Taloyhtiössä suoritettavan putkiremontin toteuttamisessa vallan antaminen isännöitsijälle tai muulle "asiantuntijalle" johtaa putkiremontin sijaan laajaan ja turhaan sekä kustannushakuiseen kiinteistön "peruskorjaukseen".
Seuraavassa eräitä asioita joita osaketaloissa kannattaa huomioida ylimääräisten kustannuksien välttämiseksi:
-vanhaan rakennuskantaan ei tarvitse soveltaa nykyisiä uudisrakentamisen määräyksiä.
-laatoituksia ei tarvitse purkaa kosteus/vesieristämisen vuoksi.
-mikään rakennusosa ei saa jäädä kahden sulkukerroksen väliin (kosteus/vesieristys).
-vikavirtasuojat ei vaadi nousujohtojen uusimista.
-kuivissa tiloissa kuten olo, makuuhuoneet ja eteinen ei tarvitse pistorasioita eikä valopisteitä muuttaa suojamaadoitetuiksi.
-toimivaa antenniverkkoa ei tarvitse muuttaa tähtiverkoksi.
-LAN-verkko on yli 20 vuotta vanhaa tekniikkaa eikä sillä ole käyttöä asuinkiinteistössä.
-valokuitu on tulossa jokaiseen kotiin jolla myös tulevaisuuden korkeatasoinen televisiokuva välittyy.
-erityisesti on varottava "asiantuntijoitten" suosituksia kiinteistön lämmitysjärjestelmän saattamiseksi "nykyaikaiseksi". Tarkoittaa ns. "perus-säätöä" jota markkinoidaan lämmityskustannuksia säästäväksi olemattomiin tutkimustuloksiin vedoten. Perus-säädössä patteriventtiilit vaihdetaan termostaattiventtiileiksi. Syntyy äänihaittana solinaa, sirinää ja vinkumista. Haitan poistamiseksi joudutaan jokaiseen putkihaaraan asentamaan virtauksentasausventtiilit, kiertovesipumppuihin pyörimisnopeuden säätimet. Myös patteriverkoston lämpötilaa joudutaan nostamaan. Joudutaan myös patteriverkosto puhdistamaa ja asentamaan alipaine-ilmastimet. Lisäksi termostaattiventtiilit sekä koko lämmitysjärjestelmä vaatii ellei jatkuvan niin ainakin jokavuotisen tarkistus/huoltotoimenpiteen. On olemassa kiinteistöjä joissa termostaattiventtiilit on jouduttu vaihtamaan takaisin tavallisiin.
Osakekiinteistöissä onkin syytä torjua vuokratalotyyppinen, kustannushakuinen ja turha putkiremontin varjolla tehtävä korjausrakentaminen joka vuokrataloissa on omistajalle hyvä ja tuottoisa sijoituskohde.
Putkiremontista
8
1234
Vastaukset 8
Kun nyt olet aivan varma että tulet kuolemaan, muutaman lähivuoden sisällä, niin järkevä kunnassapito ei oikein kiinnosta...
Otan osaa :D
Muuten hyvin hoidettu, lue peruskorjattu kiinteistö, kasvattaa varallisuuttasi!!- lienen kyllä myöhässä
Jaahas, taas tyhjät tynnyrit kalkattaa
> -vanhaan rakennuskantaan ei tarvitse soveltaa nykyisiä uudisrakentamisen määräyksiä.
Kerro tämä rakennusvalvonnalle.
>-laatoituksia ei tarvitse purkaa kosteus/vesieristämisen vuoksi.
Ai, sinä olet keksinyt, miten vesieristys sujautetaan laattojen alle niitä irroittamatta. Oletko tyhmä vain muuten vaan hidas, kun et ole vielä kaupallistanut menetelmääsi?
> -vikavirtasuojat ei vaadi nousujohtojen uusimista.
Ei vaadi, mutta vikavirtasuojilla ei korjata myöskään 50-luvun mitoitustaulukoihin verrattuna kolminkertaiseksi kasvaneen sähkönkulutuksen aiheuttamaa nousujohtojen ylikuormitusta.
Ja saattaapa joskus asukkaat haluta sähköhellan alkup. kaasuhellan tilalle tai saunan huoneistoonsa.
Ts. kaikki eivät ole kuin sinä ja tyydy alkuperäiseen 50/60-luvun laatutasoon. - The Rat
> -laatoituksia ei tarvitse purkaa kosteus/vesieristämisen vuoksi.
Ei tietenkään, mutta taitaa se silti olla halvempaa, kuin purkaa kaikki ympäriltä ja asentaa "ulkokautta" tuo vesieristys. Enkä kyllä tiedä, onko se edes mahdollista... Vai tarkoitatko, että laattojen päälle lyötäisiin vesieristys ja siihen uudet laatat? Juu, voihan niin tehdä tietysti...
> -toimivaa antenniverkkoa ei tarvitse muuttaa tähtiverkoksi.
Määrittele toimiva. Esimerkiksi kaapelimodeemien yleistyminen vaatii käytännössä tähtiverkkoa, muuten kun tuollainen broadcastiin perustuva verkko tuppaa tikahtumaan pullaansa kuorman ylittäessä 70% kapasiteetista...
> -LAN-verkko on yli 20 vuotta vanhaa tekniikkaa eikä sillä ole
> käyttöä asuinkiinteistössä.
LAN-verkko ei ole tekniikkaa, vaan se toteutetaan tekniikkaa hyväksi käyttäen. Esimerkkinä vaikkapa se valokuitu, josta myöhemmin puhut. Valokuitu ei tietääkseni ole yli 20 vuotta vanhaa tekniikkaa, mutta saatan tässä kohtaa olla väärässä. Perinteisemmät LAN-tekniikat, kuten ns. parikaapeli, ovat kyllä sitten reilusti yli 20 vuotta vanhaa tekniikka. Toki muutakin kuin kaapelointi tuohon kuuluu. Verkkokortteja, jne. Perusratkaisuilla on ikää reilusti, luokkaa 50 vuotta kai jo...
Mitä käyttöön asuinkiinteistössä tulee, jos kotona on useampi kuin yksi tietokone tai yksikin kannettava, on lanille käyttöä. On se vaan mukava tehdä hommia läppärillä mistä haluaa ja tulostaa silti siihen kotitulostimeen kaikki tarvittavat paperit...
> -valokuitu on tulossa jokaiseen kotiin jolla myös tulevaisuuden
> korkeatasoinen televisiokuva välittyy.
Voi hetken kestää, ennen kuin jokaisessa perämökissä se valokuitu on. En kyllä ymmärrä, mikä siinä valokuidussa autuaaksitekevää sinänsä on, kyllähän nykyisissäkin järjestelmissä saadaan siirrettyä "korkeatasoista televisiokuvaa". Esimerkiksi uudessa Tietokone-lehdessä oli jutuksi naamioitu mainos nettiin liitettävästi "digiboksista", jolla tulisi hd-matskuakin kuulema jo viiden megan kaistan läpi... Tuo ei vielä taida olla joka kodissa ihan vakiona, mutta kohta on...
... ai niin, tuo kun yleistyy, tarvitsee jokainen koti käytännössä sen lanin. Voihan vimpeli. Noo, onneksi on langattomia lähiverkkoja mahdollista tehdä, jos ei edellinen asukas ole älynnyt rempatessaan vetää vähintään CAT5-tasoista kaapelointia joka nurkkaan...
Muuten voitaisiin sanoa, että turha remppa on turhaa, mutta kun rakenteita avataan, kannattaa tehdä samalla vähän turhaakin... - kotiin ...
> -valokuitu on tulossa jokaiseen kotiin jolla myös tulevaisuuden
> korkeatasoinen televisiokuva välittyy.
Vaikka nykyiset Viestintäviraston sisäverkkojen rakennusmääräykset velvoittavatkin uusissa ja peruskorjauskohteissa asentamaan valmiuden neljälle kuidulle, ei päätelaitteita ole vielä valmiina kohtuulliseen hintaan.
Mikäli asunnossa on nyt jo toimiva ethernetverkko on se asunnon laatutasoa nostava tekijä, eikä jää vanhaksi moniin aikoihin.
Tuleva kuitu voidaan yhdistää eteisen huoneistojakomossa syöttämään tietoa olemassa olevaan huoneiston ethernetverkkoon. - muodostuu näin:
Kiinteistöliitto-isännöitsijä-urakoitsija ja joku uskoo, että peli on rehellistä ..?
- LVI_ASENTAJA
Loistoesimerkki amatööriurposta joka ei ymmärrä lvi tekniikasta enempää kuin lehmä lentokoneesta!!!
jos otetaan vaikka 5oluvulla valmistunut 80asunnon ytiö niin ensinnäkin jos mitataan jokaisesta kylppäristä kosteudet niin suurinmmasta osasta löytyy jonkinasteisia kosteusvaurioita niistä vain ei ole tiedetty eli osakas ei ole osannut epäillä ja ymmärtänyt vaatia mittausta, totuushan on se että kun kosteutta löytyy on taloyhtiön se korjattava osakkaan vaatiessa heti!! se on terveysriski ja rakenne riski kumpi on edullisempaa yhtiölle rempata erikseen 5 asuntoa vuodessa tai kaikki kerrallaan putkirempan yhteydessä!!!!perusputkirempassa kun joudutaan piikkaamaan vanhat viemärit pois eli seinät paskaksi joka tapauksessa yleensä samasta nouslijasta tulee myös uudet vesijohdot nyt kun seinä on auki niin samaan nousuun voi sähkäri vetää omat piuhansa
Urpojen pitää hyväksyä että putkiremppa tehdään kerran 50vuoteen nyt kun uusitaan samalla sähkönousut,kosteuseristykset,laatotukset,ehostetaan muutenkin sieltä täältä yleisiä tiloja kuten saunatilat,kellari niin talon tekniikka tavallaan nollaantuu voidaan olla lähes varmoja että hommat toimii taas seuraavat 50vuotta on aivanvarmasti järkevää juuri putkirempan yhteydessä tehdä muutkin korjaukset neliöhinta on edullisempi kuin pikku rääpimisessä!!
Toisekseen on vääristävää puhua putkirempasta putkitöiden osuun urakkahinnasta on noin 20% sähköön menee 15-20% eli 60%rempasta on rakennustöitä kuten piikkaus,purku,suojaus,kosteuseristys,laatotus,maalaus jne eli puhutaan putkirempasta vaikka rempan kokonaishinnasta putkityöt on vain 20-30%keskimäärin
Kommentti lämmitysjärjestelmästä on niin idioottimaisen väärä että en provosoidu vaivautumaan edes kommentoimaan enempää.......... - kommentti...
LVI_ASENTAJA kirjoitti:
Loistoesimerkki amatööriurposta joka ei ymmärrä lvi tekniikasta enempää kuin lehmä lentokoneesta!!!
jos otetaan vaikka 5oluvulla valmistunut 80asunnon ytiö niin ensinnäkin jos mitataan jokaisesta kylppäristä kosteudet niin suurinmmasta osasta löytyy jonkinasteisia kosteusvaurioita niistä vain ei ole tiedetty eli osakas ei ole osannut epäillä ja ymmärtänyt vaatia mittausta, totuushan on se että kun kosteutta löytyy on taloyhtiön se korjattava osakkaan vaatiessa heti!! se on terveysriski ja rakenne riski kumpi on edullisempaa yhtiölle rempata erikseen 5 asuntoa vuodessa tai kaikki kerrallaan putkirempan yhteydessä!!!!perusputkirempassa kun joudutaan piikkaamaan vanhat viemärit pois eli seinät paskaksi joka tapauksessa yleensä samasta nouslijasta tulee myös uudet vesijohdot nyt kun seinä on auki niin samaan nousuun voi sähkäri vetää omat piuhansa
Urpojen pitää hyväksyä että putkiremppa tehdään kerran 50vuoteen nyt kun uusitaan samalla sähkönousut,kosteuseristykset,laatotukset,ehostetaan muutenkin sieltä täältä yleisiä tiloja kuten saunatilat,kellari niin talon tekniikka tavallaan nollaantuu voidaan olla lähes varmoja että hommat toimii taas seuraavat 50vuotta on aivanvarmasti järkevää juuri putkirempan yhteydessä tehdä muutkin korjaukset neliöhinta on edullisempi kuin pikku rääpimisessä!!
Toisekseen on vääristävää puhua putkirempasta putkitöiden osuun urakkahinnasta on noin 20% sähköön menee 15-20% eli 60%rempasta on rakennustöitä kuten piikkaus,purku,suojaus,kosteuseristys,laatotus,maalaus jne eli puhutaan putkirempasta vaikka rempan kokonaishinnasta putkityöt on vain 20-30%keskimäärin
Kommentti lämmitysjärjestelmästä on niin idioottimaisen väärä että en provosoidu vaivautumaan edes kommentoimaan enempää..........http://www.youtube.com/watch?v=A6D2c2nN82M&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=dQtjf7jOFSE&feature=related - uudestaan joka 50:s vuosi
LVI_ASENTAJA kirjoitti:
Loistoesimerkki amatööriurposta joka ei ymmärrä lvi tekniikasta enempää kuin lehmä lentokoneesta!!!
jos otetaan vaikka 5oluvulla valmistunut 80asunnon ytiö niin ensinnäkin jos mitataan jokaisesta kylppäristä kosteudet niin suurinmmasta osasta löytyy jonkinasteisia kosteusvaurioita niistä vain ei ole tiedetty eli osakas ei ole osannut epäillä ja ymmärtänyt vaatia mittausta, totuushan on se että kun kosteutta löytyy on taloyhtiön se korjattava osakkaan vaatiessa heti!! se on terveysriski ja rakenne riski kumpi on edullisempaa yhtiölle rempata erikseen 5 asuntoa vuodessa tai kaikki kerrallaan putkirempan yhteydessä!!!!perusputkirempassa kun joudutaan piikkaamaan vanhat viemärit pois eli seinät paskaksi joka tapauksessa yleensä samasta nouslijasta tulee myös uudet vesijohdot nyt kun seinä on auki niin samaan nousuun voi sähkäri vetää omat piuhansa
Urpojen pitää hyväksyä että putkiremppa tehdään kerran 50vuoteen nyt kun uusitaan samalla sähkönousut,kosteuseristykset,laatotukset,ehostetaan muutenkin sieltä täältä yleisiä tiloja kuten saunatilat,kellari niin talon tekniikka tavallaan nollaantuu voidaan olla lähes varmoja että hommat toimii taas seuraavat 50vuotta on aivanvarmasti järkevää juuri putkirempan yhteydessä tehdä muutkin korjaukset neliöhinta on edullisempi kuin pikku rääpimisessä!!
Toisekseen on vääristävää puhua putkirempasta putkitöiden osuun urakkahinnasta on noin 20% sähköön menee 15-20% eli 60%rempasta on rakennustöitä kuten piikkaus,purku,suojaus,kosteuseristys,laatotus,maalaus jne eli puhutaan putkirempasta vaikka rempan kokonaishinnasta putkityöt on vain 20-30%keskimäärin
Kommentti lämmitysjärjestelmästä on niin idioottimaisen väärä että en provosoidu vaivautumaan edes kommentoimaan enempää............. silloin saa toitä myös muutkin lvi mies ja sähkäri. Kumoon vaan talot kerran 50 vuodessa ja uusi tilalle ja vanhojen asuakkaiden on tietenkin pakko ostaa ne. Olisko lvi_asentajan kommentissa oma lehmä ojassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka Purra on mukana Suomen huutokauppakeisari -sarjassa
Suomen huutokauppakeisari on tavallisten suomalaisten ohjelma. Sarjan suosiosta kertoo se, että nyt alkaa jo 19. kausi t1791629Kuuleppas
ensimmäiset naissuhteet toimii miehelle eräänlaisena oppikouluna, mutta hän ei välttämättä itse ymmärrä oppineensa mitää2581131Mulla ei ole Suomessa enää mitään
4 vuotta joutuu asumaan henkisessä vankilassa. Sitten voi muuttaa takaisin ulkomaille.180788- 43721
Provider miehistä..
Tietyt miehet puhuvat ilkeästi naisista, jotka haluavat elää miehen tuloilla. Eikö? Mutta miksi tietyt miehet siitä pah213713Sinulle nainen
En ehkä koskaan osannut sanoa tätä oikein. Minun vaikeuteni luottaa liittyi ennen kaikkea menettämisen pelkoon. Siihen63685- 53664
Hei rakkaani.
Kohtaaminen lähestyy. Miten teemme sen? Kumpi ottaa yhteyttä vai törmäämmekö jossain sattumalta? Tuleva vaimosi50593- 40586
- 69574
Ethän voinut nainen tietää, että rikot rikotun
Omaa elämää taas mietin aamuyön tunteina. En vieläkään löytänyt muistin sokkeloista ainuttakaan onnen hetkeä. Kaipuu on68560Yt:t kunnassa päättyi
Oliko nämä tarpeelliset ja ratkeaako taloushuolet näiden avulla? Lehdessä ilmoitettujen lukujen perusteella lisää on tul63552- 33531
Martsusta tuli leuhka
Ja ylimielinen. Hän ei nosta persettäkään ilmaseksi . Luulempa et nämä ei tee hyvää hyvinvointivalmennuksille.... Nannal172500Tulisitpa käymään joskus vielä
Olisi niin kiva nähdä pitkästä aikaa. Oletko vielä joskus tulossa?... Niin monet muutoksen tuulet puhaltavat, olisi lohd23499- 28481
- 69461
Lämpimiä katseita aikoinaan vaihdettiin, siihen se sitten jäi
Sinulla uudet tuulet ja välttelet kohtaamistamme.26460- 6453
Kiulu myynnissä!
Kiulu hakee taas uutta yrittäjää. https://www.yritysporssi.fi/etela-pohjanmaa-lansi-suomi-finland/myytavat/yritykset/ma23449