Paljonkohan saisin maksimissaan asuntolainaa 2000e nettotuloilla ja vakuutena 60 000 rahastoja noin 25% käsirahaosuudelle ja asunto loppulainan vakuutena? Hyväksyyköhän pankit vaan puolet vakuudeksi tuosta rahasto-osuudesta? Ikää 35. En ole vielä pyytänyt lainatarjouksia, mutta halu omaan asuntoon olisi kova. Minkähän kokoinen laina olisi järkevä? Ja kannattaisiko naisihmisenä satsata uudempaan remonttivapaaseen pienemmillä neliöillä vai isompaan, jossa olisi remontoitavaa (ja sekin tapahtuisi lainarahalla) En ole ensiasunnon ostaja.
Kiitos asiallisista vastauksista.
Paljonkohan saisin asuntolainaa?
Ciia*
3
388
Vastaukset
- Velkavelho
Vakuutesi riittävät n.200 000 € lainaan, mikäli pankki arvostaa rahastot täyteen hintaansa, mutta on hyvä oletus sinulta, että näin ei tapahdu. Nousukaudella omien rahastojeni vakuusarvo oli 95%, tämänhetkinen tilanne kannattaa tarkistaa pankkikohtaisesti.
Et mainitse perhettä etkä neliöittesi tarvetta, mutta oletan, että olet yksin muuttamassa.
Maksukykylaskelmissa yksineläjälle laitetaan kulutusmeno-olettamaksi luokkaa 650€, lisäksi asumiskuluihin tulevat vastike, vesi ja sähkö, jotka riippuvat asunnosta, heitetään nyt lonkalta 250€. Yhteensä 900€, jolloin lainanmaksuun jäisi 1100€/kk. Toisaalta nyrkkisääntönä pidetään, ettei lainanmaksuun saa kulua 30-40% enempää tuloista, eli sinun kohdallasi kuukausimaksu saisi olla 600-800€.
Pikainen vilkaisu lainalaskuriin antaa 700€/kk summalle n.140 000 € luoton. Tuon hintaisesta asunnosta vakuudeksi 70% tekee 98 000€, jolloin rahastojesi tuomaa vakuutta tarvitaan 42 000 € edestä.
Uskoisin, että pankki suostuu. Onnea asunnon etsintään. - Ciia*
Kiitos paljon selventävästä ja oikein kattavasta vastauksesta. Lainalaskureilla olenkin jo muutamaan otteeseen käynyt laskelmia tekemässä, mutta tuo rahastojen vakuus mietitytti. Ja ehkä ei yksin lainaa lyhentävänä kannata ihan tappiin velkautua, vaan jättää vähän pelivaraa, ikinä kun ei tiedä miten elämässä käy.
Toki mietityttää myös yleinen taloudellinen tilanne Suomessa ja asuntomarkkinoilla, odottaako lainan kanssa vai alkaa maksamaan itselle pääomaa jälleen kerran vuokra-asunnon sijaan. Mikäs tässä vuokralla ilman velkaa ja pienellä vuokralla, mutta oma asunto olisi kuitenkin oma.- Velkavelho
Suhdanteet tulevat ja menevät. Sijoituksissa, joihin myös oma asunto lasketaan, pitäisi jaksaa katsoa vähän pitemmälle kuin seuraavaan kvartaaliin. Ehdit maksaa itsellesi velattoman omistusasunnon ennen eläkeikää, tai vastaavasti kustantaa mukavan sijoitusomaisuuden vuokranantajallesi. Pystyt kohtuullisen asuntolainan ohella säästämään lisää rahastoihisi, osakkeisiin tai muihin kohteisiin.
Vielä tuohon asunnon kuntoon liittyvään kysymykseesi: ihmisillä on loistava kyky aliarvioida remonttiin kuluva rahamäärä. Kun omaa pesää sisustaa, ei materiaaleista tingitä ja yksittäinmaalatut vessankaakelit tilataan suoraan Italiasta. Lähes jokainen tuntemani asunnonlaittaja sortuu tähän, matkan varrella vaatimukset kasvavat, purkutyöt paljastavat jotain ikävää ja suunnitelmat vaihtuvat lennossa ja aina kalliimpaan suuntaan. Nimim. kokemusta on.
Uudiskohteissa on vielä rakentajan vastuut päällä, mutta kovin moni kohde kärsii hutiloidusta työnjäljestä. Korjattavaa piisaa, paperisotaa käydään, eikä lopputulos ole aina sitä mitä tilasi. Onneksi pahimmat roskarakentajat taisivat jäädä sinne 90-luvulle.
Tällä puheella ehdotan sinulle n.2-5 vuotta sitten rakennettua asuntoa, jossa joku muu on kärsinyt "lastentaudit" ja korjausrumban, mutta sinulle on vielä siistit pinnat ja toimivat kodinkoneet. Hinta voi olla suolainen verrattuna vanhaan kohteeseen, mutta isot remontit osuvat - halutessasi - sinun asuinaikasi ulkopuolelle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ruotsissa uusi vakava ongelma: Vanhusten seksuaalinen hyväksikäyttö
palvelutaloissa ja kotihoidossa. Tämäkin on ihan puhtaasti väärän maahanmuuton vaikutusta, sillä tekijät ovat kaikki keh832012Työeläkkeiden maksaminen lopetettava ASAP.
"Vanhimmat sukupolvet ovat saaneet vastinetta eläkemaksuilleen moninkertaisesti nykyisiin ja tuleviin sukupolviin verr1231725- 1801306
- 231734
- 59698
Järkytys uutisten ystäville - Huomenta Suomen kesään iso muutos
Huomenta Suomi on monen suomalaisen vakio-ohjelma. Suorana nähtävä Huomenta Suomi seuraa päivän tärkeimpiä uutisia, pol6686- 57624
Trumpille jälleen voitto
Trump ensin tuhosi Iranin ydinohjusprojektin, jotta ko. terroristivaltio ei voisi aiheuttaa ydinsotaa. Ja nyt Trump pako207586- 48528
Haluan teidät molemmat elämääni
Toista rakastan todella syvästi, ja toinen on kuin paras ystävä minulle. En voi luopua kummastakaan... </337482