Yhtiökokousksessa remontin puolesta taistelu

Kyllä yhtiökokous voi sen estää, äänestää ehdotuksesi vain nurin.
Tietenkin tuollaiset olisi syytä korjata ajoissa ja korjaukset aina maksavat, mutta jos järjen ääni ei kuulu yhtiössä, niin tilanteesi on vaikea. Onko tuosta katon kastumisesta sinulle jotain suoraa haittaa tai vahinkoa?
Voisit vedota siihen, ettei sen korjaaminenkaan paikkaamalla enää yksinkertaisesti kannata => tulee kalliimmaksi.

Ei hallitus voi kieltäytyä jos yhtiökokous päättää että remontti pitää tehdä. Mutta siinä se juju juuri onkin, monet osakkaat kaihtavat ylimääräisiä kustannuksia viimeiseen saakka, niin typerää kuin se onkin. Pitää saada raati ymmärtämään, että jos kattoa ei korjata, niin siitä seuraa myöhemmin vielä kalliimpi remontti. Viimeistään silloin, kun kosteus tulee asuntoon sisään ja aiheutuu asumishaittaa, silloin on pakko tehdä remppa.

"Niinpä kyselen täällä, että onko mahdollista hallituksen kieltäytyä tai pitkittää edelleen kattoremontin tekemistä?"

Kuten aiemmin on vastattu, niin hallitus ei päätä tai estä kattoremonttia, vaan sen tekee yhtiökokous enemmistöpäätöksellä.

Eli jos enemmistö yhtiökokoukseen osallistuvista on sitä mieltä, että remppaa ei tehdä/tehdään, niin päätös on siinä.

Hallitus ainoastaan esittää asian kokoukselle päätettäväksi.

Hyvä kysymys tuo katon korjauksen laiminlyönnistä aiheutuva kiinteistön kunnon ja arvon alenemiseen liittyvä kysymys aloittajalla. Itse olen törmännyt peltiseen harjakattoon, jonka puiset kattotuolit olivat aivan homeessa ja lahoamassa vaiheessa kun vesikattoa uusittiin. Sitäkin kattoa oli korjattu monta kertaa, mutta siitä huolimatta se vaan vguoti kuin seula ja aluslaudoitukset olivat lahoamassa. Vain koko katon korjaus kattotuolineen ja aluslaudoituksineen oli enää mahdollista katon korjauksen laiminlyönnin seurauksena. Ja tietysti korjauskustannukset olivat moninkertaiset pelkän vesipellin uusimiseen nähden.

Teillä siis on ullakollinen huopakatteinen harjakatto, jonka huopakate on jo ikääntynyt ja tullut käyttöikänsä päähän. Huopakatteen alla on puiset alsulaudat ja kattotuolit ja sitten on vaakasuoraan oleva lämpöeriste, höyrysulku ja sisäkatto. Näinkö on rakenteet teillä. Katon vuotaessa kostuvat ensin tietysti aluslaudat, jotka kosteudesta rupeavat homehtumaan ja lahoamaan. Seuraavaksi pilaantuvat eristemateriaalit ja puiset kattotuolit ja nekin homehtuvat ja lahoavat. Tietysti vaurioiden määrä riippuu myös siitä, kuinka hyvin ullakkotila on tuuletettu, mutta hyväkään tuuletus ei poista home- ja lahovaurioita jos vesivauriot ovat jatkuvasti katon vaivana.

Kun korjaus viivästyy yhtiön päättämättömyyden takia, niin teidän kattonne korjaustarve sen kun kasvaa pelkän huopakatteen vaihtamisesta uuteen huopakatteeseen tai sitten esim. peltikatteeseen, aluslaudoituksen uusimiseen ja mahdollisesti kattotuolien paikkaamisiin ja tietysti lämmöneristeiden vaihtamisiin. Ja pahimmassa tapauksessa kaikki tämä työ tehdään hometyönä, mikä lisää kustannuksia melkoisesti. Eli kyllä hallituksen tulee nykyisen asoylain mukaan pitää yllä kiinteistön kuntoa ja sen tulisi ymmärtää tilata kuntokartoitus kattonne korjaustarpeiden selvittämiseksi. Jos hallitus ei sitä tee, älkää antako vastuuvapautta hallitukselle ja jos joku toinen haluaa antaa vastuuvapauden, niin vaatikaa suljettua lippuäänestystä vastuuvapauden myöntämisestä. Toinen on, että vaatikaa eriävän mielipiteenne kirjaamista yhtiökokouspöytäkirjaan muistutukseksi tuleville kokouksille. Lisäksi pyytäkää jotain käymään ullakolla kuvaamassa ullakon rakenteet, sillä yksi kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa.

Hyvä että olette laittaneet hallitukselle kirjallisen kysymyksen seuraavaa yhtiökokousta varten koskien vesikaton korjausta. Jos hallitus ei laita katon korjausta asialistalle, kokous ollee laiton, sillä osakkaan kirjallisesti riittävän ajoissa hallitukselle annettu asia yhtiökokousta varten, on laitettava yhtiökokouskutsuun. Toivottavasti onnistutte asianne kanssa. Se on arvokas esitys.

Kiitos hyvistä vastauksistanne. Tilanne on siis se, että muut osakkaat (3kpl) istuvat hallituksessa ja olen siis ainoa osakas joka ei ole hallituksessa (4 asunnon yhtiö). Tässä hallituksessa on siis vanhempaa väestöä joka on kaikkea rahallista uhrausta vastaan. Mikä vain maksaa on pahasta ja on lykättävä niin kauan kuin mahdollista.

Eikös se vastuuvapauskysymys tule jo kokouksen melko alkuvaiheessa, jonka jälkeen sitten vasta aletaan puhumaan aiheista mitä kokous käsittelee? Eli silloinko jo pitäisi tietää myöntääkkö vastuuvapaus hallitukselle vai ei? Tästä kattohommasta on siis hierottu jo vuosia, eli on ollut tiedossa että huonokuntoinen ja on jouduttu vuosien ajan paikkailemaan. On vain puhuttu häilyvästi siitä että kyllähän se jossain vaiheessa vaihto tehtävä, mutta kun maksaa. Aika turhahan se varmaan minun yksin on taistella tuulimyllyjä vastaan katon remontin puolesta jos muut kitsailevat´rahaa säästääkseen. Kyllähän se varmaan heidän elämänsä ajan kestää kiinteistö joten kuten kunnossa, mutta kun pitäisi kestää sen 50 vuotta vielä.

Eli mitä muuta voin asian eteen tehdä kuin sen, että pyydän tai esitän hallituksen selvittämään remontin tekijä ja sen hinta yms rahoitus? Ja heidänhän ei tarvitse tähän suostua niinkö? Puhun siis hallituksesta siksi, koska kaikki muut osakkaat kuuluvat siihen minä poislukien.

Miten olisi eriävä mielipide jos tulee kielteinen päätös.Sillä vapauttaa itsensä myöhemmiltä sanktioilta.Toinen kohta on vastuuvapauden myöntäminen vuosikokouksessa, mutta asia on myös silloin perusteltava vaikkapa valmiin liitteen muodossa.Mitä mieltä asiantuntijat ovat tästä?

Kun teillä on ollut asunnossa vesivuotoja katon kautta, niin mitä niille vesivuodoille on tehty? Onko ollut kuivausfirma niitä kuivaamassa asiallisesti ja esim. villat vaihdettu? Jos kuivausta ei ole tehty asiallisesti, teillä ollee kohta kosteus- ja homevaurio ulkoseinässä ja niin edelleen....Kun havaitaan märkyyttä rakenteissa, paikat tulee avata ja kuivattaa ammattilaisen toimesta. Kosteuskartoitusraportti mennee kiinteistön vakuutukseen.

Siis teillä oli vesikaton uusiminen hallituksen 5 v korjaustarve-esityksessä jo parin vuoden ajan. Perustuuko vesikaton korjaustarve kuntoarvioon vai hallituksen omaan käsitykseen sen korjaustarpeesta. Jos sen korjaustarve perustuu kuntoarvioon, ollaan hiukan paremmassa tilanteessa, sillä korjaustarpeen arvfiointi on ulkopuolisen ammattilaisen tekemä ja siihen on silloin helpompi tukeutua. Mutta jos hallitus on itsekin todennut korjauksen olevan välttämätöntä vuotojen takia, on siihenkin mahdollista vedota, jos kattoa ei korjata varsinkin kun se vuotaa joka kesä ja talvi.

Eli miten eteenpäin? Kirjoittakaa yhtiökokoukselle kirje, jossa kuvaatte ne vesivauriot, jotka huoneistoonne on tullut katon vesivuotojen takia. Jos kosteusvauriokartoituksia ei ole tehty, mainitsette myös tästä puutteesta ja vaaditte kosteusvauriokartoituksen ammattifirmalta ja raportin myös itsellenne. Koska olette jo edellisessä yhtiökokouksessa pyytäneet yhtiötä aloittamaan vesikaton korjauksen suunnittelun, voitte toimintakertomusosiossa kysyä hallitukselta vesikaton korjauksen suunnittelun etenemistä. Jos suunnittelua ei ole aloitettu, mainitsette sen olevan toimintaa, jolla kiinteistön arvoa heikennetään. Esim. te ette voi myydä huoneistoa, jonka vesikatto vuotaa, eikä kukaan muukaan saa hyvää hintaa, kun isännöitsijätodistuksessa on mainintoja vuotavasta vesikatosta. Nyt jo siis kiinteistön arvo on laskenut ja sen perusteella voitte vaatia hallitukselta korvausvaatimuksia. Tämäkin kannattaa mainita kirjeessänne. Kun puhutte nämä asiat siinä kohtaa kun käsitellään viime vuoden toimenpiteitä, ja jos hallituksen vastaus on kielteinen korjausasiaan, niin voitte aivan perustellusti olla antamatta hallitukselle vastuuvapautta. Ja Huom! kun teitä on 4 osakasta ja 3 on hallituksessa, niin vain teillä on mahdollisuus antaa tai olla antamatta vastuuvapaus/tta hallitukselle. Hallitus on jäävi äänestettäessä vastuuvapaudesta, näin on! Luovutatte sitten yhtiökokouksen pj:lle kirjeenne liitettäväksi kokousasiakirjoihin. Sitten vaikka tsekkaatte asian pyytämällä yhtiökokouspöytäkirjan 1,5 kk kokouksen jälkeen itselle ja jos liitettä ei ole, niin moititte hallituksen pj:tä asiasta ja taas tältä vuodelta epäätte vastuuvapauden.

Lopuksi katsotte, että budjetissa on riittävästi varaa korjaussuunnittelun aloittamiseen ja samalla aloitatte keskustelun vesikaton pintamateriaaleista. Huopakatto ei ole kestävimmästä päästä...

Homma on nyt "edennyt" (jos näin voidaan edes sanoa) niin, että isännöitsijä on saanut yhden remonttitarjouksen koskien vesikaton vaihtoa. Itselläni ei ole tiedossa kuinka perusteellista remonttia kiinteistömme vaatii (villojen yms puumateriaalien vaihto välikatossa vuotojen takia). Isännöitsijä kertoi, että lisää tarjouksia tullaan pyytämään eri tahoilta. Keväällä on varsinainen yhtiökokous, jossa ilmeisesti päätetään mm. kuka remontin tekee ja millä aikataululla. Kysynpä nyt kun taas sateiden jatkuessa useita vuorokausia alkoi vettä tippumaan sisälle asti, mitä kaikkea minun on osattava vaatia remontoinnin osalta? Vettä siis tiputtaa sisälle verholaudan kohdalta. Tarkastelin sitten vähän tarkemmin tuota kohtaa mistä vesi tippuu. Verholauta on n. 30 cm matkalta turvonnut kun sitä alta päin katsoo, eli vesi on sen vissiin hapattanut. Jotain ohutta lastulevyn tapaista materiaalia siis joka maalattu. Voinko siis vaatia yhtiön laskuun myös tuon verholaudan uusimista ja jos ilmenee niin sisäkaton vuotokohdan remontoimista jos ja kun siellä kosteusvauriota esiintyy? Vuodoista olen ilmoittanut isännöitsijälle, mutta niille kun ei voi enää mitään tehdä kun huopakaton paikkailijakin sanoi viime käyntinsä yhteydessä, että jos vielä vuotaa niin enää ei voi etsimällä löytää ja paikata vuotokohtaa, tarvitsee vaihtaa koko vesikatto. Tässä on siis nyt kärvisteltävä nämä syksyn, tulevan kevään ja ehkä kesänkin sateet vuotavan katon kanssa? Jos siis ensi kesänäkään remontti toteutuu. Mitähän kaikkea vauriota ja kuinka laajalti vuodon takia ongelmat kehittyvätkään... Vuoto ei siis ole suurta, mutta huomaa kuitenkin että vettä tulee sisälle asti jos sataa pidemmän ajanjakson putkeen.