...siis te jo rakentaneet tai rakentamisen loppuvaiheessa olevat. Enkä nyt tarkoita niitä, jotka ovat tilanneet kotinsa avaimet käteen tai niitä, jotka tekevät korkeintaan pieniä pintahommia ja siivousta työmaallaan. HARTIAPANKKILAISTEN rakennusbudjettia ja toteutuneita kustannuksia siis kyselen! Kerro myös talon koko ja minkälaisesta tavarasta sitä teet(suurelementti, pre cut vai jokin muu.)
Ps. Asiallisista vastauksista kiitos jo etukäteen.
Ps. Asiallisista vastauksista kiitos jo etukäteen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Suurelementti 1 1/2krs, huoneistoala 125m2, yläkerta n.50m2 kylmää tilaa, kerrosala 146. Rahaa paloi taloon n.130000e (ei sisällä tonttia, pihaa eikä tallia, muuten pitäis olla kaikki). Ulkopuolista palkallista työvoimaa: kaivurikuski, sähkäri, putkimies joka teki pinta työt putkihommista, lisäksi pystytys (säältäsuojaan)tuli talotoimittajan puolesta. Muuten kaikki hommat tehty itse ja talkootyövoimalla.
Sisustus materiaalit ei mitään luxsusta, mutta ei halvinta mahdollistakaan.
Hoiditteko lattiavalun itse?
Ei muuten kannata alkaa itse valamaan lattioita. Siis jos ei ole ennen tehnyt niitä. Ammattimiehen saa 3,5e/m2 kuitin kanssa. Menee samanverran ja enemmänkin tasoitteisiin jos kokematon alkaa laattiaa slippaamaan.
No pääseehän se lattiamies aika koville tuntipalkoille tolla hinnalla, mutta SO WHAT kummatkin on tyytyväisiä! Hartiapankkirakentaja saa suoran lattian kerralla tarvittavine kaatoineen ja voi keskittyä muihin hommiin ja niitä kyllä riittää.
Valakaa sitten ne terassin lattiat niin näette että jos olis pitänyt 100m2 saada sliipattu suoraksi niin olisi jäänyt tekemättä kun ei tota 10m2:täkään tahdo saada vaateriin.
Olen tästä asiasta 100% samaa mieltä.
Tätä niin kuin ajattelinkin että vaatii rohkeutta lähteä itse valamaan. Olisi mielenkiintoista kuulla miten on onnistunut itse tehtynä. Minä olet tilannut ammattimiehet liippaamaan, en uskaltaisi edes yrittää itse hoitaa valua.
Lähes 200 neliötä maksoi tehtynä 4000mk betoneineen päivineen ja tekemässäkin oli kolme miestä. Hinta sisälsi myös kovapinnoituksen autotalliin ja tekniseen tilaan.
Itse valoin yhden käytävän/terassin ulos ja siihen ei kyllä laatoitusta voi edes ajatella ilman tasoitusta. Mutta siihen tuleekin tasoitteeksi hiekka ja päälle betonikivet.
pari lattiamiestä kuului talkoo porukkaan (kyllähän ne pienen korvauksen sai, oli niin pieni meno että en pistänyt niitä tuohon edelliseen viestiin palkalliset kohtaan, budjetissa ne kyllä oli).
Kokonaiskustannuksenne tulevat olemaan käytännössä samat riippumatta rakennustavasta (pien, suur, precut, pitkä), jos rakennatte hartiapankilla. Rungon osuus kun on niin pieni osa kokonaiskustannuksista.
Kyseessä loivaan rinteeseen rakennettu arkkitehdin (Ulla-Maija Humppi, SAFA) suunnittelema 3-tasoratkaisuun perustuva 16-kulmainen kivitalo (Lammi). Asuinpinta-ala 138 m2, täyslämmin pinta-ala 174 m2 ja kokonaispinta-ala 210,5 m2 (5h k khh kh s 2xWC autotalli ja -katos sekä terasseja ja parveke). Valtaosaltaan vinoa tai korkeaa sisäkattoa (noin 2/3 asuinneliöistä).
Kohtuullinen varustetaso (maalämpö, rosterikoneet, kirsikkatasot, yleiskaapelointi, paljon laattaa jne.) lisäksi koko talossa sisustussuunnitema (Ulla Varakas mm. 2 kpl Laukaan auntomessutaloja). Töissä mukan yksi palkattu timpuri (4 kk), sähkömies ja putkimies. Muutoin kaikki itse. Kustannukset ilman pihatöitä (puuttuu mullat, laatat ja istutukset). Hintaa tullut 198 te, josta pidetty hyvin tarkkaa kustannusseurantaa.
Rinnetalo, jossa alakerta Lammia ja yläkertassa Herralan suurelementtipaketti. Neliöitä 168/192 (kaikki neliöt lämpimiä, Nereus), vuokratontti.
Ostettua työtä on Herrala katto päälle, lattian valu, osa putkitöistä, tasoite ja rappaustyöt.
Rahaa menee kaiken kaikkiaan 215.000€.
Paljonko oli herrala paketin osuus kustannuksista, mitä maksoi ulkoseinien rappaus? Ilmeisesti sulla rapattiin vain kellariosuus?
Entäpä paljonko meni "maatöihin" eli pohjien tekoon?
Herralan paketti taisi olla noin 330.000mk.
Kellarin rappaus on tekemättä, mutta tämän päivän hinnalla siihen menee maksimissaan 5000€ ja tämä oli mukana lopulliseksi ilmoittamassani hinnassa. Hinta riippuu lopulta rappaustavasta ja myös tekijöiden työtilanteesta.
Maatöihin laskisin menneen noin 130.000mk, sisältää louhintaa, koneita, soraa, tarvikkeita salaojiin viemäreihin yms.
Rakensin yksitaso OK-talon selkeä pohjaratkaisu (ei erkkereitä) pitkästä tavarasta vuokratontille Lappeenrannassa -03.
Talon toisessa päässä: 4 lasten mh a 11 m2, wc ja käytävä.
Talon keskiosa: keittiö ja olohuone viistokatolla 1:5.
Talon toinen pääty: vanh. mh 16 m2, wc, ph, sauna ja khh.
Talon päässä autokatos, varasto tekninen tila.
Huoneistoala 146m2, kok.ala 180 m2.
Puujulkisivu, tiilikate, vesikiertoinen lattialämmitys, kaukolämpö, LTO-ilmanvaihto.
Kalusteet ja lattia ym. muut materiaalit suht. tasokkaita (keittiö: tammiovet, puu- ja kivitasot, komerot peililiukuovin, lankkulaminaatti, sisäkatot valkolakattu paneeli).
Kaikki työt tehty pääosin itse ( isäukko) tai kavereiden avustukselle, tietenkin kaikki ammattimiehiä alallaan, mutta ei palkkakustannuksia.
Talolle tuli kokonaishintaa noin 130000e sisältäen liittymismaksut ja piha nurmikolle, ei vielä istutuksia.
Hurja homma, mutta tulipahan tehtyä.
Talo kerrosala/huoneistoala 188/148 m2,11/2 krs, erillinen 50 m2 autotalli. Betonipaaluperustus molemmissa. Suurelementtitoimitus aluskatteeseen asti, talli pitkästä tavarasta. Maalämpö, nereus, LTO ja varaava takka. Ostotyönä laatoitus ja tapetointi kuitilla yht 25000mk. "Normaali" laatutaso.Muuttopäivänä 3/2001 oli rahaa mennyt kaikkineen, ml. tontti, 1050000mk, tai elementtipaketin hinta 3,2kertaisena jos niin haluaa laskea.
Ilahduttavaa, että vielä löytyy niitäkin, jotka uskaltavat tehdä itse! Välillä ärsyttää kovastikin täällä palstalla keskustelun henki, että "mitään ei voi eikä kannata tehdä itse, koska jälki on niin huonoa ja säästönkin voi laskea muutamissa tuhansissa euroissa...Tai että kunnon omakotitalosta on turha haaveillakaan alle 200000 euron, jos ei ota Älväriä"
Kuten edellä olevista vastauksista huomaa, niin säästö on todellakin iso raha, jos niin haluaa. Ja minun mielestäni sen eteen kannattaa tehdä töitä, vaikka sitten puoli vuotta kauemmin. Eri asia tietenkin, jos on rahaa teetättää työ muilla...
Itse olemme tekemässä taloa todellakin itse ja talkoilla, ammattimiehelle maksetaan ainoastaan pohjan kaivuusta, lattian liippauksesta sekä sähkö- ja LVI-töistä. Talopaketti tulee vesikattoon asti pystytettynä ja kattotillet ladottuna.
Budjetinkin uskallan tunnustaa, se on 170000 euroa puolitoistakerroksiselle, 160 neliön talolle. Materialit ovat keskitasoa, lattiat parkettia, koneet rosteria, jne. Tontti on kaupungilta vuokrattu.
Ja sillä se talo syntyy, uskoo ken haluaa...
Meillä talo tuli maksamaan 250 000 euroa, ehkä hitusen päälle. Töitten kustannukset olivat 25.000 ekua.
Eli jos olisin aivan kaikki tehnyt itse, olisi säästynyt tuo summa, ja kuinka paljon olisi aikaa mennyt??
Ei taloa tehdä 100.000 euroa halvemmalla itse tehtynä...
...Talon sijainti vaikuttaa myös hintaan. Olemme tehneet v.2000 talon 130000 e 146/240 m2 hartiapankkisysteemillä. Varustelutasokin oli ihan kohtuullinen. Sähkäri oli, lattianvalaja oli, talo pienelementtiä, takat muurasi ammattilainen. Muutoin kaikki tehtiin itse paloseinää ja piippua myöten.
Olen kanssasi samaa mieltä, mutta sanotaan näin päin, että epäonnistumalla täydelliseti työn teettämisessä, työn hinta vai nousta pilviin.
Eli jos verrataan onnistunutta omitoimirakentamista, epäonisuneeseen rakennuttamiseen, niin hintaero voi olla 100.000€. Normaali säästö on luokkaa 10.000-40.000€ ja niin päin että kallissa talossa säästömahdollisuus on suurempi. Eli jos ollaan rakentamassa melko halpaa taloa, niin oman työn osuus jää pienemmäksi. Erikoisuudet maksaa ja jos ne osaa tehdä itse, niin säästö kasvaa vaikkakin talo tulee kalliimmaksi.
Keskiverto omakotitalossa 150m2 hartiapankki rakentaja säästää n. 50.000€ verrattuna avaimetkäteen periaatteeseen. 150m2 talon hinta avaimetkäteen on n. 200.000€ ja hartiapankkirakentaja selviää siitä n 150.000 eurolla. Samaan päätyi myös Suorakanavan Kotioptimi.
...että minun kannataa olla leipätöissä ja antaa muiden rakentaa...
..niin miksi ihmeessä likaisit sormesi itse. Anna ihmeessä duunarien hoitaa hommat ja nauti olostasi vaikka siellä leipätyössäsi. Me köyhät otamme lainaa mieluusti 50 000 euroa vähemmän...
Miten se sitä vois tarkoittaa. Sunhan kannattaa käydä siellä leipätehtaalla ja väännät iltaisin ja viikonloppusin sen sun mökkis, eikö!
Syy miksi ei voita enempää on siinä ettei saa tavaraa niin halvalla kuin firmat, vaikka ostaisi tarjouksista.
Itselläni maksoi avaimet käteen 160m2 te 180 te
Sain kuitenki talopaketista pois 15% urakoitsijan kautta, kettiö ym. kalusteet, laatat ym.
kivitalon runkourakat on sen verran tyyriitä, että oman työn osuus voi nousta yli 30 prosentin.
Jos aikaa säästää 50 tonnia omalla työllä, niin silloin puhutaan yli 300.000€ tönöstä.
Jos puhutaan jostain 200.000€ talosta, niin säästö mahdollisuus jää tavallisesti alle 20.000€:n
Jos on "köyhä" niin 200 tonnia lainaa on liikaa joten talo on pienempi ja säästämahdollisuudet alkaakin olla siellä 10 tonnin paikkeilla.
Eikös työn osuus pienene, kun materiaalin arvo kasvaa?
Jäki käteen suurin osa rakentajista saa kyllä todeta sen, että rakentaminen on tullut kalliimmaksi mitä kuvittelivat. Aika monseti budjetti ylittyy suunnileen sillä kuvitellulla oman työn osuudella ;)
toisinpäin.
Projektissani tein valintoja usein aineiden hintojen perusteella ja vaihtoehdot osoittautuivat työläiksi. Oman työn osuus kasvoi.
Viimeistelyvaiheessa pintamateriaalit taas tuli valttua kalliiksi kun näytti siltä, että budjetissa on vielä varaa. Lopputulos oli suht budjetissa, mutta aikataulu ja oman työn osuus meni pitkäksi.
PRKK on tutkinut asiaa ja todennut että hartiapankki rakentaja voi omalla työllään säästää enintaan 30% ja tavallisesti 10-20% rakennuskustannuksista.
Kato kun tulot on yli 50000 euroa rakentamiseen kuluvassa ajassa ;-)
...sillä jo kaksi tuttuani ovat rakentaneet hieman yli 130 neliön omakotitalon 125000 eurolla. Eikä niistä taloista kukaan uskoisi, että budjetti on ollut niinkin pieni. Talot on rakennettu pitkästä tavarasta vuokratontille, ne ovat yksitasoisia ja pohjarakenteiltaan yhdellä tai kahdella erkkerillä. Materiaalit keskitasoa, mutta rakennusjälki todella tarkkaa ja yksityiskohtaista.
Tämä vaan tiedoksi niille, jotka kivenkovaan jaksavat väittää, että itse tekemällä säästöä ei saa kun sen ja sen verran viitaten joihinkin jonnin joutaviiin tutkimuksiin. Kyllä pienelläkin budjetilla voi rakentaa aivan varmasti kelpo talon, mutta silloin taito on oltava todellakin hyppysissä.