Myyjä ei muuta pois

Myyjähaiskahtaa

Ostimme asunnon jonka esitteessä luki vapautumisen kohdalla heti vapaa. Nyt kuitenkin kun tarjous tehtiin ja se hyväksyttiin, välittäjä ilmoitti että myyjä asuu talossa eikä tiedä minne siitä muuttaisi ja vasta nyt etsimään asuntoa eikä oikein vastaile viesteihinkään jotta tietoa vapautumisesta kunnolla tulisi edes välittäjälle. Nyt alkaa haiskahtaa että ei ole kyllä mikään kiire vapauttaa asuntoa vaikka harhaanjohtavasti ilmoitettu että heti on vapaa.

Onko meillä tässä ostajana jotain oikeuksia ja mitä kannattaisi nyt tehdä?

6

630

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ostajanoikeus

      Soita heti 112!

    • Anonyymi

      No mitä teillä lukee hallintaoikeuden siirrosta tarjouksessa? Siihen kannattaa määritellä deadline vapautumiselle ja tuntuva sakko sopimusrikosta. Jos ei ole määritelty niin aika heikoilla olette.

    • Anonyymi

      Ottakaa selvää voitteko muuttaa vaikka ex omistaja asuu siellä. Savustatte tyypin ulos sieltä.

    • Olihan tehdyissä papereissa sakkopykälä, jos asunto ei ole vapaa sovittuna päivänä?

      Omasa vika kaupassa oli 2000 e 200 e jokaiselta alkavalta viikolta. Ei joku tollanen ole vakio välittäjäkaupoissa?

    • Anonyymi

      Eikö tällaisessa tapauksessa jokin vastuu ole myös välittäjällä vaikka sakkomaksua ei olisikaan erikseen määritelty?
      HÄN on ilmoittanut, että heti vapaa eikä esim. sopimuksen mukaan.

      Verrattavissa siihen, että on pimittänyt oleellisia asioita asunnosta.

      • Välittäjä ilmoittaa sen mukaan mitä myyjä on toimeksiantosopimuksessa allekirjoituksellaan vahvistanut, eli välittäjällä ei ole vapautumisen suhteen vastuuta.

        Aloittajan viestinon niin sekava, että siihen on käytännössä mahdoton vastata!

        Ensin on asunto ostettu (= allekirjoitettu kauppakirja), mutta sitten onkin seuraavaksi tehty ostotarjous, joka on hyväksytty. Näiden kahden asian välillä on asiassa iso ero.

        Kauppakirjaan on kirjattu sanktio vaapautumisen suhteen, jonka tulee olla riittävän suuri kattamaan ostajan tilapäismajoitus ostetun asunnon vapautumiseen saakka. Myyjän oikeus hallita asuntoa päättyy myös kauppakirjassa määriteltynä olevana ajakohtana, jonka jälkeen ostajalla on oikeus hakea käräoikeudelta häätöä.

        Mikäli kyseessä onkin asunto-osake, josta on hyväksytty ostotarjous, niin myyjän vastuu rajautuukin kaupasta kieltäytymisestä kirjattuun sanktioon, eli lähtökohtaisesti vakikorvaukseen tai tarjouksen tekijän maksaman käsirahan määrään (jonka lisäksi maksettu käsiraha tietenkin palautuu tarjouksen tekijälle), vakiokorvauksen ja käsirahan enimmäismäärä on molemmissa 4 % kauppahinnasta.

        Aloittaja kirjoittaa kuitenkin talosta, jonka voi yleensä olettaa olevan kiinteistö. Silloin kirjallsella ostotarjouksella voi pyyhkiä pyllyänsä ellei sitä ole tehty määrämuodossa, eli kaupanvahvistaja on sen vahvistanut tai on tehty sähköinen esisopimus maanmittaulaitoksen sähköisessä kiinteistönvaihdantajärjestelmässä. Muutaman satasen tarjouksen tekijä käytännössä voi maakaaren mukaan saada myyjältä vaikka tarjousta ei olisikaan tehty määrämuodossa, edellyttää tosin todellisten kaupan peruuntumisesta syntyneiden kulujen todistamisen.

        Voihan se talo olla siirrettävällä vuokraoikeudellakin sijaitseva omakotitalo. Silloin kirjallinen ja hyväksytty ostotarjous onkin sitova ja siihen kirjatun sopimussakon määrää ei ole rajoitettu, tosin sen pitää kuitenkin olla kohtuullinen.

        P.S. Myy itse ja säästä rahaa, on helppoa ja välittäjät vain vetävät välistä......


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

      Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
      Maailman menoa
      47
      3578
    2. Niin voimakkaat tunteet

      Että ajattelin hänen olevan se elämän rakkaus. Silmien edessä vikitteli toista ja hyvästelemättä hylkäs niin tyhjyys jäi
      Ikävä
      16
      2665
    3. Nainen, sinä viisas ja ymmärtäväinen

      sekä hyvällä huumorintajulla varustettu. Kun kaikki muut ovat kaikonneet, vain sinä olet jäljellä. Ellet kestä kirjoituk
      Ikävä
      24
      2614
    4. Puhe on halpaa

      Katso mitä hän tekee.Teot kertoo enemmän kuin tuhat sanaa.Uskokaa punaisia lippuja.Hyvää yötä.
      Ikävä
      44
      1836
    5. Halaisin sua mies

      Jos voisin 💗
      Ikävä
      25
      1596
    6. Oletko harrastanut

      seksiä kaivattusi kanssa? 🤔
      Ikävä
      121
      1361
    7. Nainen, se on vain karu totuus, että

      sinut on luotu synnyttämään ja mies siittämään. Niin on luomakunnassa säädetty ja niin se on. Sinut luotiin heikoksi ja
      Ikävä
      279
      1308
    8. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

      Vähän luulen että on..
      Ikävä
      126
      1275
    9. Joko aiheuttamani pettymys

      on lieventynyt? Toivottavasti. Uskallan heittää lentosuukon näin etäältä ja nimettömänä 😘.
      Ikävä
      90
      1269
    10. Kosulan Keisari karviossa

      Non ni. Kosulan keisari karviossa käväsemässä,kamera pyöri ja tubetulot lopsahti tilille,myös VEROVÄHENNYLSIIN ajo
      Tuusniemi
      24
      1186
    Aihe