelkkää juoksevaa vuokra tuottoa vuodelta 2010.totta kai arvon nousuakin on tullut mutta sen määrä selviää vasta kun realisoin asunnot ja tässä kohdassa moni leuhka asunto sijoittaja kehuu paljonko euroissa asunton arvo on noussut muistamatta ottaa huomioon paljonko pelkkä inflaatio on nostanut arvoa.kyseessähän ei ole silloin mitään tuottoa vaan pelkkä inflaatio suoja.
samoin moni voi pettää itseään ja taaskin leuhkia asunnon hinnan nousulla kun välillä on tehty valtavat remontit joita ei saa täysimääräisesti takaisin myytäessä.
mitä tulee osakesijoittamisen kannattavuuteen niin kehoitan lukemaan seppo saarion kirjan näin sijoitan pörssi osakkeisiin.tämä kirja sopii erinomaisesti vasta alkajillekkin.
samoihin aikoihin kuin ostin kt-yksiön ostin myöskin fortumia 32mk/kpl soneraa 45mk/kpl .sonerat myin yli 70€ kpl hintaan ja fortumia olen ostanut muutaman kerran lisääkin.tässä pari yksinkertaista esimerkkiä,mikä tuotto voi olla.
Kyllä saarion kirjassa realismia ja faktaa varmasti on samoin kuin asiallisille sivuille googlaamallakin löytyy.http://rahalaskuri.fi/osakesaastaminen
Hinnan nousu on osittain "inflaatiosuojaa" myös pörssiosakkeissa...
puhut täyttä asiaa. mutta näissä pitkän ajan vertailuissa joita talous lehdissä monasti on taidetaan esittää reaali tuotto josta siis inflaatio on putsattu pois.
täytyy illalla tarkastaa seppo saarion kirjasta oliko siinä vertailu tietoa.
Siis vuokran brutto tuotto on noin 10%? Sulla on myyntivoitto vielä mukaan laskematta, se muuttaa vähän tilannetta.
ymmärsit tekstini aivan oikein.mutta täytyy ottaa huomioon että arvonnousu ei ole mikään saavutettu tuotto ennen kuin se myydessä varmistuu.
ja nyt se tärkeä juttu että muistetaan vähentää inflaation vaikutus sekä remonttien hintaa korottava vaikutus joka ei valitettavasti siirry täysimääräisesti hintaan.
niin kuin jo sanoin aluksi niin omissa kohteissa on isot rempat vielä edessä päin.
sen mitä pikku korjauksia on tullut vastaan taloissa niin ei tahdo olla niin pientä korjausta etteikö siihen uppoaisi kuukauden kahden tuotto.
Olet varmaan tavallaan oikeassa, ainakin tilastollisesti osakesijoittaminen voi olla kannattavampaa kuin asuntosijoittaminen. Sitten tullaan ihan riskinkantokykyyn, osakesijoittajalla on huomattavan paljon suurempi riski menettää sijoittamansa pääoma. Edes syksyllä 2008, jolloin tapahtuin suomen historian nopein ja voimakkain asuntokauppojen pysähtyminen ja hintojen lasku, tapahtunut 10-15 % pääomanlaskua. Sen sijaan osakemarkkinoilla on nähty 50 % alentumisia yhdessä yössä, ja pahimmillaan sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman kokonaisuudessaan (niin ei koskaan tapahdu asuntosijoituksessa).
Mutta jokainen tavallaan, ei tämä yhteiskunta pyörisi ellei erilaisia sijoittajia olisi :)
Ja tarkennus: tapahtunut kun enimmillään 10-15 % pääomanlaskua.
illalla pikaisesti selasin saarion kirjaa ja löytyihän sieltä fakta tietoa pitkän ajan tuotoista ja tässä suorat lainaukset.
"sivu 24. jeremy siegelin tutkimuksessa kävi ilmi myös se että osakkeiden reaali tuotot olivat yhtä suuret niin vakaan rahanarvon kuin inflaatio jaksojen aikana."
sivu 27. helsingin kauppakorkean tutkimus vuosilta 1972-1998
pörssi osakkeet 16.8%
asunnot 10.5%
metsä 9.6%
korot 9 %
inflaatio 6.6%
sivu 25. 1920-1999 tuotto suomessa ilman osinkojen vaikutusta keskimäärin 10% vuodessa.mikä merkitsee että arvo on kaksinkertaistunut 7v välein.
ei kyllä muistu mieleeni yhtään tapausta suomessa missä yhdessä yössä olis arvoaan menettänytyt jokin yhtiö (pl konkat. tälläisiin firmoihin joilla on velanmaksu ongelmia en kehoita ketään laittamaan rahojaan)
suurin pudotus jonka muistan päivässä on elqotekin yli 40% pudotus viime vuosi kymmenellä.varovainen sijoittaja ei sijoita tälläisiin firmoihin.
tälläkin hetkellä pörssissä löytyy pitkä lista yhtiöitä joilla on normaalia isompi riski niiata alas päin esim glaston,sarasvuon firma,ixonos,stonesoft ym
eikös se ole käytännössä samanlaista rahan menettämistä kun maksat sijoitus asunnon isosta remontista vaikkapa 20000€, ja asunnon arvo ei nousekkaan kuin vaikkapa 13000€. kolmas osa hulahti pois sijoittajan omalta tilille jonkun toisen tilille.
Pörssiosakkeisiin sijoittamalla tuoton realisointi mahdollisuus saattaa venhtää ikuisuudeksi.Vuokrayksiöstä saa kuitenkin väh 5000e brutto joka vuosi.5000 e osinkoja pörssiosakkeille ei varmasti joka vuosi vastaavalle summalle.
kannattaa tietää että osakkeissa suurin osa tuottoa tulee osingoista pitkäaikaisella sijoittajalla.
"välittäjä lkv" kirjoitti tuossa yllä pääomanlaskusta,sehän on yksi syy miksi kannattaa olla mieluummin kannattavan yhtiön omistaja kuin yksiön omistaja.romahduksissa hyvätkin yhtiöt joutuvat alennusmyyntiin(viimeisin alennusmyynti pari vuotta sitten) ja nämä hetket käyttäen hyväksi pääsee heti lähes kymmenen % osinko tuotoille.
kannattaa huomata että jos ei sijoita kiinteistön huoltoon ja kunnossa pitoon riittävästi lisärahaa niin kiinteistön arvohan tippuu nollaan muutamassa vuosikymmenessä.tästähän on jo esimerkkejä kuinka on kannattavampaa purkaa ja rakentaa uusi kt.
mutta hyvän yhtiön raha virta on koko ajan omistajaan päin,ilman että tarvitsee sijoittaa lisää varoja sinne.
90 luvun alussa muuten kiinteistöjen arvot tippuivat enempi kuin 15% .onko varma että ei voisi tulla alennusmyynti päivät myöskin asuntomarkkinoille 2000 luvulla
Mitkäpäs niitä hyviä yhtiöitä on mihin kannattaisi esim 80000 e laittaa.
Tiedän aivan varmasti oskehuoneistoja mitä kannattaa ostaa esim 80000 e ja laittaa vuokralle täysin riskitöntä.Rupeaa olemaan köyhälle liikaa pörssiin 80000 e laittaa vaikka kuin kuka harkitsisi mihin osakkeisiin.Pörssiosakkeet ovat rikkaiden huvia ei köyhien.
tässä ja ensi kuussa maksuun tulevista osigoista osan aion itse laittaa virolaisen big bankin määrä aikais talletuksiin.korko on parempi kuin suomi pankkien tarjoukset (2.60% 12kk big bankilla)
tuotto on pieni mutta hinnat pörssissä tälläiselle varovaiselle sijoittajalle sen verran korkeita että odotan seuraavaa kunnon rommausta ennen kuin teen isompia ostoja.
tässä muutamia suosikkejani ostoon jo pienestä liikkeestä alas päin.
-sampo
-teliasonera
-fortum
-lassila tikanoja
-atria
-statoil ja fred olsen energy norjasta
-venäjä etf hyvin ajallisesti hajautettuna
jo tuhannella eurolla osake ostot kannattaa sillä nordnetissä minimi palkkio on vain muutamia euroja per kauppa
hyvä ajallinen hajautus 80000 € on vaikka viisi seuraavaa vuotta aina samalla euromäärällä ostaen jolloin keski hinta asettuu kohtuulliseksi.
Asuntojen hinnat nousee aina pörssiosakkeet saattavat jauhaa esim 10 v täysin paikallaan mitättömillä osingoilla.Isoissa kaupungeissa hyvältä alueelta asunnot pitävät aina arvonsa mahd remontin jälkeen vuokralle esim 10v hyvin on putkiremonttia jo maksettu.Palstalla satuilee kavereita keillä ei ole mitään kokemusta isoista sijoitusrahoista pörssiin ja asuntoihin.Vaikka piensijoittaja olenkin on nyt 200000 e osakehuoneistoissa myös olen pörsissä aikanaan kauppaa tehnyt.
kauppalehdessä on professorin tuoreet kommentit asuntojen hinnoista ym ajankohtaisesta asiasta.
kannattaa lukea kouluja käyneiden mietteitä.
Olen ihmetellyt kuinka voi olla niin asiantuntemattomia kommentteja mitä kauppalehdessä päivittäin kirjoitetaan.Onneksi tulen menestymään asutosijoituksissani edelleenkin koska varallisuuteni on täysin riskitöntä.Lainaa tulen jatkossakin ottamaan kuin sopivia ostokohteita löytyy.
ei kannata langeta kohta remontoitavaan kämppään,tutkimus www.kl.fi kertoo karua kieltä ostajien arviokyvystä.
Mut toisaalta rahani on täysin riskitöntä se ei pelaa kuka pelkää.