Pistettiin kallis OP-isännöinti pihalle hinta 2500eur/v
Nyt tilitoimisto 900eur/v ja Isännöinnin hoitaa yksi asukas.
No Ihmeellistä hommaa ei ole kaverilla ollut ja kokouskutsut
rusta ja jotain pientä, eli huimaa rahastusta oli aikoinaan.
Öljypoltin pihalle ja maalämpö tilalle!
Johan alkoi näillä hinnoilla säästöä syntymään ja vaikka
laina aotettiin säästöä alkoi syntyä heti ja juuri 5000eur ylim. lyhennys
tehtiin.
Huoltorakennuksen kuivatustilat muutetaan varastoksi ja vuokrataan
jollekkiin sekä kerhohuone tulee asunnoksi, eli vuoratuloja.
Huoltorakennus ollut täysin kulupesä..nyt vuokralla tulee n 600eur kk
Taloyhtiössä säästyy! Vinkkejä!
Osku Orava
20
413
Vastaukset
- vvvcvccvdddfdf
haitte tietenkin rakennuslupaa tilojen käyttötarkoituksen muutokseen ja vuorralaiset oli mukana kokouksessa kun muutitte kerhohuoneen asunnoksi ja mistä tuli tietenkni muutos yhtiöjärjestykseen.
tilitoimiston palveluissa kai 400 prosentin ylilaskutus. - Osku Orava
Luvat, piirustukset ym kunnossa! Osakkeenomistajat nuo asiat päättävät ja valtakirjalla saa kuka vain osallistua. Halllitus voi päättää isännöitsijän vaihdosta!
Tilitoimisto hoitaa vastikeseurannat ja maksaa laskut.... Siis isännöitsijä OP oli enemän kuin ylilaskutusta..monet vaihtaneet halvepaan! Yleensä vuoden irtisanominen, jos vaihtaa halvepaan niin nopeesti kokouksessa päätös! Kallista
isännöintiä ei kannata pitää! - Ex-hpj...
Kyse on ilmeisen pienestä yhtiöstä, isännöinnin hinnasta päätellen. Jos vain omatoimisuutta ja talkoohaluja piisaa, hyvinkin pärjää ilman ammatti-isännöitsijää.
"Huoltorakennuksen kuivatustilat muutetaan varastoksi ja vuokrataan
jollekkiin sekä kerhohuone tulee asunnoksi, eli vuoratuloja."
Hmm? Mikä ettei, jos osakkailla ei tiloille käyttöä ole. Yleensä kuitenkin tiloista tahtoo olla pulaa.
Maalämpö on varmaan hyvä ratkaisu. Saapas nähdä miten on pitkällä juoksulla, ettei vaan jo olisi kehitteillä maalämpöön jonkinlaista verotusta. - Säästöjä
Jos teillä on sopimus huoltoyhtiön kanssa, niin kilpailuttakaa huolto/siivous ja ottakaa halvin. Säästö voi olla 500-1000 e/vuosi.
Jos taloyhtiössä on osaava henkilö, hän voi tehdä talkkarin työt. Huoltoyhtiölle silloin turha maksaa.
Säästö 100 % - ITS...
Omakotitalossa voi tietysti jokainen puuhata mitä haluaa ja mokistaankin joutuu yleensä itse vastuuseen.
Sen sijaan toisten omaisuutta hoidettaessa pitäisi käyttää oikeasti järkeä ja mitä enemmän tehdään muutoksia, sitä tärkeämpää on käyttää asiantuntijaa apuna. Isännöitsijän ottaminen tai jättäminen on toissijainen ongelma jos lähdetään muuttamaan yhtiön tiloja vuokrakäyttöön tai muutetaan lämmitystapaa.
Toivoisin että joku taloyhtiö vihdoin laittaisi pois muuttaneet hallituksen jäsenet vastuuseen tunaroinneistaan, joita selvittämään joudutaan ottamaan ammattilainen ja vahingot jää muiden talossa asuvien kannettavaksi. Valitettavasti juuri nämä äänekkäimmät pääsevät hallitukseen eikä heitä kukaan pysäytä ennen kuin on tapahtunut vahinkoa.- reiska`
ITS puhuu järkeä, tuo on totta nykypäivän taloyhtiöissä. Eivätkä älyä laittaa vastuuseen hallituksessa päättäneitä ja isännöitsijää, kun ovat virheitä tehneet. Ja vaikeeta on nykyää saada hallitukseen hyviä ja ammattitaitosia päättäjiä.
- vertailija10
Minkä kokoinen yhtiö, kun noin halpa isännöinti? Vai onko joku maaseudun kiinteistö kyseessä.
Stadissa jopa lähemmäs 20000 €/vuosi ja alle 30 asuntoa.- Eipäs nyt.........
Ei kai nyt sentään ;)
Äkkiä laskettuna ja pitkällä juoksulla moiseen hinnoitteluun päästään keskihinnalla n. 300 - 400 e/h.
- vertailija10
Pyydetyissä tarjouksissa hintahaarukka oli 450-610 euroa/kk.
Tähän tulee erilliskorvaukset ja juuri ne nostavat hintaa todella paljon, kun on paljon remppahankkeita (katto, putkistohankkeita, vesivahinkokorv. hissisuunnittelua ym viime vuosina).
Matkakulut kokoustelua iltaisin 160/tunti.
Esimerkiksi 7 kokousta vuodessa ja matkoineen se viimeksikin laskutti neljästä tunnista (siis kerta). Viitisen tonniin jo siihenkin kokousjuttuihin. Plus muut erill. korvaukset.
Yhtiökokous kauhistelee, mutta mitään asioita ei siellä saa läpi.- Eipäs...
Meinaat, että perushinta on noin 5000 - 7000 e/v (sitä jo ajattelinkin) ja kun yhtiössä on remonttia, isännöitsijän laskutus nousee lähelle 20 000 (ohhoh). Hyvä laskutus mutta hyvä oli tuo mainitsemasi tuntihintakin.
Täällä hesan naapurissa 160 e/h saa kokouksiin jo pareittain esim. asiantuntijoita. Lisäksi kun isännöitsijällä on vuosisopimus pitäisi sen vaikuttaa alentavasti erilliseen tuntilaskutushintaan, 160 e/h on kauhee hinta.
Yleensä perushinnan päälle tulee jonkinlainen potti toimistokuluja. Usein perushintaan sisällytetään jo muutama kokous ja yli menevistä is. laskuttaa erikseen. Normitilanteessa perushinnan päälle tulee muita kuluja pari tonnia.
- reiska`
osakkeen arvo putoaa, kun ei ole käytössä kuivaustiloja ja kerhohuonetta, ylipäänsä osakkeen myynti vaikeutuu, kun mukavuuksista on tingitty. Vielä kun viivyttelette kunnossapitotöissä ja remonteissa, nii osakkeet on kohta arvottomia.
- Osku Orava
Kerhotilat ovat nimellisesti olleet "tyhjänä olevat tilat" nikikkeellä..eli ylimääräiset tilat ja nyt kokoukset, joita kerhotiloissa pidetty pidetän saunabaarissa, joka edustusluokkainen.
Kuivatus on siirretty suureen saunatilaan, jos pakottava tarve sisällä kuivattaa
esim. lakanoita. Siellä suihuhuoneessa jatkuva lattialämmitys ja saunomiset vain 2x viikossa, eli hyötykäyttöön sekin tila.
Lisähuoneiston tekeminen tiputtaa vastiketta!! Vuokratulosja n 4500eur vuosi ja se näkyy vastikkeissa ihan varmasti samoin kuivatushuoneen vuoksraus
n. 2000eur vuosi, eli tuolla tavalla vuokratulos tulee keskimäärin 7000eur vuosi. jolla kattaa taloyhtiön kuluja roimasti!
Maalämpöön vaihtaminen meni nappiin ja säästöä syntyy hetkessä! 5000eur
ylimääräinen lainanlyhennys tehtiin äskettäin.
Toki asunnon remppa tule emaksamaan, mutta tuotto alkaa kun rakennusluvat ja piirustukset tule ekohta postista. Arvioitu n 10 000eur
menevän ja koko luokka 40m2 kaksio! - ITS...
Osku Orava kirjoitti:
Kerhotilat ovat nimellisesti olleet "tyhjänä olevat tilat" nikikkeellä..eli ylimääräiset tilat ja nyt kokoukset, joita kerhotiloissa pidetty pidetän saunabaarissa, joka edustusluokkainen.
Kuivatus on siirretty suureen saunatilaan, jos pakottava tarve sisällä kuivattaa
esim. lakanoita. Siellä suihuhuoneessa jatkuva lattialämmitys ja saunomiset vain 2x viikossa, eli hyötykäyttöön sekin tila.
Lisähuoneiston tekeminen tiputtaa vastiketta!! Vuokratulosja n 4500eur vuosi ja se näkyy vastikkeissa ihan varmasti samoin kuivatushuoneen vuoksraus
n. 2000eur vuosi, eli tuolla tavalla vuokratulos tulee keskimäärin 7000eur vuosi. jolla kattaa taloyhtiön kuluja roimasti!
Maalämpöön vaihtaminen meni nappiin ja säästöä syntyy hetkessä! 5000eur
ylimääräinen lainanlyhennys tehtiin äskettäin.
Toki asunnon remppa tule emaksamaan, mutta tuotto alkaa kun rakennusluvat ja piirustukset tule ekohta postista. Arvioitu n 10 000eur
menevän ja koko luokka 40m2 kaksio!"Kuivatus on siirretty suureen saunatilaan, jos pakottava tarve sisällä kuivattaa
esim. lakanoita."
Palotarkastaja tulee kieltämään tuon nopeasti ja vakuutustarkastajakin voi kysellä kuka antanut luvan? On ajan kysymys millon kärähtää.
"Vuokratulosja n 4500eur vuosi ja se näkyy vastikkeissa ihan varmasti samoin kuivatushuoneen vuoksraus
n. 2000eur vuosi"
Remonttia varten otettava viiden vuoden laina ei voi olla enempää kuin 20.000 € jotta saisitte lainan lyhennettyä vuokratuloilla. Lisäksi pitää huomioida että vuokraus maksaa yhden kuukauden vuokran ja täytyyhän myös laskea että kuukaudessa tuloutuisi lyhennyksen ja koron päälle edes hoitovastiketta vastaava määrä. Muuten muut asukkaat laskennallisesti maksaa sen vuokra-asunnonkin osuutta.
Tuolla vuokraodotuksella kuivaushuone lienee reilumman kokoinen tai sijaitsee ihan Helsingin keskustassa?
Ettei vaan ollut niin että se isännöitsijä lähti ensin.... - reiska`
Osku Orava kirjoitti:
Kerhotilat ovat nimellisesti olleet "tyhjänä olevat tilat" nikikkeellä..eli ylimääräiset tilat ja nyt kokoukset, joita kerhotiloissa pidetty pidetän saunabaarissa, joka edustusluokkainen.
Kuivatus on siirretty suureen saunatilaan, jos pakottava tarve sisällä kuivattaa
esim. lakanoita. Siellä suihuhuoneessa jatkuva lattialämmitys ja saunomiset vain 2x viikossa, eli hyötykäyttöön sekin tila.
Lisähuoneiston tekeminen tiputtaa vastiketta!! Vuokratulosja n 4500eur vuosi ja se näkyy vastikkeissa ihan varmasti samoin kuivatushuoneen vuoksraus
n. 2000eur vuosi, eli tuolla tavalla vuokratulos tulee keskimäärin 7000eur vuosi. jolla kattaa taloyhtiön kuluja roimasti!
Maalämpöön vaihtaminen meni nappiin ja säästöä syntyy hetkessä! 5000eur
ylimääräinen lainanlyhennys tehtiin äskettäin.
Toki asunnon remppa tule emaksamaan, mutta tuotto alkaa kun rakennusluvat ja piirustukset tule ekohta postista. Arvioitu n 10 000eur
menevän ja koko luokka 40m2 kaksio!Saunatiloissa kuivatus, jossa huono ilmanvaihto. Ei onnistu. Pyykit haisee ja sauna tilat märkänee, siinä lopputulos. Maalämpö ainakin omakotitaloissa hankkii itsensä vuosikymmenten perästä itsensä. Maalämmön huolto/korjaus ja rakentamiskustannukset on korkeat. Maalämpölaitteissa kompressori arka paikka, ei kestä kuin muutaman vuoden, ja yleensä sähköllä tuotetaan lisälämpö, mitä maalämmöstä ei saada.
- ITS...
reiska` kirjoitti:
Saunatiloissa kuivatus, jossa huono ilmanvaihto. Ei onnistu. Pyykit haisee ja sauna tilat märkänee, siinä lopputulos. Maalämpö ainakin omakotitaloissa hankkii itsensä vuosikymmenten perästä itsensä. Maalämmön huolto/korjaus ja rakentamiskustannukset on korkeat. Maalämpölaitteissa kompressori arka paikka, ei kestä kuin muutaman vuoden, ja yleensä sähköllä tuotetaan lisälämpö, mitä maalämmöstä ei saada.
"Maalämpöön vaihtaminen meni nappiin ja säästöä syntyy hetkessä! 5000eur
ylimääräinen lainanlyhennys tehtiin äskettäin. "
Öljylaskujen loppuminen näyttää hetkellisesti hyvältä tilillä mutta talven jälkeen sähkön tasauslasku voi yllättää todella epämielyttävästi, sillä sen maalämmön rinnalla on varmasti kovimmilla pakkasilla lämmitetty sähköllä. Lämpökaivoja ei mitoiteta tällaisten talvien varalle ja sen vuoksi siinä se sähkö on lisänä, se vaan pitää ennakkoon arvioida myös sähkölaitokselle jotta vältytään ikäviltä yllätyksiltä.
Mutta kyllähän te nämä hoiditte ilman sitä isännöitsijääkin, eikös niin?
- Alaa nähnyt77
"Eivätkä älyä laittaa vastuuseen hallituksessa päättäneitä ja isännöitsijää, kun ovat virheitä tehneet. Ja vaikeeta on nykyää saada hallitukseen hyviä ja ammattitaitosia päättäjiä. "
Ei isännöitsijä periaatteessa mistään päätä. Asioita esittää kyllä. Asioista taloyhtiössä päättävät juoksevalla tasolla hallitus ja siitä korkeammalla yhtiökokous. Isännöitsijän tehtävä on hoitaa taloyhtiön juoksevia asioita ja yhtiökokouksen päätöksiä. Jos isännöistijä on esim. esittänyt peruskorjauksia ja tämän asian hallitus tyrmännyt jo alkumetreillä tai viimeistään yhtiökokous liian kalliina ratkaisuna niin ei se tällöin isännöitsijän vika ole jos paikat lahoo käsiin.
Kyseessä on varmaan yksi Suomen hulluimmista ammateista. Esim. isännöitsijä ei voi päättää lumien tiputuksista katoilta jos asiasta ei ole sovittu etukäteen taloyhtiön hallituksen kanssa tai yhtiökokouksessa mutta tätä yhtä talven tapausta silmällä pitäen vastuuseen asiasta haetaan. Jos tuomio tuosta tulee niin veikkaan, että tulee suuria muutoksia alalle. Ainoa keino päästä vastuusta mikäli esim. hallitus lumien tiputuksia vastustaa rahan hukkana on kirjata eriävä mielipide pöytäkirjaan. - reiska`
Isännöitsijä on hullu ammatti. Taloyhtiössä tehtävissä virheistä, yksi syyllinen on isännöitsijä, hallituksen lisäksi. Lain mukaan, huolimattomuudesta tai tahallisesta väärinkäytöksestä voidaan isännöitsijänkin laittaa korvausvelvollisuuksiin, kun virhe on tapahtunut.
- Gerbu47847
Varmasti näin on mikäli huolimattomuus sopimukseen kuuluvien juoksevien asioiden suhteen tai väärinkäytös on tapahtunut.
Mikäli isännöintijä on toiminut sopimuksen ja as oy lain mukaisesti ja hallitus tai yhtiökokous ei ole näin toiminut kunnossapidon tai jonkun muun asian suhteen niin ei tällöin isännöitsijä ole syyllinen mihinkään.
Reiska puhelee nyt kyllä aivan mitä sylki suuhun tuo väittäessään, että aina isännöitsijä on yksi syyllinen taloyhtiössä tehtävissä virheissä. Se väite on aivan hevon kakkaa.- Gerbu47847
Käsittääkseni tuossa Helsingin tapauksessa oli isännöitsijällä sopimuksessa tehtäviin kuuluvana kiinteistöhuollon valvonta, jota kautta nyt vastuuseen haetaan. Ei ole vaikea arvata tuleeko tuo kohta yleisesti muuttumaan tai hintoihin reilu korotus jos tuomio tuosta tulee. Ei nykyisillä hinnoilla pysty kukaan valvontaa riittämässä määrin suorittamaan eli 24 h vrk kiinteistöhuoltoa kyttäämässä.
Vielä ihmetellään miksi alalle ei löydy nuoremmasta sukupolvesta tekijöitä, noh kuka haluaa ehkei alalla oikein vastuu ja palkkauksen taso kohtaa. - reiska`
Gerbu on hevonkakkaa. Isännöitsijälläkin on valta ja vastuu, jos räikeitä virheitä ja epäkohtia huomaa taloyhtiön hallituksen toimissa. Ja näiden laiminlyömisestä isännöitsijäkin voidaan laittaa syytteeseen ja korvausvastuuseen. Haenko esille lakikohdan tästä, olkoot, osaahan jokainen lukea netistä itse ton kohdan..
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Martinan uusi poikakaveri
Sielläpä se sitten on. Instastoorissa pienissä speedoissa retkottaa uusin kulta Martinan kanssa. Oikein sydämiä laitettu2043025Suomessa helteet ylittää vasta +30 astetta.
Etelä-Euroopassa on mitattu yli +40 asteen lämpötiloja. Lähi-Idässä +50 on ylitetty useasti Lämpöennätykset rikkoutuva2391580Laita mulle viesti!!
Laita viesti mesen (Facebook) kautta. Haluan keskustella mutta sinun ehdoilla en halua häiriköidä tms. Yhä välitän sinus921432- 881332
Vanhemmalle naiselle
alkuperäiseltä kirjoittajalta. On olemassa myös se toinen joka tarkoituksella käyttää samaa otsikkoa. Ihan sama kunhan e411260Fazer perustaa 400 miljoonan suklaatehtaan Lahteen
No eipä ihme miksi ovat kolminkertaistaneen suklaalevyjensä hinnan. Nehän on alkaneet keräämään rahaa tehdasta varten.1481186Ajattelen sinua tänäkin iltana
Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin121148Ökyrikkaat Fazerit saivat 20 MILJOONAA veronmaksajien varallisuutta!
"Yle uutisoi viime viikolla, että Business Finland on myöntänyt Fazerille noin 20 miljoonaa euroa investointitukea. Faze119979Miehelle...
Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät89902Tuntuu liian hankalalta
Lähettää sulle viesti. Tarvitsen apuasi ottaa koppi tilanteesta. Miehelle meni.44783