Tarjouskaupalla paras hinta kohteesta

Onpa vaikeaa tietää mitä sitten tapahtuu: kaupat jäävät tekemättä. Esim. 450.000 euron talo, jolla "lähtöhinta" 300.000 euroa ja myyjä on päättänyt etukäteen että alle 450.000 euron ei myy. Mitä luulet tapahtuvan jos joku tarjoaa siitä 250.000 euroa. Vastaan: kauppoja ei tule. Sitten ostaja tajuaa että pitää maksaa todellisen arvon mukaan 450.000 euroa, saattaa saada ostettua kohteen, ellei joku tarjoakin esim. 455.000 euroa. Jne.

Ok-Loordi kirjoitti:

Onpa vaikeaa tietää mitä sitten tapahtuu: kaupat jäävät tekemättä. Esim. 450.000 euron talo, jolla "lähtöhinta" 300.000 euroa ja myyjä on päättänyt etukäteen että alle 450.000 euron ei myy. Mitä luulet tapahtuvan jos joku tarjoaa siitä 250.000 euroa. Vastaan: kauppoja ei tule. Sitten ostaja tajuaa että pitää maksaa todellisen arvon mukaan 450.000 euroa, saattaa saada ostettua kohteen, ellei joku tarjoakin esim. 455.000 euroa. Jne.

Lue lisää

tekemättä, kunnes hinta on pudotettu reilusti. Näin toimii markkinat.

Voithan sinä mennä ruokakauppaankin ja tarjota kauppiaalle, että ostat kobe-härkää 5 eurolla kilon. Eihän sitä sinulle siihen hintaan myydä, mutta aina saa tarjota.

Ja sitten kun vielä ymmärtäisit sen että se lähtöhinta ei välttämättä todellakaan ole se hinta millä kohde myydään vaikka tulisin vain yksi tarjous. Mutta tuskin sinä tätä ymmärrät.

Veikkaan että tässäkin tapauksessa eivät myy alle puolen millin vaikka tulisikin tarjouksia sisään.

Ei kai se mitään vedätystä ole jos asunto myydään sille joka siitä eniten tarjoaa ja myyjä myy jos tulee tarpeeksi korkea tarjous, jos ei tule tarpeeksi korkeaa tarjousta niin sitten myyjä ei myy eikä ostaja saa asuntoa. Jos taas tulee tarpeeksi korkea tarjous niin sitten asunnon saa ja yleensä tietenkin se joka siitä on eniten valmis maksamaan. Myyjän ei ole mikään pakko tietenkään myydä eikä ostajan ole mikään pakko ostaa, mutta yleensä eniten maksavalle myydään jos vain tarpeeksi korkea tuo tarjous on. Ei se ole mitään vedätystä, ei siitä asunnosta ole pakko tarjota enempää kuin on valmis maksamaan. Eikä myyjän ole pakko myydä missään tilanteessa sitä asuntoa eikä tietenkään myy ellei tule tarpeeksi korkeaa tarjousta ja halua oikeasti myydä sitä. Tässä kauppatavassa ei tule myöskään sitä tilannetta myyjälle että tulisikin katumapäälle myynnin suhteen ja joutuisi maksamaan välityspalkkion tai korvauksia välittäjälle siitä että peruukin kaupat. Perinteisessä kauppatavassahan voi joutua maksamaan välittäjälle korvauksia jos ei myykään asuntoaan vaikka joku tarjoaisi täyden pyyntihinnan siitä. Tarjouskaupassa voi aina sanoa välittäjälle että ei tullut tarpeeksi korkeaa tarjousta.

Kaiva anustasi kepillä!

Kyllähän huijareita löytyy melkein joka alalta ja virheitä sattuu vielä useammin. Asunnon voi myydä kuitenkin ilman välittäjääkin ja kaupat saa tehtyä laillisesti ja oikein ilman välittäjää, ostamalla pelkän kaupanvahvistuksen ja siihen liittyvän byrokratian selviää n. 300 eurolla jopa.

Osakkeen myynti on niin yksinkertaista että siihen ei ainakaan tarvita välittäjää, kaverini on myynyt Helsingissä 3 kpl osakkeita itse ja mennyt nopeasti ja ongelmitta. 1. meni rivitaloyhtiöstä tutulle / kaverille, jolle asunto sopi, 2. oli vanha 20-luvun kerrostalo-osake ja 3. eli viimeinen oli uusi osake 2009 valmistuneesta talosta, josta kaveri myi osakkeen itse v. 2010 ongelmitta. Säästänyt n. 35.000 - 40.000 eutoa näissä 3 kaupassa kun on myynyt itse ilman välittäjää. Osakkeen myynti ei kovin kummallista ole. Paljon enemmän on byrokratiaa myydä talo / kiinteistö eli vuokmraoikeus tai maata rakennuksineen. Siitäkin selviää muutamalla satasella ilman välittäjää mutta myynti voi olla ilman välittäjää vaikeampaa kiinteistöjen kohdalla.

Jos välittäjä saa kiinteistöstä / asunnosta vähintään välityspalkkionsa verran enemmän niin sittenhän se kannattaa. Aina ei saa.

Tarjouskauppaa voi toteuttaa käytännössä ilman välittäjääkin. Laittaa myyntiin myyvästi ja myy sille joka eniten tarjoaa jos saa vähintään sen mitä haluaa siis.

Tuolla olikin yksi keisarinpesä tarjouskaupassa:

http://www.oikeus.fi/62030.htm

Vaativat vain niin kovaa käsirahaa että sillä saa kohtapuoliin vastaavia parempikuntoisia vapailta markkinoilta kiinteistömaailman kautta, kannattanee odotella.

hahhahhahhaa kirjoitti:

Tuolla olikin yksi keisarinpesä tarjouskaupassa:

http://www.oikeus.fi/62030.htm

Vaativat vain niin kovaa käsirahaa että sillä saa kohtapuoliin vastaavia parempikuntoisia vapailta markkinoilta kiinteistömaailman kautta, kannattanee odotella.

Lue lisää

Vaativat vain niin kovaa käsirahaa että teikäläinen on jo pelistä ulkona.

Huomasitteko, että osoite oli 9b , kyseessä yhtiömuotoinen okt, tai sitten snabba käss otettu tonttia pilkkomalla ja naapurin talo metrin päässä.

Huomauttaisin että en ole Hilda enkä Rane ja ainoa Rane jonka tunnen asui kerrostalossa, jossa asuin olosuhteiden pakosta köyhänä opiskelijana aikoinaan. Kyseinen Rane oli ihan leppoisa tyyppi, mutta oli kova neuvomaan autonkorjauksessa, kun vanha risa Saabbini vikaantui herkästi ja kun oli konepellin alla esim. akkua vaihtamassa niin kyseinen Rane tuli pienessä sievässä mielellään antamaan asiantuntevia neuvoja auton korjaamiseen.

En ole herjannut enkä valehdellut palstalla kertaakaan. Kerron faktoja ok-unelmassa asumisesta verrattuna kt-asumiseen ja lisäksi olen kertonut lyhyesti ja tiivistetysti taustoistani, millä olen ok-taloon päässyt kiinni jne jne

Palstalla keskustellaan asuntojen hinnoista ja oleellisesti hintoihin liittyy asuntojen ominaisuudet eli onko kyseessä ok-talo vai kerrostalo ja samaten kauppatapa liittyy oleellisesti hintaan. Tarjouskaupalla myyjä saa parhaan hinnan, sitä halusin kertoa. Onneksi kyseinen kauppatyapa leviää ja yleistyy ja luulenpa että n. 10v. kuluttua eio juuri muulla kaupalla myydäkään enää ausntoja, koska Tarjouiskauppa on niin selvä ja reilu ja paras tapa. Eli myydään sille joka eniten maksaa, jos tarpeeksi hinta nousee tarjousten myötä, reilua, eikö totta?

Joudut turhaan luopumaan sitten monista kohteista. parhaat ja halutuimmat talot myydään nimenomaan Tarjouskaupalla ja maksamalla tarpeeksi eli korottamalla tarpeeksi nopeasti heti hintaa syntyvät kaupat nopeasti.

Korota siis reilusti saman tien ja nopeuta kauppoja ja hanki unelmiesi kohde. Toki hyvästä joutuu maksamaan usein paljon ja korottamisen suhteen ei kannata empiä.