Joku fiksumpi osaa varmasti vastata minua askarruttavaan kysymykseen tästä palvelusta: http://asuntojen.hintatiedot.fi/
Sivulla sanotaan: "Tietoja palveluun toimittavat Kiinteistömaailma Oy, OP-Kiinteistökeskus, Huoneistokeskus Oy ja SKV Kiinteistönvälitys Oy."
Eli jos asunnon on myynyt joku muu kiinteistönvälittäjä kuin nuo, niin hintatietoja ei tule palveluun? Eikä tietenkään myöskään yksityishenkilöiden tekemistä kaupoista.
Kysyn tätä siksi että kyttään asuntoa eräästä tietystä taloyhtiöstä Helsingistä. Tuon palvelun mukaan kauppoja on vuoden alusta lähtien tehty yksi ainoa. Olen kuitenkin jatkuvasti nähnyt Oikotiellä ilmoituksia kyseisen taloyhtiön asunnoista, ja moni ilmoitus on kadonnut todella nopeasti (parin viikon sisällä), minkä oletan tarkoittavan että asunto on myyty.
Mistä noista muista kaupoista voisi saada hintatietoja, vai voiko mistään?
Sivulla sanotaan: "Tietoja palveluun toimittavat Kiinteistömaailma Oy, OP-Kiinteistökeskus, Huoneistokeskus Oy ja SKV Kiinteistönvälitys Oy."
Eli jos asunnon on myynyt joku muu kiinteistönvälittäjä kuin nuo, niin hintatietoja ei tule palveluun? Eikä tietenkään myöskään yksityishenkilöiden tekemistä kaupoista.
Kysyn tätä siksi että kyttään asuntoa eräästä tietystä taloyhtiöstä Helsingistä. Tuon palvelun mukaan kauppoja on vuoden alusta lähtien tehty yksi ainoa. Olen kuitenkin jatkuvasti nähnyt Oikotiellä ilmoituksia kyseisen taloyhtiön asunnoista, ja moni ilmoitus on kadonnut todella nopeasti (parin viikon sisällä), minkä oletan tarkoittavan että asunto on myyty.
Mistä noista muista kaupoista voisi saada hintatietoja, vai voiko mistään?
Vastaukset 20
Vanhimmat
Ihan oikeassa olet, eli tuossa palvelussa näkyvät vain osa kyseisten yritysten tekemistä kaupoista (ainakaan HK ei syötä sinne kaikkia toteumia), joten kattavuus taitaa olla jtn 10-15 % tehdyistä kaupoista.
Välittäjien käytössä olevassa tilastossa näkyy n. 80 % välittäjien tekemistä kaupoista, mutta se onkin luottamuksellinen tilasto.
Yksityisten tekemistä kaupoista et asunto-osakekaupassa saa tietoa mistään (tai joku hölösuinen isännöitsijä saattaa kertoa?), kiinteistöjen toteutunet kauppahinnat selviävät pääsääntöisesti lainhuutotodistuksesta joka on julkinen asiakirja (saatavissa maanmittauslaitokselta).
Täysin+linjassa+Sauli+Niinistön+80+%:n+kannatuksen+kanssa.
Finnairin matkailijalukematkin olivat tekaistuja ja kyllähän tuo tiedettiin, kun vain kävit lentokentällä ja kävelit niitä pitkiä tyhjiä käytäviä.
Sama muuten koskee viron matkailulukemia. N. 300 000 maassa hommivaa virulaistan kantaa palkkansa varastetun tavaran kotiinsa ja palaa taas hommimaan, matin ja maijjan lojuessa kortistoissa "aktivoitavina". Tämä virulaisten reissaus kirjataan "suomalaisten ennätysmatkailuksi".
Natsit ovat liikkeellä, olkaa varuillanne niitten kaa. Liikkuvat taakse ja valmiina "ampumaan".
En tiedä onko näitä virulaisia täällä töisssä 300 tuhatta, mutta kait niitä lähemmäs 100 tuhatta on, ja ne varastelu/rötöstelykeikoilla käyvät päälle. Nämä tosiaankin matkaavat ehkä keskimäärin jotain kerran kuussa Helsinki-Tallinnan laivoilla, mistä tulee miljoona matkaa vuodessa. Jos olisi 300 tuhatta tällaista virulaista matkaajaa, niin jotain puolet vuosittain kirjatuista matkoista olisi virulaisten tekemiä, en usko että niin paljon sentään on. Kerran kuussa pitää matka tehdä jo siksikin, jos autoaan Viron rekisterissä pitää auton käyttömaksun välttämiseksi. Ja kyllä näillä laivoilla aina matkaajista virulaisia paljon on.
Suomalainen helposti ajattelee, että virulainen on ihan tyytyväinen kun saa suomesta töitä ja tuloa. Tämä on kuitenkin naiivi oletus, kun ei se ota huomioon sitä miten tässäkin tapauksessa kuten aina ihmisten päissä alkaa kehittyä makrotalousteorioita joilla nämä perustelevat sitä miten Suomi kauhiastas hyötyy ja toisaalta Viro häviää heidän täällä töissä käymisestään.
Eiköhän nuo yksityisten kauppahinnat ole tulossa myös tuonne Oikotielle.
Nythän sieltä voi nähdä pyyntihinnat sekä toteutuneet kauppahinnat rinnakkain myös. Kätevää.
En suosittelisi kuuntelemaan ilman kriittisyyttä ketään välittäjää hintatietoa muodostettaessa, välittäjä voi hyvin luvata korkeampaa hintaa ensi alkuun jotta saa asunnon välitettäväksi, tämän jälkeen kiinnostus kämppään lopahtaa ja hintaa lasketaan niin kauan että ostaja markkinahintaan löytyy.
Tässä lisää hyvää juttua hintatiedoista: http://keskustelu.suomi24.fi/node/9979927
Ei tule, jos yksityinen ei itse sitä sinne ilmoita. Ja luulen, että valtaosa ei tietoa halua julki, joten kaikkia hintoja ei sinne ikinä tule. Eikä tuolla nytkään ole kuin pieni osa välittäjienkään myymien asuntojen kauppahinnoista (suurin osa välittäjistä ei kauppahintaa ilmoita). Ja jos myyjä taas ei halua ilmoittaa kauppahintaa, ei sitä välittäjäkään ilmoita Oikotiellekään. Kauppahinnan ilmoittaminen on nimittäin täysin vapaaehtoista.
Idea: Ainoa taho, joka voisi totuudenmukaisen ja kattavan tilaston koota, olisi verottaja. Tilasto perustuisi silloin asuntokaupoista maksettuihin leimaveroihin. Asunnonvälittäjät todennäköisesti ilmoittavat valikoituja hintatietoja, tarkoitushakuisesti...
"tarkoitushakuisesti".....
MWBUHAHAHAHA!
Foliohattu päästä NYT!
Monilla välittäjillä on kyllä nyt foliohattu päässä, kun on näin kuumaa ja aurinko paistaa. Heijastaa kivasti auringonvaloa, ja siihen voi myös laittaa lämpökohdistajan, jolla voi lämmittää kupin vettä päänsä päällä joko teehen tai kahviin. Kaakaoon sopii myös, mutta silloin pitää mieluummin olla kuppi maitoa.
Täällä listataan kauppahintoja huomattavasti laajemmin kuin asuntojen.hintatiedot.fi:ssä: https://www.vuokraisanta.fi/tilastot/
Asiallinen avaus.
Tarkkaa hintatietoa ei kai saa tällä hetkellä mistään, ellei sitten tuttu verotoimistossa tai isännöitsijä kerro.
Käsittääkseni kauppahinnat ovat taloyhtiöissä luottamuksellisia, mutta esim. taloyhtiön hallitus saa aina tiedon toteutuneesta kauppahinnasta isännöitsijältä.
Kysy isännöitsijältä, paljonko asunto x kokoisesta on mennyt varainsiirtoveroa.
"palvelussa" näkyy vain HUIJJAREIDEN ja ASUNTOKEINOTTELIJOIDEN ilmoittamat tiedot, joilla pyritään kusettamaan sopulia, ei muuta.
Osa kiinteistöfirmoista ilmoittaa tiedot ja hinnat sivustoille. Jos asiakas kuitenkin haluaa kieltää tietojen antamisen (allekirjoittaa paperin), silloin välittäjä ei ilmoita asunnon tietoja ja kauppahintaa. Jos siis haluaa, että oman asunnon tiedot eivät näy ympäristöministeriön toteutuneiden kauppojen sivuilla, voi sen kieltää.
Ei tarvitse edes allekirjoittaa mitään. Harva myyty asunto/talo ilmoitetaan toteuneisiin kauppahinta tietoihin. Ei meidän viime vuonna myyty rivari eikä ostettu ok-talo. No talon hinta selviää kyllä lainhuudon myötä jos sen vaivautuu selvittämään. Vuosien varrella seurasin aikaisemman rivitaloyhtiömme asuntojen myyntiä. Ei edes 1 asunto kymmenestä tullut julkisesti tietoon hinnan suhteen. Kiinteistövälittäjien liitossa kuitenkin rekisteri mihin kaikki välitysfirmat ilmoittavat kohteensa hinnan. Eivät julkisia mutta sain semmoisen rekisterin (paperimuodossa) käsiini viime vuonna oman alueen asunnoista ja tunnistin kaikki myydyt asunnot lähialueellani. Tämä julkinen toteutuneen kauppa tiedot palsta ei kyllä ollut kärryillä hinnoista vaikka monet ostajat niihin luotti.
Monella kiinteistövälittäjällä on käytössään tietokanta, josta näkee toteutuneet kauppahinnat jopa parikymmentä vuotta taaksepäin. Ja aivan tarkasti. Kannattaa nykäistä hihasta. Tarkemmin en tiedä, onko tietokanta jokaisella oma vai jokin välittäjien yhteinen.
Puutteellisia ovat välittäjien tietokannat, jos niitä ei tarkisteta verottajalta ja tähän tuskin lähtevät, tuskin edes mahdollistakaan käytännössä.
Ne tiedot asuntojen myyntihinnoista, mitä kuka tahansa pääsee netistä selaamaan, eivät pidä aina paikkaansa, tämän ole todennut itse tekemieni kauppojen osalta, verraten niitä julkisiin tietoihin.
No nyt tuli kysymys johon voin vastata kokemuksesta ja mielelläni
OP-Kiinteistökeskus arvioi pienen tilan omakotitalo n. 70 m kaksi varastoa ja ulkosauna, sähkö, ei tietä pihaan tontti 5000 m 10 km hiihtokeskuksesta hinta-arvio sillä alueella toteuneiden vastaavan kokoisten kiinstökauppojen mukaisesti.
Kun peräsin muita perusteluita kuten rakennustekniikka, varustetasoa, ikä jms huomion ottamista niin mulle kerrottiin ettei niitä ole huomioitu.
Siis kysyinen moneen kertaan laajennettu lautarakennus oli arvoltaan sama kuin lähistön vastaavan kokoiset luksusmökit joissa oli rakennuslupa, arvioidusta se puuttui ja oli käytännössä purkurakennus
OP-Kusettaa aina! Vaihda jo pankkia!
Jos kerran välittäjät myyvät alueen hinnalla kämppiä niin miksei sitä aluetta saa mukana kaupassa? Voisikos joku "välittäjä retku" vastata kun kerran mainostatte aina aluetta että kuinka hyvä jne....Käsittääkseni jos myytte kämppää alueen tuomalla vetovoimalla niin teidän on annettava se koko alue kaupassa mukana tai olette puhuneet paljon paskaa...olenko väärässä vai?
Olet väärässä, ja tiedät sen itsekin