valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Ilmiselvä trolli, romahdus tapahtui jo pari vuotta aikaisemmin.

    Mutta on siinä mielessä oikeassa että tili tehdään ostaessa, ei myydessä.
  2. Ongelma noissa "omatoimisissa yhtiöissä" on lähinnä se, että kun ei palkata ulkopuolista kiinteistönhuoltoa, niin vuorot jaetaan kaikkien huoneistojen kesken. Oikea tapa olisi tiedustella osallistumishalukkuutta ennen vuorolistojen laadintaa. Näin toimien kiinteistönhuolto olisi edes jonkinlaisella tasolla vuoden ympäri, nykyisin se on retuperällä laittomasti merkittyjen huoneistojen "hoitoviikoilla" (järjestelmä on laiton, koska yhtiö ei voi edellyttää kiinteistönhoitoa). Seuraus, no pahimmillaan pari osakasta hoitaisi ilmaiseksi 20 huoneiston kiinteistöhuollon, mutta se olisi heidän oma valintansa.
  3. Aloittajalla on joku ruuvi hieman löysällä. Nykyisin talot suunnitellaan kestämään 200 vuotta, mutta tämä edellyttää elinkaarihuoltojen tekemistä. Betonista-/kivestä tähän elinkaareen jopa päästään hyvällä hoidolla, uusissa pientaloissa korkeintaan 50 vuoden käyttöikään.

    Näin ollen kerrostalossa tehdään sen olemassaolon aikana 3 putkiremonttia, 6 katon uusintaa ja julkisivuremppaa, 9 lämmitysjärjestelmän uusintaa jne. Tai eihän niitä ole pakko tehdä, ainahan sen talon voi purkaa ja rakentaa uuden, niin kuin omakotitaloissa tehdään.
  4. Mihin noita järjettömän kokoisia kodinhoitohuoneita edes tarvitaan, niiden rakentaminen maksaa saman kuin muut omakotitalon tilat (ovat itse asiassa joa kalliimmat vesieritysten vuoksi), rakennuskustannus on keskimäärin asuintilojen osalta n. 1.800 €/m2. Uusissa omakotitaloissa kokoa näissä on helposti yli 10 m2, ja tämä vaikka makuuhuoneita olisi vain kolme. Miksi siis maksaa 20.000 € tilasta jonka tarkoituksen hoitaa pesuhuoneessa oleva pesutornin paikka + 1 m2 laskutaso (yhteensä 2 m2)?
  5. On sinulla hiukan laskutaito hukassa. Jos alvillinen veloitus on 38 €/tunti, niin siitä jää yritykselle 30,65 €. Jos työntekijälle maksetaan 12 €/tunti, niin kustannuksena se vastaa 14 €/tunti (työntekijä on kuukauden lomalla ja saa toisen kuukauden palka lomarahana). Palkan sivukulut huomioiden (n. 65 %) työntekijä siis maksaa yritykselle 23,10 €/tunti. Eli yritykselle jää 7,53 €/tehty työtunti. Normaali työaika on 37,5 tuntia/viikko, eli työnantajalle jää viikossa 282,38 €. Tällä pitää sitten maksaa kirjanpidot, markkinointi, työkalut, toimitilat, autot, polttoaineet yms. Ja pitäisi jäädä vielä yrittäjällekin jotain elämiseen...

    Eikä yllä olevassa edes ole huomioitu sitä, että yritys ei koskaan pysty laskuttamaan kaikista palkallisista työtunneista, päivittän puoli tuntia menee jo työntekjän lakisääteisiin kahvitaukoihin, päälle siirtymät jne. Eli ei saa olla kovinkaan ahne jos maksaa noinkin kovaa palkkaa noin alhaisella tuntihinnalla.
  6. Tuo alla oleva antaa ainakin viitteitä asiasta.

    http://www.kuopionenergia.fi/sahkokauppa/sahko_kotitaloudet/sahkolaskuri
  7. Hometta ei synny hapettomassa tilassa, eikä etenkään ollessaan kosketuksissa emäksisen laastin kanssa. Ainoa paikka johon sitä voi syntyä on vanhojen laattasaumojen pinta ja silloinkin se lähtee pesemällä.
  8. Swingi ei kyllä millään koneella kulje 65:ttä solmua, kuten ei kulje mikään muukaan sarjatuotantovene tuossa kokoluokassa.
  9. Onhan noita, alla muutama esimerkki:

    http://www.nettivene.com/moottorivene/masmar/500653

    http://www.nettivene.com/moottorivene/tiiskeri/542617

    http://www.nettivene.com/moottorivene/targa/511511

    http://www.nettivene.com/moottorivene/targa/513677

    http://www.nettivene.com/moottorivene/targa/542130
  10. Jos tuolla "puusähkö-laitoksella" tarkoitat puulla toimivaa voimalaitosta, niin se on ympäristön kannalta pahin mahdollinen vaihtoehto. Puulla lämmittämistä pitäisi muutenkin lainsäädännöllisin keinoin saada vähennettyä radikaalisti.

    Muuten olen kyllä aivan samaa mieltä muiden kirjoittajien kanssa sähkölämmityksen kertoimen älyttömyydestä. Yhdenkään vanhan talon myytävyyteen se ei kuitenkaan vaikuta. Sen sijaan sana "puulämmitys" tai "öljylämmitys" laskee jo talon arvoa huomattavasti. Vastaavasti "maalämpö" nostaa arvoa.
  11. Ilmainen neuvo muuten järkevään ajatukseen...

    Varmaan löytyisi enemmän kiinnostuneita jos kertoisit paikkakunnan jolle haet kämppistä :)
  12. Missäköhän päin Suomea tuollainen sijatsee? Yleensä rakennusoikeus on yleiskaava-alueella tuo mainitsemasi e=0,1, mutta enintään 400 kem2 asuinrakennukselle josta enintään 80 m2 voidaan käyttää sivurakennukselle + talousrakennusoikeutta lähes rajattomasti.

    Miten paljon muuten sähköliittymä + porakaivo + umpisäiliö + tieyhteys tulee maksamaan. Jos syrjäinen sijainti jossa sähköt tulee ilmajohdoilla, niin olethan laskenut mukaan varavoimalaitoksen hinnan (sähköt kun voivat olla poikki päiviäkin eikä silloin esim porakaivo toimi. Entä kuinka paljon kalliimpaa on rakentaa sinne verrattuna tiheämpään asuttuun alueeseen. Saatko ikinä omia rahojasi takaisin jos joskus haluat myydä...

    P.S. Yleiskaava ei yleensä sano mitään rakennusoikeudesta, vaan kunnan rakennusjärjestys.
  13. THL:n laboratorio sijatsee Helsingissä Topeliuksenkadulla. Sinne voi joko itse kiikuttaa näytteet, tai postittaa ne. Koskee niin asbesti kuin mikrobinäytteitäkin.

    Näytteenotossa tarvitset kertakäyttöhanskat ja minigrip-pussin näytettä varten. Mikrobinäytteiden osalta pussi kannattaa pussin oman sulkumekanismin lisäksi sulkea ilmatiiviillä teipillä. Eli ei ole vaikeaa :)
  14. Ei sillä ole väliä mitä myyt, kauppa syntyy aina kun hinta on kohdillaan. Vanha "totuus" siitä että uuden auton hinta laskee 30 % kun ensimmäsitä kertaa istut siihen pitää hyvin paikkansa. Se on kuitenkin vähän verrattuna moniin muihin tavaroihin. Elektroniikassa arvo laskee n. 90 % ensimmäisen vuoden aikana, huonekaluista tulee ongelmajätettä joista pääsee eroon vain kierrätyskeskuksen kautta. Vaatteillakaan ei mene hyvin, sen 700 € talvitakin arvo on kahden käyttökerran jälkeen 20 €.

    Eli oikein hinnoittelemalla kauppa käy aina :)
  15. Sehän riippuu ihan tilanteesta. Esimerkiksi kuolipesän osakas on oikeutettu saamaan issarin vaikka ei olekaan merkitty omistajaksi osakasluetteloon.

    Ja kyllä muutkin sen saavat, ainakaan en koskaan ole kuullut ettei saisi, tosin silloin siihen tehdään merkintä asiasta. Eli asuntoa ei pysty myymään eikä sitä vastaan saa lisälainaa yms. ennen kuin merkintä on tehty. Aina välillä näitä tulee vastaan, yleensä juuri varainsiirtoveron maksusta ei ole esitetty tositetta vaikka paperit on muuten asiallisesti toimitettu isännöitsijälle. Tilanne voi usein tulla todellisena yllätyksena osakkeenomistajalle, vastikelaput kun kyllä pelkän kauppakirjankin toimittamisen jälkeen tulee hänen nimellään.
  16. Mahdoton myytävä tuolla hinnalla ja rakennusoikeudella.

    Kukaan ei maksa 900 €/rakennusoikeusneliömetri (149.000 + 30.000 purkukustannukset) Tuusulan rajalla sijaitsevasta postimerkin kokoisesta vuokratontista.

    Kannattaa huomioda, etä rakennus on jo ylittänyt järkevän korjaamisen iän, eli se on pakko purkaa.
  17. Loistava yhdistelmä elämäänsä väsähtäneelle, tosin eikö laiton ampuma-ase olisi parempi kun sitä voi käyttää vuoden ympäri?
  18. Tuota noin...

    Ihan näin ensimmäiseksi, niin matkustajakoneiden navigointi ei ole pelkän GPS:än varassa, vaan pitkätkin matkat sujuvat helposti inertianavigoinnilla yhdistettynä korkeataajuiseen radionavigointiin.

    Moottoreiden kulumiseen taas, niin miten hyvin uskot yli 30.000 k/min kiertävän mottorin kestävän pieniä hiekanjyviä vastaavan aineen vaikutusta? Kestävät tosin yllättävän hyvin sitä, mutta tieten tahtoen ei kannatta kymmeniä tuhansia euroja tuhlata moottoreita rikkomalla.
  19. Laasti imee vettä, joten kaksi päällekkäistä laattakerrosta tuplaan rakenteisiin kohdistuvan kosteusrasituksen. Käytännössä vaikutus on jopa suurempi, koska alempi laattakerros ei koskaan pääse kuivumaan edes vähissä määrin.

    Kannattaa muistaa, että laatoitus ei eristä kosteutta millään tasolla, aan päin vastoin.
  20. Metsässä saa liikkua jokamiehenoikeudella muutenkin, joten miksi ostaa metsää "virkistyskäyttöön"?
    21. 100 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt