Jos myyn asuntoni pois 2 vuotta siinä asuttuani (ensiasunto eli saa myydä verovapaasti) niin mikä merkitys sillä on kuinka paljon olen tuolla hetkellä lyhentänyt asuntolainaani? Kysymys heräsi siitä, että mulla ois nyt taloudellinen tilanne sellainen, että pystyisin tekeen isommankin ylimääräisen lyhennyksen, mutta mietin vain tota että kannattaako jos kuitenkin jo vajaa parin vuoden päästä myyn asunnon pois? Entä kumpi vaihtoehto olisi mun tilanteessa parempi, tehdä ylimääräisiä isoja lyhennyksiä, vai muuttaa kuukausittaisten lyhennysten määrä suuremmaksi? Kiitos jos joku fiksumpi valaisee asiaa :)
Lyhennyksistä ja asunnon myynnistä
Zarah--
4166
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ei lainamäärällä ole mitään merkitystä. Myydessäsi asunnon joudut samantien maksamaan jäljellä olevan velan pois. Jos nyt maksat lainaa pienemmäksi, sitä on myyntihetkellä vähemmän jäljellä ja sinulle jää myyntihinnasta enemmän käteen. Verotuksen kannalta eroa ei ole, koska myyntivoitto on joka tapauksessa veroton.
Ylimääräisen lyhentämisen kannattavuus riippuu siitä, paljonko lainan korko on ja millaista tuottoa saisit rahoille jossakin muualla. Itse olen aina kannattanut pitkää laina-aikaa ja pientä vakituista kuukausierää. Silloin ei vaikeiden aikojen sattuessa tarvitse heti ryhtyä neuvottelemaan pankin kanssa maksuaikataulun muutoksista. Lainanmaksutahtia säädellään sitten tekemällä ylimääräisiä lyhennyksiä sen mukaan kuin tilanne sallii ja on kannattavaa. Parempi siis määrätä aikataulusta itse kuin sitoutua etukäteen tiukkaan maksutahtiin.
Isot kertalyhennykset vähentävät jäljellä olevan lainan pääomaa ja sitä kautta maksettavan kokonaiskoron määrää. Kahdessa vuodessa asialla ei ole paljonkaan merkitystä, mutta pitkällä aikavälillä kyllä. Kuukausimaksun muuttamisessa en näe sinun tilanteessasi mitään järkeä.
Verotuksellisesti asialla ei myöskään ole merkitystä, kuten toinen vastaaja tuossa sanoi.
Jos rahaa tuntuu olevan ylimääräistä, voisi tolkku vaihtoehto olla sijoittaa se pääomaturvatusti tai kerätä vain pahan päivän varalle vaikka säästötilille. Elämä jatkuu asunnon myynnin jälkeenkin eikä pikku pesämuna ole pahitteeksi koskaan.
Asunnon saa aina myydä verovapaasti asuttuaan siinä kaks vuotta, ei ole väliä monesko koti on kaupan.
Muuten sinun kannattas pistää vaan liiat rahat talteen, pankki saa omansa, kun kämppä menee kaupaks ja loppurahat jää sulle puhtaana käteen.
Riippuu vähän siitä mihin korkoon asuntolaina on sidottu.
Jos on vaihtuvakorkoinen niin ehkä 50/50, 50% ylimääräiseen lyhennykseen ja 50% puskuriin odottelemaan pahoja päiviä.
Jos on kiinteään korkoon sidottu laina, niin voi tulla isot kulut ylimääräisestä lyhennyksestä. Tässä tapauksessa rahat puskuriin (ainakin 80%) odottelemaan pahoja päiviä.