valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Niin,+tuossahan+vain+tarpeen+hakea+sähköinen+panttikirja+myytävään+kiinteistöön,+joka+pantataan+aluksi+ostajalle+ja+siirretään+sitten+ostajan+hallintaan+kun+yli+puolet+kauppahinnasta+on+maksettu.+Samalla+tietenkin+myyjälle+annetaan+ensisijainen+panttioikeus+korkeimalla+etusisijalla+olevaan\oleviin+panttikirjoihin.Tuollaisen+sopimuksen+voi+vain+laatia+erittäin+pätevä+kiinteistöjuridiikkaan+perehtynyt+kokoaikaisessa+työelämässä+mukana+oleva+juristi,+eli+alle+kolmeen+tonnin+tuskin+saat+sitä+ostettua.
  2. Miten+ihmeessä+tuo+aloittaja+on+saanut+"korvapuustin"+vastaantulijalta?Vaihtoehtoja+on+tasan+kaksi,+aloittajan+koira+on+häirinnyt+vastaantulijaa+tai+aloittaja+on+soittanut+suutaan+sille.Eli+aloittajalla+ei+ole+mitään+hätää,+kunhan+pitää+koiransa+kurissa+ja+suunsa+kiinni!!!
  3. Kyllä+saa+ja+kuuluukin+ottaa+vuokrasopimuksen+liitteeksi+arkistoon.
  4. Pankista+saa+lainaa+ainoastaan+panttikirjoja,+eli+kiinnityksiä+vastaan.+Kiinteistö+jolla+vuokraoikeus+sijaitsee+voi+olla+velaton,+vuokraoikeuteen+voi+tästä+huolimatta+kohdistua+kiinnityksiä.+Pitää+ymmärtää+kiinteistön+ja+vuokraoikeuden+olevan+kaksi+eri+asiaa.Eli+ota+v***n+spede+lääkkeesi+ja+pese+suusi+tuon+p****n+suoltamisen+jälkeen.
  5. Kutei+aikaisemmin+jo+vastasin,+niin+kyseisen+maanvuokrasopimuksen+on+pakko+olla+kirjattuna+sen+sijaintikiinteistön+rasituksissa+korkeimmalle+etusijalle.+Ai+miksi?+No+siksi,+että+aloittaja+kertoi+sen+olevan+pankissa+lainojen+vakuutena,+joka+puolestaan+tarkoittaa,+että+sen+on+pakko+kiinnityskelpoinen.+Kiinnityskelpoisuus+taas+tarkoittaa+kirjattua+ja+vapaasti+siirrettävissä+olevaa+vuokraoikeutta.+Eli+aloittaja+on+hieman+lirissä+tuon+asian+kanssa.+Maanvuokralaissa+sovelletaan+erilaisia+määräyksiä+riippuen+vuokrattavan+alueen+käyttötarkoituksesta.+Vakinaiseen+asumiseen+tarkoitettua+vuokraoikeutta+ei+kuitenkaan+saa+kirjattua+muilla+ehdoilla+kun+maanvuokralain+sellaista+koskevilla.+Eli+rakennusten+lunastusvelvollisuus+pätee,+tosin+vuojraa+voi+korottaa+jopa+sata-+tai+tuhatkertaiseksi,+riippuen+alkuperäisestä+vuokratasosta.+Tällöin+voi+toki+sitten+se+sillä+hetkellä+vuokraoikeuden+omistajana+oleva+taho+vielä+riitauttaa+vuokrankorotuksen+kohtuullisuuden.Aloittajan+mainitsemassa+vuokrasopimuksessa+voi+sitten+olla+todellinen+miina!+Sukulaiset+kun+helposti+sopivat+siten,+että+"kun+saan+nyt+ensin+tämän+talon+rakennettua,+niin+haluan+mahdollisuuden+lunastaa+tämä+omaksi+100.000+markalla".+Ja+näitä+on+sitten+kyllä+kirjattuna+sen+aikaisiin+maanvuorasopimuksiinkin.+Mikäli+näin+on,+niin+se+mahdollisesta+pakkohuutokaupasta+ostaja+voi+lunastaa+vuoteen+2025+saakka+rakennuspaikan+omakseen+16.800+euron+hintaan+(ellei+indeksikorotuksista+ole+sovittu+sopimuksessa).Eli+aloittaja+joutuu+tarjoamaan+vuokrasopimuksen+jatkoa,+tai+lunastamaan+rakennukset+itselleen,+tai+pahimmillaan+myymään+sen+vuokraoikeuden+maa-alueen+alihintaan+seuraavalle+omistajalle.
  6. Voihan+viddu+mitä+sontaa!+Vuokrasopimus+on+kirjattuna+korkeimmalle+sijalle+kiinteistön+kiinnityksissä+eikä+sen+voimassaoloon+vaikuta+vuokraajan+kuolema+mitenkään.+Lisäksi+vuokranantaja+on+vakituiseen+asumiseen+tarkoitetussa+vuokraoikeudessa+pakotettu+tarjoamaan+sopimuksen+jatkamista,+tai+hän+on+velvollinen+lunastamaan+vuokraoikeudella+sijaitsevat+rakennukset+käypään+hintaan.+Vuokraa+voi+toki+korottaa+reippaastikin+sopimuksen+jatkamisen+yhteydessä.
  7. Eikö+tuo+sähköttämisellä+toimiva+järjestelmä+ole+jo+vanhentunut,+saatikka+sitten+sitä+edeltänyt+järjestelmä,+joka+toimi+semaforeilla+(eli+käsin+käytettävillä+muiden+semaforistien+lukemilla+lautoja+heiluttemalla+toimiva+viestintä)?Nykyisin+on+olemassa+ihan+toimiva+sähköinen+viestintä,+siihenkin+kannatta+tutusta!!
  8. Traileri+noin+puoleen+väliin+saakka+veteen+ja+sitten+koneella+ensin+keula+keskirullalle+ja+sitten+vain+kahvaa+eteenpäin+kunnes+vene+on+kokonaan+trailerilla.+Veto+päällä+kunnes+vinssi+on+kiinnetty+ja+sitten+vain+koko+komeus+ylös+vedestä.+Ei+ole+vaikeaa!
  9. Niin,+tosin+sen+varaajan+sammuttaminen+edellyttää+sitten+samalla+sen+tyhjentämistä,+alle+55+asteiseen+veteen+kun+alkaa+kertyä+bakteereita.+Eli+hemmetinmoinen+vaiva+muutaman+euron+säästön+vuoksi+ja+lisäksi+vettä+menee+hukkaan+ihan+turhaan.
  10. Tuo+9+€/päivä+on+kuukaudessa+melkein+300+€,+iso+lisä+käyttörahaa+työttömyyskorvauksen+päälle.+Kunnolla+kun+hoitaa+nekin+työt,+niin+se+on+meriitti+hakiessa+tavallista+palkkatyötä,+eli+kaikki+on+kotiinpäin+työttömälle+näissäkin+töissä!!Lopeta+uikutus+ja+tee+kerrankin+elämässäsi+asioita+kunnolla.+Ei+se+elämänlaatu+dokaamalla+ja+lusmimalla+mihinkään+parane.+Korvaustasokin+tulee+tulevaisuudessa+pakostakin+pienenemään,+eli+silloin+kadut+vielä+itkupotkuraivariasi+nykyisestä+elintasostasi,+ja+joudut+hirttämään+itsesi.Eli+haluatko+elää+hyvän+elämän+vai+et?+Se+on+ihan+omissa+käsissäsi....
  11. Kukakohan+on+se+pahin+riistäjä+asumisen+osalta?+Vastaus+on+yksinkertainen,+AMMATTIYHDISTYSLIIKKEET.+Eli+kannttaa+äänestää+jaloillaan+ja+erota+kyseisestä+umpimädästä+riistoliikkeestä+heti+(+jos+on+umpityhmyyttään+mennyt+siihen+edes+liittymään).+Ytk:sta+saat+aivan+samat+edut+halvemmalla+ja+ilman+riistotalouden+tukemista!
  12. Aika+mielenkiintoista,+että+Brotherus+on+ainoa+joka+uskaltaa+sanoa+asiat+julkisesti+ääneen.+Ei+tavitse+mennä+kuin+Nurmijärvelle,+niin+10+vuotta+sitten+ostanut+ei+tänään+myydessä+saa+omiaan+takaisin,+tämä+vaikka+kyseessä+on+Helsingin+kehyskunta.+Sama+pätee+esimerkiksi+Kirkkonummeen+ja+Sipooseen,+Tuusulaa+ja+Keravaa+sekä+Järvenpäätä+unohtamatta.
  13. Mitä+mikään+käyttöjärjestelmä+voi+vakoilla+tavallisen+rehellisen+ihmisen+koneelta??+Mitä+väliä+sillä+edes+olisi?Miten+muuten+Linux+voisi+kehittyä,+ellei+vakoilemalla?+Taitaa+itse+asiassa+vakoilla+tavallisia+käyttäjiä+enemmän+kuin+Windows+juuri+siitä+syystä...
  14. Kuinka+monta+asuntoa+välität+vuodessa?
  15. Kyllä+se+välittäjä+pitää+valita+ihan+kohdekohtaisesti.+Valtakunnallisissa+ketjuissa+voi+olla+yksi+huippuvälittäjä+yhdellä+paikkakunnalla+ja+umpisurkea+tumpelo+toisella+paikkakunnalla!
  16. Ongelmanahan+ei+ole+lämpimän+veden+riittävyys+vaan+se,+että+alle+55+asteinen+lämminvesi+sisältää+bakteereja,+eli+sen+alle+ei+missään+tapauksessa+pidä+säätää.
  17. Perusindeksi+on+vuodelta+1951+ja+pisteluku+siinä+100.Uusimman+julkaistun+indeksin+pisteluku+on+1965+ja+julakaisuaika+heinäkuu+2019+(tuolla+etusivulla+lukee+ihan+selkeästi+suluissa+(7/19).
  18. Perusindeksi+on+vuodelta+1951+ja+pisteluku+siinä+100.Uusimman+julkaistun+indeksin+pisteluku+on+1965+ja+julakaisuaika+heinäkuu+2019+(tuolla+etusivulla+lukee+ihan+selkeästi+suluissa+(7/19).
  19. Tuossahan+tuo+on+heti+etusivulla+http://stat.fi/
  20. Perusperiaatehan+on+selkeä.Mikäli+työntekijä+menee+suoraan+kotoaan+sen+päivän+työpisteeseen,+niin+se+on+työmatka,+josta+ei+ole+oikeutta+kilometrikorvaukseen+(kodin+ja+työpaikan+väliset+matkakustannukset+saa+vähentää+tuloverotuksessa+halvimman+kulkuvälineen+mukaan).Mikäli+työntekijä+sen+sijaan+menee+kotoa+ensin+ensisijaiselle+työpisteelle+ja+sieltä+toissijaiselle,+niin+tomispisteiden+välisen+matkn+osaltaa+kyseessä+on+verovapaaseen+kilometrikorvaukseen+oikeuttava+työajo.
    21. 5 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt