Omakotitalon kuntokartoitusraportti

Lueskelin kuntoraportin ja tulin siihen tulokseen, että talosta ei löydy yhtään kunnossa olevaa paikkaa.
Kaikkein pahin virhe löytyy perustuksista, savikolle perustettu talo on liikkunut ja aiheuttanut vaurioita rakenteisiin.
Taloa ei kannata korjata ja savimaan tontillakaan ei ole paljon arvoa, joten kiertäisin kaukaa moisen kohteen.

Textin ja kuvien perusteella joutuu tekee aika ison rempan.Katto esim, muuttaa harjakatoksi ja kaikki sisä pinnat auki..Jos oma tekeminen rajoittuu pinta remppaan ni kannattaa unohtaa.On teetettynä liian kallis.

Osta pois vaan , ja sitte vejät myyjän käräjille. Tämähän se näyttää olevan käytäntö.

No huh mikä kämppä! Pelkästään kun katsoo sokkelista kasvavia isoja puita, kertoo paljon talon ylläpidosta. Salaojat lähes varmuudella tukossa, ja kattokin saanut osansa puista.

Älä osta tuota taloa. Siinä saa korjata aivan kaikki ja koska et itse pysty remppoja tekemään, laskusta tulee suolainen. Samalla hinnalla saat uuden talon!

Raportin luettuani vaikea keksiä mitään syytä ostaa talo. Ainoastaan jos meinaa purkaa talon ja rakentaa uuden tilalle. Talossa pitää remontoida aivan kaikki, perustuksista kattoon. Hometta löytyy 100 % varmiidella, olisi mielenkiintoista esim. kurkata yläpohjaan.

Älä hyvä mies osta tuota taloa!!!!

Elä hyvä ihiminen sekaannu tuohon...vaikka saisit ilmaiseksi. Purkuun joutaa koko mörskä.

Ehdottomasti ei kannata ostaa!

Jos talosta pitäisi tehdä asuttava, kaikki olisi korjattava/rakennettava uudestaan ja koska et itse osaa tai ylipäätään ymmärrä talotekniikasta mitään, mahdoton yhtälö.

Jos talon remontoisi, lähes kaikki pitäisi korjata/rakentaa uudelleen. Ensin pitäisi selvittää betonilaatan eläminen, joka ilmeisesti jatkuu edelleen? Vaatii tod.näk paalutuksen. Sitten katto kuntoon eli harjakaton rakentaminen. Sen jälkeen sisätilojen kimppuun eli paljon purkamista ja jopa kuukausien kuivattamista jos betonirakenteita kostunut. Sen jälkeen uusia väliseiniä, vesijohtoja, sähköjä, täysin uudet pesu- ja saunatilat, keittiö, lattiapinnat jnejnejne.

Hatusta vedettynä uskon että ulkopuolisella ammattilaisella teetettynä remonttien hinta lähempänä 100 t€. Pelkkä sauna ja kylppäriremppa maksaa helposti 20 tonttua, ja keittiöönkiin saa uppoamaan saman verran.

Joten, älä osta ja lopeta jatkuvat uudet kysymykset palstalle! Suomessa on muitakin taloja myytävänä!

Näkyy talo olevan Seutulassa ja hp. 178 t€!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ei jumalauta, vanha milli tollaisesta homepesästä. No, pk-seutulaiset maksavat iloisesti hinnan.

Tässä on kyllä esimerkki loppuun asutusta ja pian sortuvasta talosta. Syrjäseudulla tuollaisesta talosta saattaisi joku maksaa esim. 5000€, jos se sattuisi olemaan rantatontilla, ja jos talossa voisi esimerkiksi yhden kesän lomailla ennen kuin sen työntää traktorilla nurin.

Ongelmia, ongelmia on luvassa tämän ostajalle. Vanha milli ja mitään kunnossa olevaa ei ole.

No huh. Arvasin että oli tuo Järvenpän kohde kyseessä jo kun näin hinnan ja rakennusvuoden. Kyseisellä alueella on paljon vastaavan kuntoisia taloja ja alueen taloilla on oma maineensa. Halpoja taloja siellä myydään, verrattuna alueen keskiarvohintoihin mutta maksaako tuollaisesta kuitenkin periaatteessa asumiskuntoisen talon hinta ja sen jälkeen tehdä ihan täysi remontti, joka tulee kalliimmaksi kuin uuden rakentaminen. Talon arvo ei nouse sillä että siihen tehdään rakenteiden korjaukset ja pintaremontit, sähköt, putket, tontin vedenohjaukset yms. Vahinko on jo tapahtunut, eikä tuollaisen korjaamiseen kannata lähteä rahaa laittamaan. Jos terveyshaittaa ei nykyisessä kunnossa ole, mitä epäilen niin osta ja asu siinä jokunen vuosi ja koita myydä sitten eteenpäin samanlaisena, samanlaiselle ostajalle.
Sitten kun tuollaista lähtee avaamaan ja alapuolinen kosteus on saletisti mädättänyt puurungot, ei voi muuta kuin purkaa kaikkii rakenteet auki ja rakentaa uudelleen. Jäljelle jää perustus (ei toimiva) ja tiiliverhous (onko tuossa tiili vai harkko, siellä on molempia.

Joku tee-se-itse mies jolla on hyvät suhteet jokapaikkaan ja saa materiaaleja halvalla tai kierrätysperiaatteella niin mikä ettei. Lapsia en tuollaiseen veisi asumaan, jos ei siis vielä terveyshaittaa niin korjaamattomana ainakin pian on. Remontin aikana tuossa ei voi asua ja remontti on aikaa ja rahaa vievä.

Asiallisesti ja rehellisesti sanottuna tuon kiinteistön arvo on yhtä kuin tontin arvo miinus rakennuksen purkukustannukset.

Tuon tyyppisestä talosta ei saa korjaamallakaan asumiskelpoista. Talotyyppi on malliesimerkki kaikista mahdollisista home- ja kosteusvaurioriskirakenteista, mitä on olemassa.

Älä osta. Todennäköisesti sokkeli on matala ja ympäröivä maanpinta on lähestulkoon samalla tasolla kuin lattiapinta. Saat ikuisen vaivan. Korjauskulut ovat ovat niin suuret ettei kannata. Näkemättä arvioini on että rungon alaosa on huonokuntoinen, rakennuksen tiiveys on olematon jne. Raportissa pitäisi näkyä onko niitä villoja vaihdettu vai ei!!!!! Jos ei näy raportti on arvoton!!!!

Älä hyvä mies osta. Purkuvalmis tapaus, kuntotarkastus on karmivaa luettavaa.
Tässä ei korjaukseen 100K€ riitä mihinkään ja jos kiinteistössä mahdollisia homeitiöitä, niin niistä ei pääse eroon millään. Tee itsellesi palvelus ja osta jokin muu kiinteistö.

Talo on virhehankinta, jos peukalo on keskellä kämmentä, mutta ei se käsistään kätevälle mikään ongelma ole. Remonttia siinä piisaa ja katto on vaihdettava harjakatoksi, mutta samalla siihen saa toisen kerroksen, koska rakennusoikeutta on vielä jäljellä. Alle 50 tonnia riittää materiaaleihin. Savipohjan saa kovaksi salaojilla ja silloin savi vastaa lähes betonilaattaa.

Homeitiöistä ei pääse missään eroon, ne kuuluvat normaaliin luonnon kiertokulkuun, joten niistä on turha niuhottaa.

Mitä se talon purkaminen auttaa, kun uusi kuitenkin rakennetaan sateessa ja on jo valmiiksi homeessa kun asukkaat muuttavat sisään, vai oletko jossakin nähnyt rakennettavan taloa teltassa tai muuten sateelta suojassa.
Mitenkä kosteusasiat on hoidettu ulkomailla, kokolattiamatot kylpyhuoneessa eivät varmasti ole homehtumattomia. Normaali rakennus maailman laajuisesti on hometalo.

Näinhän se menee, ensin ostetaan kastunut talo ja sitten ruvetaan ruikuttamaan, kun lattialle kaatuu vettä, että talo on purettava, kun se rupeaa homehtumaan.

Mihin on unohtunut järjen käyttö näissä kosteusasioissa

Talo on täysi pommi ja jos 5000€ saat niin voit ostaa mutta kun perustukset ovat pettäneet ja laajat kosteusvauriot niin sisällä kun sokkelissa ulkona niin korjaus maksaa enemmän kuin uuden rakentaminen. Korjaus 50000€-200000€ ja hinta riippuu siitä mitä perustuksille täytyy tehdä mutta itse en koskisi olenkaan purkukuntoiseen taloon.

Miten sinä voit täällä esitellä talon raporttia, se ei ole yleiseen jakeluun aiottu paperi. Äly hoi älä jätä.

Kuntotarkastukset ovat sellaisia että niihin kirjoitellaan maksajaa miellyttävää tekstiä varsinkin tehoinssit on lahjottavissa ja ko firman raportti ei voi olla luotettava. meillä o0n siitä kokemusta.
sitten elä osta omakotitaloa jossa ei ole tuulettuvaa rossipohjaa lattian alla
nissä on varsinkin ulkoseinien alaohjauspuut lahoina ja homeessa ja niissä
on radonriski suurempi ja jos on vanhat muovimatot sellaisessa asunnossa niin
ehdottomasti vanhat muovimatot kannattaa poistaa ja uusia.
1960 sisäkaton höyrysulku on monesti tehty sellaiseksi että siihen nousee
sisäilmasta kosteutta ja siellä on sellaisia länttejä jos avaat pinta levyt.
1960-1970 oluvulla rakennetuissa asunnosissa on täynnä kaikenlaisia rakenne
ym ongelmia .Enkä ostaisi ollenkaan sellaista muurtakuin purettavaksi kokoasunnon ja rakentaen uuden tilalle

Lattian purku ja maa-aineksen vaihto. Katon avaus sisältä käsin ja tutkailu, että miten pahasti on rakenteet hapertuneet.
Lattia on sieltä täältä vajunnut tai kosteus on tullut esiin. Millään pintarempalla tuota ei tosiaan korjata.
Ainoa ok-asia talossa on tiilet ja ehkä ikkunat. Eli tiiliseinät olisi pystyssä ja kaikki muu pitäisi vaihtaa. Siitä voi lähteä.

Ihan säälittää kun ihmiset luulee, että noinkin selvät viat on helppo "tapetilla" ja sisäkaton pinnalla uusia.
Nämä kuntokartoitukset ovat sellaisia, että kartoittajan täytyy olla hiukan kieli keskellä suuta. Tekstissä ihan selvästi sanotaan, ettei vauriot selviä ilman reipasta purkamista. NO jos talon keskellä on joku lattialista tai väliseinä kokenut kosteushäikkää niin sitä kosteutta voi olla ihan koko lattian osuudella. Ei vaan ole VIELÄ tullut ihan jokapaikasta läpi.

Eli mökki nurin ja uusi tilalle. Tontin hinnalla tuo pitäisi saada. Talon purku sinänsä ei paljon maksa mutta jäte, joka siitä tulee, saattaa olla hyvinkin kallista jäteasemalla.
Talon nurin tuuppaaminen ei kaivurilta ota kuin tunnin. Toinen siihen, että siirtää rojut lavalle.

hyvä harjoituskohde palokunnalle,mutta virheistä voi valittaa 5 3 vuotta.