Minulla on nimissäni aika iso asuntolaina. Avioeron myötä asunto on myynnissä ja nyt pohdin, että kn asunto on saatu myytyä niin kannattaako minun maksaa laina pois ja olla velaton työtön yh vai kannattaako minu n pitää laina verovähennysten vuoksi ja laittaa asunnon myynnistä tuleet rahat sijoitukseen ehä asumisoikeusasuntoon ja kulutukseen ? Siis maksanko lainan heti pois vai en ?
Asuntolaina
maksaako pois vai ei
5243
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mitä sinulla on vakuutena tuossa lainassa? Jos juuri tuo asunto, niin eipä sinulla ole mitään valinnanvaraa. Pankki ei missään tapauksessa anna sinun pitää tuota asuntolainaa, jos itse asunto ei enää ole sinun omistuksessasi, vaan vaatii rahansa takaisin välittömästi.
Muutenkin on aika outoa kuvitella että voisit pitää asuntolainaa ja saada siitä verovähennyksiä, vaikka et edes omista asuntoa!
Suomessa on ollut oppivelvollisuuslaki voimassa vuodesta 1921. Ilmeisesti korkeatasoisena pidetty suomalainen peruskoulujärjestelmä ei kuitenkaan ole ihan maineensa veroinen, jos ihmisille ei osata opettaa alkeellisia asioita esim. juuri talouteen liittyen.
Kuten toinen kommentoitsija tuossa totesikin, niin tietenkään et saa mitään verovähennyksiä asuntolainasta, jos se laina ei kohdistu käytössäsi olevaan asuntoon. Ja jos, siis kun, asuntolainasi vakuutena on se asunto, niin ajattelitko että pankki antaa myydä vakuuden ja pitää sinun lainasi?
Eli vaihtoehtoja on tasan yksi, maksat lainan heti pois. Varmaan siitä asunnosta jotain myynnin ja lainanmaksun erotuksenakin jää käteen? Ostele niillä rahoilla sitten se asumisoikeuskämppä. Ei kyllä mikään paras asumismuoto, mutta eiköhän se vuokra-asumisen päihitä, jos tarkoituksena on asettua pidemmäksi aikaa samaan asuntoon.
Kiitoksia vastauksista. En tiennyt, että asunnon myynnillä olisi niin paljon merkitystä pankille, jos kuukausittaiset lyhennykset on hoidettu. Aina täälläkin jotain viisastuu.
Ostaja haluaa tietysti itselleen asunnon osakekirjan. Se on pankin hallussa, jos asunto on lainan vakuutena. Pankki luovuttaa osakekirjan sinulle vasta kun olet maksanut lainasi.
Ajatellaanpa tilannetta, jossa joku ottaa 100 tonnin asuntolainan 25 vuodeksi ja ostaa 100 tonnin asunnon.
Kahden vuoden päästä hän olisi maksanut lyhennyksensä moitteetta, ja asunnosta olisi maksettu noin 5% eli lainaa on jäljellä 95 tonnia.
Sinun logiikkasi mukaan henkilö voisi tehdä niin, että myy asunnon ja pitää koko myyntisumman eli 100 tonnia itsellään, toki yhä ollen 95 tonnia velkaa pankille. Käytännössä siis tilanne olisi se, että pankki olisi antanut 95 tonnia velkaa ihan ilman mitään vakuutta. Henkilö voi vaikka polttaa kyseisen rahatukun nuotiossa, ja pankki jäisi nuolemaan näppejään jos lainan lyhennyksiä ei enää tehtäisikään.
Tarinan opetus: asunnon osakekirjat ovat ihan syystä pankin hallussa. Ne ovat takuu siitä, että jos lainaaja ei hoida velvoitteitaan, on pankilla viimeisenä oljenkortena edes asunto jonka se voi kaupata. Jos asunnon (eli osakekirjat) voisi myydä pankin tietämättä, ei pankilla olisi mitään takuuta saada rahojaan takaisin.