Tälläinen juttu lainasta:
Teimme ostotarjouksen jossa on 4% sopimussakko, siis ihan normaali toimenpide ja ostotarjouksessa myös merkintä että edellyttää lainapäätöstä(pankista).
Olemme saaneet 3:sta pankista lainalupauksen ja ovat käyneet nähtävästi kaikki luottotiedot yms koska olemme saaneet siis tarjoukset lainoista kyseisistä pankeista mutta ei lainapäätöksiä. Eikös lainapäätös tehdä silloin kun lainaa aletaan jo ottamaan ko pankista ja he käyvät sen läpi eikä niin että lainapäätöstä haetaan jokapaikasta ja valitaan se paras?
Ehkä sekoilen näiden termien kanssa mutta silti pari kysymystä tästä asiasta:
Jos olemme saaneet lainalupauksia pankeista mutta jostain kumman syystä lainapäätökset tekevät bumerangit eli emme saa lainaa, sitooko sopimussakko meitä vaikka sopimuksessa nimenomaan sanotaan että edellyttää lainapäätöstä? Olen asuntovälittäjälle sanonut suullisestä että meillä on lainalupaus(useita). Onko tämä silloin jo sitova kaupanteolle vai peruuntuuko sopimus jos emme saa lainaPÄÄTÖSTÄ jostain syystä?
Luulisin että saamme ihan lainapäätöksen läpi mutta vähän stressaavaa odottaa sitä lopullista tietoa että aletaan pistää lainapäätökseen nimiä alle.
Eikös pankit yleensä käy läpi tarjousta tehdessään hakijan/hakijoiden luottotiedot ja muut asiat; olemme esittäneet palkkanauhat jne. Yhdessä pankeista annettiin lainalupaus heti samantien ilman että lainaneuvottelija edes keskusteli pankinjohtajan yms kanssa, eikös tämä ole yleinen tapa? kahdessa pankissa lainatarjoukseen meni n. 1-2 päivää ja ilmoittivat että ok.
Stressaan kun odottelen sitä lainantekoa kun en ole 100% varma että menee läpi, onko turhaa stressailla?
lainalupaus/lainapäätös
5
2615
Vastaukset
- 28
Älä odota, vaan valitse pankki ja varmista pankista päätös. Et mainitse mitä hankitte, että onko kohde lainan vakuutena, jolloin kauppakirjatkin tehdään ko. pankin tiloissa asiapaperien vaihtaessa haltijaa.
- Lupaus/päätös
En oikein ymmärrä pointtiasi. Olette saaneet lupauksen kolmesta pankista. Valitsette yhden, teidän näkökulmastanne parhaan, ja hette päätöksen sieltä. Sen jälkeen teette kaupat.
Sopimussakon joudutte maksamaan vain siinä tapauksessa¨, että saatte lainan, mutta perutte kaupan jostain muusta syystä.
Ja lainalupaus on vain lupaus. Lopullisen päätöksen saatte vasta sitten, kun haette lainan, ja siitä tehdään myönteinen päätös. Yleensä lupaus annetaan, kun suurpiirteisesti katsotaan hakijan maksukyky pyydettyn lainaan. Päätös tehdään sitten tarkemman "syynin" perusteella, eli kun olette toimittaneet kaikki dokumentit tulositanne ja menoistanne pankkiin, ja myös tiedot ostettavasta asunnosta.- jööseppi
Selvennystä:
Eli olemme tehneet ostotarjoukset asunnosta. Se on hyväksytty eli sitova. Sopimuksessa on pykälä lainapäätöksen saamisesta. Olemme saaneet lainalupauksia ja olemme menossa hakemaan päätöstä.
Jos sopimuksessa edellytetään lainapäätöstä, lupaus ei vielä ole silloin meitä sitova vaan vasta jos emme saisi päätöstä, emme rikkoisi sopimusta ja joutuisi maksamaan sakkoa?
Emme ole perumassa kauppaa, mietin vain mitä tapahtuu jos päätös on negatiivinen, rikkooko se hyväksyttyä kirjallista ostotarjousta? Olemme ilmoittaneet myyjille että olemme saaneet lupauksen, sopparissa edellytetään päätöstä - sitä juridiikkaa tässä mietin..
Eli sinun mielestäsi jos emme saa päätöstä, sopimus raukeaa, mutta jos saamme päätöksen ja sen jälkeen rikomme sopimusta kieltämällä kaupat, maksamme sakkoa? Eli jos tässä vaiheessa emme edes hakisi päätöstä missään ja veemäisinä antaisimme koko asian olla ja hiipua, emme rikkoisi silloinkaan sopimusta? Emme tätä tietenkään tee mutta yritän saada järkeä tähän sopimuksen sitovuuteen. - oboåa
jööseppi kirjoitti:
Selvennystä:
Eli olemme tehneet ostotarjoukset asunnosta. Se on hyväksytty eli sitova. Sopimuksessa on pykälä lainapäätöksen saamisesta. Olemme saaneet lainalupauksia ja olemme menossa hakemaan päätöstä.
Jos sopimuksessa edellytetään lainapäätöstä, lupaus ei vielä ole silloin meitä sitova vaan vasta jos emme saisi päätöstä, emme rikkoisi sopimusta ja joutuisi maksamaan sakkoa?
Emme ole perumassa kauppaa, mietin vain mitä tapahtuu jos päätös on negatiivinen, rikkooko se hyväksyttyä kirjallista ostotarjousta? Olemme ilmoittaneet myyjille että olemme saaneet lupauksen, sopparissa edellytetään päätöstä - sitä juridiikkaa tässä mietin..
Eli sinun mielestäsi jos emme saa päätöstä, sopimus raukeaa, mutta jos saamme päätöksen ja sen jälkeen rikomme sopimusta kieltämällä kaupat, maksamme sakkoa? Eli jos tässä vaiheessa emme edes hakisi päätöstä missään ja veemäisinä antaisimme koko asian olla ja hiipua, emme rikkoisi silloinkaan sopimusta? Emme tätä tietenkään tee mutta yritän saada järkeä tähän sopimuksen sitovuuteen.Periaattteessa juuri noin asia menee. Edellyttäen että kyseessä osakehuneisto. Jos kiinteistö eli omakotitalo niin tuo sopimus on pätevä vain jos se on tehty kiinteistökaupan muotosääntöjen mukaan eli siitä löytyy kaupanvahvistajan varmennus
- jööseppi
Eli jos saamme lupauksen tai vaikka tuhat mutta emme päätöstä, emme riko sopimusta? Olen jo ilmoittanut myyjille että olemme saaneet lupauksen. Paperissa (ostotarjouksessa) silti lukee että edellyttää lainapäätöstä..
Menee pilkunviilaamiseksi mutta silti.. tämä mietityttää.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persujen mukaan rasismi on huumoria
Vaan kun koomikko kutsui Halla-ahoa fasistiksi, niin piti haastaa oikeuteen. Mihin se huumorinitaju yhtäkkiä hävisi? ⠀2486429Rasismia kaikkialla näkevät ovat Suomen tyhmimpiä ihmisiä
ja monillahan kuluu myös mielialalääkkeitä, eli päässä on ongelmia. Mutta he eivät tajua kuinka paljon ja ihan todellis1965966Ei kahta sanaa etteikö Petteri Orpo hyväksy rasismia
Koska jatkaa hallituksessa rasistisen perussuomalaisiksi itseään kutsuvan puolueen kanssa. Se on Petteri Orpon arvomaai215537Mitkäs nuorisoporukat ovat toisia nuoria ryöstelleet (selvää rassismia)
No poliisi kertoo, että maahanmuuttajataustaisia ovat, ja isot porukat sillä yhden suomalaisen uhrin kimpussa on ollut j1214283Hallitus on kaadettava ja Orpon on erottava
Mikään muu hallitus ei ole oman elämäni aikana tuhonnut näin paljon tämän maan taloutta ja työllisyyttä sekä suomen main1433533Lasse Lehtonen vaatii persuja pyytämään anteeksi aasialaisilta
Persut ova romahduttaneet Suomen maakuvan parissa päivässä negatiiviseksi rasismillaan ja se alkaa vaikuttamaan jo Suome1303353HS 12/25 kysely: persut romahti, demarit raketoi
Kyyti on kylmää persuleirissä, saattaa vetää siellä silmätkin viirulleen. Sen sijaan SDP:n puoluetoimistolla voidaan pok233046Töppö-persut ovat todella tyhmiä
sen kertoo tämäkin avaus: "Persujen suosio vain laskee" Töppö-persu vaan unohtaa, että ennen tätä galluppia persujen kan82512Rasismi rapauttaa Suomen mainetta ja hallituksen hiljaisuus pahentaa vahinkoa
Finnairin viesti Japanista on pysäyttävä: suomalaisen politiikan rasismikohut heijastuvat suoraan matkustuspäätöksiin ja2652479- 1352329