valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Ainakin vielä eilen oli listoilla myös upoksissa käynyt Scand 550. Ei mikään muskelivene, mutta nopea paketti kuitenkin. Ominaisuudetkin ovat kohdallaan, kuten laatukin (pitäisiköhän selvittää miksi on uponnut, ja ostaa pois..).
  2. Huolestun lähinnä silloin kun moottorin ääntä ei kuulu (matkalla ollessa).. ;)
  3. A) Kyllä se tarkoittaa juuri sitä.

    B) Elinkustannusindeksi oli joulukuussa 2008 täsmälleen sama kuin kesäkuussa 2008, eli älä turhaan huolehdi siitä..

    Lisäksi huomauttaisin että kohta meillä on deflaatio, mutta vuokrasi ei kuitenkaan laske nykyisestä..
  4. Pesti armeijan leivissä, palkka on varmaan kehno (en tiedä nykytilannetta), mutta katto on pään yllä ja ruokailu järjestetty..

    Siitä voisi ponnistaa eteenpäin, tosin em. tilanne edellyttää pientä paneutumista varusmiespalveluksen aikana..
  5. Asunnonvälittäjä ja kiinteistönvälittäjä nimikettä saavat käyttää vain välittäjäkokeen hyväksytysti suorittaneet henkilöt. Koskee myös lyhenteitä LKV (=laillistettu kiinteistönvälittäjä) ja LVV (=laillistettu vuokravälittäjä).

    Toisaalta muualla palstalla pyörivä Ile LKV lienee oikeasti LKV, muut rekisteröimättömät LKV:t taitavat olla jotain ihan muuta.. :D
  6. Uskotko todellakin että jollain pankkivirkailijalla olisi pätkääkään pätetvyyttä muuhun kuin raha-asioden hoitamiseen? Eihän välittäjä muutenkaan sekaannu ostajan tai myyjän raha-asioihin, sen estää jo pankkisalaisuus.

    Pankeilla on luonnollisesti juristeja, jotka pääsääntöisesti ovat erikoistuneet talousjuridiikkaan, eivät asunto- ja kiinteistöjuridiikkaan.

    Lisäksi yksikään pankki ei palveluita ilmaiseksi tarjoa, ja koska useimmilla pankeilla on omat välitysliikkensä (tai yhteistyökumppani), niin kyllä he ohjaavat välittäjän pakeille.

    Ja vaikka pankki laatisikin kauppakirjan, niin heillä ei ole välityslain asettamaa vastuuta kuten välitysliikkeellä!

    Eli jos vain suosiolla unohdettaisiin tämä "kyllä pankki hoitaa" ajattelu asuntokauppa-asioissa..
  7. Olen samaa mieltä kanssasi huumorin tärkeydestä, mutta talouskriisi näyttää ajavan ihmisiä "välityshommiin" koska he uskovat helppoon rahaan.

    Nettiasunnossakin yksi "kiinteistökonsultti" tarjosi palveluksiaan vaatimattoman 10% voimin. Ilmoituksessa ollut puhelinnumero kuului asfalttialan yritykselle, jonka luottoluokitus oli jatkuvasti laskenut viimeiset 12 kuukautta,

    On toivottavasti totta, että ihmiset eivät mene huijareiden lankaan. Toisaalta katson, että heikkenevän talouden aikana, oikeiden välitysliikkeiden tuoman turvallisuuden (vakuutukset ja tieto-taito) merkitys kasvaa.

    Eli oli vitsi, tai ei, niin juttu kannattaa lopettaa alkuunsa.

    Vai oletko eri mieltä?
  8. Polyesterihartsi muuttuu punaiseksi mikäli kovetinta lisätään liikaa (ja kuumenee pahasti). Liian nopeasti kovettunut hartsi taas on haurasta kuin kristalli.

    Toinen havainto oli lasikuitukudoksen kuivuus, laminoidessa lasikuidun kuuluu "sulaa" hartsin sekaan, eikä kuidut sen jälkeen ole vaurion jälkeen noin selkeästi nähtävissä.
  9. Pakokaasujen lämpötila korreloi suoraan moottorin kuormitukseen, ja bensiinimoottoreissa myös seossuhteeseen (laiha seos nostaa lämpötilaa).

    Katsoisin että lämpötilan mittaamisesta on hyötyä lähinnä monimoottoriasennuksissa jolloin voidaan varmistaa että moottorit käyvät samalla kuormalla (sama kierrosluku ei takaa samaa kuormaa).

    Motonetistä tuskin löydät sopivaa mittaria, mutta ainakin VDO:n ja muiden suurten mittarilaitteiden valmistajien valikoimista löytyy.

    P.S. Ilmailun puolella EGT-mittarit ovat huomattavan tärkeitä. Mäntämoottoreissa niillä säädetään seossuhde optimaalisen laihaksi kunkin lentokorkeuden mukaan. Turbiinimoottoreissa taas varmistetaan että kulloinkin käytetty teho ei ole liian korkea (em. moottoreissa lämpötila nousee korkealla lennetteäsessä). Tämä vain kuriositeettina :D
  10. Keskimoottoriveneissä käytetään hydrauliohjausta mikäli kaapeliohjaus tuntuu liian raskaalta.

    Mitä Ivecon laatuun tulee, niin kyseistä merkkiäkin aikoinaan työkseni (merimoottoreita) huoltaneena en voi kun suositella. Ivecon omistajalla on 99,9 % varmuudella edessään tuhansia huolettomia käyttötunteja, edellyttäen että perushuollot tehdään asiallisesti (toisaalta kaikki moottorimerkit hajoavat ilman huoltoa).
  11. Kyseessä on normaali siirrettävän vuokraoikeuden kauppa, tontti vain sattuu vielä olemaan rakentamaton..
  12. 1. Yhtiöjärjestyksessä määritellään että rakennukset vastaavat omasta kunnossapidostaan -> teidän ei tarvitse maksaa erillistalon remontteja.

    2. Yhtiöjärjestyksessä ei määritellä poikkeuksia AsOyL 78 §:ään -> te vastaatte omalta osaltanne erillistalon korjauskuluista, mutta erillistalon osakkeenomistajat joutuvat myös maksamaan teidän rakennuksen kunnossapitokuluja oman omistusosuutensa mukaisessa suhteessa.
  13. Suomen lain mukaan asuntojen välitystä saa harjoittaa vain Välitysliikelain ( http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2000/20001075?search[type]=pika&search[pika]=välitysliike ) tarkoittama yritys.

    Mutta älä huolehdi turhaan, sekä ilmoitus lääninhallitukselle, että rikosilmoitus on jo meneillään.
  14. D-luokka on oikeasti hyvä, suurin osa suomalaisista taloyhtiöistä kuuluu E-luokkaan.
  15. Sitten samalla suosittele ihan kielikurssia??
  16. Voisi jopa olla kannattavaa, ellet sitten halua loppuelämisi ajan olla sossun armoilla..

    Näin vanhemman "sedän" antamalla oikeudella, niin ehdottaisin lauseen aloittamista "ISOLLA KIRJAIMELLA", sekä yhdyssanojen opettelua :)
  17. Eli, aviopuolison asuminen vapauttaa luovutusvoittoverosta (perheenjäsen), mutta ei avopuolison asuminen (verottaja ei pidä perheenjäsenenä).

    Samaa asiaa kysyttiin myös syksyn LKV-kokeessa:

    http://www.keskuskauppakamari.fi/kkk/tutkinnot/LKV-koe/fi_FI/vanhat_valittajakokeet_1/_files/80708164252014439/default/LKV-koe 22.11.2008.pdf

    Ja mallivastaukset:

    http://www.keskuskauppakamari.fi/kkk/tutkinnot/LKV-koe/fi_FI/vanhat_valittajakokeet_1/_files/80708204569368436/default/arvosteluperusteet_LKV_ koottu.pdf

    Kannattaa meidän "vanhojenkin" ylläpitää/seurata lakitietoutta..
  18. Itselläni oli aikoinaan tapaus jossa myytiin toinen huoneisto kahden asunnon As Oy:stä. Kaupan jälkeen ilmeni että kylpyhuoneessa oli kosteusvahinko, jota myyjät eivät suostuneet maksamaan vedoten siihen että ko. vahinko on yhtiön vastuulla. Ostaja lohduttautui sillä että korjaus mene puoliksi naapurin kanssa, mutta naapuri mittasikin oman kylpyhuoneensa josta löytyi samanlainen vaurio. Loppupeleissä ostaja maksoi siis kokonaisuudessaan oman kylpyhuoneensa korjauksen.

    Toisaalta suomessa on sopimusvapaus, joten voit hyvin vaatia kauppakirjaan myyjän vastuuta lisääviä kohtia.
  19. Koska kyseessä on pysäköintikieltoalue, niin sinun on ollut oikeus pysäköidä "inva-luvallasi", ja pysäköintivirhemaksu on määrätty virheellisesti. Vapaamuotoinen valitus kyseisen kunnan pysäköinninvalvontaan korjaa todennäköisesti tilanteen.
  20. Ja silloin täytyy lusia seuraukset, toisaalta rahasi menee yhteiseen hyvään. Ja mikäli jotain epäselvyyttä olisi, niin voit helposti reklamoida. Näin asiat kuulukin hoitaa, ei hämäräveikkojen toimesta, ja hyötyessä.
    21. 349 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt