Ostimme asunnon jonka esitteessä luki vapautumisen kohdalla heti vapaa. Nyt kuitenkin kun tarjous tehtiin ja se hyväksyttiin, välittäjä ilmoitti että myyjä asuu talossa eikä tiedä minne siitä muuttaisi ja vasta nyt etsimään asuntoa eikä oikein vastaile viesteihinkään jotta tietoa vapautumisesta kunnolla tulisi edes välittäjälle. Nyt alkaa haiskahtaa että ei ole kyllä mikään kiire vapauttaa asuntoa vaikka harhaanjohtavasti ilmoitettu että heti on vapaa.
Onko meillä tässä ostajana jotain oikeuksia ja mitä kannattaisi nyt tehdä?
Myyjä ei muuta pois
6
211
Vastaukset
- ostajanoikeus
Soita heti 112!
- Anonyymi
No mitä teillä lukee hallintaoikeuden siirrosta tarjouksessa? Siihen kannattaa määritellä deadline vapautumiselle ja tuntuva sakko sopimusrikosta. Jos ei ole määritelty niin aika heikoilla olette.
- Anonyymi
Ottakaa selvää voitteko muuttaa vaikka ex omistaja asuu siellä. Savustatte tyypin ulos sieltä.
Olihan tehdyissä papereissa sakkopykälä, jos asunto ei ole vapaa sovittuna päivänä?
Omasa vika kaupassa oli 2000 e 200 e jokaiselta alkavalta viikolta. Ei joku tollanen ole vakio välittäjäkaupoissa?- Anonyymi
Eikö tällaisessa tapauksessa jokin vastuu ole myös välittäjällä vaikka sakkomaksua ei olisikaan erikseen määritelty?
HÄN on ilmoittanut, että heti vapaa eikä esim. sopimuksen mukaan.
Verrattavissa siihen, että on pimittänyt oleellisia asioita asunnosta.Välittäjä ilmoittaa sen mukaan mitä myyjä on toimeksiantosopimuksessa allekirjoituksellaan vahvistanut, eli välittäjällä ei ole vapautumisen suhteen vastuuta.
Aloittajan viestinon niin sekava, että siihen on käytännössä mahdoton vastata!
Ensin on asunto ostettu (= allekirjoitettu kauppakirja), mutta sitten onkin seuraavaksi tehty ostotarjous, joka on hyväksytty. Näiden kahden asian välillä on asiassa iso ero.
Kauppakirjaan on kirjattu sanktio vaapautumisen suhteen, jonka tulee olla riittävän suuri kattamaan ostajan tilapäismajoitus ostetun asunnon vapautumiseen saakka. Myyjän oikeus hallita asuntoa päättyy myös kauppakirjassa määriteltynä olevana ajakohtana, jonka jälkeen ostajalla on oikeus hakea käräoikeudelta häätöä.
Mikäli kyseessä onkin asunto-osake, josta on hyväksytty ostotarjous, niin myyjän vastuu rajautuukin kaupasta kieltäytymisestä kirjattuun sanktioon, eli lähtökohtaisesti vakikorvaukseen tai tarjouksen tekijän maksaman käsirahan määrään (jonka lisäksi maksettu käsiraha tietenkin palautuu tarjouksen tekijälle), vakiokorvauksen ja käsirahan enimmäismäärä on molemmissa 4 % kauppahinnasta.
Aloittaja kirjoittaa kuitenkin talosta, jonka voi yleensä olettaa olevan kiinteistö. Silloin kirjallsella ostotarjouksella voi pyyhkiä pyllyänsä ellei sitä ole tehty määrämuodossa, eli kaupanvahvistaja on sen vahvistanut tai on tehty sähköinen esisopimus maanmittaulaitoksen sähköisessä kiinteistönvaihdantajärjestelmässä. Muutaman satasen tarjouksen tekijä käytännössä voi maakaaren mukaan saada myyjältä vaikka tarjousta ei olisikaan tehty määrämuodossa, edellyttää tosin todellisten kaupan peruuntumisesta syntyneiden kulujen todistamisen.
Voihan se talo olla siirrettävällä vuokraoikeudellakin sijaitseva omakotitalo. Silloin kirjallinen ja hyväksytty ostotarjous onkin sitova ja siihen kirjatun sopimussakon määrää ei ole rajoitettu, tosin sen pitää kuitenkin olla kohtuullinen.
P.S. Myy itse ja säästä rahaa, on helppoa ja välittäjät vain vetävät välistä......
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
eerikäinen novassa sanoi ei kukaan enää aja manuaalivaihteilla
meillä on 3 autoa talissa ja kaikissa manuaalilaatikot, on meillä vielä tämmöiset vaikka toisin puhutaan.1831994Ilo, joka nousee silmiisi saakka
kun katseemme kohtaavat. Olet energinen, aito, ihana. Välillä tuijotat suoraan silmiini - enkä hämmenny, katson takaisin671686Jokaisella on omat syntinsä
Minä olisin niin mielelläni sinun. Ehkä joskus viittasitkin siihen. Olet nainen ajatuksissani jatkuvasti ja taidat tietä791492En oikeasti
Tiennyt että sinulla on ollut vaikeuksia ja huonoja aikoja. Olen oikeasti pahoillani, ja olisin myös toiminut eritavoin1461406- 481324
90-luvulla maa syöksyi lamaan, ja silloinkin oli syypäinä samat tahot kuin nyt
Laman aiheuttajat olivat demarivetoinen virheellinen finanssipolitiikka, sekä ay-liikkeen taipumattomuus tilanteessa mik1191072- 173987
Vakava varoitus perussuomalaisista!
Keskustan Annika Saarikolta veret seisauttavaa tekstiä, lukekaa uutinen kokonaisuudessaan, tässä siitä maistiainen: ”Ke212938Mä olisin niin iloinen
Jos vielä joskus nähtäis.. Ollaanko tulkittu mies toisiamme väärin?. Kumpikin luuli ettei toinen tykkää, vaikka molemmat60784Olisitko ihminen minulle. Ihan ihminen vain.
Tiedätkö, että saan kyyneleet silmiini, niin syvästi sinua kaipaan. Meidän välillä on jotain todella syvää, kaunista ja43774