Hankin pari kuukautta sitten asunnon yhtiöstä johon ei pitänyt tulla putkiremonttia vielä moniin vuosiin. Näin oli todettu isännöitsijätodistuksen ohessa toimitetussa putkiston kuntokartoitusraportissa. Nyt on muutama kuukausi asuttu ja putkiremontti onkin nyt väistämätön sekä todella kallis asunnon kauppahintaan nähden. Myyjä, taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä eivät olleet putkien huonosta tietoisia asuntohuoneiston kaupantekohetkellä. Asunnossa ei siis varsinaisesti ole mitään vikaa, ainoastaan kokonaisuudessaan koko taloyhtiön putket ovatkin niin huonossa kunnossa että remontti on luvassa viimeistään parin vuoden päästä. Voinko hakea ostajalta kaupan purkua, muuta korvausta vai meneekö edellä kuvatut asiat aina asunnon ostajan omalla riskillä?
yllättävä putkiremontti heti kaupan teon jälkeen
6
445
Vastaukset
- McShade
Sanoisin, että koska kyseessä on ennalta arvaamaton vahinko, josta kukaan osapuolista ei ole ollut tietoinen ei sinulla ole oikeutta vaatia kaupan purkua eikä muutakaan virheen seuraamusta. Myyjä ei ole syyllistynyt mihinkään AsKL:n taloudellisen virheen tunnusmerkkiin.
Isännöitsijä voi toki joutua vahingonkorvausvastuuseen, mikäli tämän toiminta on ollut huolimatonta. Näin voi hyvinkin olla, jos todistuksen liitteenä ollut kuntokartoitusraportti on ollut hyvinkin tuore. (Jos raportti on päivätty useiden vuosien taakse, ei sillä ole ollut mitään arvoa kaupanteon hetkellä, joka myös sinun on tullut ymmärtää.)
Eri asia on se, että AsOyL:n mukaan vesijärjestelmien kunnossapidosta vastaa yhtiö itse, ei sen osakkeenomistajat. Näin ollen tuntuu kummalliselta, että sinulle tulisi jotain "todella kallista" maksettavaa remontista. Onko yhtiöjärjestyksessä todella tällainen määräys kunnossapitovastuun siirtämisestä osakkeenomistajien kannettavaksi? Tuntuisi varsin erikoiselta jos näin olisi...- nasse-setä.
>>Eri asia on se, että AsOyL:n mukaan vesijärjestelmien kunnossapidosta vastaa yhtiö itse, ei sen osakkeenomistajat. Näin ollen tuntuu kummalliselta, että sinulle tulisi jotain "todella kallista" maksettavaa remontista. Onko yhtiöjärjestyksessä todella tällainen määräys kunnossapitovastuun siirtämisestä osakkeenomistajien kannettavaksi? Tuntuisi varsin erikoiselta jos näin olisi... 40.000 euroa, ellei talolla olisi ollut asuntoja, jotka myytiin; sen ansiosta selvisin putkiremontista n. 10.000 eurolla.
Joten "todella kallista" maksettavaa putkiremontista voi seurata. Niin erikoiselta kuin se sinusta tuntuukin ... - rkd
Kiitos. Näin arvelinkin. Kuntokartiotus on päivätty 2008. Arvioisin minulle makettavaksi 70000.
- no money
rkd kirjoitti:
Kiitos. Näin arvelinkin. Kuntokartiotus on päivätty 2008. Arvioisin minulle makettavaksi 70000.
Mitäh? Nyt vasta luin tämän kommentin. Ostit asunnon, josta on tehty kuntokartoitus 3-4 vuotta sitten???
Näinkö hyväuskoisia me olemme... Juuri, kun pääsin lukemasta vanhuksesta, joka avaa romaneille oven keskellä yötä ja vetää vielä lompakon esiin muka rahanvaihtoon tulleiden miesten kanssa.
- no money
Koita purkaa kauppa vedoten tulevaan putkiremonttiin. Sanot, että sinua on Höynäytetty ja olan takaa!
- Partnevia
Kaupan purkua et saa, ellei myyjä siihen vapaaehtoisesti suostu. Mikäli kaikki (keskustelut, dokumentit) osoittavat, että kyseinen päätös ei olisi pitänyt olla ajankohtainen pitkään aikaan, niin ainoa keino saada myyjältä jotain on vedota salaiseen taloudelliseen virheeseen, joka nykyiseen AsKL:iin tuli erityisesti tällaisia tilanteita varten (AsKL 6. luku 20 § 1. mom. kohta 3). Ostajalla on myös näyttötaakka, että putkistoremonttiasialla on ollut merkitystä kaupasta päättämiseen. Putkistot on (todennäköisesti) olleet jokatapauksessa niin iäkkäät, että niiden vaihtamiseen on jossain määrin tullut varautua, joten pelkästään vetoaminen saneerauksen aikaistamiseen ei todennäköisesti riitä.
Olisiko jotakin voinut tehdä toisin? Kyllä. Kirjallisen tarjouksen ja kauppakirjan laadinta siten, että putkistoremonttiasia olisi molemmissa huomioitu. Tämä ei ole jossittelua, vaan lähinnä tiedoksi niille, jotka tulevaisuudessa suunnittelevat ostopäätöstä (tietysti myös aloittajalle seuraavaan asuntokauppaan). Kannattaa muistaa, että kaupan jälkeen yleensä vain kirjallisesti tehdyillä sopimuksilla on todellista merkitystä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vasemmistohallitus palauttaa hintasääntelyn, esim. bensalitra vain 1e.
Tuleva vasemmistolaisista koostuva hallitus ottaa käyttöön vanhat hyvät keinot pitää hinnat kurissa. Tähän tarkoitukse984842Vasemmistolainen valehteli jälleen - Purra tai persut eivät luvanneet "euron bensaa"
Väite "euron bensasta" on ensisijaisesti poliittisten vastustajien käyttämä puhdas vale. Persut kyllä kampanjoivat näky1143962Arman Alizadin viesti puna-aktivisteille: "Pitäkää lärvinne nytkin kiinni"
Arman Alizad kritisoi vasemmiston kaksinaismoralismia. Iranissa syntynyt suosikkijuontaja Arman Alizad pakeni perheensä2113870Minja Koskela nostanut vasemmistoliiton kannatuksen ennätykseen
Koskela valittiin puolueen johtoon lokakuussa 2024, ja silloin Ylen kysely antoi puolueelle 9,3 prosentin kannatuksen.1202265Antti johtaa Petteriä jo 7,1 prosenttiyksiköllä
Tällä menolla sdp menee kokoomuksesta kierroksella ohi jo tällä vaalikaudella. https://yle.fi/a/74-20213575801987Mitä on tullut
Entisen abcn rakennuksen tilalle se oli tyhjillään monta vuotta siellä oli jo nyt valot onko huoltoasema? 5:30.801386- 1371344
Palosta selvinnyt 18 vuotias munira tarvitsi tulkin kun puhui Iltalehdelle
Suomessa asuva 18 vuotias tarvii tulkin !!! Tää Suomea puhumaton on palossa kuolleen naisen veli ja asui perheen kanssa.1701333En ymmärrä ateisteja!
Raamattu on aitoa historiaa, jotka ovat kirjoittaneet aikalaiset! Mitä änkyröitte turhaa???5851259- 531145