Olisiko apuja tämmöiselle. Eli myönnän totaalisen tietämättömyyteni asiassa, saa nauraa. Ikääkin on, mutten ole vastaavanlaisten asioiden kanssa tekemisissä ollut, eikä ole niin kiinnostanutkaan. Mutta nyt täytyisi skarpata. Mutta siis, tilanne on tämä. Äitini olisi lahjoittamassa minulle asunnon, jossa olen asunut vuokralla tähän saakka. Mietin vaihtoehtoja ja lahjaveron maksamiseen tarvitsen lainan. Jota toivon mukaan saisin sitten asuntoa vastaa. Olen määräaikaisessa työsuhteessa vuoden loppuun, jatkosta ei tietoa, eli vähän hirvittää. Asunnon arvo on pauttiarallaa 150.000 €. Sain vinkin, että jos vain kylmästi tekisimme kauppakirjan, enkä maksaisi vielä mitään - kuinka tämä käytännössä menee? Voiko kauppakirjaan merkitä, että maksu tapahtuu myöhemmin? Eli jos raha ei tässä vaiheessa vaihda omistajaa, puuttuuko verottaja ja millä tavalla. Leimaveroon olisi rahat nippa nappa hankittavissa. Ja kuinkahan pankista lainaa saa, jos tosiaan palkka nippa nappa elämiseen riittää.. eli saako asuntoa vastaan lainan tuosta vaan, vaikka pankki laskisi, että lyhennyksiin jää kuussa aika hintsusti muiden menojen jälkeen, tyyliin "herran haltuun vaan". Että näin.
Kertokaa hyvät ihmiset, miten tässä pääsisi mahdollisimman pienellä uhrauksella. Kun ei muuta omaisuutta ei ole, eikä suuria tuloja ja asia olisi kuitenkin hyvä saada hoidettua. Kiitos!
Asunnon lahjoittaminen/myyminen lapselle?
4
1149
Vastaukset
- Lainan tarvitset
Kaksi tapaa:
- Teette normaalin kaupan. Kauppahinta ei saa olla alle 70% asunnon käyvästä hinnasta, eli tässä tapauksessa 105.000€, muuten verottaja tulkitsee tuon kaupasta huolimatta lahjaksi. Ja kaupassa on todellisuudessa liikuttava rahaa. Eli mitään "lumekauppaa" ei voi tehdä. Verottaja kyllä tarkistaa rahan alkuperän, jos epäilys herää, eli sinulle on "putkahtanut" omaisuutta.
Tässä on tietysti se ongelma, että työsuhteesi ja tulojesi takia pankki tuskin lainan myöntää. Mutta kannattaa tietysti kysäistä pankista.
- Toinen vaihtoehto on sitten se lahja. Maksat tietysti siitä lahjaveron, ja tarvitset sitä varten lainaa.
Mutta onhan olemassa kolmaskin vaihtoehto: Jatka vuokralla-asumista siinä asunnossa, ja teette kaupat sitten, kun työ- ja taloudellinentilanteesi on vakaampi.- mä vaan
Sen hinnan on oltava vähintään 3/4 eli 75 %:a
- Pikkusen järkee
Lahjavero olisi reilu 17 000 euroa. Jos haet 20000 € lainaa 15 vuoden maksuajalla, lyhennys jää nykykoroilla alle 200 €/kk.
Kannattaako alkaa värkkäileen moisen takia?
Jos asunto myydään ilman minkäänlaista maksua, mitä kummaa lukisi kauppakirjassa?
Myydään ilmaiseksi, omistusoikeus siirtyy heti, ostaja maksaa joskus jos jaksaa?
Ehkä voisi lukea, että myydään velaksi ja maksuista sovitaan erikseen kirjoitettavalla velkakirjalla. Siinä pitäisi olla maksuohjelma ja rahaa olisi oikeasti siirrettävä, koska takuulla verottaja tarttuu asiaan.
Jotta voisit asuntoa käyttää lainanvakuutena, on sinulla oltava siihen omistusoikeus. Jos et ole mitään siitä maksanut, niin lahjahan se on, vai mitä? - HuldaFors
Aloittajalle pari täsmentävää lisäkysymystä:
1. onko teitä muitakin sisaruksia kuin sinä ?
2. onko äitisi koskaan asunut kyseisessä asunnossa vai onko se sijoitusasunto ?
3. Onko tuosta asunnon todellisesta käyvästa arvosta ulkopuolista lausuntoa ? - esim, kiinteistövälittäjältä ?
Vastaahan ensin näihin, niin katsotaa sitten lisää !
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 833940
Loukkaantunut lapsi on yhä kriittisessä tilassa
Seinäjoella Pohjan valtatiellä perjantaina sattuneessa liikenneonnettomuudessa loukkaantunut lapsi on yhä kriittisessä t342933Minä en ala kenenkään perässä juoksemaan
Voin jopa rakastaa sinua ja kääntää silti tunteeni pois. Tunteetkin hälvenevät aikanaan, poissa silmistä poissa mielestä992223Onko jollakin navetassa kuolleita eläimiä
Onko totta mitä facebookissa kirjoitetaan että jonkun navetassa olisi kuolleita eläimiä? Mitä on tapahtunut?301860- 311760
Tiedän, että emme yritä mitään
Jos kohtaamme joskus ja tilaisuus on sopiva, voimme jutella jne. Mutta kumpikaan ei aio tehdä muuta konkreettista asian231742Miksi olet riittämätön kaivatullesi?
Mistä asioista tunnet riittämättömyyden tunnetta kaipaamaasi ihmistä kohtaan? Miksi koet, että et olisi tarpeeksi hänell501587Mitä, kuka, hä .....
Mikähän sota keskustassa on kun poliiseja on liikkeellä kuin vilkkilässä kissoja271527- 281481
Näin pitkästä aikaa unta sinusta
Oltiin yllättäen jossain julkisessa saunassa ja istuttiin vierekkäin, siellä oli muitakin. Pahoittelin jotain itsessäni81475