valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Volvon MD 29 ja MD 32 moottorit perustuvat Indenoorin perusmoottoriin. Lisäksi niitä valmistettiin kohtuullisen lyhyen aikaa, VP:n mittapuun mukaan.

    Marinointiosia ei kylläkään enää saa uutena. Suodattimimet sen sijaan on sen verran standardikamaa, että jostain kyllä löytyy..

    Kokeile vaikka http://www.usparts.fi, tai sitten jotain dieselmoottoreiden erikoisliikettä. Muista että Volvo ei ole koskaan valmistanut suodattimia, vaan ne ovat kaikki suurten valmistajien alihankintana valmistamia.
  2. Tarkasta että sinulla ei ole ilmavuotoja, tai likaa, polttoainepuolella..

    Pahempi vaihtoehto on pumpun rikkoutuminen
  3. remppa voi maksaa 15-20.000 euroa?

    300 m2 ravintolan remontti maksaa tällä hetkellä n. 70.000 (uusitaan molemmat asiakas-wc:t, kaikki pinnat, uudet kalusteet ym)..
  4. Eli mulla on jossain useampia ko. moottorin huolto-oppaita. Tosin ne taitavat olla hieman vanhemman (72 hv) moottorille, mutta ei se moottori ole mihinkään siitä muuttunut..

    Pistä meiliosoitteesi minulle [email protected] niin voin kertoa jos olen (toivottavasti) löytänyt em. kirjat.
  5. Se on ainut tapa. Toki öljypohjan alla on tyhjennyspultti, mutta on aika epätodennäköistä että siitä olisi apua.
  6. Ja tässä suora linkki voimassa olevaan lakiin:

    http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
  7. Kyseessähän ei ole tavallinen asunnon vuokrasopimus, vaan siirrettävän vuokraoikeuden perustaminen.

    Sopimus on voimassa kymmeniä vuosia, ja vuokralainen voi vapaasti siirtää sen eteenpäin (myydä).

    Suosittelisin asianajajan käyttämistä, tai kiinteistönvälittäjää jolla on kokemusta em. sopimuksista.
  8. Jokaisen välittäjän painajainen on asunto yhtiössä jossa ei ole tehty mitään.

    Omistaja (toimeksiantaja) kehuu alhaista vastiketta, ja pitää asuntoa arvokkaana juuri siitä johtuen (pitää sitä yleensä merkkinä hyvin hoidetusta yhtiöstä).

    Ostajat taas eivät uskalla ostaa kun suurin tehty remontti on pihankasteluletkun uusiminen vuonna 1984.

    Miten välittäjä sitten voi kunnolla luovia myyjän ja ostajan näkökulmien välillä?? Etenkin kun ostajalle pitäisi kertoa, että yhtiö on sellaisessa kunnossa joka edellyttää koko rakennuksen uudelleenrakentamista...

    Mutta eihän remontoiminen kannata, ja jos niitä tehdään, niin hallituksen pj ja isännöitsijä ovat paatuneita rikollisia :(
  9. Mitään omakohtaista kokemusta ei ole (ole käynyt Turussa n. 10 kertaa elämäni aikana), mutta kotisivujen perusteella vaikuttaa pätvältä firmalta..

    http://www.hakkinen.fi/

    Sinulla lienee ollut tilapäinen näpyttelyhäiriö ja Bukh-merkkinen moottori, se merkki on ihan hyvä tietää jos soitat ja kyselet hintoja... :D
  10. Arvon säilymisen kannalta nähtynä, niin Familycruiser on yksi turvallisimmista ostoksista mitä maastamme saattaa löytää.

    Muita "turvallisia ostoksia" ovat mm. Tiiskeri, Marsund, Albatross, Nordic, Marino, Storebro, Nimbus, useimmat norjalaiset, Coronet...

    Edellä mainut lähinnä hyvinä esimerkkeinä arvonsa säilyttävistä matkaveneistä.
  11. Sinun vuodatuksesi on aika säälittävä...

    Markkinat ovat aavistuksen verran piristyneet, mutta kukaan "välittäjä", LKV pätevyys tai ilman, ei voi alentua tuollaiseen p***an kirjoittamiseen!!

    Mikäli olet oikeasti alalla työskentelevä henkilö, niin ehdottaisin vakavasti toimeksiantojen hankkimiseen tähtäävää koulutusta!!

    T,

    5 v alalla, LKV, yli 250 tehtyä kauppaa
  12. Kaikkia isoja remontteja pyritään yleensä lykkäämään niin pitkään kuin mahdollista.

    Suomen kerrostalokannasta suurin osa on rakennettu joko ennen vuotta 1940, tai 1960-70 luvulla. Ensiksi mainittuihin on tulossa toinen LVIS-saneeraus, myöhemmin rakennettuihin ensimmäinen.

    Mielenkiintoista on se rahanmenetys jonka osakkaat ovat itselleen aiheuttaneet lykkäämällä remontteja, LVIS-saneeraus oli melkein puolet halvempi vuonna 2003 kuin vuonna 2008. Syykin on selvä, tekijöitä on rajallinen määrä, ja kun kysyntä nousee niin nousee myös hinta.

    Uuudisrakentamisen vähentyminen on tosin tällä hetkellä laskemassa hintoja, perustuen ammattitaitoisen työvoiman määrän rajuun kasvuun.
  13. Kyllähän sisarukset voivat tehdä kauppaa tuollaisella pohjalla..

    Tämän päivän vaatimuksia se ei kylläkään vastaa, ja olisikin toivottavaa että kaksi ennestään toislleen vierasta osapuolta eivät tekisi kauppa tuollaisilla pohjilla.

    Tosin kauppakirjahan on vapaaehtoinen osakekaupassa, kädenpuristus ja siirtomerkintä osakekirjaan riittää :D
  14. Mutta kyllä kauppahinta on se rahamäärä joka siirtyy, ei asunnon markkina-arvo kokonaisuudessaan.

    Mikäli tarvitset enemmän apua voit laittaa meiliä: [email protected]
  15. Lueppa tämä:

    http://www.onnettomuustutkinta.fi/40626.htm
  16. Dieselin koko toiminta perustuu korkeaan puristuspaineeseen, ja korkeaan ruiskutuspaineeseen.

    Ensin sylinteriin imetään ilmaa joka puristetaan kokoon suurella paineella, sen jälkeen polttoaine ruiskutetaan sylinteriin erittäin hienona sumuna. Kyseinen sumu koostuu mikroskooppisen pienistä pisaroista jotka kuumenevat paineen vaikutuksesta. Kuumetessa pisaroiden ympärille muodostuu kaasuvaippa joka syttyy palamaan.

    Eli nakuttava ääni johtuu dieselmoottorissa esiintyvistä, bensiinimoottoria suuremmista voimista.

    Itse suutin pitää avautuessaan vinkuvaa ääntä, ja toisaalta itse ruiskutusvaihe on liian lyhyt jotta korva voisi sen erottaa.

    Nykydieseleissä käytössä olevat järjestelmät mahdollistavat suuremman ruiskutuspaineen (=hienorakenteisempi polttoainesumu), ja tarkemman ajoituksen. Itse toimintaperiaate on kuitenkin sama kaikissa dieselmoottoreissa..

    P.S. Nämä tiedot löytyvät sitten ihan alan opetuskirjallisuudesta, ei youtubesta..
  17. Kun toimitaan kuvaamallasi tavalla niin kyseessä on toistaiseksi voimassaoleva sopimus. Vuokrasopimus on aina joko toistaiseksi voimassaoleva tai määräaikainen, se ei voi olla molempia.
  18. En tosin haluaisi juuttua taaksesi jos keskinopeutesi on autolla ajaessa 1-1,5 kilometriä tunnissa..

    Muistaakseni kyseessä on jousitettu kiristin, eikä siinä ole säätömahdollisuutta. Ohje tarkoittaa että silmämääräisesti, ja käsin kokeilemalla tarkistat hihnan kireyden.

    Ja mikäli hihnan vaihtoajakohta ei ole tiedossa, niin sinun kannattaa vaihtaa se ensitilassa. Veneessä käyttötunnit eivät määrää vaihtotarvetta (huviveneessä), vaan hihnan ikä. On nimittäin moottorin täystuho jos jakopäänhihna katkeaa..
  19. Omakotitalon kuntokartoitus maksaa alkaen 1.000 € + alv.
  20. Kun nyt olet aivan varma että tulet kuolemaan, muutaman lähivuoden sisällä, niin järkevä kunnassapito ei oikein kiinnosta...

    Otan osaa :D

    Muuten hyvin hoidettu, lue peruskorjattu kiinteistö, kasvattaa varallisuuttasi!!
    21. 344 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt