Rauhallinen ja viihtyisä asuinalue Vantaa, Espoo, Kerava???

Vantaalla lentomelu häiritsee yllättävän laajoilla alueilla.
Rauhatonta on yllättäen Koivukylä, Havukoski, Hakunilan ostarin lähialue, osin Mikkola, Tikkurilan keskusta.
Kilometri sivuun ja jopas rauhottuu.
Perheasuntoja ei kannata ostaa jos lapsi joutuu ns. huonoon kouluun. Näkyy asuntojen hinnassa jossain Vaarala-Rajakylä välissä. Toki kuntakin ainakin vielä vaihtuu ja sen myötä myös veroprosentti.

Riippuu mitkä on kriteerit? Missä käytte töissä, työmatkat/muut matkat omin autoin vai julkisilla? Mikä on mielestänne rauhallista; luonnon keskellä oleminen vai että alueella on paljon lapsiperheitä tai vanhuksia?

Kerrostalot halvempia kuin rivarit, muttta alue ratkaisee. Rivari syrjässä halvempi kuin kerrostalo-osake keskeisellä sijainnilla. Huomaattehan että asunnon arvon nousun tärkein seikka on sijainti. Nykyisessä taloustilanteessa kaksio on turvallisin vaihtoehto kahdelle henkilölle, mutta isompia asuntoja voi saada hyvään hintaan. PK-seudulla yksiöt ja kaksiot nousseet eniten, isommissa on jopa ns. ostajan markkinat. Eli pyyntihintaan todella kova tinki päälle koska asuntojen myyntiajat ovat nyt pitkät. Joku on aina valmis myymään jopa yli 10% pyyntiä halvemmalla.

Pk-seudulla kerrostalot ja rivarit lähes poikkeuksetta lähiöissä. Muuten mennään jo aika sivuun ja skuttaan: missä on toki halvempaa mutta palvelut heikommat, etäisyydet pidemmät ja hintakehitys loivempaa. Sijoituksena paras on kaksio hyvin keskeiseltä alueelta. Huonoin sijoitus isompi asunto, jossa ikää ja rempat tekemättä, ja niin syrjästä ettei alueelle ole tulossa kehitystä pitkiin aikoihin.

Asun Espoossa, en voi kommentoida Vantaan tai Helsingin alueita. Espoossa puolen tusinaa lähiötä käyty läpi. Kaikissa puolensa. Jos laitat Etuoveen tai Oikotiehen samankokoiset asunnot hintajärjestykseen, näet aika suoraan alueiden statuksen. Espoossa halvimmat lähiöt(unohdetaan nyt pohjois-Espoo laskuista koska siellä ei juuri ole lähiöitä, eikä kerrostaloja): Espoon keskus, Kirstinmäki, Soukka, Lähderanta, Viherlaakso, Iivisniemi.. Kalleimmat Westend, Tapiola, Haukilahti, Mankkaa jne. Matinkylä on suosittu ja siellä hyvät palvelut ja hyvin erihintaisia kohteita riippuen sijainnista. Soukka on halpa lähiö keskustasta mutta Espoon kalleimpia ja hienoimpia asuntoja taas löytyy eteläpuolelta. Joten joka lähiössä on ne halvimmat alueet ja usein omakotitaloalueita hyvin lähellä joissa hinnat jotain aivan muuta. Hyvä esimerkki kirstinmäki jolla on vähän huono status alueena ja halvimmat kerrostaloosakkeet lähes koko Espoossa. Muutama satametriä etelään Sunaan niin sieltä löytyy taas omakotitaloja ja hinnat satoja tuhansia. Sunassa myös rivareita kohtuuhintaan.

Jos auto löytyy ja kauppaan mennään autolla, rivaria voisi katsoa Sunasta. Mielestäni miellyttävä alue, rauhallinen ja hinnat kohdillaan. Rivareita voisi katsoa muutenkin tuolta sektorilta kartalta. Eli Espoon keskustasta etelään aina merenrantaan saakka, länsirajana Saunalahti ja itärajana Tapiola. Iso alue mutta omalla autolla etäisyydet mielestäni pienet liikkua mihin suuntaan vain.

Katso myös tulevan metron vaikutusalue, joukkoliikenne keskittyy jatkossa sen reunoilla ja muualta joutuu usein tulemaan busseilla yhdysliikenteenä metroasemille joista matka jatkuu itään, esim. Helsinkiin. Jos omaa autoa ei ole, tämä on ehdottomasti otettava huomioon Espoosta asuntoa hankittaessa. Tuleva metro nostaa sen reunalla olevien asuntojen hintoja, jopa laskien kauempana olevien arvoa joukkoliikenteen ollen kriteeri. Ennen metroa busseilla pääsee melkein mistä vain suoraan Helsinkiin yms. Jatkossa sivussa olevilta alueilta joutuu vaihtamaan bussista metroon mikä on hidaste.

Kerrostaloa ostettaessa ja varsinkin jos omaa autoa ei ole, katsotaa tulevan metron linja kartalta ja hakekaa sen reunoilta, max 500m tulevien asemien läheisyydestä asuntoja. Hinnat eivät taatusti laske tulevina vuosina vaikka talous olisi taantumassa. Pk-seutu on edelleen alue jonne muutetaan ja se pitää kysynnän yllä vaikka muualla Suomessa asuntojen hinnat laskisivat enemmän.

Epsoolainen jo kivasti statuksesta selitti. Antaa heidän maksaa postinumerosta. Normaalille ihmisille arki on tärkeämpää - siis meneekö työmatkaan vartti vai tunti ja vartti löytyykö kauppoja kävelyetäisyydeltä.

Nämä alueiden maineet laahaavat aina todellisuutta jäljessä. Toki siellä sattuu & tapahtuu, missä on vuokrakasarmeja yleensä nuorisoa ja ryyppyjengiä tapaa pyöriä myös ostoskeskusten ja juna-asemien nurkilla. Mutta häiriöt voivat olla hyvinkin paikallisia - joku fiksumpi on sanonut, ettei juopot jaksa kauas kävellä ja se totisesti pitää paikkansa. Nähty on, että rauhalisella alueella kaikki häiriö keskittyi sininauhasäätiön ylläpitämän juoppohotellin ja lähiöräkälän väliin, yhteen ainoaan kortteliin.

Monella alueella voi olla huono maine. Aikanaan on rakennettu iso lähiö keskelle ei mitään ja sinne on muuttanut lapsiperheitä -> valtava määrä pentuja samaan aikaan teini-iässä -> sattuu ja tapahtuu. Toinen miina on alueen ränsistyminen, kun rupeaa olemaan niin talot kuin ostaritkin 30-40 vuoden iässä eli parhaat päivänsä nähneitä. Vaan jos/lun taloja rempataan, ostari pistetään uusiksi ym. niin tilanne kohenee. Ja ehkä se mainekin, mutta viiveellä. Vrt. vakiohuijari Valittaja LKV on useasti jaellut täällä "faktoja", jotka pitivät kutinsa 10-15 vuotta sitten...

PKS poikittaisliikenne on kehnoa, joten asunnon sijainnissa pitää ensimmäiseksi katsoa, millä laidalla potentiaaliset työpaikat sijaitsevat. Seuraavaksi kannatta katsoa palvelut ja liikenneyhteydet ylipäätään. Kolmas tarkistus ... käy katselemassa paikkoja, jalan tai pyörällä - auton ikkunasta näkee kovin vähän. Siis onko rähinäremmejä pyörimässä pe iltaisin, onko talojen pihoja ja porraskäytäviä sotkettu jne. Niillä mainejutuilla voi nimittäin pyyhkiä takamuksensa. Nähty on, miten huonomaineinen alue on ihan OK (kunhan välttelee ne tietyt paikat, jonne rähinäremmin kokoontuu) ja hyvässä huudossa oleva taas sukeltaa, kun paikat päästetään repsahtamaan, tulee liikaa mamuja, romanoidikerjäläisiä tms.

ettekö huomanneet että oli taas Ranen provo. Kyllä menette helppoon. Pisteet Ranelle.