AA
A A A
Opastus ja palaute
liity jäseneksi!

 /   /  / Asuntojen hintapyynnöt vs. toteutunut hinta

Asuntojen hintapyynnöt vs. toteutunut hinta

13 Vastausta 11 986 Lukukertaa
Etuoven sivulta löytyy asuntojen hintapyyntöjen kehitystä kuvaava diagrammi näyttäisi olevan laskusuuntainen viimeisen parin kuukauden ajalta. Tosin pudotus on noin 40 euroa per neliö, joten mistään asuntojen alennusmyynnistä ei ainakaan vielä ole kyse.

Olemme(puolison kanssa) mielenkiinnolla seuraillut asuntojen hintakehitystä, koska ensiasunnon osto olisi nyt edessä. Nyky tuloilla, turvallinen asunnonhinta lienee maksimissaan noin satatuhatta. Jos siis ottaa huomioon mahdolliset koron nousut, ym nousevat kustannukset. Aluksi ajattelimme noin 150 tonnin asuntoa, mutta pieni laskuoperatio kertoi aika karua kertomaa. Jos korot tuplantuu niin taitaisi olla elääminen aika kädestä suuhun.

Monet ovat täälläkin palstalla kertoneet, kuinka ovat saaneet asuntojen pyyntihinnoista jopa 30 prosenttia pois. Itse olen ainakin huomannut käytännön kautta, että kymmenen prosentinkin pudotus sadantonnin kämpissä on jo aika hyvä saavutus.

Olisi mielenkiintoista kuulla kuinka suuria pudotuksia olette saaneet tingittyä ? Ja mielellään tietysti niitä ihan aikuisten oikeesti toteutuneita.

Vaikeaa

Mutta jos löydätte oikeasti asunnon josta innostutte...
Niin siitä kun lähdet tinkimään, niin luu jää käteen kun joku osti jo.. Koska ne asunnot mitkä on hyviä/kivoja, innostuu moni muukin.
Ja jos 30% hinnasta pudottaa, niin se ei ole mikään normi kämppä silloin.

Asuntojen hinnat varmaan laskee?? mutta ne myös aina nousee, nousu on hinnan laskua aina suurempi, pidemmällä aikavälillä siis...

Mun talo maksoi uudellamaalla, vuonna-2002 141e
Nyt on arvioitettu 250e ja nopella heti ekalla näytöllä myynti on noin, 220-230e arvio siis...

Onnea tiellänne, kivaa se on, mutta välillä niin vaikeaa...

Ja jos 30% hinnasta pudottaa, niin se ei ole mikään normi kämppä silloin.

Ja jos 30% hinnasta pudottaa, niin se ei ole mikään normi kämppä silloin.

aivan hyvin on normikämppä.

laitoin asuntoni myyntiin keväällä, kun rakennan ja uuden.

ensin laitoin 50 % ylihintaa, kun on 1 v aika myydä, eihän sitä oikeaa koskaan tiedä, jokainen talo on yksilö.

tinkivät tuon 30%, sain asumisoikeuden ensi tammikuuhun.
He SAAVAT TODELLA HYVÄN ASUNNON JA HYVÄLTÄ PAIKALTA, EHKÄ JO jouluksi.

"Mun talo maksoi uudellamaalla, vuonna-2002 141e
Nyt on arvioitettu 250e ja nopella heti ekalla näytöllä myynti on noin, 220-230e arvio siis... "

totta, näin on tapahtunut,
yli 2-kertainen hinnan niistä saa helpolla, jos muuttoman kk odottaa.

Oikea vastaus

Asunnolle ei ole "OVH:ta". Pelivara riippuu ihan siitä, mitä asunnosta ollaan valmiita maksamaan. Ja jokainen toteutunut hinta on oikea! Siinä tapauksessa, että asunto on sijoitusinstrumentti, asunnosta voi maksaa väärän hinnan (jos oletettua/ toivottua tuottoa ei saavutetakaan). Jostain kumman syystä ihmiset pitävät asuntoja lyhyen ajan sijoitusvälineinä, vaikka tosiasiassa järkevä sijoittaja katsoo asuntoa n. 10 vuoden periodilla.
Mutta - jos kysymyksessä on koti, sen arvoa ei mitata rahassa. Toisinaan jopa "ylihinnoiteltu" asunto myydään yli pyyntihinnan, kun usea ostaja käy kilpailuun siitä, kuka sen saa. Joskus taas käy niin, että äsken samanlainen asunto myytiin 200.000 ja nyt vastaavasta ei saada kuin 160.000.
Minun suositukseni on tämä: Selvitä, mitä sijoittamallasi rahalla saa ja tee haluamastasi kodista sellainen tarjous, ettei se harmita, saitpa sen tai et. Näen viikottain niitä "pihtareita", jotka itkevät päätöstensä perään. Säälittäviä raukkoja.

silloin on heiko välittäjä

Joskus taas käy niin, että äsken samanlainen asunto myytiin 200.000 ja nyt vastaavasta ei saada kuin 160.000.

jos tuo pitää täysin paikkansa,
välittäjä ei ole myynyt normaalisti asuntoa,
vaan moittinut sitä tms.
vaan on pyytänyt alennusta ja myynyt sitten sukulaiselleen.
Eli tehnyt rikoksen

Tarkista "tietosi"

Asunnoilla EI ole "ohjevähittäishintaa", ei edes uusilla. Asunnon saa myydä niin "halvalla" tai "kalliilla", kuin myyjä haluaa. Tosin myyjän haluja ohjailevat ostajien maksuhalut.
Jokainen asunto myydään "oikeaan" hintaan. Kysymys on senhetkisestä markkinatilanteessa ko. asunnon kohdalla. Asunnot eivät ole mitään tusinatavaroita, joita ostetaan silloin kun huvittaa (poikkeuksena uus-äkki-rikkaat, jotka syytävät rahojaan muutenkin ihan päättömästi). Jopa uusissa asunnoissa saattaa olla merkittäviä hintapoikkeamia, eikä se johdu välittäjän onnistumisesta tai epäonnistumisesta. Välittäjän onnistumista mittaa enemmän se, MITEN kaupat syntyvät ja MITEN koko prosessi hoidetaan. Joissakin tapauksissa sillä on merkitystä asunnon hintaankin, mutta suurimmaksi osaksi hinnan määrää markkinat = potentiaaliset ostajat.
Ryhdy välittäjäksi ja arvostele sitten.
PS. Onko vika lääkärissä, jos Potilas A polttaa tupakkaa ja saa siitä (?) keuhkosyövän, kun Potilas B:kin polttaa eikä saa keuhkosyöpää? Sama asia.

onn vika välittäkässä

Usein hieman pienemmällä välityspalkkio
pitäisi olla "herätyskello" ja pitäisi miettiä,
hyötyykö 1000 € edullisemmasta palkkiosta,
jos myyjä saa sitten 10 000 € huonomman hinnan.

On myyty ja ostettu runsaasti.

Aina ostan niiltä kahdelta jotka myyvät halvemmalla ja herkästi kaikki suuret alennustarjoukset välittävät myyjälle.

Aivan toisiin sitten itse vien myyntiin.

Kyllä välittäjissä on huomattavia eroja,
aivan kuin meissä yleensä ihmisissä.

Ota se

Ota huomioon, että ne, jotka väittää saaneensa pyyntihinnasta -30%, eivät todellisuudessa ole mitään asuntokauppaa ikinä tehneetkään.
Nämä henkilöt ovat niitä, jotka toiveunissaan kuvittelevat, että asuntojen hinnat dramaattisesti laskevat. Realistinen arvio on, että jos saatte pudotettua pyyntihinnasta tuollaiset -5%, niin se on ihan hyvä.

Juu

Kerrankin hauskaa lukea fiksuja kommentteja tällä sivustolla koskien asuntojen hintoja. Tosiaan joku 5% on jo hyvä "alennus", 10% taitaa jo olla sen verran paljon ettei sitä missään normaalitapauksissa taida saada, varsinkaan jos alkuperäinen hintahaarukka on noin 100 000 euroa.

Itse sain noin 6% hinnasta pois, johon olen erittäin tyytyväinen. Tosin lähtöhintakin oli vähintäänkin kohtuullinen (helmikuussa -07).

Riippuu vähän kohteesta

En ihan yhdy edelliseen. Satun tietämään asuntojen todellisia myyntihintoja sillä käytössäni on kaverivälittäjäni tunnukset etuoven sopimusasiakas palveluun. Sieltä näen toteutuneet kiinteistökaupat. Kunhan muistan kohteen pyynnin niin voin laskeskella ale%.
Olen seurannnut pitkään hintoja turun alueella ja olen havainnut että sielä on kohteita, joissa on menty helposti alle -20% pyynnistä vaikka ei ole ollut kohtuuton myyntiaika.
Riippuu paljon ketä myy. Esim perikunnat laittaa vanhoista omakotitalokohteista tolkuttoman pyynnin ja todellisuudessa ollaan paljon vähempään tyytyväisiä.
Asunnon vaihtajat on eriasia myyjinä. Halutaan saada hyvä väliraha vanhasta asunnosta.

Totta taas on että kerrostaloasunnoissa on huomattavasti vähemmän tinkivaraa. Uskon että sellainen 5-10% on mahdollinen niissäkin.

Vanhassa omakotitalokohteessa lähtisin liikkeelle maltillisella -30% tarjouksella.

No tosi vaikeeta

Siis 30% hinnasta ei takuulla onnistu,
kuin ainoastaan siitä syystä, että
viimehetkellä havaitaan joku kylppärin
kosteusongelma tms. josta sitten voidaan
hyvitystä saada.
10%:kin on jo todella hyvin, mutta hyvin
epätodennäköistä ainakaan kasvukeskuksissa
ja pääkaupunkiseudulla. Mitä kauemmas mennään
niin sitten on todennäköisempää.
Sanoisin kuitenkin, että tuo -10% on se mitä
kannattanee tarjota aluksi, jos siltä tuntuu,
että on sopiva kohde. Tiettyhän sitä voi
kokeilla kepillä jäätä ja tarjota vaikka
-30%, mutta välittäjä (jos sellaista käytetään),
ei välttämättä edes tiedota myyjälle moisesta
ostajasta. (Näinkin on käynyt).

T.S.

yksi totuus

hintoja on kaikenlaisia,

meilläkin oli myynnissä kolme kevättä omakotitalo,
kunnes se myytiin.

meillä oli suuri ylihinta kun mitään tarvetta EI OLUT MYYNTIIN,
alensimme 30%, vaan kokeilevat myyntiä.

jokainen juttu on aina eri juttu,
mitään keskimääräistä ei vi sanoa.

toiset jotka muuttavat 8 kk kuluttua pyytävät alussa kovaa yli hintaa,
mutta jos se sittenkin jollekin hyvin sopii,
useilla ostajilla on 50 ooo € pikkuraha,
kun tulevat uudella 70 000 € autolla katsomaankin.

Jos asunto , menee alle 2 kk aikana ja 5% alennuksella,
on siinä ollut liian pieni hinta.

tapaus elävästä

Kyse on Helsingin Haagasta ostetusta kerrostalohuoneistosta. Kyseessä oli yksityinen myyjä, joka oli myynyt asuntoa pitkään. Se oli remontoitu tiptop kuntoon, pinta-ala 85 neliötä.

Viimeinen pyyntihinta oli 200.000 €. Aiemmin oli pyydetty enemmän.
Tarjouksemme 174.000 tuli kauppahinnaksi eli alennus n. 13 % viimeisestä pyyntihinnasta.

Hehhehheh

Ja menit halpaan! Maksoit 150.000 asunnosta noin paljon!!! Eli et saanutkaan alennusta :D
 /   /  / Asuntojen hintapyynnöt vs. toteutunut hinta

Asiantuntijat

  • SincityNaisille ja pariskunnille sunnattu intiimituotteiden erik...

Keskusteluhaku

Laaja haku

Lähitapiola



Lisää keskusteluja aiheesta

Facebookissa suositeltua

Tietoa mainosten kohdentamisesta