ASUNTOJEN ARVONLASKU ALKAMASSA?!

ehei....olet taas niin väärässä kuin olla ja voi....taidat asua vuokralla ?


http://www.iltasanomat.fi/asuminen/asuntojen-hinnat-jatkoivat-nousuaan/art-1288404293595.html

Kyllä se arvonlasku alkaa joka päivä todennäköisemmältä vaikuttaa... Reilut kuusi kuukautta sitten asiantuntijat pitivät maailman taloustilannetta huomattavasti parempana, nyt Euroopan, USA:n ja Kiinan tilanne on varsin arveluttava. Pörssikurssit sukeltavat parhaillaan ja Katainenkin oli hermostuneena televisiohaastattelussa.

Itse katselin vielä ennen lomia sijoitusasuntoa Helsingistä, mutta nyt luovuin ajatuksesta sillä hintapyynnöt ovat päinvastoin nousseet huonojen uutisten saattelemana. Pienen korjausliikkeen jälkeen on sitten hyvä aika käydä hakemassa edullinen asunto.

Olisihan tuo aika jo vihdoinkin saada nämä loiset ja keinottelijat vähäksi aikaa tippumaan nostamasta hintakuplaa ihmisten perusturvaan ja sillä hyötymistä.

Hinnoissa on noin 30-40 % ylihintaa ollut jo pitkään. Suomi on täysin samanlainen konkurssikypsä ja ylivelkainen maa kuin muutkin ja hyötyjät on pankit ja muut kiskurit. Asuntojen hinta on suorastaan täydellinen kohde kitkutella rahaa pankeille. Pankkien kytkyrtit asuntovälittäjät kiskoo hintoja ylös ja pankit suoltaa siihen rahaa. vain maksajia etsitään eli tavis ihmisä joiden on jossain asuttava. Todellisuus on täysin muuta tällä toiminnalla ei ole mitään tekemistä elinkeino ym yhteiskuntavastuun tai muun maata tai taloutta vahvistavan toiminan kanssa.

Kyseessä on täysi kiskonta ja kansa vain ei huomaa.

Valtiovarainministeriö korkein virkamies, 40 vuotta valtiovarainministeriössä työskennellyt Raimo Sailas arvioi edessä olevan vielä pahemman kriisin kuin 90-luvun lama. Voi vaan arvata kannattaako nyt ostaa asuntoa.

voi vittu näitä helsinkiläisiä. niin kehä 3 ulkopuollellahan siis ei juurikaan asu ihmisiä....

Kyllä ne asuntojen arvot tai realihinnat tosiaankin lähes aina alaspäin tulevat asuntojen vanhetessa, paitsi silloin vähä nosevatkin kun tehdään isoja kalleita remontteja kuten
julkisivu-ja putkiremontit. Tosin uusien asuntojen realiarvot eivät ihan äkkiä nopeasti ala laskea niinkuin esim. uusien autojen hinnat. Poikkeukkeuksana on jotkut voimakkaasti kavavat alueet joissa asuntojen kysyntä voi nostaa realihintoja jopa enemmän kuin mitä ne laskevat asuntojen vanhetessa ja rapautuessa.
Ihan oma lukunsa on sitten tämä asuntojen numeraalisten hintojen kehitys. Inflaatio on tässä hillitymmilläänkin ollut nyt jotain 3% luokkaa, ja on se meillä joskus kaksinumeroinenkin ollut. Jo joku 4% luokkaa oleva inflaatio lähes tuplaa asuntojen numeraaliset hinnat 15 vuodessa, jos niiden realiarvo on pyssynyt vaakaana. Tämä voisi toteutua esim. juuri jossain kasvavan asuntokysynnän alueella hyvällä paikalla, missä asuntojen kysyntä voisi kompensoida niiden vanhentumisesta johtuvan arvon alenemisen.

Kyllä minä ajattelin ostaa suht läheltä keskustaa kerrostaloluukun (3h k s) suht uusi ja fiksut neliöt

Luultavasti reaaliarvoissa tapahtuu laskua, mutta 90-luvun kaltaista romahdusta en silti veikkaa. Nythän asuntojen hintoja ovat pitkälti nostaneet halvat lainat, valtion ottamalla lainalla toteutettu elvytys ja spekulatiivinen ajatus siitä että jos asunnon ostaa, arvo nousee (yleensä tämä ajatus perustuu menneeseen kehitykseen, vaikka järjellisempää olisi uskoa päin vastoin - vrt. asuntojen hintojen nousu 80-luvun lopulla, tai Suomen pörssin nousu 90-luvun lopulla; ihmiset ostivat kalliilla ja myivät halvalla).

Ainoa syy miksi korot ovat alhaalla on talouden huono tilanne, mutta kiitos elvytyksen olemme siirtäneet ongelmia tulevaisuuteen. Jos Euroopan ja Suomen talous pääsee jaloilleen, korot nousevat. Jos ei, korot saattavat pysyä alhaalla, mutta pitkittyneen taantuman seurauksia ei pystytä lieventämään ottamalla lisää velkaa. Työttömyys, verojen nousu, epävarmuus, ym laskevat hintoja takuuvarmasti.

Lisäksi vuokratuotto ei ole hyvällä tasolla. Hkin keskustassa moni vuokraa asuntoaan 3-4% tuotolla, mikä on puolet siitä tuotosta mitä aikaisemmin on saatu. Miksi? Rationaalinen sijoittaja olettaa vuokrien nousevan, mutta onko ihmisillä oikeasti varaa tuplavuokriin...vastaus on ei. Toisin kuin asunnon hankintaa, vuokria ei pystytä rahoittamaan pidentämällä laina-aikoja. Tämä, ei ansiotason tai varallisuuden nousu, on pääasiallinen selitys asuntojen hintojen nousulle. Spekulantti ei välitä vuokratuotosta, vaan kuvittelee arvonnousun tuovan tuotot. Mutta jos vuokratuotto on jo nyt huono, se tarkoittaisi seuraavan ostajan (suuremman hölmön, niin kuin sanonta kuuluu) tyytyvän entistä alhaisempaan tuottoon.

Ja tässäkin pätee sama teoria kuin aikaisemmin: jos talous nousee, korot nousevat. Jos pankkitalletuksesta saakin 3-4%, vuokratuoton pitäisi olla enemmän jotta vuokranantaja hyväksyisi asuntosijoittamiseen liittyvää riskiä ja vaivannäköä. Jos talous ei nouse, vuokralaisten maksukyky tulee olemaan heikko. Vuokran nostaminen ei vain onnistu, jos ihmisillä ei ole millä maksaa.

Viimeinen tekijä onkin usko siihen että asuntojen hinnat nousevat aina, niin vain on (itse asiassa, reaalihinnat olivat vuonna 2008 vuoden 1989 tasolla...mutta valtaosa ihmisistä ei lue tilastoja). Kun tämä uskomus päätyy romukoppaan, on vaikeaa keksiä mikä pysäyttäisi luultavasti hitaan mutta vääjäämättömän laskun.

Ei ole mitään syytä asuntomarkkinoiden romahdukseen. Päinvastoin, kasvukeskuksissa kysyntä ylittää tarjonnan ja lainaraha on halpaa. Asuntolainoissa on nyt negatiivinen reaalikorko.

Kymmenien prosenttien romahdus on ihan satuilua...

Tuossa on vinkkiä asuntosijoittajalle:

http://www.investori.com/b/index.php/asunto101
http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen

Olen vakuuttunut asuntojen hintojen laskusta jo tänä vuonna loppuvuodesta,2013 ja eteen päin lasku on jo huomattavasti kovempaa.

Mikään ei puolla enään nousua vain laskua on tulossa,sijoitus mielessä en ostaisi nyt mitään.