Erottiin tyttöystävän kanssa ja nyt 50/50 omistettu kämppä menee siis myyntiin. Emme ole asuneet huoneistossa vielä 2 vuotta, ja tilanne on hyvin tulehtunut ja tarvitsisin kipeästi neuvoja kuinka suoriutua tästä mahdollisimman vähin vaivoin, jos tuohon kahden vuoden täyttymiseen ei vain ole yksinkertaisesti mahdollista odotella.
Käsittääkseni vain toinen osapuoli ei ilman toisen suostumusta voi huoneistoa laittaa myyntiin, mutta voiko toinen osapuoli painostaa toista ostamaan/myymään oman osuutensa jotenkin? Tai voiko hän myydä oman osuutensa pois?
Koska 2 vuotta ei ole tullut täyteen, joudumme ilmeisesti myyntivoitoista maksamaan myyntivoittoveron. Koskeeko verotus (luonnollisesti?) myös tilannetta jossa toinen osapuoli myy oman osuutensa voitolla tälle toiselle, eli myy oman osuutensa alkuperäistä ostohintaa kalliimmalle. Ilmeisesti kyllä?
Jos on jotain vinkkejä tai muuta neuvoa mitä tulee mieleen niin ne tulisivat todella tarpeeseen. oon ihan hajalla.
Käsittääkseni vain toinen osapuoli ei ilman toisen suostumusta voi huoneistoa laittaa myyntiin, mutta voiko toinen osapuoli painostaa toista ostamaan/myymään oman osuutensa jotenkin? Tai voiko hän myydä oman osuutensa pois?
Koska 2 vuotta ei ole tullut täyteen, joudumme ilmeisesti myyntivoitoista maksamaan myyntivoittoveron. Koskeeko verotus (luonnollisesti?) myös tilannetta jossa toinen osapuoli myy oman osuutensa voitolla tälle toiselle, eli myy oman osuutensa alkuperäistä ostohintaa kalliimmalle. Ilmeisesti kyllä?
Jos on jotain vinkkejä tai muuta neuvoa mitä tulee mieleen niin ne tulisivat todella tarpeeseen. oon ihan hajalla.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ei siinä ole mitään ongelmaa.
Laitatte asunnon myyntiin, saadut rahat puoliksi, maksatte velkanne, jos on, ja verot mahdollisesta myyntivoitosta. Yksinkertaista.
Voitte tietysti laittaa oman puolikkaanne myyntiin ilman toisen suostumusta, mutta luuletko tosissasi, että joku ostaa puolikkaan asunnosta?
Painostaa voi, mutta eihän siihen tarvitse suostua. Mitään pakkoa ei ole toiselle myydä. Jos toinen myy toiselle, niin luonnollisesti vain myyjäosapuoli joutuu mahdollisesta myyntivoitosta maksamaan verot. Eihän ostaja mitään myy, joten ei voi myöskään syntyä myyntivoittoa.
Eli helpoin tapa on tämä:
- Myytte asunnon
- Maksatte mahdollisen asuntovelan pois.
- Jaatte jäljelle jääneen rahan puoliksi.
- Maksatte mahdollisesta myyntivoitosta verot.
Kerrohan vielä kumpi osapuoli asuntoon jäisi? Maksaako toinen toiselle jotain vuokraa?
Ei tietenkään maksa, koska asuntoon jäävä on ostanut sen toisenkin puolen siitä.
Yhteisomistuksen purkua voi hakea myös käräjäoikeudessa.
Tarkennusta kysymykseen että pitääkö toisen maksaa jotain vuokraa toiselle:
Jos toinen osapuoli omistaa 50% ja välit niin tulehtuneet, että voisi olettaa ettei saman katon alla asuminen onnistu eli toinen asuu muualla, josta tulee toiselle kuluja, niin eikö olisi kohtuullista, että yhteiseen asuntoon jäävä maksaa jotain summaa toiselle, joka joutuu asumaan vuokralla? Oletuksena on ettei kuukauden sisällä ole saatu myytyä tuntemattomalle kun toinen osapuoli ei voi ostaa osuutta itselleen kun pankki ei myönnä niin suurta lisälainaa YHDELLE henkilölle?
Tuohan on ihan puhtaasti sopimuskysymys, mikään laki ei siihen velvoita. Ainakin olisi kohtuullista että asuntoon jäänyt osapuoli maksaisi yhtiövastikkeet. Ei se poismuuttanut liiemmin nettoa vaikka se toinen maksaisi puolet käyvästä vuokrasta vähennettynä puolella vastikkeesta (siis mikäli asumaan jäänyt maksaa koko yhtiövastikkeen).
Teidän tilanteessa on tärkeämpää laittaa hinta kohdalleen, nopea kauppa on tärkeämpi kuin huippuhinta. Eli hinta muutaman tonnin halvemmaksi kuin samanveroisilla muilla asuinnoilla samalla alueella.
Mitä tuo välittäjä TAAS höpäjää???
"Yhteisomistuksen purkua voi hakea myös käräjäoikeudessa"
Minkä takia sitä purkua pitäisi hakea? Tuossahan asia on täysin selvä. Asunnon omistus on 50/50, joten eihän tuossa mitään purkua tarvitse hakea.
Joko asunto myydään, mahdolliset lainat maketaan pois ja loput rahat jaetaan 50/50. Taai sitten toinen ostaa sen puolikkaan toiselta ja jää asumaan KOKONAAN omistamaansa asuntoon.
Lopeta "Välittäjä_LKV" viestiesi lähettäminen, koska 90% vastauksistasi ovat täyttä tuubaa..
"Lopeta "Välittäjä_LKV" viestiesi lähettäminen, koska 90% vastauksistasi ovat täyttä tuubaa.. "
Ovatko? Entä sitten kun se toinen osapuoli kieltäytyy myymästä? On hemmetin halpaa asumista verrattuna vuokra-asumiseen, etenkin kun sen toisen osapuolen on pakko maksaa oma osuutensa vastikkeesta sekä oma osuutensa lainakuluista.
Eli kyllä se yhteisomistuksenpurku oikeuden kautta voi tulla ajakohtaiseksi. Kiinteistöpuolella se voidaan yleensä hoitaa halkomalla, osakepuolella pelkällä pakkomyynnillä.
Aviopuolisoiden suhteen tilanne on tietenkin erilainen, ainakin mikäli avioehtoa ei ole, koska kumpikin osapuoli voi yksin vaatia ositusta vaikka avioero ei olisikaan saanut lainvoimaa. Tosin sekin tarkoittaa useimmiten viranomaisvalvonnassa tapahtuvaa "pakko-ositusta", muutenhan asia hoidetaan vapaa-ehtoisesti. Avoliitossa tätä mahdollisuutta ei kuitenkaan ole, toki asiat yleensä hoituvat yhteisymmärryksessä vaikka aloittajan viestistä päätellen näin ei välttämättä ole hänen tapauksessaan.
Vaikea uskoa, että arvonnousua on tullut ihan "järjettömästi" alle 2v ellette oikeasti ole saanut asuntoa halvalla? Siis ei suurta veromätkyä tiedossa ja muistathan että se menee myyntiVOITOSTA. Monet pelkäävät "turhaan" veroja kun saavat voittoa.
Eri asia on jos olette tehneet jotain vilppiä ja verottaja herääkin tutkimaan asiaa. Esim. ostettu reilusti alle markkinahinnalla sukulaiselta, jolloin verottaja saattaa tulkita kaupan osittaiseksi lahjoitukseksi eli lahjaveroa saattaisi räpsähtää huomattava summa...