Tälläinen juttu lainasta:
Teimme ostotarjouksen jossa on 4% sopimussakko, siis ihan normaali toimenpide ja ostotarjouksessa myös merkintä että edellyttää lainapäätöstä(pankista).
Olemme saaneet 3:sta pankista lainalupauksen ja ovat käyneet nähtävästi kaikki luottotiedot yms koska olemme saaneet siis tarjoukset lainoista kyseisistä pankeista mutta ei lainapäätöksiä. Eikös lainapäätös tehdä silloin kun lainaa aletaan jo ottamaan ko pankista ja he käyvät sen läpi eikä niin että lainapäätöstä haetaan jokapaikasta ja valitaan se paras?
Ehkä sekoilen näiden termien kanssa mutta silti pari kysymystä tästä asiasta:
Jos olemme saaneet lainalupauksia pankeista mutta jostain kumman syystä lainapäätökset tekevät bumerangit eli emme saa lainaa, sitooko sopimussakko meitä vaikka sopimuksessa nimenomaan sanotaan että edellyttää lainapäätöstä? Olen asuntovälittäjälle sanonut suullisestä että meillä on lainalupaus(useita). Onko tämä silloin jo sitova kaupanteolle vai peruuntuuko sopimus jos emme saa lainaPÄÄTÖSTÄ jostain syystä?
Luulisin että saamme ihan lainapäätöksen läpi mutta vähän stressaavaa odottaa sitä lopullista tietoa että aletaan pistää lainapäätökseen nimiä alle.
Eikös pankit yleensä käy läpi tarjousta tehdessään hakijan/hakijoiden luottotiedot ja muut asiat; olemme esittäneet palkkanauhat jne. Yhdessä pankeista annettiin lainalupaus heti samantien ilman että lainaneuvottelija edes keskusteli pankinjohtajan yms kanssa, eikös tämä ole yleinen tapa? kahdessa pankissa lainatarjoukseen meni n. 1-2 päivää ja ilmoittivat että ok.
Stressaan kun odottelen sitä lainantekoa kun en ole 100% varma että menee läpi, onko turhaa stressailla?
lainalupaus/lainapäätös
5
2575
Vastaukset
- 28
Älä odota, vaan valitse pankki ja varmista pankista päätös. Et mainitse mitä hankitte, että onko kohde lainan vakuutena, jolloin kauppakirjatkin tehdään ko. pankin tiloissa asiapaperien vaihtaessa haltijaa.
- Lupaus/päätös
En oikein ymmärrä pointtiasi. Olette saaneet lupauksen kolmesta pankista. Valitsette yhden, teidän näkökulmastanne parhaan, ja hette päätöksen sieltä. Sen jälkeen teette kaupat.
Sopimussakon joudutte maksamaan vain siinä tapauksessa¨, että saatte lainan, mutta perutte kaupan jostain muusta syystä.
Ja lainalupaus on vain lupaus. Lopullisen päätöksen saatte vasta sitten, kun haette lainan, ja siitä tehdään myönteinen päätös. Yleensä lupaus annetaan, kun suurpiirteisesti katsotaan hakijan maksukyky pyydettyn lainaan. Päätös tehdään sitten tarkemman "syynin" perusteella, eli kun olette toimittaneet kaikki dokumentit tulositanne ja menoistanne pankkiin, ja myös tiedot ostettavasta asunnosta.- jööseppi
Selvennystä:
Eli olemme tehneet ostotarjoukset asunnosta. Se on hyväksytty eli sitova. Sopimuksessa on pykälä lainapäätöksen saamisesta. Olemme saaneet lainalupauksia ja olemme menossa hakemaan päätöstä.
Jos sopimuksessa edellytetään lainapäätöstä, lupaus ei vielä ole silloin meitä sitova vaan vasta jos emme saisi päätöstä, emme rikkoisi sopimusta ja joutuisi maksamaan sakkoa?
Emme ole perumassa kauppaa, mietin vain mitä tapahtuu jos päätös on negatiivinen, rikkooko se hyväksyttyä kirjallista ostotarjousta? Olemme ilmoittaneet myyjille että olemme saaneet lupauksen, sopparissa edellytetään päätöstä - sitä juridiikkaa tässä mietin..
Eli sinun mielestäsi jos emme saa päätöstä, sopimus raukeaa, mutta jos saamme päätöksen ja sen jälkeen rikomme sopimusta kieltämällä kaupat, maksamme sakkoa? Eli jos tässä vaiheessa emme edes hakisi päätöstä missään ja veemäisinä antaisimme koko asian olla ja hiipua, emme rikkoisi silloinkaan sopimusta? Emme tätä tietenkään tee mutta yritän saada järkeä tähän sopimuksen sitovuuteen. - oboåa
jööseppi kirjoitti:
Selvennystä:
Eli olemme tehneet ostotarjoukset asunnosta. Se on hyväksytty eli sitova. Sopimuksessa on pykälä lainapäätöksen saamisesta. Olemme saaneet lainalupauksia ja olemme menossa hakemaan päätöstä.
Jos sopimuksessa edellytetään lainapäätöstä, lupaus ei vielä ole silloin meitä sitova vaan vasta jos emme saisi päätöstä, emme rikkoisi sopimusta ja joutuisi maksamaan sakkoa?
Emme ole perumassa kauppaa, mietin vain mitä tapahtuu jos päätös on negatiivinen, rikkooko se hyväksyttyä kirjallista ostotarjousta? Olemme ilmoittaneet myyjille että olemme saaneet lupauksen, sopparissa edellytetään päätöstä - sitä juridiikkaa tässä mietin..
Eli sinun mielestäsi jos emme saa päätöstä, sopimus raukeaa, mutta jos saamme päätöksen ja sen jälkeen rikomme sopimusta kieltämällä kaupat, maksamme sakkoa? Eli jos tässä vaiheessa emme edes hakisi päätöstä missään ja veemäisinä antaisimme koko asian olla ja hiipua, emme rikkoisi silloinkaan sopimusta? Emme tätä tietenkään tee mutta yritän saada järkeä tähän sopimuksen sitovuuteen.Periaattteessa juuri noin asia menee. Edellyttäen että kyseessä osakehuneisto. Jos kiinteistö eli omakotitalo niin tuo sopimus on pätevä vain jos se on tehty kiinteistökaupan muotosääntöjen mukaan eli siitä löytyy kaupanvahvistajan varmennus
- jööseppi
Eli jos saamme lupauksen tai vaikka tuhat mutta emme päätöstä, emme riko sopimusta? Olen jo ilmoittanut myyjille että olemme saaneet lupauksen. Paperissa (ostotarjouksessa) silti lukee että edellyttää lainapäätöstä..
Menee pilkunviilaamiseksi mutta silti.. tämä mietityttää.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa
En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod225534- 324860
- 292794
- 342354
- 372068
- 152018
En ole koskaan kokenut
Ennen mitään tällaista rakastumista. Tiedän että kaipaan sinua varmaan loppu elämän. Toivottavasti ei tarvitsisi vain ka191657- 121611
- 231492
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons271481