Taloyhtiössä valmistui suuri remontti. Nyt osakkailta kysytään, että maksaako isännöitsijälle koko remontin pois (pankkilaina minun tapauksessani) vai rahoitusvastikkeena per kuukausi. Pitäisi viimeistään syksyllä päättää, että kumman vaihtoehdon valitsen. Kumpi on järkevämpää?
Minulla on kyseinen asunto vuokralla ja täysin muuten maksettu. Viimeisin päätös on, että isännöitsijä "tulouttaa" remontin, joten rahoitusvastikkeen voi vähentää verotuksessa vuokratuloista. Kuulemma tämä "tuloutus" päätetään vuosittain, että miten se kirjanpidollisesti hoidetaan eli pieni mahdollisuus, että joku vuosi ei voisikaan vähentää verotuksessa, mutta myydessä hankintahinnasta kuitenkin?
Taloyhtiön laina on 25v ja muistaakseni 1% 6kk euribor. Aika pitkä laina kun tuloillani pystyisin maksamaan pankkilainan ALLE kymmenessä vuodessa. Toisaalta menetän myös sitten mahdollisuuden vähentää vuokratuloista rahoitusvastikkeen...
Ajattelin pitää huoneistoa ainakin 10v vielä, koska mitään suurempia remontteja ei pitäisi olla näkyvissä sillä aikavälillä eikä mitään hajua, että mihin rahani sijoittaisin jos myisin.
Oma veikkaukseni on, että pääomaverotusta (minun tapauksessani vuokra) kiristetään tulevaisuudessa ja vastaavasti pankkilainan "tukea" leikataan.
Missäköhän menee "raja" että kumpi on järkevämpi valinta? Mielellään jotain esimerkkejä olisi kiva saada, jotta osaan ottaa varmasti muuttujia tarpeeksi huomioon ja laskea sitten oman tapaukseni, että kumpi kannattaa.
Rahoistusvastike vai laina?
11
2339
Vastaukset
Ehdottomasti oma laina, rahoitusvastiketta et voi vähentää vuokratuotosta, mutta oman lainan korkokulut voit vähentää tulonhankkimiskuluna.
- Ota laina..
"Viimeisin päätös on, että isännöitsijä "tulouttaa" remontin, joten rahoitusvastikkeen voi vähentää verotuksessa vuokratuloista."
isännöitsijä ei päätä siitä, tuloutetaanko rahoitusvastike. Sen päätöksen voi tehdä vain ja ainoastaan yhtiökokous.
Ja jos yhtiökokous päättää tuloutuksesta, niin silloin veroetusi on 28% maksamastasi rahoitusvastikkeesta, joten rikastumaan sillä ei pääse, mutta onhan tietysti jokainen euro kotiinpäin.
Ja tuloutuksessa on as oy:lle oma vaaransa, eli siitä voi seurata veroseuraamuksia yhtiölle. Siki yhtion on erittäin tarkkaan harkittava, käytetäänkö rahastointia, vai tuloutusta. Eli ei pitäisi missään tapauksessa käsitellä yhtiökokouksessa läpihuutojuttuna.
http://www.taloustaito.fi/fi-FI/a/?groupId=fbba2963-963e-4b21-a2a4-243d3b7842f7&announcementId=358cefdd-bb6f-4ae7-9df8-9c2438255e96
Omasta mielestäni ainoa järkevä tapa on tapauksessasi, että maksat lainalla pois tuon velkaosuutesi.- cyocupvioänlö
Korot on taloyhtiön lainasta aina tuloutettava oli vastikkeet sitten rahastoitu tai tuloutettu, Eli mitä hyötyä olisi ottaa oma laina? Eli vain jos haluaa maksaa nopeammin lainaa pois tai jos saa itse lainaa edullisemmalla marginaalilla.
Minä ottaisin tuon yhtiölainan ihan silla todennäköisyydellä, että se useimmin tuloutettaisiin kuin rahastoitaisiin. Ainakin pitäisin hallituksen ja isännöitsijän virkeänä asian suhteen.
Joskus saattaa tosin käydä, että jonkin vuoden vastikkeet on rahastoitava, jottei taloyhtiö joudu maksamaan veroja, mutta silloinkin korot on tuloutettava. - vyouhpijåonmö,åä
cyocupvioänlö kirjoitti:
Korot on taloyhtiön lainasta aina tuloutettava oli vastikkeet sitten rahastoitu tai tuloutettu, Eli mitä hyötyä olisi ottaa oma laina? Eli vain jos haluaa maksaa nopeammin lainaa pois tai jos saa itse lainaa edullisemmalla marginaalilla.
Minä ottaisin tuon yhtiölainan ihan silla todennäköisyydellä, että se useimmin tuloutettaisiin kuin rahastoitaisiin. Ainakin pitäisin hallituksen ja isännöitsijän virkeänä asian suhteen.
Joskus saattaa tosin käydä, että jonkin vuoden vastikkeet on rahastoitava, jottei taloyhtiö joudu maksamaan veroja, mutta silloinkin korot on tuloutettava.https://publications.theseus.fi/bitstream/handle/10024/16265/loukkola_sami.pdf?sequence=1
Tässä on aika hyvä opinnäytetyö aiheesta rahastointi vs. tuloutus. - bnipbånol
vyouhpijåonmö,åä kirjoitti:
https://publications.theseus.fi/bitstream/handle/10024/16265/loukkola_sami.pdf?sequence=1
Tässä on aika hyvä opinnäytetyö aiheesta rahastointi vs. tuloutus.Veronmaksajain sivuilta:
http://www.veronmaksajat.fi/fi-FI/verotietopankki/vj/verojuristi/vj20?SetLayoutSuffix=Text
-Verojuristi Harri Rajala vastaa:
(2.12.2010) Vähennysoikeus riippuu siitä miten taloyhtiö käsittelee maksamasi suorituksen omassa kirjanpidossaan.
Taloyhtiön pankkilainan lyhennykseen käytettävän osan taloyhtiö voi tulouttaa tai se voidaan rahastoida esimerkiksi mahdolliseen lainanlyhennysrahastoon.
Jos taloyhtiö tulouttaa maksun kirjanpidossaan, saat vähentää sen vuokratuloista. Jos taloyhtiö rahastoi maksun kirjanpidossaan, et saa vähentää sitä vuokratuloista.
Jos kerralla maksat huoneistoosi kohdistuvan osuuden taloyhtiön lainasta korkoineen, taloyhtiön tulee tulouttaa aina korkoja vastaava määrä.
Rahastoitu suoritus kasvattaa osakehuoneistosi hankintamenoa ja vaikuttaa siten huoneiston luovutusvoittoon tai tappioon.
Rahastoidun määrän voi vähentää luovutusvoittoverotuksessa, kun mahdollisesti joskus myyt huoneiston ellei luovutusvoittoasi lasketa hankintameno-olettamaa (20% tai 40%) käyttäen.
Käytettäessä hankintameno-olettamia luovutusvoiton laskennassa, hankintameno-olettaman lisäksi ei saa vähentää mitään muuta kulua luovutushinnasta. -
Oisko kuitenkin niin että vain kerralla maksetut korot on tuloutettava taloyhtiön kirjanpidossa, eli kuukausittainen/ vuosittainen rahastoitu vastike ei olisi korkojenkaan osalta verovähennyskelpoinen, kuin vasta luovutusvoitosta...
Muistelen kyllä lukeneeni, että kaikki korot olisi aina tuloutettava. Hmm, tämä täällä jatkaapi selvittämistä......
- VerotusSuunnitteluaa
Kiitos opinnäytetyö linkistä. PItää perehtyä paremmin. Luin vasta lopusta pohdinnan kun on aika pitkä raportti:
"Tutkimuksessa esitetyissä historialliseen asuntojen hintakehitykseen pohjaavien
laskelmien tuloksista voitiin todeta, että luovutusvoittoverotuksen hankintamenoolettaman
ja oman asunnon luovutusvoiton verovapauden vuoksi vuokranantajaosakkaalle
vastikkeiden tuloutusvaihtoehto merkittävästi rahastointivaihtoehtoa
edullisempi. Osakehuoneistoa omana asuntona käyttäville osakkaille ei puolestaan
ollut vastikkeiden kirjanpidollisella käsittelyllä yleensä merkitystä, kunhan asuntoosakeyhtiölle
ei syntynyt verotettavaa tuloa."
Kai mun täytyy mennä varmuuden vuoksi vielä verotoimistoon esittämään luvut ja kyselemään vaihtoehdoista. Netissä aina joskus törmää virhearvioihin kun ihmiset LUULEVAT tekevänsä oikein ja häviävät jonkun muotoseikan vuoksi useita (kymmeniä) tuhansia rahaa...
Yritin etsiä linkkiä jossa joku kertoi ikävää tarinaa putkiremontista. Hän luuli, että hän saa myydessään vähentää putkiremontin hinnan kauppasummasta, jolloin veroa ei olisi paljoa mennyt. Mutta kun isännöitsijän papereihin oli kirjattu toisin, niin pitikin maksaa huimasti veroa, jolloin kokonaisuutena hävisi rutkasti rahaa. Olisi kuulemma pitänyt tehdä 10v poistona verottajan mukaan... - äökpoj
Eikö vuokra-asunnon pääomavastikkeita saa vähentää verotuksessa. Maksuerittelyssäni lukee
Asunnon hoitovastikexxxx
pääomavastike RL2 xxxx
pääomavastike RL3 xxxx €uroa
Mikä näistä käy vuokratulojen vähennyksiin???- vhujknlö-
Vastikkeiden vähennys verotuksessa riippuu siitä onko ne tuloutettu vai rahastoitu. Kysy isännöitsijältäsi miten omat vastikkeesi onn käsitelty kirjanpidossa.
- HItsinPimpulaatt
Mitäs mieltä olette ajatuksesta, että ottaisin 10 vuoden poistona (vähennys vuokratuloista per vuosi n. 3500, jolloin maksettava todellinen vero pienenee huomattavasti) ja 10 vuoden jälkeen maksaisin kerralla jäljellä olevan lainan kokonaan pois? Todennäköisesti pystyisin sitten maksamaan ilman pankkilainaa loppuvelan pois ja voittaisin korkojen osalta...
Yllättävän vaikeata kuitenkin laskea, että mikä todella kannatta...- tfui9hopöåäö
Et voi tehdä poistoja taloyhtiön rempasta. Se poisto onnistuu vuokranantajan teettämistä huoneiston töistä, mutta putkirempat ym pystyy vain taloyhtiö yksin poistamaan, jos ne on ensin aktivoitu taseeseen.
Eli minusta ei onnistu noin. En tosin ole kirjanpitäjä, joten suhtautukaa varauksella juttuihini... Kunhan itsekin just pähkäilen sijoitusasuntoni laajan julkisivuremontin rahoituksen kanssa.
-pankkilaina omiin nimiin, jolla hankeosuuden maksu tai lainaosuuden maksu
-vastikkeen maksu pikkuhiljaa
Parasta olisi minusta saada yhtiö tulouttamaan pääomavastikkeen ja sitä sitten pikkuhiljaa makselisin pois.
- Totta on
Vastikkeet voi vähentää vuokratuloista hoitovastikkeet ja rahoitusvastikkeetkin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 407003
- 323948
- 463357
- 402949
- 172726
- 372238
- 162196
- 412153
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons472097- 402058