Olemme etsineet espoon alueelta, mutta kuten tiedossa, on ollut nihkeää. Laajennamme perspektiiviä, eli koko pääkaupunkiseutu kiinnostaa. Tontilla voi olla talo tai se voi olla lohkottava. Kaikki kiinnosta eli tarjoa mailitse niin soitan.
[email protected]
Tontti pääkaupunki seudulta ?
Tonttia ei ole
39
2172
Vastaukset
- Eikö???
Espoossa on etuovi.com:ssa 87 tonttia myynnissä tänään ja Vantaalla 46. Miksi ei kelpaa?
- minna45
En ole alkuperäinen, mutta useimmissa tonteissa on se ongelma:
-sijaitsevat jonkun "autotallin" paikalla eli tosi kamala kolo
-hinnassa on toteutuneisiin hintoihin ilmaa joku 40%
-maaperä on savea
-sijainti on huono - ...kyykkyyn
minna45 kirjoitti:
En ole alkuperäinen, mutta useimmissa tonteissa on se ongelma:
-sijaitsevat jonkun "autotallin" paikalla eli tosi kamala kolo
-hinnassa on toteutuneisiin hintoihin ilmaa joku 40%
-maaperä on savea
-sijainti on huonoJoo. Mersun haluaisin, mutta kun ne maksaa.....
- Minna45
...kyykkyyn kirjoitti:
Joo. Mersun haluaisin, mutta kun ne maksaa.....
Olen täysin valmis maksamaan MARKKINAHINNAN kunnon tontista. Markkinahinta tarkoittaa siis samansuuruista hintaa, mitä alueelta on myyty viimeisen 1v aikana kiinteistorekisterin mukaan. Ongelma on, ettei kukaan ole läheskään myymässä sillä hinnalla: tonttien hinnoissa on se lähes 40% ilmaa vrt toteutuneisiin kauppahintoihin.
- Tontin myyjä
Minna45 kirjoitti:
Olen täysin valmis maksamaan MARKKINAHINNAN kunnon tontista. Markkinahinta tarkoittaa siis samansuuruista hintaa, mitä alueelta on myyty viimeisen 1v aikana kiinteistorekisterin mukaan. Ongelma on, ettei kukaan ole läheskään myymässä sillä hinnalla: tonttien hinnoissa on se lähes 40% ilmaa vrt toteutuneisiin kauppahintoihin.
Kahta samanlaista tonttia ei ole, "kunnon" tontti ja paska tontti voivat olla vierekkäin, joten vertailu vaikeaa.
Jos olet ostamassa tonttia joka vaihtanut omistajaa vuosi sitten niin miksi oletat jonkun myyvän samalla hinnalla kuin on itse ostanut? Kauppa se on mikä kannattaa.
Eikös se markkinahinta ole oikeastaan tämän päivän hinta, eikä vuoden takainen hinta, pitää vain todeta että hinnat ovat kohonneet jos tontin haluaa tai sitten jäädä odottamaan jos hinnat joskus laskisivat. - Minna45
Tontin myyjä kirjoitti:
Kahta samanlaista tonttia ei ole, "kunnon" tontti ja paska tontti voivat olla vierekkäin, joten vertailu vaikeaa.
Jos olet ostamassa tonttia joka vaihtanut omistajaa vuosi sitten niin miksi oletat jonkun myyvän samalla hinnalla kuin on itse ostanut? Kauppa se on mikä kannattaa.
Eikös se markkinahinta ole oikeastaan tämän päivän hinta, eikä vuoden takainen hinta, pitää vain todeta että hinnat ovat kohonneet jos tontin haluaa tai sitten jäädä odottamaan jos hinnat joskus laskisivat.Lue tekstini ajatuksella.
-en ole ostamassa mitään tiettyä tonttia, joka olisi vaihtanut omistajaa vuosi sitten.
-en vertaa hintoja yhden vuoden takaisin hintoihin
Kun tietyllä alueella tulee tontti myytäväksi, niin vertaan hintaa alueella kuluneen vuoden aikana tehtyihin samankokoisten tonttien kauppoihin.
Tästä huomaa todella hyvin, miten hintapyynnöissä on TODELLA paljon ilmaa.
Tontin myyjän mielestä oma tontti on aika alueen kaunein ja upein. Usein siinä hinnassa on sit jopa 50% liikaa hintaa samalta alueelta maksettuihin hintoihin kuluneen vuoden aikana. - ....kyykkyyn
Minna45 kirjoitti:
Lue tekstini ajatuksella.
-en ole ostamassa mitään tiettyä tonttia, joka olisi vaihtanut omistajaa vuosi sitten.
-en vertaa hintoja yhden vuoden takaisin hintoihin
Kun tietyllä alueella tulee tontti myytäväksi, niin vertaan hintaa alueella kuluneen vuoden aikana tehtyihin samankokoisten tonttien kauppoihin.
Tästä huomaa todella hyvin, miten hintapyynnöissä on TODELLA paljon ilmaa.
Tontin myyjän mielestä oma tontti on aika alueen kaunein ja upein. Usein siinä hinnassa on sit jopa 50% liikaa hintaa samalta alueelta maksettuihin hintoihin kuluneen vuoden aikana.Jos tekemäsi markkinahintainen tarjous ei mene läpi, niin kumpi on väärässä: Sinä vai Myyjä ?
- Tontin myyjä
Minna45 kirjoitti:
Lue tekstini ajatuksella.
-en ole ostamassa mitään tiettyä tonttia, joka olisi vaihtanut omistajaa vuosi sitten.
-en vertaa hintoja yhden vuoden takaisin hintoihin
Kun tietyllä alueella tulee tontti myytäväksi, niin vertaan hintaa alueella kuluneen vuoden aikana tehtyihin samankokoisten tonttien kauppoihin.
Tästä huomaa todella hyvin, miten hintapyynnöissä on TODELLA paljon ilmaa.
Tontin myyjän mielestä oma tontti on aika alueen kaunein ja upein. Usein siinä hinnassa on sit jopa 50% liikaa hintaa samalta alueelta maksettuihin hintoihin kuluneen vuoden aikana.Miksi muuten haluaisit tontin, mitä tekisit sillä?
Et kuitenkaan saisi rakennettua siihen taloa viime vuoden hinnoilla.
Vai oletatko palkka-alen toteutuvan? Onko oma palkkasi pudonnut viimeisen vuoden aikana?
Vuoden päästä saatat todeta että olisi pitänyt ostaa se tontti tänään, joku sen osti ja rakensi talonsa tai laittoi edelleen myyntiin eikä varmasti myy sitä halvemmalla sinulle.
Muista myös että maan valmistus on lopetettu ja tontin myyjä harvoin on pakkomyynti tilanteessa. - Fdfvdbdcb
Minna45 kirjoitti:
Lue tekstini ajatuksella.
-en ole ostamassa mitään tiettyä tonttia, joka olisi vaihtanut omistajaa vuosi sitten.
-en vertaa hintoja yhden vuoden takaisin hintoihin
Kun tietyllä alueella tulee tontti myytäväksi, niin vertaan hintaa alueella kuluneen vuoden aikana tehtyihin samankokoisten tonttien kauppoihin.
Tästä huomaa todella hyvin, miten hintapyynnöissä on TODELLA paljon ilmaa.
Tontin myyjän mielestä oma tontti on aika alueen kaunein ja upein. Usein siinä hinnassa on sit jopa 50% liikaa hintaa samalta alueelta maksettuihin hintoihin kuluneen vuoden aikana.Haloo minna45. Puhut MARKKINAhinnasta mutta mielestäsi hinnan pitäisi määräytyä jonkun ihmeen keskihintataulukon perusteella? Markkinahinta määräytyy markkinoilla sen perusteella mitä joku on valmis tontista maksamaan (ja mihin hintaan joku on valmis myymään).
Jos se tontti on myymättä vielä vuoden kuluttua niin silloin hinta on todennäköisesti liian suuri "markkinahintaan" nähden, mutta jos tontti myydään 1-6kk aikana niin silloin hintataso on ollut ihan kohdallaan täysin riippumatta alueen keskihinnoista.
Useimmilla alueilla on myös tontin etsijöitä jotka haluavat tontin juuri siltä alueelta jostain syystä (tuttu alue, hyvä maine, lasten koulut jne). Tällaiset ostajat voivat hyvin maksaa mieleisestään tontista alueen keskihinta enemmän joten tottakai myyjän kannattaa ensin kokeilla vähän kovempaa hintapyyntöä.
Onnea vaan etsintään. - Minna45
....kyykkyyn kirjoitti:
Jos tekemäsi markkinahintainen tarjous ei mene läpi, niin kumpi on väärässä: Sinä vai Myyjä ?
"Jos tekemäsi markkinahintainen tarjous ei mene läpi, niin kumpi on väärässä: Sinä vai Myyjä ? "
En ole vielä yhtään tarjousta tehnyt. Meinasin toki tehdä yhdestä tontista tuossa pari kuukautta sitten, mutta se meni kaupaksi jo 3 päivässä. Siinä olikin pyyntihinta aivan kohdillaan sille alueelle (1000e/rak.oik.neliö).
Useimmat tontit tuolla Oikotiellä ovat olleet myynnissä yli vuoden jo. Ne listataan tuonne aina 3kk välein uudestaan ilmoituksen vanhennettua. Tästä voi miettiä, miksi? Usein niissä on jotakin vikaa, tosi huon paikka, tai sit se hintapyyntö on ihan ylisuuri vrt. alueen keskihintaan.
Myyjähän sen hinnan päättää, mutta useat ei saa edes vuodessa tonttiaan myytyä Espoossa. - Minna45
Tontin myyjä kirjoitti:
Miksi muuten haluaisit tontin, mitä tekisit sillä?
Et kuitenkaan saisi rakennettua siihen taloa viime vuoden hinnoilla.
Vai oletatko palkka-alen toteutuvan? Onko oma palkkasi pudonnut viimeisen vuoden aikana?
Vuoden päästä saatat todeta että olisi pitänyt ostaa se tontti tänään, joku sen osti ja rakensi talonsa tai laittoi edelleen myyntiin eikä varmasti myy sitä halvemmalla sinulle.
Muista myös että maan valmistus on lopetettu ja tontin myyjä harvoin on pakkomyynti tilanteessa.Kukaan ei ole puhunut tässä ketjussa viime vuoden hinnoista. Minä vertaan tonttia ostaessani tontin hintaa alueen toteutuneisiin hintoihin. Koska tonttikauppoja tehdään aika vähän, niin pakko siihen on ottaa mukaa viimeiset 12kk, koska monilta alueilta on jopa vain pari tonttikauppaa per vuosi.
Tonttienkin hinnat nousee ja laskee.
Esim vuonna 2009 ne laski -5% Espoossa ja vuonna 2011 Espoossa -6% mediaanihinta omakotitalotontille.
Vuoden alkupuoliskolla on ollut nousua 7%, mutta koko vuoden tilastoa ei ole vielä julkaistu. - Niinpä-nii'in
Minna45 kirjoitti:
Kukaan ei ole puhunut tässä ketjussa viime vuoden hinnoista. Minä vertaan tonttia ostaessani tontin hintaa alueen toteutuneisiin hintoihin. Koska tonttikauppoja tehdään aika vähän, niin pakko siihen on ottaa mukaa viimeiset 12kk, koska monilta alueilta on jopa vain pari tonttikauppaa per vuosi.
Tonttienkin hinnat nousee ja laskee.
Esim vuonna 2009 ne laski -5% Espoossa ja vuonna 2011 Espoossa -6% mediaanihinta omakotitalotontille.
Vuoden alkupuoliskolla on ollut nousua 7%, mutta koko vuoden tilastoa ei ole vielä julkaistu.Johtunee lähinnä siitä tuo hintatiedottomuus, siis järjetön vaihtelu pyyntihinnoissa, kun ihmiset eivät tajua, että maanmittauslaitos myy noita toteutuneita tonttien hintatietoja. Joten ne ovat siis ihan julkisia ja tosi helposti ja halvalla saatavilla:
http://www.maanmittauslaitos.fi/node/3448
Eikä noiden tonttien vertailu nyt niin rakettitiedettä ole, katsoo kartalta, käy paikan päällä katsomassa ja kysyy kunnasta tarvittavat lisätiedot. Ja maaperänkin näkee aika helposti kunnan palveluista tms. - lue ajatuksella
Minna45 kirjoitti:
Kukaan ei ole puhunut tässä ketjussa viime vuoden hinnoista. Minä vertaan tonttia ostaessani tontin hintaa alueen toteutuneisiin hintoihin. Koska tonttikauppoja tehdään aika vähän, niin pakko siihen on ottaa mukaa viimeiset 12kk, koska monilta alueilta on jopa vain pari tonttikauppaa per vuosi.
Tonttienkin hinnat nousee ja laskee.
Esim vuonna 2009 ne laski -5% Espoossa ja vuonna 2011 Espoossa -6% mediaanihinta omakotitalotontille.
Vuoden alkupuoliskolla on ollut nousua 7%, mutta koko vuoden tilastoa ei ole vielä julkaistu."Kukaan ei ole puhunut tässä ketjussa viime vuoden hinnoista. Minä vertaan tonttia ostaessani tontin hintaa alueen toteutuneisiin hintoihin. Koska tonttikauppoja tehdään aika vähän, niin pakko siihen on ottaa mukaa viimeiset 12kk,"
Täh? Olisit lukenut kappaleesi ajatuksella. Eiköhän suurin osa viime vuodesta sisälly myös viimeksi kuluneeseen 12 kk ajanjaksoon.
- Löytyy niitä
Sipoossa on jatkuvasti kaupan tontteja söderkullan alueella. Autolla kehä III:lle 5 min matka ja kauppatorille ajaa ruuhkaaikojen ulkopuolella 30 min. Parin vuoden kuluttua alue on Helsinkiä jolloin viimeistään tulee vauhtia metrohankkeeseen. Myös kunnalla on myynnissä tontteja (kaikki ei välttämättä ole netissä näkyvillä, kannattaa soittaa kuntaan).
Kannattaa katsoa alueen kehittämissuunnitelmat:
www.sibbesborg.net
Väitän että parempaa rakennuspaikkaa ei pks-seudulta löydy.- Minna45
En halua asua metsässä, en ikinä suostuisi asumaan Sipoossa.
- Erilainen nuori
En ikinä haluaisi asua niin että naapuri vilkuttaa kun syön, katson TV:ta, tulen saunasta, puuhastelen makuuhuoneessa... Tai ettei tontilla voi harrastaa muuta kuin kukkien kasvatusta ilman ettei joku häiriinny.
Nykytontit alle (2000m2) eivät minun mittapuun mukaan ole omakotitontteja. Minusta niille voisi keksiä jonkun uuden nimen esim uusavuttoman tontti tai palvelutontti, kun kauppa, posti, koulu, päiväkoti ja lääkäri on oltava kivenheitonpäässä ettei eksy tai rasitu matkalla. - ...kyykkyyn
Ei se pelaa joka pelkää....
Ostin pari vuota sitten kiinteistön pääkaupunkiseudulta 95% velkarahalla. Tontin koko oli 2000m2 ja keskellä tonttia oli purkukuntoinen talo.
Purin talon (oli alkuun vuoden vuokralla) ja tein uuden tonttijaon. Nyt minulla on kaksi tonttia joista toisesta on tarjottu melkein sama hinta mitä maksoin aikoinaan koko tontista. En aio kuitenkan aivan heti myydä.
Esimerkki kuvaa miten hurjaa vauhtia tontien hinnat nousevat pääkaupunkiseudulla. Toisekseen ostajat pelkäävät mm. purkukustannuksia (minulla meni 6000€) eivätkä näe sen lepikon läpi miten hieno tontti oikeasti on.
Kolmanneksi: hyvät tontit myydään hetkessä, jos alkaa pähkäilemään hintaa tai rahoitusta niin kakkoseksi jää...- fuji moto
Ja nykyinen nousuvauhtihan tietysti jatkuu ikuisesti, eikö vain? 10 vuoden päästä tonttisi on varmaan miljoonien arvoinen.
Edes kotitalouksien jatkuva valkaantuminen ei voi hinnannousua pysäyttää. Tai muut valtakunnassa tapahtuvat talousongelmat.
Ja koskaanhan hinnat ei voi laskea, eihän? - ...kyykkyyn
fuji moto kirjoitti:
Ja nykyinen nousuvauhtihan tietysti jatkuu ikuisesti, eikö vain? 10 vuoden päästä tonttisi on varmaan miljoonien arvoinen.
Edes kotitalouksien jatkuva valkaantuminen ei voi hinnannousua pysäyttää. Tai muut valtakunnassa tapahtuvat talousongelmat.
Ja koskaanhan hinnat ei voi laskea, eihän?Tonttien hintojen nousu jatkuu Vantaalla ikuisesti, hetkellisiä notkahduksia lukuunottamatta.
Vantaalla realihinnat on viisinkertaistunut kolmessakymmenessä vuodessa.
Pääkaupunkiseudulle muuttaa yli 10 000:tta uutta asukasta vuodessa.
Ainoa keino millä Eurooppa pääsee veloista on inflaatio. Miten käy tonttien hintojen kun inflaatio on esim. 5% ?
- 98987979
Maanmittauslaitos pitää tilastoa KESKIHINNOISTA esimerkiksi tietyn kunnan alueella neliötä kohden tai rakennusoikeusneliötä kohden. Ei sillä tilastolla ole käytännössä juuri mitään tekemistä yksittäisen tontin hintaa määritettäessä.
Saman kunnan alueella 1000m2 samalla maapohjalla ja rakennusoikeudella oleva tontti voi maksaa 50 000 euroa tai toisaalta 150 000 euroa sijainnista riippuen. Toisaalta vierekkäin olevat erikokoiset tontit, vaikka 1000m2 ja 1700m2 voivat kumpikin maksaa 120 000 euroa. Isompi tontti on vaikka pirun jyrkkä kalliorinne ja toinen loiva/tasamaa. Rakennusoikeutta on saman verran.
Markkinahinta on se millä kukin tontti myydään. Tilastoitu keskihinta ei ole markkinahinta. Eli jos pyynti on 150 000 euroa ja sinun mielestä siinä on 50% ylihintaa ja tarjoat 100 000 euroa ja myyjä ei hyväksy tarjousta, et tarjonnut siis markkinahintaa ja hatusta vetämäsi prosenttisi ei pidä paikkansa. Etkä vissiin huomannut tuossa omassa listassi mitään outoa. Haukut ensin nuo takapihatontit ja savitontit, ja sitten vetoat myös näiden tonttien hinnat sisältävään keskihintaan vedoten että ne rakentamattomat soraharjutontit ovat ylihintaisia?
Aika erikoinen logiikka, jos on 70 tonttia myynnissä Espoo/Vantaa:lla niin sinun mukaasi kaikki on ylihintaisia ja sinulla on oikea hintatieto? Ilmeisesti kyse on vähän samasta kuin vanhassa vitsissä jossa hullu ajaa väärään suuntaan moottoritietä ja radiossa kuulutetaan että varokaa yhtä hullua ja kuski ajattelee että hullujahan on satoja.- Minna45
"Maanmittauslaitos pitää tilastoa KESKIHINNOISTA esimerkiksi tietyn kunnan alueella neliötä kohden tai rakennusoikeusneliötä kohden. Ei sillä tilastolla ole käytännössä juuri mitään tekemistä yksittäisen tontin hintaa määritettäessä. "
Oletpa ulalla. Maanmittauslaitokselta saa hintatiedot per katu tai rajattava alue, esim Haukilahti, Espoo.
- 98989897
En ole ulalla. Saat toki yksittäisistä kaupoistakin tietoa kuten mainitsit. Saat tietää tosiaan hinnan ja kohteen. Mutta aikamoinen projekti on lähteä tutkimaan jonkun kadun perusteella toteutuneita hintoja. Ja että tästä tiedosta vielä pystyisi tekemään jotain kovin suuria johtopäätöksiä johonkin toiseen täysin erilaiseen tonttiin.
Ja kuten tässäkin ketjussa on mainittu aiemmin niin todennäköisesti hyvä tontti on jo myyty kun sinä vielä tutkit tontin pyyntihinnan sijoittumista saman alueen muihiin myytyihin tontteihin.
Omasta kokemuksesta: laitoin lohkottavaksi menevän määräalan maanantaina päivällä oikotielle, maanantai-iltana käytännössä lyötiin lukkoon kaupat ja summa ja tiistai-iltana oli esisopimus tehty. Ja sain 20% enemmän kuin välittäjän ylimalkainen arvio oli ollut viikkoa aiemmin. Siksi myin itse ja tietysti säästin välityspalkkion.- Minna45
" Mutta aikamoinen projekti on lähteä tutkimaan jonkun kadun perusteella toteutuneita hintoja. Ja että tästä tiedosta vielä pystyisi tekemään jotain kovin suuria johtopäätöksiä johonkin toiseen täysin erilaiseen tonttiin."
Vierailu Maanmittauslaitoksen toimistossa kestää 5min, siellä ei ole koskaa ollut edes jonoa. Siinä ajassa saa tiedot haluamistaan tonttikaupoista, alueen tai kadun voi rajata kartalta. Ompas aikamoinen projekti. PK-seudulla tontissa maksetaan sijainnista. Samalta alueelta rakenneusoikeusneliöt maksavat aika paljon saman verran. Tontit maaperä sitten vaikuttaa hintaan toki alentavasti tai nostavasti. - ......kyykkyyn
Minna45 kirjoitti:
" Mutta aikamoinen projekti on lähteä tutkimaan jonkun kadun perusteella toteutuneita hintoja. Ja että tästä tiedosta vielä pystyisi tekemään jotain kovin suuria johtopäätöksiä johonkin toiseen täysin erilaiseen tonttiin."
Vierailu Maanmittauslaitoksen toimistossa kestää 5min, siellä ei ole koskaa ollut edes jonoa. Siinä ajassa saa tiedot haluamistaan tonttikaupoista, alueen tai kadun voi rajata kartalta. Ompas aikamoinen projekti. PK-seudulla tontissa maksetaan sijainnista. Samalta alueelta rakenneusoikeusneliöt maksavat aika paljon saman verran. Tontit maaperä sitten vaikuttaa hintaan toki alentavasti tai nostavasti.Elämäni aikana olen ostanut "perstuntumalla" neljä tonttia. Vielä jälkikäteenkin voin onnitella itseäni hyvistä kaupoista.
Pitäiskö sinunkin vain uskaltaa luottaa vaistoosi ? - fssdfssd
Minna45 kirjoitti:
" Mutta aikamoinen projekti on lähteä tutkimaan jonkun kadun perusteella toteutuneita hintoja. Ja että tästä tiedosta vielä pystyisi tekemään jotain kovin suuria johtopäätöksiä johonkin toiseen täysin erilaiseen tonttiin."
Vierailu Maanmittauslaitoksen toimistossa kestää 5min, siellä ei ole koskaa ollut edes jonoa. Siinä ajassa saa tiedot haluamistaan tonttikaupoista, alueen tai kadun voi rajata kartalta. Ompas aikamoinen projekti. PK-seudulla tontissa maksetaan sijainnista. Samalta alueelta rakenneusoikeusneliöt maksavat aika paljon saman verran. Tontit maaperä sitten vaikuttaa hintaan toki alentavasti tai nostavasti.Ottaen huomioon kuinka paljon PK-seudulla on tontteja ja kuinka pieni osa sieltä täältä yksittäin ilmestyy myyntiin, niin edelleen olen kyllä sitä mieltä että et noilla hintatiedoillasi paljoa voita. Voi olla esimerkiksi niin että tietystä korttelista ei tonttia ole myyty 5 vuoteen, sitten kun myyntiin ilmestyy tontti, vertaa nyt siinä sitten hintaa johonkin vähän sinne päin olevaan kohteeseen 5 kilsan päässä.
Ja MML:n papereista ei sitten näy oliko purettavia rakennuksia, oliko kunnallistekniikka missä, oliko naapurissa autotrokarilla piha täynnä romuja, oliko puolet tontista käytännössä hyödytöntä jyrkkää rinnettä jne, oliko pelkkää liejua tontti jne.
Sijainti on toki yksi iso tekijä hinnassa mutta ei ole isoin. Isoin tekijä on ilman muuta se että a) mitä saa rakentaa b) kuinka paljon c) ja millä ehdoilla. Vaikka olisi Helsingin keskustassa tontti, mutta jos saat siihen rakentaa vain jätskikiskan niin sen tontin arvo on rakentajalle melkein nolla. Sen sijaan jos löydät tontin johon saa rakentaa 300m2, kaava ei määrää väriä, ei suuntaa, ei kattomuotoa, ei rakennusmateriaalia, sekakellarikin sallitaan pari kerrosta, niin todella hyvä tontti.
Ja se mitä tässäkin ketjussa on koitettu monta kertaa sanoa on, että ne "hyvät" tontit viedään hetkessä, paljon nopeammin kuin viedään esim. hyvät asunnot. - Ccffvbjzsagb
Minna45 kirjoitti:
" Mutta aikamoinen projekti on lähteä tutkimaan jonkun kadun perusteella toteutuneita hintoja. Ja että tästä tiedosta vielä pystyisi tekemään jotain kovin suuria johtopäätöksiä johonkin toiseen täysin erilaiseen tonttiin."
Vierailu Maanmittauslaitoksen toimistossa kestää 5min, siellä ei ole koskaa ollut edes jonoa. Siinä ajassa saa tiedot haluamistaan tonttikaupoista, alueen tai kadun voi rajata kartalta. Ompas aikamoinen projekti. PK-seudulla tontissa maksetaan sijainnista. Samalta alueelta rakenneusoikeusneliöt maksavat aika paljon saman verran. Tontit maaperä sitten vaikuttaa hintaan toki alentavasti tai nostavasti.Edelleenkään sillä maanmittauslaitoksen tilastolla ei ole mitään tekemistä tontin X markkinahinnan kanssa.
Tontistaan saa pyytää ihan millaista hintaa itse tahtoo, ja se hinta millä joku sen suostuu ostamaan on tontin markkinahinta.
Lisäksi yksittäisen tontin arvoon vaikuttaa suuresti tonttikohtaiset tekijät jotka voivat vaihdella huomattavasti samalla kadullakin.
- lishyikoe31
minna45 oot pelle
- eetwarttimies
Kyllä tontteja on pk-seudun ympäristössä. PK-seutu on hurjissa hinnoissa ja täyteen ahdettu, mutta jos vähänkään katselee kauemmas, niin alkaa löytyä edullista tonttimaata jossa myös asumismukavuus on huippuluokkaa.
Ja jossa hinnat myös tulevat nousemaan lähivuosina! Tonttimata voi siis ostaa myös sijoitusmielessä. Itse ostin aikoinaan ison tontin Uudeltamaalta ja möin maan myöhemmin kymmenkertaiseen hintaan!
Tällä tonttifoorumillakin on myynnissä tonttimaata kohtuuläheltä pk-seutua, esim. tuo Itä-Uudenmaan tontti. Hinnat tosiaan ovat siellä kymmenesosa pk-seudun hinnoista ja tontit ylellisen isoja.
Itse sijoittaisin esim. juuri tuonne Porvooseen ja lähikuntiin jos olisi sijoitettavia varoja. Hyvä tuotto sijoitukselleja perheelle rauhallinen asuinympäristö. - Ekonomiaa peliin
Tontti esim Porvoosta on sama kuin ottaisi ikuisen lainan, olettamuksella että toinen perheestä käy Helsingissä töissä.
Jos työpaikka on esim. Käpylässä ja asuu Vantaalla niin työmatka tulee n. 30km/pv. Jos asuu Porvoossa niin työmatka onkin jo n. 100km/pv eli erotus 70km.
Vuodessa erotus tekee 200pv*70= 14 000km, 10:ssä vuodessa 140 000km.
10v aikana pelkästään polttoaineeseen menee n. 13 000€ (6L/100km ja 1,6€/L), Verottajan hyväksymällä km-korvauksella 0,45€/km summa onkin jo 63 000€ 10v aikana.
Itse kukin voi miettiä mitä voisi tehdä säästyneellä ajalla 2000h (140 000km/70km/h) ?
Porvoossa asuntojen hintakehitys on varmasti paljon pienempää kuin esim Vantaalla.
Paljonko menee matkusteluun rahaa jos satut asumaan Porvoossa esim 30v tai jos perheestä kaksi käy Helsingissä töissä ja lapset menevät lukioon Helsinkiin ?- Syntyperäinen tsadilaine
Eiköhän jokainen osaa itse miettiä mitä arvostaa. Itse muutimme pari vuotta sitten helsingistä porvooseen ja ei ole kyllä päivääkään kaduttanut vaikka työmatkoihin meneekin enemmän aikaa. Onneksi nykyään ei työntekoa enää rajoiteta toimistolle.
Miksi ne tenavat muuten helsinkiin menisi lukioon kun lukioita on porvoossakin? Miksei samantien tampereelle tai vaikka berliiniin?
- jepjepjepjepjepjep
Porvoon lukioon joutuvat ne, jotka eivät pääse sisään Helsingin lukioihin. Tämä on fakta.
Itse jaksoin 50km työmatkaa veivata 4 vuotta Nummelasta Helsinkiin. Olisi pitänyt ymmärtää jo heti, että siinä palaa rahat ja aika täysin turhaan, kun töitä on myös muuallakin Suomessa, maaseudulla. Muutin itse Pohjanmaalle. Omakotitalo keskustassa puolet siitä mitä rivitalo Nummelassa ja 1/3 siitä mitä 50m2 kaksio vaikkapa Helsingissä Kalliossa.. Työmatka 3km taittuu pyörällä. Palkka sama kuin Helsingissä. Jos haluaa sivistykseen niin Tampereelta pääsee Berliiniin halvalla ja nopeasti. - exvandaalainen
"Tontti esim Porvoosta on sama kuin ottaisi ikuisen lainan, olettamuksella että toinen perheestä käy Helsingissä töissä."
Tontit ovat vain monin paikoin edelleen 10 kertaa halvempia kuin pk-seudulla. Ja hinta nousee lähivuosina, kuten kävi Vantaallakin. Sain itse kymmenkertaisen hinnan Vantaan maa-alueestani kun asuin kaksikymmentä vuotta. Siis ostin hehtaarin 55 000 eurolla (markka-aikaan) ja nettosin maata myymällä 550 000, siitäkin huolimatta, että peräti 2/3 tontista meni lähes ilmaiseksi kaupungile, viheralueeksi.
Ja vaikka ei Itä-Uudeltamaalta ostaisikaan sijoitusmielessä, niin asuinolosuhteet ovat aivan erilaiset kuin pk-seudulla. Kolmen vartin matka ei ole kummoinen.
Sitä yllä ihmetelen miksi Turusta käydään Helsingissä töissä. Lounais-Suomen kunnista matkaillaan joka päivä sankoin joukoin duuniin stadiin,- minna45
Serkkuni muuten osti kesällä talon Porvoosta. Heidän äitinsä on kertonut, että on joutunut menemään heille eläkepäivillään lastenhoitoon, kun vanhempien työpäivät matkoineen venyy niin pitkäksi, ettei päiväkotikaan ole enää auki.
Ennen he asuivat Helsingissä, mies pyöräili töihin ja nainen oli osa-aikatyössä (2-3 päivää viikossa, silloin kun mies oli kotona).
Nyt kun muuttivat Porvooseen ja he tarvitsevat 2 autoa. Tästä syytä myös nainen joutui aloittamaan kokopäivätyöt, jotta pystyvät kustantamaan 2 autoa. Kummallakin sitten menee työpäivään 7,5h 30min lounastauko 2h yht työmatkat Porvoosta Helsinkini ja takas. TYöpäivään siis menee 10h päivässä.
Aamulla lähtevät klo 07 päiväkotiin viemään lasta ja klo 08 kohti Helsinkiä. Klo 09 alkaa työpäivä. Päiväkotiin saapuisivat klo 18, mutta se on jo kiinni. Heifän äitinsä siis hakee lapset päiväkodista.
Kyllä heidän elämänsä oli paljon helpompaa, kun asuivat Helsingissä.
- Ghlökb
No, löysikö minna45 sen huipputontin espoosta 50% alle pyyntihinnan? Veikkaan että ei ole löytänyt yhtään mitään ja edelleen sinnittelee vuokralla lähiössä. Samaan aikaan joku toinen on jo sisätyövaiheessa menossa joka osti tontin eikä jäänyt ihmettelemään.
- minna45
Olen löytänyt tontin Espoosta. Sain ostettua sen noin erinomaiseen hintaa, joka ei ollut ylihhinnoiltu.
- Angervo1
Uutisväläys:
Kukaan muu ei arvosta Helsingin lukioita pilviin kuin helsinkiläinen. On ihan sama mistä lukiosta lapsi valmistuu kunhan motivaatiota opiskeluun löytyy. Lukion jälkeinen menestys on lapsesta kiinni, ei asuinpaikasta.
Asumme 80 km Helsingistä ja mieheni ajaa kehä III:lle samassa ajassa kun joku vantaalainen ruuhkissa Espooseen töohin. Ajan kuluminen työmatkoihin on siis suhteellista.
Mutta maailma on vapaa - jos haluaa asua ahtaasti, on se oma valinta. Paremmaksi se ei tee. - minulla on
Minulla on 4 tonttia Espoossa, Laaksolahdessa. Rakennusoikeutta 234m2/ tontti. Tosi hyvä paikka. ottakaa yhteyttä [email protected]
- MaaKuuluuKansalle
Hyppää ahne porvarijuntti kaivon prkle.
- Henry12345
Tarjotaan Nurmijärven Rajamäestä tontti 800 m2. paritalolle. HP 39000
0452775234
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän402012Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p451537Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,281448Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61431- 191427
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11405Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis21367Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11300Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21230Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta51217