Jätetään kiinteistövälittäjät asunto-osakeyhtiökaupassa pois!

Aivan samaa mieltä kun nykyäänkin yleensä asunnot ostetaan/vuokrataan suoraan omistajalta.

Turhaa ilmapallorahaa menee noihin taas..

Tuo Palvelu ei kyllä auta ketään. Näyttää hintapyynnit mutta ei toteumia. Katsoin kuutta äskettäin myymääni kohdetta, eikä yhdessäkään näkynyt toteutunutta kauppahintaa...

"
Toteutuneet kauppahinnat päivitetään Ympäristöministeriön palvelusta kuukausittain. Hinnat listataan uutuusjärjestyksessä (uusin ensin). Listan vanhimmat toteutuneet kauppahinnat ovat keväältä 2010.

Palvelun tarjoaja ei vastaa välittömästä tai välillisestä menetyksestä tai vahingosta, joka johtuu siitä, että palvelun tiedot eivät ole pitäneet paikkansa."

Näyttää siis pienellä viiveellä selvästi nuo toteutuneet hinnat.

Välittäjä_LKV, tuntuu siltä että sulla alkaa olla pupu pöksyssä kun et saa uutta pokaa narun päähän? Tai sitten mollaat itsemyyntikanavia vain sen takia, että välittäjiltä on tulossa kokonaan oma portaali, jossa voitte ilmoitella juuri niin paljon kuin itse haluatte ja säädellä näkyvyyttä katomallanne tavalla.

Kannattaa kuitenkin aina yksityishenkilön muistaa, että KAIKKI kämpät menee markkinahintaan kaupaksi, yksikään kämppä ei lopulta jää käteen. Ja täten välittäjän edun mukaista ei ole saada kämppää myytyä parhaaseen mahdolliseen hintaan vaan saada aina vain uutta välitettävää.

Tuolla Oikotiellä on myös ilmoitustakuu, eli kämppä vain itse myyntiin ja jos jostain syystä ei mene kaupaksi tai tuntuu epämukavalta, niin voi sen oman testaamisen jälkeen antaa välittäjälle myytäväksi ja saada koko ilmoitushinnan takaisin. Eli on TÄYSIN ÄLYTÖNTÄ valita as-oy-kauppaan välittäjä vetämään tuhansia euroja välistä.

Tuo Heikkilän mainitsema kauppakirjojen tarkistus on myös todella hyvä palvelu, vähentää huomattavasti myös riskiä epämääräisistä kauppakirjoista ja tuo luotettavuutta ostajankin näkökulmasta.

"Välittäjä_LKV, tuntuu siltä että sulla alkaa olla pupu pöksyssä kun et saa uutta pokaa narun päähän? Tai sitten mollaat itsemyyntikanavia vain sen takia, että välittäjiltä on tulossa kokonaan oma portaali, jossa voitte ilmoitella juuri niin paljon kuin itse haluatte ja säädellä näkyvyyttä katomallanne tavalla."

Älä turhaan huolehdi minusta, minulla ei ole pienintäkään huolta toimeksiantojen riittävyydestä, ja pystyn jopa valikoimaan ne jotka otan. Olet tosin oikeassa perusvälittäjän suhteen, mutta hekin pärjäävät tilanteessa kuin tilanteessa vanhalla konseptilla (painetaan palkkio alas ja hinnoitellaan ylihintaiseksi).

Ja tuo hintalaskuri ei toimi, eli ei anna yhtään toteutunutta hintaa. Ja vaikka toimisi, niin tietolähde on liian suppea antaakseen oikean kuvan. Realia, Kiinteistömaailma ja OPKK vastaavat ehkä 25 prosentista tehdyistä asuntokaupoista, ja ainakin Realiaan kuuluva Huoneistokeskus jättää suuren osan tekemistään kaupoista syöttämättä (sekä julkiseen palveluun, että välittäjien omaan palveluun).

Ja lisäksi unohdat sen pienen yksityiskohdan, että myyjäksi synnytään. 80 % suomalaisista ovat kykenemättömiä myymään edes vettä Saharassa, joten onnea asunnon itsemyyntiin. Lisäksi on äärettömän epämielyttävää myydä asuntoa jossa itse asuu, olen aikoinaan myynyt asunnon jossa asuin vuokralla, ja oli ainoa kerta urani aikana jossa oli valmis painamaan hintaa alas saadakseni nopean kaupan.

"Ja lisäksi unohdat sen pienen yksityiskohdan, että myyjäksi synnytään. 80 % suomalaisista ovat kykenemättömiä myymään edes vettä Saharassa, joten onnea asunnon itsemyyntiin. "

Välittäjätkään eivät myy vaan välittävät ja etsivät uutta välitettävää, vanha totuus on, että jokainen asunto menee kaupaksi markkinahintaan, yksikään ei jää käteen.

Tuosta hintalaskurista kun katsot vaikka Helsingistä 00120 alueelta, niin kyllä minulle ainakin tulee paljon erilaisia toteutuneitakin kauppoja.

ps.
toinen vanha totuus on, että kun on varaa valita, ei tarvitse roikkua asuntojen myyntipalstoilla ;)

Itse se kannattaa myydä. Miksi maksaisit välittäjälle kun voit hoitaa sen homman ihan itsekin. Ei se ole edes vaikeaa.
Ja asunto kannattaa ostaakin suoraan myyjältä. Pääsee kysymään kaikesta heti eikä tarvitse kierrättää välikäsien kautta. Useimmiten välittäjät ovat vain este ja hidaste tavallisissa asuntokaupoissa.