valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. 1.+Vesijätön+omistaa+aina+sen+edessä+olevan+vesialueen+omistaja.2.+Kun+vesijätön+omistaa+jakokunta+(yhteinen+vesialue),+niin+lunastus+voidaan+aina+tehdä+pakkolunastuksena.+Tällöin+toimitusinsinööri+määrittelee+lunastushinnan,+joka+järjestäytyneessä+jakokunnassa+tilitetään+osakkaille+heidän+osuutensa+mukaisessa+suhteessa,+tai+järjestäytymättömässä+talletetaan+AVI:n+tilille.3.+Mikäli+vesijättö+on+yksityisen+omistuksessa,+niin+pakkolunastusta+ei+pääsääntöisesti+voi+tehdä,+ainoana+poikkeuksena+tilanne+jossa+vesijättö+on+syntynyt+sen+jälkeen+kun+lunastavan+kiinteistön+nykyinen+omistaja+on+hankkinut+ko+kiinteistön.+Eli+käytännössä+vesijättö+pitää+ostaa+ja+myyjä+määrittelee+hinnan.4.+Pakkolunastettava+vesijättö+käsittää+vain+lunastavan+kiinteistön+ja+nykyisen+vesirajan+välisen+alueen.+Kaupallahan+voi+sitteen+ostaa+mitä+vain.5.+Naapureilla+ei+ole+asiassa+sananvaltaa,+paitsi+sellaisessa+epätodennäköisessä+tilanteessa,+jossa+olisi+useampi+lunastukseen+mahdollisesti+oikeutettu.
  2. Vuokraoikeus+ei+vaikuta+asiaan+millåän+lailla,+vuokraoikeuden+haltija+on+vastuussa.
  3. Ja+aloittajallahan+oli+tietenkin+rakennuslupa+tuolle+2+metriä+korkealle+pensasaidalle?+Muuten+aidan+enimmäiskorkeus+on+1.2+metriä.
  4. Kun+on+ostamassa+usen+sadan,+tai+useamman+sadan+tuhannen+euron+asuntoa,+niin+illä+matkalipun+hinnalla+ei+ole+mitään+merkitystä.+Martinlaakso+ja+Myrtsi+ovat+sinänsä+jo+pitkään+pysytelleet+kohtalaisen+hyvissä+hinnoissa+kulkuyhteyksien+kannalta+(ei+tarvitse+omaa+autoa),+mutta+lippuvyöhykeuudistus+ei+vaikuta+asuntojen+arvoon+senttiäkään!Espoossahan+asuntojen+hinnat+ovat+laskeneet+metron+heikentämien+kulkuyhteyksien+johdosta,+eli+Vantaalla+menee+hyvin+kun+hinnat+säilyvät+entisellään!
  5. Ei+se+matemaatikko+pysty+luomaan+uraa+hallitsematta+ainakin+englanninkielen+lähes+äidinkielenveroisesti+ja+englanninkielen+osaava+taas+oppii+ruotsikielen+helposti,+sama+toisin+päin.+Ruotsia+osaava+pystyy+helposti+ymmärtämään+kirjoitettua+ja+puhuttua+norjankieltä+ja+kohtalaisen+hyvin+kirjoitettua+tanskankieltä.+Kun+lisäksi+rinnalla+on+kohtalaiset+saksankielen+taidot,+niin+kirjoitettua+hollanninkieltä+ymmärtää+tarpeeksi+hyvin+tehdäkseen+johtopäätöksiä+tekstin+sisällöstä,+siis+saksankielisten+tekstien+lisäksi.Suomenkielen+osaaminen+ei+taas+osaltaan+tuo+mitään+helpotusta+muiden+kielten++oppimisen+tai+ymmärtämisen+suhteen,+eli+sen+oppiminen+on+täysin+turhaa+vaivannäköä!
  6. Kaikki+rikokset+kuittaantuvat+viidessä+vuodessa+kun+puhutaan+lupien+saannista,+eli+sinne+vain+tuota+pyörittämään+kunhan+ehto+täyttyy.+Lisäksi+vastaavan+vo+tietenkin+myös+palkata.+Tosin+tuon+vuokraamisesta+tuskin+hyötyy+muuten+kun+menetettyjen+rahojen+ja+konkurssin+verran!
  7. Miksi+niiden+pitäisi+olla+päällä?Laatoitettujen+lattioiden+mukavuuslämmitys+on+ihan+nimensä+mukaisesti+pelkkä+käyttömukavuutta+lisäävä+asia,+mitää+rakennusteknistä+toimintoa+sillä+ei+ole.
  8. Välittäjä+ilmoittaa+sen+mukaan+mitä+myyjä+on+toimeksiantosopimuksessa+allekirjoituksellaan+vahvistanut,+eli+välittäjällä+ei+ole+vapautumisen+suhteen+vastuuta.Aloittajan+viestinon+niin+sekava,+että+siihen+on+käytännössä+mahdoton+vastata!Ensin+on+asunto+ostettu+(=+allekirjoitettu+kauppakirja),+mutta+sitten+onkin+seuraavaksi+tehty+ostotarjous,+joka+on+hyväksytty.+Näiden+kahden+asian+välillä+on+asiassa+iso+ero.Kauppakirjaan+on+kirjattu+sanktio+vaapautumisen+suhteen,+jonka+tulee+olla+riittävän+suuri+kattamaan+ostajan+tilapäismajoitus+ostetun+asunnon+vapautumiseen+saakka.+Myyjän+oikeus+hallita+asuntoa+päättyy+myös+kauppakirjassa+määriteltynä+olevana+ajakohtana,+jonka+jälkeen+ostajalla+on+oikeus+hakea+käräoikeudelta+häätöä.Mikäli+kyseessä+onkin+asunto-osake,+josta+on+hyväksytty+ostotarjous,+niin+myyjän+vastuu+rajautuukin+kaupasta+kieltäytymisestä+kirjattuun+sanktioon,+eli+lähtökohtaisesti+vakikorvaukseen+tai+tarjouksen+tekijän+maksaman+käsirahan+määrään+(jonka+lisäksi+maksettu+käsiraha+tietenkin+palautuu+tarjouksen+tekijälle),+vakiokorvauksen+ja+käsirahan+enimmäismäärä+on+molemmissa+4+%+kauppahinnasta.Aloittaja+kirjoittaa+kuitenkin+talosta,+jonka+voi+yleensä+olettaa+olevan+kiinteistö.+Silloin+kirjallsella+ostotarjouksella+voi+pyyhkiä+pyllyänsä+ellei+sitä+ole+tehty+määrämuodossa,+eli+kaupanvahvistaja+on+sen+vahvistanut+tai+on+tehty+sähköinen+esisopimus+maanmittaulaitoksen+sähköisessä+kiinteistönvaihdantajärjestelmässä.+Muutaman+satasen+tarjouksen+tekijä+käytännössä+voi+maakaaren+mukaan+saada+myyjältä+vaikka+tarjousta+ei+olisikaan+tehty+määrämuodossa,+edellyttää+tosin+todellisten+kaupan+peruuntumisesta+syntyneiden+kulujen+todistamisen.Voihan+se+talo+olla+siirrettävällä+vuokraoikeudellakin+sijaitseva+omakotitalo.+Silloin+kirjallinen+ja+hyväksytty+ostotarjous+onkin+sitova+ja+siihen+kirjatun+sopimussakon+määrää+ei+ole+rajoitettu,+tosin+sen+pitää+kuitenkin+olla+kohtuullinen.P.S.+Myy+itse+ja+säästä+rahaa,+on+helppoa+ja+välittäjät+vain+vetävät+välistä......
  9. Välitysliikkeen+lakisääteisellä+ja+AVI:n+valvomalla+asiakasvaratilillä+olevat+rahat+ovat+100+%+erillään+välitysliikkeen+muusta+rahaliikenteestä+eikä+mahdollinen+konkurssi+vaikuta+asiaan.
  10. Vesi+on+helposti+pilaantuva+elintarvike,+joten+talven+yli+varaajassa+seissyt+kylmä+vesi+on+täynnä+bakteereita!+Tyhjennyksen+jälkeen+varaaja+täyteen+tuoretta+vettä+ja+lämpö+niin+kovalle+kun+saa,+uusi+tyhjennys+ja+sen+jälkeen+normi+55+astetta+tai+yli.
  11. Rikosuhripäivystykselläkin+on+tietääkseni+tukipuhelin.
  12. Miten+se+vastuunjakotaulukko+vaikuttaa+päätökseen.+Taloyhtiön+rahoilla+kun+uusitaan,+niin+jokainen+osakas+maksaa+samassa+suhteessa+kuin+ulkoikkunoidenkin+osalta.+Ainoa+ero+on+siinä,+että+uusimattomat+sisäikkunat+lisäävät+keskuslämmitteisessä+talossa+lämmityskustannuksia,+eli+vanhoilla+sisäikkunoilla+jatkava+maksattaa+säästön+niiden+uusineiden+osakkaiden+kustannuksella!Järki+Hoi,+Älä+Jätä!!!
  13. Muuntaja+on+englanniksi+"inverter",+eli+täysin+sama+laite+nimestä+riippumatta!Idiootit+ovat+idiootteja+vaikka+kiehuvassa+öljyssä+paistaisi!!
  14. Mitä+tarkoittaa+"vinkuiitat"?
  15. Mikäli+kommunistit+valitaan+eduskuntaan+(niin+onneksi+tuskin+tapahtuu),+niin+työssäkäyviltä+kommunisteilta+viedään+heidän+lapsien+suusta+ruokakin.Eli+kommareita+ei+ainakaan+tule+äänestää,+ainakaan+halutessaan+ihmisarvoisen+elämän+itselleen+ja+puolisolleen+sekä+lapsille!
  16. Miten+ihmeessä+voisi+neuvoa,+kun+kunta+ja+kiinteistön+osoite+ei+ole+tiedossa.+Kaavahan+voi+sallia+vaikka+kymmenkertaisen+rakennusoikeuden+kysyjän+naapurikiinteistölle.+Ilman+tietoja+ei+siis+voi+neuvoa,+ei+ilmaiseksi+tai+maksua+vastaan.
  17. Ei,+kyse+on+täysin+laillisesta+asiasta.+Se,+että+osaa+hyödyntää+rinneratkaisuja,+kellarineliöitä,+alittaa+kiinteistöjen+väliseen+rakentamiseen+liittyviä+rakennusetäisyyksiä+ym+ei+ole+mitenkään+väärin,+pitää+vain+tietää+miten+rakennusoikeus+saadaan+maksimoitua.Pääkaupunkiseudull+ei+takuulla+löydy+ainoatakaan+uudisrakennuksena+myytävää+pientalokohdetta,+jossa+huoneistoala+todellisuudessa+vastaisi+todellisia+tiloja!
  18. Kaikkien+suurempien+kaupunkien+ja+kuntien+kotisivuilta+löytyy+karttapalvelu+ja+siitä+taas+ajantasaiset+asemakaavat.+Sitten+taas+tullaan+siihen,+että+kaavaa+pitää+myös+osata+lukea,+välittäjä+osaa+sen+tehdä+toisin+kuin+aloittaja.Mikäli+rivitaloa+haikailee,+niin+tehokkuusluvun+pitäisi+aloittajan+pienellä+tontilla+olla+vähintään+0,4+(e=0,4),+mieluiten+enemmänkin,+ja+silloinkin+sen+hyödyntäminen+vaatii+olemassa+olevan+rakennuksen+purkamisen.+Lähtökohtaisesti+yhteen+rakennukseen+saa+sijoittaa+kaksi+asuntoa+ellei+kaava+sitä+erikseen+kiellä,+3+asuntoa+tai+enemmän+vaati+sitten+jo+kaavamerkinnän.Kunnalta+saa+toki+tietoa,+mutta+kiinteistökehitykseen+perehtynyt+välittäjä+osaa+lisätä+myytävän+todellisen+rakennusoikeuden+määrän+parhaimmillaan+melkein+tuplaksi+verrattuna+kaavan+antamaan+rakennusoikeuteen.+Aloittajan+tapausessa+pätevä+välittäjä+voi+siis+tuoda+jopa++kuusinumeroisen+määrän+lisäeuroja+tilille.
  19. Eihän+asia+edes+ole+kovinkaan+vaikea.+Jokaiselle+saman+suuruinen+murto-osa+kiinteistöstä+ja+sitten+ne+jotka+eivät+halua+omistaa+sitä+myyvät+oman+osuutensa+ihan+kenelle+haluavat.+Oman+murto-osan+myynti+kun+ei+edellytä+minkäänlaista+suostumusta+muilta+omistajilta.+Eiväthän+he+saa+kovinkaan+paljoa+rahaa+näin+toimiessaan+verrattuna+kiinteistön+arvoon+myytäessä+kokonaan,+mutta+ratkaisee+ongelman.
  20. Taitavat+johtua+kyvyttömyydestäsi+kirjoitta+suomenkieltä!
    21. 14 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt