Hintakupla kasvamassa

Takana on suurin taloudellinen taantuma sitten suuren laman ja maailmantalous on vasta toipumassa siitä. Monissa maissa talouden romahdus romahdutti myös asuntojen hinnat. Näin ei käynyt Suomessa http://www.stat.fi/til/ashi/2010/02/ashi_2010_02_2010-07-30_tie_001_fi.html. Täällä asuntojen hinnat vain hieman notkahtivat ja nyt ne ovat lähteneet nopeaan nousuun. Silti on turha kuvitella, että ihmisten ostovoima olisi kasvamassa taantuman jälkeen samaa tahtia. Tämä tarkoittaa, että asunnon ostajien lainataakka kasvaa suhteessa ostovoimaan. Matala korkotaso kaikista vakuutteluista huolimatta ruokkii tätä kehitystä. Lisäksi kohentuva taloustilanne tuo turvallisuuden tunnetta, jolloin asunnosta voidaan maksaa aina hieman korkeampaa hintaa. Jos joku väittää, että ihmiset käyttäytyvät taloudellisia päätöksiä tehdessään täysin rationalisesti hän valehtelee. Tästä on tehty lukematon määrä tutkimuksia, joka selittää talouden syklisyyden.

Tällä kertaa Suomi on hyvin erilaisessa tilanteessa kuin 1990 luvun laman jälkeen, jolloin asuntojen hinnat todella romahtivat merkittävästi. Silloin haettiin vauhtia pohjalta, kuten tällä kertaa monissa muissa maissa on käynyt. Hinnat voivat nousta merkittävästi ja pitkän aikaa tältä tasolta, mutta seuraavan taantuman tullessa me voimme olla samassa tilanteessa kuin esimerkiksi Espanja oli ennen nykyistä romahdusta. Hintataso ylittää merkittävästi tason, jolla ihmiset kykenevät ostamaan asunnon. Silloin pudotus alkaa. Asuntomarkkinat nousevat yli kestävän tason ja seuraavaksi putoavat sen alle. Tähän voi tosin mennä vielä vuosia.