On tämä kiinteistönvälittäjien hintojen vedätys aivan uskomatonta. Ks. Villa Miniato Espoon Soukassa http://www.leajakama.fi/kohde.php?id=11. Tätä kohdetta on myyty vuoden 2010 alusta lähtien hintaan 10.900.000,-. Kun kauppa ei käynytkään niin nyt keväällä 2011 hintaa laskettiin reippaasti ja se on nyt 8.000.000,- eli pudotusta huimat -26,6%. Onko tämä oikean hinnanmääritys sitä asiantuntemusta josta heille pitää maksaa lähes 5% kauppahinnasta.
Entisen pääministerimme Nurmijärven kiinteistön kanssa oli vastaava tilanne, hinta oli kymmeniä prosentteja pielessä ennen kuin edes päästiin neuvotteluyhteyteen ostajien kanssa.
Tunnettu kotimainen F1-kuljettajamme taas myy Helsingin Kaskisaaren kiinteistöään edelleen hintaan 14.500.000,- josta hän aikoinaan maksoi reilut 9.000.000,-. Luulevatko tosiaan tämä "vihreä välittäjä" että ostajat maksavat tästä mitä ylihintaa tahansa.
Aivan surkeaa ammattitaidon puutetta (lue olematonta) näillä kahdella välittäjillä. Mutta näinhän se on, tyhmä ei ole se joka pyytää, vaan tyhmä on se joka maksaa. Nyt vaan ei tunnu näitä tyhmiä ostajia enää löytyvän ja sekä välittäjillä että myyjillä jää luu käteen.
Villa Miniato
34 Vastausta 1 817 Lukukertaa
Onko hinnan puolittaminen sitä asiantuntemusta ja ammattitaitoa josta meidän tulee maksaa jopa 5%? Aikamoisia nämä hinnalliset ylilyönnit ovat olleet tässä kyseissä kohteessa. Taitaa Eliel Saarisen luomus jäädä myymättä.
Nokia valahti lähes roskalainaluokkaan
Maanantai 16.04.2012
Nokialla oli joulukuun lopussa korollista velkaa 5,3 miljardia euroa.
Onkohan omistaja kovassa rahapulassa kun tällainen hintaralli on vain kiihtynyt. Tällä menolla veikkaan että pian näemme kohteen pakkohuutokaupassa.
Huhhuh, tuossa on mahkut tehdä tili: ostettu 2miljoonaa, myy 4:llä.
Pirun hidas tili vaan..
Omistajallahan on asiat hyvin, lainaa tuota kiinteistöä vastaan on enimmillään 2.000.000 euroa, tosin velkaa ei välttämättä ole senttiäkään (vain idiootti kuolettaa olemassaolevia kiinnityksiä).
Hinnoittelusta sen verran, että yleensä omistaja vaatimalla vaatii ylihintaa omistamastaan kohteesta, ei siinä valitettavasti välittäjän sana silloin paljoa paina (joten otetaan myyntiin, ei panosteta kohteeseen, ja ihan rauhassa toivotaan "lottovoittoa").
Vain muutama pikavoiton saanut virolainen/venäläinen voi olla mukana, mutta ei yhtään esim Ruotsalaista tai Engantilaista tai Ranskalaista tai USA:laitsa tai Arabia.
Kävin katsoos lähistöllä myyntiin tullutta asuntoa (hinta punnissa 2mil) ja siellä oli noita kaikkia kansalaisuuksia ja asunto meni kaupaksi. Hinta oli tullut lähes 50% alas huipustaan ja sama jtilanne oli viimme keväällä Rivieralla. Villa pyynti oli 2 miljoonaa euroa, ja väkeä katsomassa kaikkialta maailmasta.
Rivieran villa oli 400m2 ja Lontoon asunto oli sekin lähes 300m2.
Kesällä saat Rivieran aunnosta 20-30.000e kuussa vuokra tuloja ja Lontoon kämpästä 3.000 puntaa /kuussa. Jos päätät myydä on markkina globaalia, esim nyt molemmista myidään Kiinalaisille ja Intialaisille rikastuneille.
Suomeen ei kannata laittaa rahaa kiinni asuntoihin.
Ruotsissa jossa on oikeasti rikasta väkeä asunnot on aika halpoja ja ne on halpoja suhteessa ruotsalaisten tuloihin.
Syy on se että kaikilla tuntemillani ruotsalaisilla on 1-2 asuntoa myös ulkomailla, esim juuri mainitsimassani paikoissa. Ei ne kaikkia rahaa laita kiinni yhteen ja ainoaan peräpohjalon asuntoon, kuten tekee Espoolainen ja Helsinkiläinen.
Koska vaimo sattuu olemaan ruotsista niin jonkin verran olen seurannut myös ruotsin hintoja ja markkinoita, mutta ne ostaa asunnot ulkomailta, eli edes kesämökit ei Ruotissa ole kaliita.
Toki toinen tilanne on korvessa. Tornion joen toisella puolella on paljon halvempaa kuin Suomen puolella. Eikä ne tietty siellä Suomen puolellakaan paljon maksa verrattuna seuduille, joissa asuu Suomessa ihmisiä.
Kimin kämppä on sen hintaluokan kämppä että suomalaisia ostajia on vähän maksoipa se sitten 9milj. tai 19milj. Ja jokatapauksessa tuo on sellainen summa että ostajia ei hirveäksi tunguksi asti ole. Tuossa kämpässä on kyse siitä että saadaan se yksi ostaja ja sitten hinnalla ei todennäköisesti ole mitään väliä vaikka se olisi 39milj.
Rahamiehet ovat erikseen ja heille hintalappu on täysin merkityksetön paperinpala.
Onkin sanonta että jos sinun täytyy katsoa hintalappuun ei sinulla siihen ole varaa.
Aika hyvä vedätysyritys kuitenkin tuo 4,8 M€ Habitalta, mutta kauppa ei käynyt kuukausiin. Lea Jakama on kuitenkin välittäjien ehdoton kunkku näissä vedätyksissä, aivan uskomaton pyyntihinta tuo 10,9 M€. Mutta 6.6 jälkeen tiedämme mikä Villa Miniaton todellinen arvo on.
http://www.taloussanomat.fi/yritykset/protestit/protesti-265640/?n=
http://www.oikeus.fi/62122.htm
Hulppea kohde, jos tyylistä tykkää.
Uuden Suomen mukaan onkin ollut ulosotossa jo pari vuotta.
http://www.uusisuomi.fi/kotimaa/59257-harvinainen-huutokauppa-espoossa-osta-linna-pelkka-kasiraha-150-000-eu
Mitä jos yhtiöllä onkin velkaa tai muita sitoumuksia? Käsittääkseni ainakin jotain velkoja on voudin tiedossa, mutta onko kaikki?
Jos kirjanpito/isännöitsijäntodistus olisi saatavilla niin tieto löytyisi sieltä.
Tilinpäätöstä tai isännöitsjätodistusta tuskin tulllaan saamaan isännöitsijältä jos voutikin on myynyt Miniatoa viimeiset pari vuotta. Sellaisia tuskin omistajat ovat tehneetkään. Habitan ilmoituksessa oli kiinnityksiä 2,5 M€ joten tämän suuruinen laina + korot on omistajilla vähintään maksamatta. Tarkastamalla As Oy Miniaton maksuhäiriöt ilmenee lisäksi yhtä ja toista kiinnostavaa josta voi vetää omat johtopäätöksensä.
Kyllä Miniato kaupaksi menee, ehkä huomenna tai sitten kenties vasta seuravassa huutokaupassa.
Kyllä kai vuokralla asujia riittää ainakin tämän palsta ok-loordien mukaan,pasauttaa kerralla 20000e kuussa.