Ohoho

Ohoho profiilikuva
Joulu 2024
Liittynyt 7v sitten
1 aloitusta · 21 kommenttia
Uusimmat aloituksetSuosituimmat aloituksetUusimmat kommentit
jaaa...hiiligrilli.+Just+1+kk+sitten+kun+päätin+grillata+kerran+2+kk:ssa+naapurimuija+puhkesi+hysteriaan+että+savu+on+riski+hänen+lasten+terveydelle+ja+syövyttää+heidän+silmiään!
Ylihinnoiteltu+juttu.+Joku+vaikka+Raksystems+tulee+2-3+miehen+porukalla+n.+tunniksi.+Paljon+valokuvia,+jotain+ihan+kaavamaista,+saavat+papereita+hallitukselta+ja+sitten+joitakin+asioita+"haastattelevat"+asukkailta.+Juu,+käyvät+vain+parissa+asunnossa,+ei+kaikissa.+Sitten+lähettävät+lasku+n.+4000+(vaikka+rivitalolle).+Yleensä+maallikkohallitus+kun+ei+tiedä+mistään+mitään+tilaa+sellaiset+turhat+kuntotarkastukset.+Fiksua+olisi+tilata+tuntitaksalla+asiantuntijat+lvi-,+sähkö-,+rakennusosioista+ja+saada+täydellinen+lausunto+järjestelmien+kunnosta,+huoltotöistä+ja+remonttitarpeesta.+Mutta+tämä+edellyttää+hallitukselta+jälleen+kerran+aivot+ja+tahdon.+Ne+95%+puuttuvat.+5%+joko+on+järkeviä+jäseniä+hallituksessa+tai+reilu+kokoenut+issari+joka+tuntee+hyvin+taloyhtiön+ja+neuvoo+miltä+osin+kuntotarkastus+kannattaa+tehdä+ja+millä+tavoin
Vähän+riippuu,+veikkaan++n.1000.+Asia+kiinni+hallituksesta+joka+joko+tietää+tai+ei+tiedä+mitä+ja+miksi+ja+keneltä+ostaa.+Isännöinti+on+vain+osa+hallintokuluja.+JOs+hallitus+ei+tarkista+hinnastoa+niin+kokoukset,+%ostolaskuista,+digijärjestelmä+tai+muut+vastaavat+piilokulut+voivat+epämukavasti+ihmetyttää.+Hallitus+valitettavasti+ei+myöskään++tarkista+referensseja,+ei+tutustu+isännöitsijöihin,+ei+muokkaa+sopimusta++jne.+Järkevintä+on+valita+sekä+konkreettinen+isännöitsijä+että+isän.firma.
Milloin+isännöinnin+hinta+vastanut+sen+laatua?+Melkein+100%+isännöintisopimuksista+on+yks+ja+sama+kiinteään+hintaan+kuuluva+lista+jos+vaan+hallitus+ei+ota+jotain+vielä+tyhmempää,+eli+digiversiota...+jotain+SKH:n+huuhan+tyypistä.+Surullinen+tosiasia+rahoitusvastikkeesta+että+toiset+is.firmat+pankkikulujen+lisäksi+laskuttavat+paljon+isompia+kk-kuluja.+JOs+toiset+osakkaat+maksavat+osuutensa+pois+niin+esim+20eur/kk+(kuten+HSI:lla)+maksaa+jäljellä+olevaa+1-2+osakasta+pienessä+taloyhtiössä.+Näin+taloyhtiön+kautta+otettu+laina+tulee+hirveän+kalliiksi.+Eikä+tietenkään+mikään+issari+kerro+siitä+osakkaalle,+ei+hänellä+ole+edes+mitään+yhteyttä+kirjanpitoon,+sillä+isossa+is.firmassa+se+ulkoistetaan+tilitoimistolle.+Isän.firmat+kuten+pankitkin+hyötyvät+nykyään+enemmän+asiakkaiden+tietämättömyydestä+eivätkä+lainkaan+ryhdy+selostamaan+näille+pelisääntöjä
Kyllä,+yhtiöjärjestys+määrää+kummankin+talon+vastuuseen+omiin+kuluihin,+eli+ensiksi+ne+kulut+jotka+pystyy+kohdistamaan+ja+kaikki+muut,+joita+ei+pysty+jaetaan+osakemäärän+perusteella.+Lämmitys,+vakuutus+ja+jopa+kiinteistövero+ovat+selvästi+kohdistettavissa
Yritä+vaatia+hallituksen+kautta+teknisen+isännöitsijän+tarkastus+ettei+maksa+itse.+Lämmitys+yms.+kuuluu+taloyhtiön+vastuulle.+Tarkastuspöytäkirjaan+on+merkattava+kaikki+sisäilma/lämmityspuutteet.+Monet+yhtiökokoukset+siirtyvät+joten+ehdit+pistää+sen+asialistalle+tämän+asian.+Kirjoitat+kirjallisesti+ja+lähetät+kirjattuna+kirjeenä.+Yhtiökokouksessa+vaadit+korjauksia+vedoten+terveysriskiin,+energiahukkaan/yöimaksuun+ja+(jos+toisilla+ei+ole+samaa+ongelmaa)+osakkaiden+yhdenvertaisuuteen.+Vaadin+korjauksia+!+ja+huom+-+merkinnän+varsinaisen+yhtiökokouksen+pöytäkirjaan.+Silloin+ehkä+saat+jotain+aikaan
Se+on+sitten+neuvostosyndrooma+-+yhteinen+ei+ole+minun.+Ja+miksi+ilmaiseksi?+Onhan+palkkiomahdollisuus.+1)+jotta+olla+maksamatta+ylimääräisiä+tuhansia+tyhjästä,+esim.+meillä+8500+eur+tuhlattu+lv-töihin+vaikka+tehty+30%.++2)+koska+heillä+on+taloyhtiön+budjetti+jolla+pystyy+halvalla+ostamaan+mitä+tahansa+huippulaadukasta+eksperttiapua+tuntitaksalla.++3)+koska+huonosti+tehty+tai+kusettu+urakka+vaatii+lisäkustannuksia+tai+asia+pitää+salata.+Niin+kun+meillä,+työt+ei+saatettu+loppuun+koska+ei+uskalla+sanoa+totuutta+ja+hallituksessa+väki+samoista+huoneistosta+Koko+hallitus+on+demokratian+takapuolta+kun+typerä+laiska+ja+pikkumainen+rahvas+ei+kehtaa+perehtyä+mihinkään.+Ei+tarvita+täyspäivästä+ponnistelua.+Riittää+järjestää+prosessi+oikein+ja+kääntyä+eksperttien+puoleen.+Suuri+osa+isännöintisopimuksia+ovelasti+piilottaa+kuluja+taloyhtiöltä.+Hallitus+ei+tutki+eikä+ymmärrä+mitään+niistä+eikä+edes+kiinnostunut+tietää.+Toinen+asia+kun+joku+remontoi+omaa+keittiötä+tai+wc:ta+-+kaikki+tarjoukset+ja+ehdot+tutkitaan+suurennuslasilla
Taloyhtiöt+ovat+erillaisia.+Meidän+taloyhtiössä+on+vanha+okt+ja+myöhemmin+rakennettu+rivitalo.+Maapohja+on+yhteinen+eikä+jakosopimusta+ole.+Mutta+okt+käyttää+yksinoikeudella+1/3+maapohjasta.+Eli+vanhalla+talolla+on+oma+vakuutusosuus.+sen+on+lisäksi+maksettava+1/3+kiinteistöveroa+maapohjasta+++osuus+yhteisestä+maapohjasta+vero+talosta.+Talossa+ylä+asuinkerrassa+osakkeiden++määrä+vastaa++16%.+Kumman+talon+on+maksettava+omista+kuluista+jotka+pytyy+kohdistamaan.+Ja+vain+muista+koita+ei+pysty+jakamaan+maksetaan+osakkeiden+perusteella.+Tietenkään+tätä+ei+ole+tehty+vaan+vilpillisesti+kaikista+on+maksettu+osakkeiden+perusteella.+Alakerrassa+esim.+on+67+neliötä+taloustiloja+joita+lämitetty+kymmeniä+vuosia+maksamatta.+Tuliko+selväksi+mitä+tarkoitan?+Osakas+on+itse+toiminnantarkastaja
Kyllä,+koska+1)+hallitus+ei+edes+haluaa+eikä+meinaa+tarkistaa++olemassa+olevan+is.toimiston+palvelutasoa,+hintaa,+pätevyyttä+jne.+Typerät+ja+veltot+maalikot+jotka+ovat+usein+pakosta+hallituksessa+eivät+haluaa+ottaa+mistään+selvää+eikä+pitää+vastuuta+2)+ja+vaikka+haaveilevat:+juu,++olis+kivaa+vaihtaa+parempaa,+niin+se+edellyttää+kovaa+työtä,+lähinnä+sopimusten+tutkintaa,+soittoja,+piilokulujen+etsintää+jne.+Periaatteessa+pitää+valita+issari+eikä+firma.+Kaikki+is.sopimukset+ovat+samat+sisällöltään+joten+kk-hinta+ei+vaikuta+mihinkään.+Hallituksen+pitää+tietää+mitä+se+etsii+ja+mitä+vaatii,+vääntää+tarjottu+sopimus+taloyhtiön+sopivammaksi,+neuvotella.+Ei+ne+tajuaa+mistään+mitään+eivätkä+halua+ymmärtää.+Hyvä+jos+tolvanat+tarkistavat+eden+urakan+sopimukset+ja+hyväksyvät+laskut.+Kun+meidän+tyhmä+pj+kysyi+"miksiköhän+minun+pitää+hyväksyä+laskut?+minäkö+sitten+niistä+kannan+vastuuta?".+No+ei+ihme+että+lv-töissä+kusettu+6000+eurolla
Juu...+se+tapahtuukin+sellaisissa+taloyhtiöissä+jossa+hallitus+on+kusipäitä,+laiskoja+ja+haluttomia+valvota,+päättää,+verrata+hintoja,+tarkistaa+urakoitsijoiden+taustoja,+ottaa+vastuuta.+Silloin+kusetus+tapahtuu+osittain+hallituksen+huolemattomuudesta+ja+he+eivät+ole+kiinnostuneitapaljastamaan+tätä+osakkaille.+Eli+kaikki+salataan.+Meillä+oli+huijausisän.toimisto+ja+kun+en+suostunut+salailuun+minut+heitettiin+pois+hallituksesta)).+Se+minustakin+tuntuu+ihmilliseltä+koska+vahinkoa+on+tullut+n.7000+korjaustöistä+ja+vahingollisesta+isännöinnistä+1500.+Mutta+näin+on,+kaikki+salattu,+korjaustyöt+heitetty+kesken.
Vaikuttaa+puheelta+päiväkodin+hiekkalaatikossa.+Melkein+kaikkien+is.toimistojen+sopimus+on+tehty+Asoy:n+isännöintitehtäväluettelon+mukaan.+Pyytäkää+oma+hallitukselta+ja+tutkikaa.+Ei+siinä+ole+mitään+lampuista,+ovista+yms.+Se+on+suppea+ja+hyvin+pinnallinen.+Hyvä+jos+kuntotarkastus+1krt/v+tunnin+pituinen.+Yhtiökokouksen+valmistelu,+juokseva+kirjanpito,+vastikkeiden+seuranta,+sauna-parkkivuorot.+avaimet,+todistukset.+Ei+muuta.+KAIKKI+muu+pitää+tilata+erikseen,+eli+kokoukset+hallituksen+kanssa,+tarkastukset,+kilpailutukset+jne.+Nykyisännöintifirmat+on+isoja+kehnoja+koneistoja+jossa+jokainen+pyörä+pyori+erikseen+ja+tekee+omat+tehtävät.+Taloyhtiöt+on+laitettu+kuljetushihnalle,+se+on+massaisännöintiä.+Ette+pysty+saamaan+mitään+yksillöllistä+isännöintiä!+Eikä+asia+kiinni+hinnasta,+kaikki+sopimukset+on+samat+sisällötään.++Se+on+sama+kun+verrata+vanhanajan+koko+perheen+lääkäri+joka+otti+vastaan+synnytyksen+ja+tuntenut+kaikki+jäsenet+30vuotta+ja+nykyisen+terveysaseman+lääkärin+joka+hädin+tuskin+ottaa+sinut+vastaan+terveydenhoitajan+luvasta+ja+kuuntelee+kork.20+min+ja+antaa+silta+buranan+ja+lähetteen+verikokeeseen
Mistä+is.toimisto+tietää+taloyhtiönne+asioista?+Ei+sitä+kukaan+kysy.+Saatte+tarjoukset+eri+firmoilta,+valitsette+sopivan+ja+siirrytte+pois.+Mutta+jos+uusi+issari+(jonka+saatte+pakosta,+ettekä+valitse)+ei+ole+pätevä+eikä+halukas+hoitaa+asiaa+niin+pitää+palkata+kokenut+issari+muualta+(kokous+oman+is.toimiston+kanssa+ainaka+tuntitaksalla+joka+tapauksessa)+tai+joku+muu+konsultti+joka+tulee+neuvomaan+hallitusta+erillisellä+maksulla+miten+pääsee+tilanteesta.
Tutki+isännöintisopimus,+toveri.+Et+löydä+siinä+tätä+pykälä.+KK-maksuun+kuuluvat+perusasiat,+ei+muuta.+Kaikki+muu+pitää+tilata!!!!+erikseen.+Sitä+mikään+hallitus+ei+tajua.+Luulevat+että+issari+tulee+hoitamaan+heidän+talonsa+kun+omaa.+Siitä+johtuvat+kaikki+ongelmat+taloyhtiössä.+Veltto+laiska+mitään+tietämätön+hallitus+luulee+että+issari+tulee+valvoamaan+heidän+remontteja,+tarkistaa,+kilpailuttaa+ja+neuvoa+omasta+aloitteesta.+Se+ei+kuulu+sopimukseen.
Aika+toivoton+homma,+vaatii+osakkaalta+perehtymistä+saman+verran+kun+kokeneella+issarilla.+Pitää+ajoissa+saada+sun+asiasi+tukevaa+kirjeenvaihtoa+hallituksen+kanssa,.+ajoissa+lähettää+lisäykset+yhtiökokouksen+asialistalle.+Sitten+tulla+sinne+miel.palkatun+kokeneen+reilun+"oman"+issarin+kanssa+avustajana++(saa+vielä+etsiä+sellaista+jopa+rahalla)+ja+tuoda+mukaan+kirjalliset+eriävät+mielipiteet.+Eli+toisin+sanoen+pitää+jättää+vars.yhtiökokouksen+pöytäkirjaan+kaikki+tarvitsemasi+asiat+kirjallisina!+Kukaan+ei+valvoaa+issareita.+Tilanne+jopa+huonompi+-+halitus+usemmiten+tyhmiä+velttoja+laiskoja+tolvanoita,+jotka+eivät+perehdy+mihinkään,+eivät+tarkistaa+kirjanpitoa,+tositteita,+hintoja+jne.+Ainoa+pääsy+tilanteesta+on+löytää+rehellinen+isännöitsijä,+siis+reilu+is.toimisto+mikä+on+melkein+mahdoton.+Tunnen+vain+yhden+sellaisen+pääkaupunkiseudulla
Siis+mistä+isännöitsijästä+on+kyse?+Reilusta+vai+vilpillisestä?+Meillä+oli+HSI,+yksi+ei+tehnyt+mitään.+ei+toinenkaan,+sitten+3000+eur+urakasta+tarjosi+(kilpailutus+tietty))+13000!+Sitten+otettiin++2M.+Se+oli+jo+huippulambada.+Issari+taas+"kilpailutti"+urakan,+kuten+selvisi+sitten+suullisesti.+Muita+kun+1+firmaa+ei+ollut+ketään,+ei+tarjousta,+ei+valvonta+ei+tarkastusta.+Urakka+tehty+vahingolla+2-2,5+t.+Sitten+urakan+jälkeen+tuli+lisäkorjaustyöt,+jotka+issari+tilasi+samalta+ystävältä.+Tuli+4+t+turhasta....+Issari+maksoi+kaikki+laskut+itse+vastoin+hallituksen+kieltoa.+Hallitus+kun+on+laiskoja+ja+velttojakusipäitä+ei+mihinkään+tähän+reagoinut,+pitivät+saman+firman+seuraavan+vuodenkin!+Issari+nauttii+kk-maksusta+mitään+tekemättä.+Tilinpäätöstäkin+teki+9+kk!+Kaikki+lähtee+hallituksesta.+Pienissä+taloyhtiöissä+siinä+kukaan+ei+halua+mihinkään+perehtyä,+vertailla+sopimuksia,+tarkista+hinnastoja+jne.+Jos+taloyhtiötä+huijataan+pitää+ostaa+konsulttipalveluja+jne.+Ei+ketään+kiinniosta.+Nyt+taloyhtiössä+selvisi+että+toiminnantarkastaka+joka+asuu+okt:ssa+ei+maksunut+kymmeniä+vuosia+vakuutusta,+kiinteistöveroa+eikä+alakerran++lämmityksestä!+Tuleeko+hallitus+mitään+laskemaan+ja+vaatimaan+korvausta?+Suuresti+epäilen
1)+puheenjohtajan+pitää+haluta+perehtyä+asioihin+2)+ymmärtää+vastuuta+laskujen+hyväksynnässä+3)+tarkailla+isännöitsijän+(erityisesti+uuden)+toimintaa+4)+seurata+remontteja/korjauksia+5)+reagoida+nopeasti+kaikkeen+omituiseen+(urakassa,+kilpailutuksessa)+5)+osata+koordinoida+hal.jäsenten+toimintaa+eli+antaa+hallitukselle+tehtäväksi+joitakin+asioita.+Kiinteistöliiton+laki-,+kirjapito-,+rakennus+ja+muu+neuvonta+on+erittäin+hyvä+apu,+erityisesti+riidoissa+ja+ongelmissa.
paljon+huolia+ja+lisätöitä+2M:sta+on+tullut.+Aivan+farssia...+Maksoivat+n.4000+tyhjästä+itse+talon+tililtä+ja+kun+tuli+esiin+niin+isännöitsijä+sanoi+että+voi+siirtää+ne+patterivaihto+(itse+salaa+maksamat)+laskut+osakkaalle+maksettavaksi.+Riittää+kun+hallitus+äänestää.+Ja+sitten+osakkaat+äänestävät+yht.kokouksessa.+Ja+jos+osakas+ei+maksa+niin+pitää+ottaa+häneltä+asunto+ja+pistää+vuokralle)))+Aika+vilkasta+mielikuvitusta+sillä+Melkolla+on.+Ja+riippumattomat+LV-firmat+kertoivat+että+n+500+eur+on+keskivertohinta))+Story+ei+ole+vielä+loppunut.+Mutta+2M+on+protestilistalla+joten+korvauksia+tuskin+saa
Ilman+hallituksen+valvontaa+ei+tule+mitään+hyvää!+Ja+isännöitsijän+valinta+meillä+ei+onnistu+millään.+Pieni+taloyhtiö+ja+400-500eur/kk+pelkkä+hallinnollisesta+isännöinnistä+on+liikaa.
Juu,+nykyään+kunnon+reilu+isännöitsijä+on+kuollut+sukupuuttoon...+Meillä+vaihdettiin+just+syyskuussa+ja+veijareita+tuli+(2M).+Vaikea+on+isän.toimistoja+kilpailuttaa.+Sopimuksen+kohdat+puoliksi+keksittyjä+täyttämään+papereita+jos+kunnolla+perehtyy.+Aikaa+vievä+juttu.+Isännöinti+taloyhtiössä+(6+asunnon+rivari)+on+ylikallis.+Pitää+keksiä+ihan+oma+paketti.+Tähän+asti+oli+vain+hallinnollista+isännöintiä+ja+kaikki+muu+lisämaksusta.+Aika+typerää+sillä+tallöin+talo+maksaa+vain+kirjanpidosta+(1t/kk)+ja+tilinpäätöksestä+(2-3t).+Isän.toimisto+ei+tee+muuta+kun+yhtiökokous,+ilmoituksia.+Keskiverto+hinta+isännöinnistä+pitäisi+olla+n.200-250+eur/hlö/vuosi.+Mutta+se+onnistuu+vain+isoissa+taloyhtiöissä
Kokemus+ei+ollut+hyvä+meilläkään.+Meilläin+on+pieni+6+asunnon+rivari.+Yleensä+pakolliset+ilmoitukset,+yhtiökokous+ja+kirjanpito/tilinpäästös.+Meillä+oli+about+4000+niiden+hallintokulut+(ilman+teknista+isännöintiä+ja+huoltoa!).+Älytöntä!+Tilintarkastuskin+maksoi+500+vaikka+ei+ole+pakollinen+niin+pienessä+taloyhtiössä.+Syksyllä+pyydettiin+kilpailuttamaan+(siis+lisärahasta)+pari+pientä+urakkaa.+Keväällä+muistutettiin+niistä+taas.+Niin+Jouni+(muistaakseni)+pisti+3-kertaisen+tarjouksen,+luultavasti+serkulta...+Pienen+taloyhtiön+isännöinti+on+ylikallis.+Oikeastaan+kirjanpito/tilinpäästös+kannattaa+ulkoistaa+(se+on+1t/kk+++pari+tuntia+tilinpäätös).+Erikseen+ottaa+tekninen+isännöinti+tuntitaksalla+ja+joitakin+isännöintitehtäviä+voi+hoitaa+itse.
1 / 2
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt