Hei!
Olen ensi asunnon ostaja. Mitä ehtoja kannattaisi pyytää pankilta asuntolainasopimukseen?
Olen jo ajatellut pyytää 2 vuotta maksuvapaata aikaa tarvittaessa laina-ajalle. Mitä muita asioita kannattaa sopimukseen kirjoittaa, mistä voisi tulevina vuosina olla etua?
Olen ensi asunnon ostaja. Mitä ehtoja kannattaisi pyytää pankilta asuntolainasopimukseen?
Olen jo ajatellut pyytää 2 vuotta maksuvapaata aikaa tarvittaessa laina-ajalle. Mitä muita asioita kannattaa sopimukseen kirjoittaa, mistä voisi tulevina vuosina olla etua?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Eipä siihen mitään erikoista saa, päinvastoin jos jo lainaneuvottelussa pyytää lyhennysvapaata aikaa (maksuvapaata ei saa, korot pitää silloinkin maksaa) saattaa pankin reaktio olla tyyliin "emme kuitenkaan halua sinua laina-asiakkaaksemme."
Ainoa nevoteltava taitaa olla marginaali
""Mitä muita asioita kannattaa sopimukseen kirjoittaa""
Käytännössä kirjoitat lainasopimukseen vain allekirjoituksesi mikäli hyväksyt heidän lainatarjouksen ja ehdot. Lainaehdoissa on kyllä maininta mahdollisuudesta lyhennysvapaisiin kuukausiin mikäli joskus siihen tulee tarve.Lyhennysvapaat kuukaudet on yleensä saatavilla vain rajallinen määrä laina aikana ja ne kannattaa käyttää viisaasti eli esimerkiksi työttömyyden aikana tai työnpaikan vaihdoksen yhteydessa milloin on palkatonta aikaa tiedossa.
Jos lähdet keskustelemaan pankin kanssa lainasta ja esität ensimmäiseksi jonkun kahden vuoden lyhennysvapaan aikajaKson niin epäilen ettei pankki sinua tosissaan ota. Lyhennysvapaita haetaan silloin kun on äärimmäinen tilanne eikä rahoittaaksen etelänreissua loman aikana
Lyhennysvapaan saaminen kai riippuu aika pitkälti asiakkaasta, eli tuloista ja lainamäärästä. Itsellä on tuloihin nähden maltillinen laina ja siihen on saanut lyhennysvapaita aina kun on halunnut. Lainaa on ollut 40kk ja tähän aikaan mahtuu 14kk lyhennysvapaata. Asiaan voi tietenkin vaikuttaa myös se, että lyhennysvapaat on käytetty muuhun sijoittamiseen, mikä myös tililtä on nähtävissä.
Nostokulut kannattaa neuvotella pois, ei lainan ottamisesta kannata maksaa senttiäkään. Samoin voit yrittää neuvotella mahdollisuuden vaihtaa viitekorkoa ilmaiseksi esim. kerran vuodessa tai x kertaa laina-aikana. Ja sitten tietysti se marginaali mahdollisimman alhaiseksi.
Kiitos neuvoista.
Nuo nostokulut tosiaan olen neuvotellut, ilmaiseksi niitä en ole saanut. Viitekorkoa asiaan täytyy vielä pyytää, että sen saisi vaihtaa useamman kerran kuin yhden kerran lainan aikana.