AA
A A A
Opastus ja palaute
liity jäseneksi!

 /   /  /  / Asunnon osto/panttikirja

Asunnon osto/panttikirja

7 Vastausta 4 150 Lukukertaa
Kuinka menee asunnon osto esim. tapauksessa, myyntihinta 10000e ja asunnosta on olemassa 15000e panttikirja. Myyjänä on kiinteistövälittäjä joka sanoo että ostaja saa asunnon/panttikirjan kun on
maksanut pyyntihinnan eli 10000. Kun kauppa on tehty niin kauppasumma 10000e menee suoraan voudille. Voudilta jää saamatta 5000e eli onko näin että vouti perii tuon summan alkuperäiseltä asunnon myyjältä, eikä uudelta ostajalta.

En nyt

Siis myyjä on pantannut asuntoa tuolla 15.000 eurolla. Mihin se on sitä pantannut? Ja miten niin sinä saat jonkun panttikirjan?
Onhan kyse asunto-osakkeesta, eikä kiinteistöstä?
Jos asunto-osakkeesta, niin sinulla ei ole mitään tekemistä tuon pantin kanssa. Kun teet kaupan, niin katsot vain, että saat sen osakekirjan haltuusi ettei se ole enää missään panttina.
Jos kyse on kiinteistöstä, niin silloin tarkoitetaan, että kiinteistöön haetut kiinnitykset ovat vapaat, kun maksat kauppahinnan.
Ja miten olisit vastuussa jonkun toisen veloista?

ei kai sinua olla kusettamassa?

Siis jos osakekirjat ovat jonkin velan panttina, niin niitä et saa takaisin ennen kuin se velka on maksettu.

Jos voudilla jää siis saamatta 5000€, niin eihän se siitä pantista luovu.

Pahimmassa tapauksessa käy siis niin että asuntosi myydään velan maksuun.

Normaali tilannehan on se että asunnon osakerirjat ovat joko myyjällä tai hänen pankissaa velkojen vakuutena. Kun tehdään asuntokauppa, niin myyjä maksaa velan ja vapauttaa näin osakekirjat ostajan lainan vakuudeksi ja osakekirjat siirtyy myyjän pankista ostajan pankkiin.

Kysy asiaa suoraan välittäjältä, jos epäilyttää niin ota oma edustaja valvomaan etuasi.

Tuossa on tosiaan sellainen vaara että joudut maksamaan se puuttuvan 5000€, ettei asuntosi ole enää myyjän vanhan velan panttina.

PANTTIKIRJAT

vaikka myyjällä on velkaa enemmän kuin kauppahinta niin ostaja saadessaan tässä tapauksessa panttikirjan 15000 e niin kukaan ei tule edellisen omistajan taholta vaatimaan mitään muuta velkaa. vouti ottaa sen 10 000 euroa ja velkoja joutuu perimään sen lopun 5000 euroa muuta kautta. kaupassa ei siirry myyjän velkaa kun kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan vapaana ostajale myyjän veloista. omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä eikä silloin kun varainsiirtovero on maksettu, lainhuudatusta ei ole pakko maksaa koskaan mutta se korottuu 100% 2 vuoden sisällä ja jos myyt sen joskus uudelleen niin se uusi ostaja joutuu maksamaan sinun varainsiirtoveron jos aikoo myös lainhuudatta oman saantonsa. periaatteessa lainhuudatusta ei ole koskaan pakko suorittaa mutta kun joku lainhuudattaa oman saantonsa niin edelliset lainhuudatukset on myös maksettava korkoineen. valtio voi kuitenkin uhkasakolla vaikuttaa lainhuudatuksen tekemiseen.

t. ile LKV hki

panttikirjan

velan suuruudella ei ole mitään tekemistä toistensa kanssa. Panmttikirjoja voi olla vaikka 15 x asunnon arvo.

Saat panttikirjat itsellesi kun velka on maksettu.
Eli kun kauppa tehdään.

Vielä jäi epäselväksi...

Siis kyse on kiinteistöstä ja myyntihinta 10t ja jos kauppa toteutuu niin rahat menevät voudille.
Seuraavaksi välittäjän mukaan kinteistön omistus siirtyy ostajalle (lainhuudatuksen jälkeen) ja kun
ko. kiintöistöllä on olemassa oleva panttikirja15t niin se tulee myös minulle eli voin käyttää sitä esim. remonttilainan hakuun.

Sitten olen käsittänyt näin että kiinteistöön haetut kiinnitykset ovat vapaat kun pyydetty tai sovittu kauppahinta on maksettu.

Mitä vouti vaatii alkuperäiseltä myyjältä en tiedä.

Eli pääkysymyshän tässä on tieto siitä meneekö homma näin kuten on annettu ymmärtää vai onko tässä nyt vaarana tulla mitään jälkilaskuja.

PANTTIKIRJA

vaikka myyjällä on velkaa enemmän kuin kauppahinta niin ostaja saadessaan tässä tapauksessa panttikirjan 15000 e niin kukaan ei tule edellisen omistajan taholta vaatimaan mitään muuta velkaa. vouti ottaa sen 10 000 euroa ja velkoja joutuu perimään sen lopun 5000 euroa muuta kautta. kaupassa ei siirry myyjän velkaa kun kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan vapaana ostajale myyjän veloista. omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekohetkellä eikä silloin kun varainsiirtovero on maksettu, lainhuudatusta ei ole pakko maksaa koskaan mutta se korottuu 100% 2 vuoden sisällä ja jos myyt sen joskus uudelleen niin se uusi ostaja joutuu maksamaan sinun varainsiirtoveron jos aikoo myös lainhuudatta oman saantonsa. periaatteessa lainhuudatusta ei ole koskaan pakko suorittaa mutta kun joku lainhuudattaa oman saantonsa niin edelliset lainhuudatukset on myös maksettava korkoineen. valtio voi kuitenkin uhkasakolla vaikuttaa lainhuudatuksen tekemiseen.

t. ile LKV

Kiitoksia asiallisista vastauksista

Panttikirja asia selkisi.
 /   /  /  / Asunnon osto/panttikirja

Asiantuntijat

  • SincityNaisille ja pariskunnille sunnattu intiimituotteiden erik...

Keskusteluhaku

Laaja haku



Lisää keskusteluja aiheesta

Tietoa mainosten kohdentamisesta