Putkiremontin menojen aktivointi taseeseen?

"Itse kysymykseen, onko putkiremontti perusparannushanke?"

Voi olla tai sitten ei. Jos remontin yhteydessä ei tehdä ns. asumistasoa korottavia korjauksia, vaan pelkkä putkistosaneeraus, niin silloin se on vuosikorjausremppa. Eli riippuu täysin siitä, miten teillä on tuo putkistosaneeraus tehty.

"Onko tässä tapahtunut isännöitsijälle ja hallitukselle virhe?"

Luultavasti ei. Jos teillä on ammatti-isännöitsijä, niin luultavasti hän on tietoisesti, ja oikein, laittanut tuon vuosikorjaukseksi.

http://www.asoytilintarkastus.fi/gal/skl 2008_10 ja 2009_1.pdf

Eli yhteenvetona: Riippuu täysin siitä, miten remontti on teidän yhtiössä toteutettu.
Jos asuntojen tasoa ei ole nostettu, niin kyseessä on vuosikorjaus, jos tasoa on nostettu, niin silloin kyseessä on perusparannus.

"Vuosikorjauksessa huoneisto tai rakennus saatetaan alkuperäistä vastaavaan kuntoon,
esimerkiksi seinät maalataan tai keittiön kaapit uusitaan alkuperäisen tasoiseksi. Myös hellan
tai jääkaapin vaihtaminen on vuosikorjausta. Materiaalin laatutason nostaminen, kuten esimerkiksi
muovimaton vaihtaminen parkettiin, voi olla osittain vuosikorjausta ja osittain perusparannusta.
Vuosikorjauskulut vähennetään kulujen maksuvuonna.

Perusparannusmenot. Perusparannusta ovat huoneiston tai rakennuksen laajennus-, muutos-, uudistus-
ja muut vastaavat toimenpiteet. Vuosikorjauksesta perusparannus eroaa siten, että perusparannuksessa
huoneistoa tai rakennusta muutetaan tasokkaammaksi tai laajennetaan. Perusparannusta
on esimerkiksi kylmän varastotilan muuttaminen saunatilaksi tai parvekelasien asentaminen.
Remonteissa on usein kysymys samanaikaisesti sekä perusparannuksesta että vuosikorjauksesta.
Remontista aiheutuneet kustannukset on tällöin jaettava perusparannusmenoihin ja vuosikorjauskuluihin
remontin laadun ja laajuuden mukaan. Ellei kulujen kohdistuminen perusparannusmenoihin
ja vuosikorjauskuluihin ole muuten selvitettävissä, osuudet arvioidaan."




http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2008/04/06/remonttieurojen-rahastointi-jakaa-osakkaat-eri-leireihin/20089327/139

Kiitos kovasti hyvinkin kattavasta vastauksesta!

Intensiivisen kirjallisuuden tutkiskelun ja isännöitsijän haastattelun jälkeen minullekin selvisi, että kyllä tämä on tarkoituksella tehty. Loppujen lopuksi hankeosuussuoritusten tulouttaminen rahastoinnin sijaan on suurimmalle osalle positiivinen asia.

Ainoa kysymysmerkki itselleni enää on se, aiheuttaako kertatuloutus taloyhtiölle vero-ongelmia. Jos kertatuloutus tehdään ja remonttia ei voisikaan vähentää vuosikorjauskuluna, niin taloyhtiö joutuu maksamaan veroa syntyneestä voitosta.

Putkiremonttimme voidaan varmasti lähes suurimmalta osaltaan laskea peruskorjaukseksi. Pari asiaa on, jotka vielä mietityttää: sähkönousujohtojen ja ryhmäkeskusten uusinta (yksivaiheisesta kolmivaiheiseksi), vikavirtasuojausten lisääminen, sekä pyykinpesukoneille omat syöttö- ja poistoliitännät. Näitä ei ollut aikaisemmin, joten lienee kyse tasonnostosta. En tiedä, mikä noiden taloudellinen vaikutus on ja kuinka tarkasti verottaja asiasta on kiinnostunut.