Yhteinen asuntolaina

Avopuoliso myy oman asuntonsa ja kuittaa sillä loppuvelan. Järkevintä on jakaa uuden asunnon omistus ja laina 50/50 (avopuoliso voi kuitata omasta puolikkaastaan mahdollisen saamansa edellisen asunnon myyntivoiton) jolloin asunnun omistamattomalla on enemmän velkaa, tai sitten laittaa jokin muu omistussuhde (jos halutaan että molemmilla on saman verran velkaa). Ns. "yhteistä velkaa" ei kannata tässä tapauksessa ottaa, jos/kun toisella osapuolella on huomattavasti enemmän pääomaa. Muuten voi käydä hassusti, jos pääomalla maksetaan yhteistä velkaa ja tuleekin kohta ero - velka ja asunto menevät puoliksi, jolloin käytännössä puolet alkuperäisestä pääomasta menee exälle. Toki oikeuden kautta voi saada omiaan, mutta siitä joutuu tappelemaan, toisin kuin erillisten velkojen tapauksessa.

Omistus ja laina on tarkoitus jakaa 50/50. Tuntuu vaan niin monimutkaiselta tämä juttu. Ehkä pankissa(?) osaavat meitä auttaa, kun tämä tulee ajankohtaiseksi.

Kiitos nopeasta ja asiallisesta vastauksesta.

Ei se ole monimutkaista, ja tottakai pankki auttaa :). Jos tarkoitus on mennä 50/50 niin asia on hyvin selvä. Muistat vain että mitään ei "siirretä toisen nimiin" eikä "oteta yhteiseksi", vaan asuntoja ostetaan ja myydään ja samalla niihin liittyviä lainoja maksetaan ja otetaan.

Aluksi puoliso myy nykyisen asunnon. Asunnon myyntituloilla maksetaan vanha laina pois (myös pankki vaatii tätä, koska asunto on lainan panttina). Todennäköisesti puolisolle jää käteistä xx euroa lainan kuittaamisen jälkeen.

Ostatte uuden asunnon ja otatte siihen omat lainat. Kumpikin omistaa 50% ja maksaa 50%. Maksamiseen käytetään pankin myöntämiä lainoja. Puoliso kuittaa osan omasta lainastaan tuolla xx eurolla joka jäi edellisestä asunnosta. Lopputuloksena hänellä on vähemmän lainaa kuin sinulla (oletuksena että sinulla ei ole säästöjä), ja molemmat maksatte omia lainojanne oman maksusuunnitelman mukaan. Sinun pitää todennäköisesti hommata lainaasi takaajat tai valtiontakaus, jos omarahoitusta ei ole.