Paljonko asuntojen hinnat romahtivat edellisen laman aikana?
Paljonko hinnat tippuivat edellisen laman aikana
dogg
9776
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
nyt ei ole vastaavaa lamaa näköpiirissä, päinvastoin yritykset näkevät positiivista tulevaisuudessa.
Kun korot nousevat, hinnat laskevat, mutta tuskin romahtavat.
Erona "viimekertaan": pankit ovat suojanneet lainojaan - jos tulee jyrkempi pudotus, tällä kertaa vain lainanottajille käy huonosti.
Jos jotain opittiin, henkilötakausta ei pitäisi kenenkään antaa jättilainoihin!
noin 65% keski-uudellamaalla jopa paikoin enemmän.
taksimiehet kertoivat eilen, että tippuisivat tollaset 120-150%! Samaa sanoin Nykäsen Mattikin!
En ihan tarkkaan tiedä oliko v. 1993 vallinnut aika juuri edellinen lama. Mutta ostin kaksion v. 1988 hintaan 485 tmk ja myin vuonna 1993 hintaan 260 tmk. Hinta putosi siis 46%. Näin Espoossa.
Koska vaihdoin rivariin, ei tappio ollut ihan näin paha, sen hinta oli tullut alas n. 800 tmk:sta reiluun 500 tmk:aan.
Eipä tässä ole samanlaista lamaa nyt näkyvissä, mutta asuntomarkkinoiden tunnelma on juurikin sama kuin huippuvuonna 1988! Silloin korot oli ylhäällä, mutta lainaa annettiin vapaasti, ja korkojen verovähennysoikeus osaltaan piti hintatasoa korkealla. Nyt matalat korot aiheuttaa samanlaisen ylikuumentumisen.
Tavallisten asuntojen hinnat eivät pudonneet "suuren laman" aikana kovinkaan paljon. Kun rahahanat pistettiin kiinni niin keskustan arvoasuntojen kauppa pysähtyi, mikä aiheutti tietysti tilastoissa neliöhintojen keskihinnan voimakkaan laskun. Sama ilmiö toistui kun teknologia kupla puhkesi.
Helsingin alueella neliöiden keskihintoja nostaa ja laskee nopeasti ydinkeskustan hinnakkaat, mutta kuitenkin hyvin kauppansa tekevät asunnot.
Näiden keskusta-asuntojen hinnat eivät laske juuri koskaan, niiden kauppa yksinkertaisesti keskeytetään jos niiden kysyntä loppuu.
Tässä on seuranta saman 55 neliön kaksion myyntihinnasta n. 10 kilometriä Helsingin keskustasta.
1984 238.000 mk 40.028 euroa
1995 300.000 mk 50.456 euroa
1996 265.000 mk 44.569 euroa
1997 370.000 mk 62.229 euroa
2004 580.000 mk 98.000 euroa
Kyse on saman asunnon myyntitapahtumista.
Eiköhän se suuri lama mahdu tuohon haarukkaan.
Tältä keväältä:
Kaverin asunto itähesassa myynnissä jo 6 kk.
Hinta aluksi 120, nyt 93 eikä kauppa käy
vieläkään !
Välittäjä arveli että 75 menisi kaupaksi heti.
Jos 75.000 euron asunnosta lähdetään pyytämään 120.000 euroa niin näinhän siinä käy...
Kaverisi on mennyt jonkun pienen välitysfirman retkuun. Olisi vaan pitänyt antaa asunnon arviointi jollekin muulle taholle ensin.
Tuosta taulukosta puuttuu ääripäät n. vuosina 1989 ... 1993, siis noin neljän vuoden aikaväli, jolla asuntojen hinnat romahti hyvinkin 50%.
Tilastokeskuksen käppyröistä (reaalihintaindeksi) näkee sen, että pääkaupunkiseudulla välillä 1984 .. 1989 hinnat nousivat vielä lähes 65% ja hinta olisi voinut olla siis 66000 euroa.
Vuonna 1996 ja 1993 hintataso oli suunnilleen sama (44500 euroa).
Voidaan siis laskea, että tuonkin asunnon hinta ainakin tilastollisesti olisi pudonnut 33% välillä -89 .. 93. Mutta tosiaan keskustassa vaihtelu oikeasti on vähäisempää.
Vanhan betonipuolen 81,5 m2 kolmioista pyydettiin korkeimmillaan v. 1989 800 tmk - matalimmillaan v. 1992-4 320 tmk. Mitkä olivat toteutuneet hinnat, sitä en tiedä. Saiko kukaan noista kolmioista tuota 800 tmk, sitä en tiedä. Varmuudella toteutunut hinta oli jossain vaiheessa vuosikymmenen lopulla tasoa 700 tmk. Laman pohjilla toteutuneet hinnat olivat varmasti alle tuon pyydetyn 320 tmk.