Kertoisitko joku mulle, mitä tämä tarkoittaa käytännössä? Olen lukunut kyseiset kohdat laista, mutta ei vaan mene tyhmälle jakeluun.
Yhtiö tai osakas voi lunastaa osakkeen vain jakokelpoisilla varoilla. Lunastuksesta päättämiseen yhtiössä sovelletaan asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 5 § ja 18 luvun 4 § määräyksiä.
Yhtiö tai osakas voi lunastaa osakkeen vain jakokelpoisilla varoilla. Lunastuksesta päättämiseen yhtiössä sovelletaan asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 5 § ja 18 luvun 4 § määräyksiä.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Ilmeisesti tarkoittaa sitä että asunnon omistaja on jättänyt vastikkeensa maksamatta..
En ole varma, jotain tuota.
Mutta vuokralaiseen se ei vaikuta millään tavoin.
Eiköhän tuo liity osakkeen myyntiin. Jos tuollainen lauseke on, yleensä se tarkoittaa, että osakkailla on myynnissä olevaan osakkeeseen ns. etuosto-oikeus. Mitään sen kummempaa ongelmaahan siinä ei sinänsä ole kuin, että jos haluaisi myydä halvalla tutulle tai sukulaiselle, joku osakkaista saattaa huomata tilaisuuden ja ilmoittaa halukkuutensa ostaa asunto määrättyyn halpaan hintaan.
Mahtaakohan tällainen lauseke olla pätevä nykypäivänä. Aika kohtuuttomaltahan tuo tuntuu.
Joskus syyksi kerrottiin se, että yhtiön asukkaat saattoivat estää epämieluisan osakkaan tulon yhtiöön.
"Mahtaakohan tällainen lauseke olla pätevä nykypäivänä. Aika kohtuuttomaltahan tuo tuntuu."
Täysin pätevä, jos se on yhtiöjärjestyksessä mainittu. Ainakin Helsingissä monessa vanhassa yhtiössä tuollainen on edelleen.
"joku osakkaista saattaa huomata"
Ei sitä tarvitse huomata, koska kun asunto on myyty, niin siitä ilmoitetaan osakkaille, ja "vanha" osakas voi ostaa määräajan sisällä huoneiston siihen hintaan, kuin kauppa on tehty.
Lunastuslausekkeen tarkoitus epämieluisan osakkaan torjumiseksi toimii edelleen. Vanhat yhtiöt, eritoten Helsingissä ovat suht koht pieniä. Saattavat olla alun perin vain jonkun suvun omistuksessa olleita. Osakkaat eivät halunneet kaikkia mahdollisia uusrikkaita tai nousukkaita tai vääränkielisä tai suvun tai piirien ulkopuolisia yhtiöönsä asumaan, joten lunastuslaisekkeella voi torjua epämieluisat naapurit.
Joku osakas voisi tietysti myydä halvalla sukulaiselle tai tuttavalle. Ei kannata myydä halvalla! Joku vanhoista osakkaista voi olla lisätilan tarpeessa ja lunastuslauseke helpottaa lisätilan hankkimista samasta talosta.
Koskaanhan ei voi olla täysin varma ennakolta sopiiko uusi osakas porukkaan.
Paikallaan voisi olla uuden osakkaan haastattelu ja jokinlainen koeaika.
"Joku osakas voisi tietysti myydä halvalla sukulaiselle tai tuttavalle. Ei kannata myydä halvalla!"
Paperillahan asiat voi junailla näyttämään ihan miltä vaan. Ainoo tietty jos paperilla hinta on kovempi kuin todellinen hinta, ostaja joutuu makseleen veroa myös "tyhjästä".
Yhtiö voi lunastaa osakkeen vain jakokelpoisilla varoilla.
Käytännössä yhtiö ei voi lunastaa koska jakokelpoista voittoa tms. ei ole.
Osakas kyllä voi jos saa rahoituksen järjestymnään.
Hyvin tavallinen on lunastuslauseke vielä vanhemmissa taloissa.
Siitä täytyy olla maininta myös yhtiöjärjestyksessä sekä osakekirjoissa
Juuri kirjoitin osakkaille lunastustarjouksen.
Osakas voi lunastaa osakkeen uudelta omistajalta ennen määräajan umpeuduttua, muistaakseni 1kk yleensä. Käytännössä lunastusoikeusasia selvitettävä jo ennen kaupantekoa, koska pankkiha ei voi myöntää lainaa uudelle osakkeelle, koska osake on osana panttina itse.
Kyllä kauppakirja pitää olla varma allekirjoituksilla varmistettu.
Yleensä loppusuoritus maksetaan vasta lunastusajan umpeuduttua.
No samaahan se tarkottaa, että allekirjoitettu kauppakirja, jossa jokainen osakas allekirjoittaa vetäytyvänsä lunastusoikeudestaan. Muuten ei pankin taholta kauppoihin päästä.
Jaa, että pyytää sadan osakkaan allekirjoitukset.
Kannaitsikohan lukea laista luo lunastuspykälä ja sen menettelyt.
Tuollaisella kauppakirjalla ei ole mitään merkitystä, lunastusaika kun alkaa vasta omistusoikeuden siirtyessä. Ja tietysti pankki myöntää lainan vaikka olisikin lunastuslauseke, lunastajahan joutuu maksamaan saman hinnan kuin se jonka "ulkopuolinen ostaja" ja myyjä ovat sopineet, joten pankilla ei ole mitään riskiä.
Meinaako meijä amatööripelle välittäjä, että kaikki välityspalkkiot , verot, ym. maksetaan takasi osakkeen ostajalle, ku joku lunastaakin sen sitte kuukauden päästä. Ei se nii yksinkertasta ole käytännössä, periaatteessa kyllä.
Totta, totta, kauppakirja tehdään asianmukaisesti, ja lunastusajan jälkee erinäiset suoritukset vasta. Mutta ennen sitä saatava suostumus ja allekirjoitus addressiin osakkailta, jossa vetäytyvät lunastusoikeudestaan. Tämän jälkee voi pankki luottoja myöntää, ja ostajan kannattaa osake ostaa, ja vältytään turhilta askareilta. Näin tapahtui tuttava perheessä.
höpö höpö
Päivittäin tehdään useita kauppoja, missä on lunastusmahdollisuus ja ne tehdään niinkuin uusi as oy laki määrittelee.
Itse puhut p-tä sen minkä ehdit. Ostaja saa takaisin maksamansa kauppahinnan, välittäjäkaupassa varainsiirtovero maksetaan välitysliikkeen asiakasvaratilille odottamaan lunastusajan päättymistä, joten se voidaan välittömästi palauttaa jos lunastus tapahtuu. Jos ostajalla on lainannostokuluja tms. niin ne hän menettää.
Olisiko ehkä parempi olla hiljaa, jos kokemus rajoittuu yhteen tuttavapiirissä tehtyyn kauppaan? Laskeskelin että olen tehnyt n. 40 kauppaa joissa on ollut lunastusoikeus, joten saattaisi jopa sanoa sellaisten olevan rutiinia.
Vai 40 lunastusoikeuskauppaa takana. Mutta yhdessäkään ei lunastusta ole tapahtunut, arvaan. Muutoin voi ko. välittäjällä olla silmä mustana, kun ostaja kuulee, että hänen asuntonsa onkin lunastettu. Meni lainannostokulut hukkaan, korot juoksee koko ajan, iso paperisota takana, ja muutettava takaisin vuokra-asuntoon. Onneksi oli tuttavaperheellä fiksumpi välittäjä, ja järjesteli noi lunastusoikeusasiat jo valmiiksi kuntoon ennen kauppoja.
Totta kai niitä on lunastettu, itse asiassa 4 kpl vastaten 10 % tekemistäni kaupoista. Silmä ei ole ollut koskaan mustana, koska osaan tehdä asiat ostajan kannalta oikein. Ovat vain todennet "no, sellaista sattuu, täytyy etsiä toinen asunto".
Ostaja saa sen maksamansa alkukauppahinnan takaisin lunastajalta (tai yleensä taloyhtiöltä jonka tilille se lunastussumma yleensä maksetaan), ja loppuosa menee myyjälle, helppoa kun heinänteko (en tosin ole koskaan kokeillut sitä).
Myyjillähän se suuri ongelma onkin, eivät ymmärrä että omistusoikeus voidaan siirtää muutamalla tonnilla, ja että kauppa on heille täysin turvallinen siitä riippumatta.
No välittäjää ei tietenkään kannata käyttää, koska kauppaa voi tehdä maalaisjärjelläkin..... Voi tsiisuuus :(
Eli LKV asiakkaat yhtä viisasta porukkaa, kuin itse välittäjäkin. En oikei jaksa uskoo noita myyntilukuja, että 10% lunastusoikeudellisia osakkeita sattunu ja vielä samalla välittäjälle. Ettei vaa satuja kertos meille viattomille kansalaisille tää seppo nyt. : )
Laki on mitä on, yksinkertaisuudessaan. Mutta käytännössä pankki ei myönnä lainoja osakkeeseen, jossa itse osake toimii panttina, ja jossa on lunastuslauseke.
Kuinkahan niitä asuntoja voi ostaa?
Voi Reska parkaa. Jos oikeasti tietäisit jotain niin et täällä huutelisi. Jos sun pankkisuhde on niin hataralla pohjalla että venkoilevat moisen takia niin kannattaa katosa peiliin. Ei ne lainannostokulutkaan hukkaan mene vaikka joku lunastaisikin. Sen lainan voi nääs käyttää seuraavaan kauppaan jos ei saanutkaan sitä mieleisintä vaihoehtoa lunastuksen takia.
Lunastusmahdollisuus pitää vaan tiedostaa eli ei kannata muuttaa eikä aloittaa remonttia ennenkuin selviää saako kämpän vai ei.
tällöinen asunto missä lunastuspykälä on ostetaan pienellä esim. 5000 euron käsirahalla. Omistusoikeus siirtyy kaupanteossa ja kun lunastusaika on ohi niin loppukauppasumma maksetaan ilman korkoa ja hallintaoikeus siirtyy samalla.
Helppoa kuin heinänteko.
200000e osake ostetaan, ja maksetaan 5000e, ja sitte kk päästä loput. : ) . Kuukauden asuis uudessa osakkeessaan, maksas 5000e, ja sitte joku lunastais sen. Miksei, iha hyvä vaihtoehto, ton mun ehdotuksen jälkeen.
Raiska esittää nyt äveriästä poikaa/tyttöä, kun on varaa maksaa vuokraa ja asuntolainoja. Vaan konkurssi se o edessä raiskallakin, kun pankki alkaa saataviaa periä. Ja samalla menee sukulaisetkin, kun ovat taanneet pankkilainasi.
Liittyy myös tuohon että isännöitsijä joutuu lunastamaan käteisellä rahalla asuntosi sitten... eli isännöitsijällä pitää aina olla käteistä rahaa/omaisuutta lunastaa noin 1000000EUR edestä asuntoja nykyään.
Tero meni eskariin
Minulla on ollut aina se käsitys, että muiden osakkaiden pitäisi tarjota tuosta myytävästä asunnosta enemmän, siis vaikkapa 1€ hintaa lisää, niin saa lunastaa?
Eli käytännössä, jos haluaa vaikkapa laajentaa kämpää ja viereinen asunto tulee myyntiin, kannattaa odottaa "käyvän hinnan" muodostumista?
Jos menee itse ensin tarjoamaan, ja myyjä tietää, että asukas haluaa laajentaa, voi hinta kohota tämän takia.
Eli pitäisi aina odottaa sen 1kk lunastusoikeuden päättymistä, ennen kun kauppa on varma. Mutta tämä pykälä varmasti myös rajoittaa ihmisten ostointoa? Jos joku taloyhtiö on kovin sisäänpäinlämpeävä, miksi edes tarjota siitä hintaa tai harkita sen ostoa, jos joku vanha asukas sen kuitenkin aina lunastaa nenän alta.
Kauppa on varma silloin kun huoneistosta tehdään lunastusilmoitus.
Kauppakirja pitää olla allekirjoitettu ja lunastushinta on sama mikä kauppakirjaan on merkitty.
Jos odottaa lunastusajan päättymistä niin lunastaa ei enää voi.
Parempi ilmoittaa lunastushalukkuutensa ajoissa lunastusajan puitteissa.