valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Öljytilavuus on 2,6 litraa. Käytettävä öljy määräytyy moottorin mukaan, bensiinimoottoreissa moottoriöljyä, itse olen aina käyttänyt asiakkaiden (ja omissa) veneissä SAE 15W-40 dieselmoottoriöljyä (mineraaliöljyä, sekä moottoreissa että vetolaitteissa). Dieselmoottorin vetolaiteessa tulee käyttää vaihteistoöljyä luokkaa API GL-4 tai -5, ja viskositeetti 75W-90 (mineraaliöljyä). Itse en tosin vaihtaisi moottoriöljystä vaihteistoöljyyn vaikka voimanlähteenä olisikin dieselmoottori.

    Muut toimenpiteet:

    - Potkurin irroitus ja potkuriakselin rasvaus
    - Potkurin alla olevan sinkkirenkaan vaihto (vuosittain), ja kilvessä olevan sinkin vaihto (vuosittain)
    - Vetolaitteen kumipalkeiden vaihto 2 vuoden välein, ja samalla vesiletkun vaihto (vesiletku mahdolliseti vain 4 vuoden välein).
    - Vetonivelen ristikoiden vaihtaminen heti kun niissä on havaittavissa olevaa välystä (tarkistus palkeiden vaihdon yhteydessä)

    Noilla pääset jo pitkälle...
  2. Eikä vuorasopimusta kirjoiteta uudelleen vaikka vuokranantaja vaihtusi. En voi oikeasti ymmärtää tämän palstan tasoa, onko kenenkään ÄO yli 50??

    AHVL (481/95)

    38 §
    Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

    Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka jos omistusoikeus siirtyy avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden nojalla tai yhteisomistussuhteen purkamisen johdosta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:

    1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa;

    2) jos luovutussopimukseen on otettu määräys vuokrasopimuksen pysyvyydestä; tai

    3) jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys.

    Mitä edellä säädetään omistusoikeuden luovutuksesta tai siirtymisestä, koskee vastaavasti sellaisen muun oikeuden luovutusta tai siirtymistä, jonka perusteella vuokranantajalla on ollut oikeus antaa huoneisto vuokralle. Asunto-osakeyhtiön oikeudesta ottaa huoneisto hallintaansa ja sen vaikutuksista vuokralaisen asemaan sinä aikana, kun huoneisto on otettuna yhtiön hallintaan, säädetään asunto-osakeyhtiölaissa (809/91). Osakkeenomistajan kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen perustuva vuokralaisen oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan lakkaa siksi ajaksi, jonka huoneisto on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti otettuna yhtiön hallintaan.

    Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä sai tiedon vuokrasopimuksesta.

    Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön

    Ja lisänä:

    56 §
    Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa

    Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:

    1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai

    2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.

    Vaatimus irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi on pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.

    Jos vuokralaisen kanne irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin, jollei tuomioistuin vuokralaisen tai vuokranantajan vaatimuksesta toisin päätä. Jos kanne hylätään, tuomioistuimen on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde irtisanomisen johdosta päättyy, ja velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä.
  3. Ensimmäinen haaste on löytää 280T vetolaitteen kilpi ja ohjaushaarukka, on sen verran harvinainen.

    Itse asennus:

    - Vetolaite irti
    - Moottori irti ja ulos
    - Vanha kilpi irti
    - "Uusi" kilpi kiinni
    - Moottori sisään ja kiinni
    - Haarukan vaihto vetolaitteeseen
    - Vetolaitteen kiinnitys

    Sisäperämoottorilla varustetut veneet eivät tarvitse trimmiä samalla tavalla kuin perämoottoriveneet (painopiste alempana ja edempänä), joten en voi pitää ko. projektia järkevänä.
  4. Muistathan, että markkinointi onctäällä kiellettyä, ja taas koilet uutta palstaa...
  5. Ei ole pahitteksi olla kohtelias vuokranantajaa kohtaan, kun ilmoitat asiasta... :)
  6. Joka tuntee kiinteistökauppaa!

    Käsirahalla ei ole mitään merkitystä kiinteistökaupassa, joten sen ottaminen on täysin turhaa. Valitsemasi (halvin?) välittäjä osaa varmasti taata etusi kaupantekovaiheessa, vai osaako... Päättele itse.

    Koska käsirahalla ei ole merkitystä kiinteistökaupassa, niin suostumuksellasi ei ole väliä, eli voit nukkua yösi rauhassa, välittäjä joutuu linnaan etkä sinä..
  7. Ja sitten sen voi lukea osoitteessa:

    http://www.onnettomuustutkinta.fi

    Aikaa menee tosin helposti vuosi..

    Toisaalta samasta osoitteesta voi lukea aikaisemmistakin onnettomuuksista.
  8. Nykybusterit uppoa vanhempien esi-isiensä tapaan ;)
  9. Muista todellakin varmistaa CE-sertifiointi ja alv-todistus.

    Myydäänhän nykyään vanhoja neuvostoliiton venetekeleitä, siis käyttettyinä, ja surkeampia ei sivistyneestä maaimasta löydy... :D
  10. Osoitteeseen [email protected], niin voidaan puida asiaa tarkemmin.

    Ja normaali VP:n tehdastakuu, luonnollisesti.
  11. Sijoitusasuntoa!

    "Eikö se oo just tasan mun tai kenen tahansa vuokranantajan oikeus päättää kuka siinä kovalla työllä ja rahalla ansaitussa asunnossa asuu ja miten."

    Asuntosijoittamisen perusajatuksena on oman varallisuuden kartuttaminen, eli ostaa asunto lainarahalla, ja kattaa kulut saadulla vuokralla. Ei kukaan täys´järkinen osta asuntoa säästörahoilla ja usko rikastuvansa vuokraamalla. Eli ensimmäinen ajatusvirhe!

    "Tänä päivänä kun lukee lakia niin tuntuu, ettei vuokranantajalla ole kuin velvollisuuksia, oikeuksia ei paskankaa vertaa. Vielä kun ajatellaan, että vuokranantaja on yleensä yhteiskunnan veron maksaja ja vuokralainen sossun tuella elävä työn vieroksuja, ihmettelen tätä sosialismia ja muiden siivellä elävien hyysäämistä."

    Voin kertoa, että yli 90 % yksityiseltä vuokranantajalta vuokraavista asukkaista ovat vakituisessa työssä olevia aikuisia ihmisiä, ja hyvistä perheistä olevia opiskelijoita. Sossutapaukset ja köyhät opiskelijat asuvat kunnan vuokra-asunnossa/soluasunnoissa.

    Vuokranantajalla on lisäksi oikeuksia jotka rikkovat perustuslakiin kirjattua kotirauhaa, kuten oikeus tarkistuskäynteihin, ja asuntoesittelyihin asuntoa uudelleen vuokratessaan/myydessään. Virhe nro 2!

    "Onneksi vielä voi ite päättää kenet ottaa asumaan ja samalla palkita kunnon kansalaiset edullisella ja mukavalla kodilla."

    On aivan totta, että voit itse päättää kenet otat asumaan, kunhan et kerro perusteita julkisesti, muuten voi tulla syyte syrjinnästä (se on oikeasti syvältä, myönnän sen kyllä).

    Mutta opettele kuitenkin vuokraamaan sijoitusasuntoasi (jonka olemassaoloon en vieläkään usko) markkinahintaan, ei sijoittaminen ole mitään hyväntekeväisyyttä. Toisaalta ylihinta tuo sitten ne epätoivoiset ongelmatapaukset, eli valitse kultainen keskitie...
  12. Niin vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa. Viimeisin julkaistu elinkustannusindeksi (heinäkuu 2009) on 0,7 % alempi kuin edellisen vuokrankorotuksesi perustana ollut indeksi (marraskuu 2008).

    Vain sopimukseen kirjattu peruste pätee, eikä vuokranantajalla ole oikeutta irtisanoa sopimusta vuokrankorotuksen toivossa.
  13. Rakennetaanko siinä muuri niityn ja talon pihamaan välille?

    Jos taas tarkoitat rakennuksen maapohjan muuttamista omaksi rekisteriyksikökseen, niin sitä kutsutaan lohkomiseksi. Hallinnanjakosopimusta käytetään yleensä tilanteissa joissa lohkominen ei kaavatilanteen johdosta ole mahdollista.

    Hallinnanjakosopimus on aivan käypä tapa hoitaa asia, kunhan vain muistaa huomioida kaikki mahdolliset tilanteet (myös mahdolliset kaavamuutokset ym), ja antaa sopimuksen laadinnan kokeneen ammattilaisen käsiin.
  14. Vetolaitteesi harvinaisuus, 200-vetolaitetta ei pitkään valmistettu ennen kuin se muuttui 250-malliksi, joka puolestaan 270-malliksi. 270-vetolaitetta valmistettiin sitten jo aika pitkään...

    Jos sinulla olisi 280-sarjan vetolaite, tai uudempi (290, SP jne), niin dieselöinti ei olisi ongelma. Vanhemmat eivät valitettavasti kestä dieselin vääntöä.

    Jos olet ostamassa uutta moottoria, niin voin ehkä myydä sellaisen halvemalla kuin itse saat ostettua merkkiliikkeestä...
  15. Vastasit jo itse nopeusmittausongelmaan. GPS mittaa nopeutta suhteessa sateliitteihin, eli venekäytössä merenpohjaan. Veneen nopeus mitataan kuitenkin suhteessa veteen, eikä paikallaan olevaa vesimassaa käytännössä ole. GPS antaa toki oikean nopeuden jos ajetaan (jälleen kerran) täsmälleen sama mittausväli kymmenen kertaa molempiin suuntiin, ja lasketaan sen jälkeen keskiarvo.

    Paineloki on veneessä kiva leikkikalu, lian ja levän täyttämä putki huolehtii kyllä siitä...
  16. Jos sinulla on oikeasti 200-vetolaite, niin kiikuta se maailman parhaan vetolaitteen ensiversiona museoon!!!
  17. Mihinkään sateliittijärjestelmään pohjautuva nopeusmittaus ei ole tarkka, johtuen väärästä kiintopisteestä, eli merenpohja.

    Kellottaminen on oikeasti ainoa toimiva tapa, kunhan saman mittausvälin ajaa kymmenen kertaa molempiin suuntiin, ja laskee saatujen tuosten keskiarvon.

    Paineloki ei KOSKAAN ole luotettava mittausväline. Sen sijaan rataskäyttöiset (tai potkurikäyttöinen Sumlog), ja oikein kalibroidut mittarit ovat luotettavia. Tosin se kalibrointi edellyttää taas sitä kellottamista kymmenen kertaa.
  18. Kannet ja pakosarjat joudut vaihtamaan n. 10 vuoden kuluttua.

    Ja tämä arvio perustuu ainoastaan kokemusperäiseen tietoon, ja perushuoltokin voi olla erilaista... :D
  19. Ei kylläkään sitten taida päteä, eli kylpyhuoneen osalta voi unohtaa kaikki reklamaatiot rakennusliikkeen suuntaan... Tai jos katto tipahtaa niskaan, niin rakentajan vastuu toki pätee :)
  20. Toisaalta, myyjä tuskin koskaan joutuu korvaamaan mitään...

    1. Virheestä pitää ilmoittaa välittömästi sen toteamisen jälkeen.
    2. Lisävahingot pitää estää, eikä odotella vahingon pahenemista ja samalla teettää peräkkäisiä kuntotarkastuksia.
    3. Koska olet asunut ko. kiinteistössä useita vuosia ennen kaupantekohetkeä, niin myyjällä on alennettu korvausvastuu. Eli voidaan katsoa. että sinulla on ollut jopa myyjää paremmat tiedot kiinteistön kunnosta kun olet tehnyt ostopäätöksen.

    Toisaalta, voittavathan ihmiset rahaa lotossakin..
    21. 317 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt