Asuntolaina

Kysy pankista, ei me voida sanoa että saatko vai etkö. Se on ihan sun ja pankin välinen neuvotteluasia. Periaatteessa asia on niin että kun kerran luottotiedot ovat palaneet niin mitään ei tipu, mutta asuntolainojen kanssa asiasta ainakin voi neuvotella. Jonkin kulutusluoton kanssa olisi eri juttu, ei varmaan saisi.

Ehkäpä.

Laina nykypäivänä kohtuullisen pieni, n.15% käsiraha (minimi jota lainoihin suositellaan, olkoonkin ettei siitä pidetä kiinni) ja vakityö. Perus lainan saannin edellytykset siis täyttyvät. Plussana takaajat. Kysymysmerkiksi jää opintolainan määrä: tonni pari ei luultavasti haittaa, mutta jos plakkarissa olisi 10 000e opiskelijana otettua humputtelulainaa, asia olisi eri. Tällöinhän "säästämäsi" käteinen olisikin oikeasti pankilta lainattua rahaa.

Noh, oletetaan että opintolainaa ei ole paljon. Koska olet ns, perseillyt opiskeluaikoina, pankki epäilemättä vaatii jotain kompensoimaan puuttuvia luottotietoja. Hyvä palkka oman alasi erinomainen & vakaa työtilanne saattaisi kelvata. Takaajien merkittävä omaisuus (kiinteistöjä, metsää, arvopapereita, ym) auttaisi myös paljon.

En siis osaa vastata kyllä tai ei. Jos luottotiedot olisivat kunnossa, vastaus olisi luultavasti kyllä. Kuvaamassasi tilanteessa nämä avausviestistäsi puuttuvat seikat luultavasti ratkaisevat.

Opintolainaa taitaa olla 3000€ suunnilleen. Ja takaajilla velaton omakotitalo ja joitain osakkeita. Toisella näistä myös suht. hyvät tulot. Toisella ei niin säännölliset, mutta tulot kuitenkin.

No hyvä. Entäs palkka/ala? Pankki lähtee siitä että pystyt maksamaan lainan eikä takaajia/vakuutta tarvitse käyttää.

Palkka n. 1900€/kk. Ei mikään valtavan suuri, mutta säännöllinen kuitenkin ja kausiluontoisesti välillä suurempikin.
Metalli alalla työskentelen koneistajana.

Lainamäärä olisi siis 60t€.
20 vuoden laina-aika 6% korolla tekee 430e/kk
Päälle vastike, arviolta noin 100-170e.

Asumiskulut yhteensä 530-600e/kk

Jos nettotulosi ovat 1900e/kk, tekee tuo noin 28-31% nettotuloista, joka lienee ihan siedettävällä tasolla.

Eli jos pankki vain hyväksyy takaajat, ei lainasumma itsessään ole lainansaannin este. Toki pankki/pankit itse päättävät, myöntävätkö lainaa henkilölle jolla on maksuhäiriömerkintä.

Asumiskuluihin lasketaan myös sähkö, vesi, vakuutukset, remontit, jne.

Koska ala syklinen, pankki haluaa varautua mahdollisiin työttömyysputkiin jättämällä sopivasti varaa.

Noilla spekseillä minusta voisi kysyä pankista, joskin pettymykseenkin kannattanee varautua.