kerrostalon

"Mitäs taloyhtiö sanoo touhustasi?"

Ei tuollaiset huoneiston sisäiset sähköremontit taloyhtiöltä mitään sen kummempia lupia vaadi kun laki jo vaatii että tuollaiset hommat täytyy kuitenkin ammattimiehen tehdä niin mitä se taloyhtiö siinä on sen enempää vaatimassa.

ei sano mitään... kirjoitti:

"Mitäs taloyhtiö sanoo touhustasi?"

Ei tuollaiset huoneiston sisäiset sähköremontit taloyhtiöltä mitään sen kummempia lupia vaadi kun laki jo vaatii että tuollaiset hommat täytyy kuitenkin ammattimiehen tehdä niin mitä se taloyhtiö siinä on sen enempää vaatimassa.

Lue lisää

se kiinnostaa taloyhtiötä, joka ne narut omistaa...

"Syytä on myös valita siihen kunnollisen kokoinen metallirunkoinen keskus eikä mitään muovista matolaatikkoa.Ihan jo pelkästään mahdollista tulevaa nousujohto remonttia silmällä pitäen. "

Sitä ajatellen sinne on ihan turha mitään valita. Siinä vaiheessa kun se keskus uusitaan joka tapauksessa ja joka asuntoon tulee yhteinäiset tarkoituksenmukaiset keskukset. Ja todennäköisesti muovinen keskus, kuten nuo yleensä ovat.

kuitenkin... kirjoitti:

"Syytä on myös valita siihen kunnollisen kokoinen metallirunkoinen keskus eikä mitään muovista matolaatikkoa.Ihan jo pelkästään mahdollista tulevaa nousujohto remonttia silmällä pitäen. "

Sitä ajatellen sinne on ihan turha mitään valita. Siinä vaiheessa kun se keskus uusitaan joka tapauksessa ja joka asuntoon tulee yhteinäiset tarkoituksenmukaiset keskukset. Ja todennäköisesti muovinen keskus, kuten nuo yleensä ovat.

Lue lisää

koko keskus uudella mikä peittää sen vanhan keskuksen uppoaihion, niin kuin on jo todettu.

Ennen remonttia kannattaa kyllä kysellä taloyhtiön hallitukselta ja isännöitsijältä mahdollisesti tulossa olevaa putki- ja nousujohtoremontista. Koska hyvin usein ainakin kph tullaan repimään auki ja jos tulee nousujohtoremontti niin aika usein myös keittiöön lisätään sähköjä rempan yhteydessä, etkä tule saamaan hyvitystä vaikka olisit remontoinut vuotta paria aikaisemmin.

Kyllä taloyhtiökin on kiinnostunut sähkövedoista, koska johdotukset ja usein myös keskus on taloyhtiön vastuulla ja tarvitset yhtiön luvan jos muutat tai lisäilet sähköpisteitä nykyisenkin taloyhtiölain mukaan, joka tapauksessa kph-remontti on ilmoitusvelvollisuuden piirissä (vesieristeiden osalta ainakin) ja uudessa heinäkuussa voimaan tulevassa laissa tämäkin tiukentuu.

Hyvin usein jäävät kyllä nämä sähkövedot ilmoittamatta taloyhtiöön ja en tiedä onko vielä tullut vastaan tapausta jossa asukas on itse on joutunut maksumieheksi sähkölaitteistosta johtuneesta sähköpalosta, koska taloyhtiölle ilmoittamattomat työt eivät ole enään taloyhtiön eikä asentaneen firman vastuulla jos ja kun mittaukset on tehty ja löytyy pöytäkirjat.

suosiolla kirjoitti:

koko keskus uudella mikä peittää sen vanhan keskuksen uppoaihion, niin kuin on jo todettu.

Ennen remonttia kannattaa kyllä kysellä taloyhtiön hallitukselta ja isännöitsijältä mahdollisesti tulossa olevaa putki- ja nousujohtoremontista. Koska hyvin usein ainakin kph tullaan repimään auki ja jos tulee nousujohtoremontti niin aika usein myös keittiöön lisätään sähköjä rempan yhteydessä, etkä tule saamaan hyvitystä vaikka olisit remontoinut vuotta paria aikaisemmin.

Kyllä taloyhtiökin on kiinnostunut sähkövedoista, koska johdotukset ja usein myös keskus on taloyhtiön vastuulla ja tarvitset yhtiön luvan jos muutat tai lisäilet sähköpisteitä nykyisenkin taloyhtiölain mukaan, joka tapauksessa kph-remontti on ilmoitusvelvollisuuden piirissä (vesieristeiden osalta ainakin) ja uudessa heinäkuussa voimaan tulevassa laissa tämäkin tiukentuu.

Hyvin usein jäävät kyllä nämä sähkövedot ilmoittamatta taloyhtiöön ja en tiedä onko vielä tullut vastaan tapausta jossa asukas on itse on joutunut maksumieheksi sähkölaitteistosta johtuneesta sähköpalosta, koska taloyhtiölle ilmoittamattomat työt eivät ole enään taloyhtiön eikä asentaneen firman vastuulla jos ja kun mittaukset on tehty ja löytyy pöytäkirjat.

Lue lisää

"tarvitset yhtiön luvan jos muutat tai lisäilet sähköpisteitä nykyisenkin taloyhtiölain mukaan,"

No pistäppä sitten linkkiä pykälään.

"en tiedä onko vielä tullut vastaan tapausta jossa asukas on itse on joutunut maksumieheksi sähkölaitteistosta johtuneesta sähköpalosta, koska taloyhtiölle ilmoittamattomat työt eivät ole enään taloyhtiön eikä asentaneen firman vastuulla jos ja kun mittaukset on tehty ja löytyy pöytäkirjat. "

Mistä ihmeesti sinä noita tulkintojasi kaivat? Niin vahvaa mutua tulee että ei jaksa edes oikaista.

ja kovaa... kirjoitti:

"tarvitset yhtiön luvan jos muutat tai lisäilet sähköpisteitä nykyisenkin taloyhtiölain mukaan,"

No pistäppä sitten linkkiä pykälään.

"en tiedä onko vielä tullut vastaan tapausta jossa asukas on itse on joutunut maksumieheksi sähkölaitteistosta johtuneesta sähköpalosta, koska taloyhtiölle ilmoittamattomat työt eivät ole enään taloyhtiön eikä asentaneen firman vastuulla jos ja kun mittaukset on tehty ja löytyy pöytäkirjat. "

Mistä ihmeesti sinä noita tulkintojasi kaivat? Niin vahvaa mutua tulee että ei jaksa edes oikaista.

Lue lisää

se on tietysti oikaistakin, jos on väärässä.

Hanki itsellesi Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko vihkonen, niin ei tarvitse arvailla. Suurin osa taloyhtiöistä noudattaa tuota taulukkoa, josta näkyy kaikkien asunnon sisäisten uppoasennusjohtojen olevan taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Taloyhtiön omaisuutta ne ovat ilman taulukoitakin.

Mitä tulee sähköasennusten aiheutamiin tulipaloihin, niin kyllä vakuutusyhtiöt noita asioita selvityttävät. Itsekin nniitä muutaman vuodessa vakuutusyhtiöiden toimeksiannosta selvittelen ja hyvin helposti maksumies löytyy haltijasta tai sähköurakoitsijasta.

vts00x kirjoitti:

se on tietysti oikaistakin, jos on väärässä.

Hanki itsellesi Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko vihkonen, niin ei tarvitse arvailla. Suurin osa taloyhtiöistä noudattaa tuota taulukkoa, josta näkyy kaikkien asunnon sisäisten uppoasennusjohtojen olevan taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Taloyhtiön omaisuutta ne ovat ilman taulukoitakin.

Mitä tulee sähköasennusten aiheutamiin tulipaloihin, niin kyllä vakuutusyhtiöt noita asioita selvityttävät. Itsekin nniitä muutaman vuodessa vakuutusyhtiöiden toimeksiannosta selvittelen ja hyvin helposti maksumies löytyy haltijasta tai sähköurakoitsijasta.

Lue lisää

olin väärässä? Vanhat johdotukset->taloyhtiö, keskus mutua, koska nähnyt vastuunjakotaulukon, missä kuului asukkaalle.

Vanhoissakin asunnoissa on mahdollisesti pintana johtoja-> kiinteä asennus -> taloyhtiön vastuu -> vikojen ilmoitusvastuu osakkaalla tietenkin, kun ovat näkyvissä.

Rempattu asunto -> käsittääkseni taloyhtiö ei enään vastuussa johdoista jos ja kun muutettu ilmoittamatta ->jos ei selkeää asennusvirhettä löydy niin maksajana osakas.

Tuossa pykälä lakiin:

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809

Luku 7 pykälä 77->

siis missä kirjoitti:

olin väärässä? Vanhat johdotukset->taloyhtiö, keskus mutua, koska nähnyt vastuunjakotaulukon, missä kuului asukkaalle.

Vanhoissakin asunnoissa on mahdollisesti pintana johtoja-> kiinteä asennus -> taloyhtiön vastuu -> vikojen ilmoitusvastuu osakkaalla tietenkin, kun ovat näkyvissä.

Rempattu asunto -> käsittääkseni taloyhtiö ei enään vastuussa johdoista jos ja kun muutettu ilmoittamatta ->jos ei selkeää asennusvirhettä löydy niin maksajana osakas.

Tuossa pykälä lakiin:

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809

Luku 7 pykälä 77->

Lue lisää

nyt alkaa irtoamaan niitä äsken kyseltyjä tulkintoja! Tulkintasi mukaa vessanpytyn vaihto omin luvin tarkoittaa sitä, ettei se ole enää taloyhtiön omaisuutta? Tai ettei taloyhtiö enää koskaan kanna siitä mitään vastuuta?
Eiköhän referoimasi säädös ole yksi niistä helpoimista maallikonkin ymmärrettävissä olevista? Jos aiot kajota taloyhtiön omaisuuteen, on syytä olla yhteydessä taloyhtiön hallitukseen. Jotkut hommat ovat luvanvaraisia ja joidenkin osalta pelkkä ilmoituskin riittää.

Kaikki muut ohjeet ovat vähintään edesvastuuttomia eivätkä ainakaan perustu oikeisiin toimintatapoihin.

PS. Yhden nähdyn vastuunjakotaulukon perusteella ei ole syytä esitellä yleisiä periaatteita... Olen ollut reiusti yli sadassa taloyhtiöitä koskevassa hankeessa mukana viimeisen viiden vuoden aikana. Yhdessä tai kahdessa taloyhtiössä on ollut poikkeava vastuunjako.

vts00x kirjoitti:

nyt alkaa irtoamaan niitä äsken kyseltyjä tulkintoja! Tulkintasi mukaa vessanpytyn vaihto omin luvin tarkoittaa sitä, ettei se ole enää taloyhtiön omaisuutta? Tai ettei taloyhtiö enää koskaan kanna siitä mitään vastuuta?
Eiköhän referoimasi säädös ole yksi niistä helpoimista maallikonkin ymmärrettävissä olevista? Jos aiot kajota taloyhtiön omaisuuteen, on syytä olla yhteydessä taloyhtiön hallitukseen. Jotkut hommat ovat luvanvaraisia ja joidenkin osalta pelkkä ilmoituskin riittää.

Kaikki muut ohjeet ovat vähintään edesvastuuttomia eivätkä ainakaan perustu oikeisiin toimintatapoihin.

PS. Yhden nähdyn vastuunjakotaulukon perusteella ei ole syytä esitellä yleisiä periaatteita... Olen ollut reiusti yli sadassa taloyhtiöitä koskevassa hankeessa mukana viimeisen viiden vuoden aikana. Yhdessä tai kahdessa taloyhtiössä on ollut poikkeava vastuunjako.

Lue lisää

"Yhdessä tai kahdessa taloyhtiössä on ollut poikkeava vastuunjako."

Ja mitähän tällä mahdat tarkoittaa? Kenties niitä muutaman erillistalon yhtiötä, joissa jokainen osakas yhtiöjärjestyksellisistä syistä omistaa oman rakennuksensa ja yhtiönä jaetaan enää pelkkä tontti, vesi viemärit, pihanhuolto ja verotus? Tuollaisen taloyhtiön kun perustaa vaikka kaverin kanssa niin saa vaikka ihan itse rakentaa talonsa. On muuten paljon mukavampi asumismuoto kun nuo isommat taloyhtiöt byrokraattisine sääntöineen, joissa ei itse omisteta muuta kuin pinnoitteet, keittiökaapit ja asumisoikeus.

sähkösaneeraus kirjoitti:

"Yhdessä tai kahdessa taloyhtiössä on ollut poikkeava vastuunjako."

Ja mitähän tällä mahdat tarkoittaa? Kenties niitä muutaman erillistalon yhtiötä, joissa jokainen osakas yhtiöjärjestyksellisistä syistä omistaa oman rakennuksensa ja yhtiönä jaetaan enää pelkkä tontti, vesi viemärit, pihanhuolto ja verotus? Tuollaisen taloyhtiön kun perustaa vaikka kaverin kanssa niin saa vaikka ihan itse rakentaa talonsa. On muuten paljon mukavampi asumismuoto kun nuo isommat taloyhtiöt byrokraattisine sääntöineen, joissa ei itse omisteta muuta kuin pinnoitteet, keittiökaapit ja asumisoikeus.

Lue lisää

tässä jotakin selitettävää? Yhtiöjärjestyksessä voidaan ottaa kantaa kunnossapitovastuisiin tuosta mainitsemastani julkaisusta poiketen. Se on kuitenkin hyvin harvinaista kerrostalo- ja rivitalokohteissa.

Siksi edelleen pätee yllä antamani ohje: ole yhteydessä taloyhtiön hallitukseen ennen hommiin ryhtymistä. Edellä annetut ohjeet ovat siis edesvastuuttomia ja silkkaa tietämättömyyttä:

"Ei tuollaiset huoneiston sisäiset sähköremontit taloyhtiöltä mitään sen kummempia lupia vaadi kun laki jo vaatii että tuollaiset hommat täytyy kuitenkin ammattimiehen tehdä niin mitä se taloyhtiö siinä on sen enempää vaatimassa."

""tarvitset yhtiön luvan jos muutat tai lisäilet sähköpisteitä nykyisenkin taloyhtiölain mukaan,"

No pistäppä sitten linkkiä pykälään."

Siltä varalta, ettei joku jaksa kaivaa sitä linkkiä, laitetaan se säädöskohtakin sitten lainauksena tänne:

"7 LUKU
Huoneistoa koskevat säännökset
77 §
Muutostyöt
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Jos muutos voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, siihen on saatava yhtiön hallituksen tai osakkeenomistajan suostumus. Muutostyöstä, joka voi vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään, on ennen sen aloittamista ilmoitettava hallitukselle tai isännöitsijälle. Hallituksella ja isännöitsijällä on oikeus valvoa, että muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Jos muutos vaatii yhtiöjärjestyksen muuttamista, on sitä koskevia 3 luvun säännöksiä noudatettava."

"78 §
Kunnossapitovastuu
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jakamisesta osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Yhtiöllä on kuitenkin aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö. Sikäli kuin yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakamisesta, se jakautuu 2–4 momentin mukaan."

Edelleen väitän, että tavallinen sukankuluttajakin varmasti tajuaa, mitä tuo säädös edellyttää.

Keskustelua käännetään nyt ilmeisesti tarkoituksella poispäin itse aiheesta, joten riittäköön tämän aiheen kommentointi. Eri asumismuotoihin liittyvät keskustelupalstat ovat erikseen.

Osta omakotitalo, jossa saa remontoida mielinmäärin omalla vapaalla tyylillä. Eikä keltään tarvitse kysellä lupia. Paitsi talon ulkomittojen laajetessa kunnan pampuilta.

Huhujen mukaan keskimäärin 30-40-50€..