valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Miten ne asunnon perusvaatimukset, kuten wc-/pesutila viemäröintineen hoituvat?

    Vai onko kyseessä kehittynyt versio siirtolapuutahamökistä, jossa lain mukaan ei saa asua vakituisesti?
  2. Olethan varmistanut kunnalta, että sinne on edes mahdollista saada rakennuslupa uudelle mökille? Niin ei nimittäin aina ole, etenkin jos saari on pieni.

    Laskelmista puttuu ainakin:

    - rakennuslvan saantiin vaadittavat arkkitehdin tekemät asemapiirustukset
    - perustusten lujuuslaskelmien teettäminen ammattilaisella
    - vastaavan rakennusmestarin palkkio
    - viranomaiskatselmusten kustannukset (maksavat enemmän saaressa kuin mantereella)
    - "mökkipaketin" kuljetuskustannukset saareen (helposti muutama tonni)

    Jos itse osaatte tehdä perustukset jne. sen verran hyvin että rakennusvalvonta ne hyväksyy, niin tuskin tuo budjetti 10.000 € enempää on alakanttiin.
  3. Mihin sinä niitä L-kanavia tarvitset, kyllä vapaita kanavia muutenkin riittää.
  4. Pakokaasujen lämmön mittaamisesta on paljon hyötyä, etenkin kaksimoottoriasennuksissa. Pakokaasujen lämpötila kun kertoo suoraan moottorin kuormituksen. Kaksimoottorisissa veneissä mottorit eivät samalla kierrosluvulla yleensä käy samalla teholla, seurauksena toisen moottorin loppuunkuluminen ennenaikaisesti. Sen sijaan samat pakokaasujen lämpötilat kertovat tasaisesta kuormituksesta, melkein samaan lopputulokseen toki pääsee säätämällä ahtopaineet samalle tasolle.

    Pakokaasulämpömittarin anturia ei sitten asenneta mihinkään vesivaippaan, vaan nimenomaan pakoputken kuivaan osaan. Lisää tietoa löytyy lyhenteellä egt monitoring jne.
  5. Kannattaa sitten myös huomioida veneen ominaisuudet kun mietitään alloonmuodostusta.

    Yleisimmin kipparoimani 22 jalkainen tekee saman kokoiset aallot 35 solmussa kun 7 solmussa, eli en hidasta matkanopeudesta ilman nopeusrajoitusta. Sen sijaan en koskaan aallonmuodostukieltoalueella ajaisi 9-20 solmun nopeutta.

    Toisaalta toinen vene jolla aina ajoittain veneilen nostaa 10.000 kg painollaan sellaisen peräaallon 22 solmun matkanopeudella, että ainoa vaihtoehto on tiputtaa liusta ja ajaa 7 solmua aloittajan mainetseman paikan kaltaisessa tilanteessa.

    Suurin ongelma lienee se, että nykyveneiijät eivät ymmärrä veneensä rungon toimintaa, seurauksena maksimaaliset peräaallot.
  6. Arvonlisäverot eivät ole vähennyskelpoisia pääomatuloverotuksessa.

    Lasketaan hieman yksinkertaisemmin samoilla luvuilla.

    Vuokra 1.000 €/kk
    Vastike 500 €/kk

    Vuokratulo 1.000 - 500 = 500 €/kk

    Vuosivuokratulo on siis 500 * 12 = 6.000 €/vuosi

    Korjaukset ja välityspalkkio yhteensä 1.000 € sis. alv 24%

    Vähennyskelpoiset kulut ovat siis 1.000 / 1,24 = 806,45 (alv 0%)

    Verotettava pääomatulo on siis 6.000 - 806,45 = 5193,55 €

    Ja vuodessa maksettava pääomatulovero 1558 €.

    Huomiokaa toki, että tässä esimerkissä laskin yhden sijoitusasunnon omistaman henkilön veron, ja että olettamuksena on että asunto on velaton.
  7. Ja vaikka edellinen onkin väännetty kieli poskella, niin pieni muistutus tosiasioista (joku voi ottaa vitsitkin todesta).

    Käsirahariita on aina kahden kuluttujan välinen riita, vaikka välissä olisikin kiinteistönvälitysliike.

    Kuluttaja-asiamies ei taas ota mitään kantaa kahden kuluttajan väliseen erimielisyyteen.

    Kuluttajariitalautakunta sen sijaan käsittelee myös kuluttajien välisiä riitoja, käsittelyajat ovat n. 12-18 kuukautta.
  8. Kirjaatte kauppakirjaan että "Kiinteistö myydään rakennuspaikaksi. Kiinteistöllä sijaitsee purettava rakennus joka tässä kaupassa katsotaan rasitteeksi. Ostaja vastaa rakennuksen kaikista purkukustannuksista ja purkukustannukset on kertakaikkisesti huomioitu kauppahinnassa".

    Ei tuokaan täydellisesti suojaa myyjää, mutta nuo lauseet tekevät kyllä ostajalle reklamaation esittämisen todella vaikeaksi. Paras vaihtoehtohan on tietenkin, että puratte sen itse ennen myyntiä.
  9. Miksi edes ostaisit vedellä täytetyn sammuttimen, vesi kun ei sovellu kunnolla kovinkaan moneen tilanteeseen jossa tarvitaan käsisammutinta (ei sähkölle, rasvoille, palaville nesteille yms). Nuotion sammuttamiseen vesi toki sopii hyvin, siksi kaikissa paloautoissakin on sankoruisku mukana.
  10. Ei se metsästä saatava tuotto helpolla tule. Ensin maksat sen hoidosta 50 vuoden ajan, sitten myyt puuston ja teet sillä tilin (jos markkinatilanne sen juuri silloin mahdollistaa), jonka jälkeen taas syydät siihen rahaa seuraavat 50 vuotta.

    Metsäpalstojen välittäminen on sinäänsä yleensä yksinkertaista välittäjälle, paikallinen metsänhoitoyhdistys tekee metsäarvion ja siinä on periaatteessa sen hinta. Ellei sitten käy kuten minulle parisen vuotta sitten. Isäntä halusi myydä metsänsä ja esitti vielä alle vuoden vanhan metsäarvion. Onneksi ilmoitin haluavani nähdä ko. metsän ennen kuin lähdetään myymään. Ihan kiva metsä se oli, puusto vain puuttui koska koko alue oli avohakattu metsäarvion laadinnan jälkeen. En ottanut myyntiin, avohakkuu-alueille ei vain tänä päivänä oikein löydy ostajia.
  11. Tietenkin saa, sitä se tierasiteoikeus tarkoittaa. Tietä saatte toki käyttää käydessänne kyläilemässä ko. naapurin luona, ette muuten.
  12. Käsiraha on palautettava kiinteistökaupassa ellei tarjous täytä maakaaren määrämuotoisuusvaatimusta. Osakkeen tai vuokraoikeuden kaupassa ei tarvitse palauttaa.
  13. Suullinen tarjous ei edes ole tarjous (tai teoriassa on mutta ei käytännössä). Sano exällesi että ottaa tarjuksen kirjallisena, sen jälkeen voit ottaa siihen kantaa.
  14. Jos nyt jostain syystä pitäisi valita turvessuon, tuulivoimalan ja ydinvoimalan välillä, niin itse kyllä ottaisin mieluiten sen ydinvoimalan naapuriin. On hiljainen eikä pilaa luontoa.
  15. Hieman ihmettelen tuota poraamis-/kierteidentekovaihtoehtoa, siinä kun tankkiin väistämättä pääsee metallihippuja. Asiallahan ei muuten ole väliä, kuin käytettäessä vettä juomavetenä.

    Onko tankissa manusluukkua (huoltoluukkua). Jos on, niin helpointa lienee irroittaa se ja viedä pajalle.

    Muuten nimimerkin "kuin saippua." kuullostaa fiksuimmalta viritykseltä.
  16. Rasitetie on yksi todella harvoista pakkorasitteista, eli se voidaan perustaa ilman rasitetun kiinteistön lupaa. Tämä tietenkin koskee vain tilanteita jossa rasiteoikeuden omistavalle kiinteistölle ei muuten saa rakennettua tietä. Muita vastaavia pakkorasitteita ovet johtojen sijoittaminen, saarikiinteistön hyväsi perustettava venevalkamaoikeus (joka nykyisin yleensä käsittää venevalkamaoikeuden, laiturinpito-oikeuden, sekä autojen pysäköintioikeuden). Näille rasitetun kiinteistön omistaja ei voi mitään, kuten ei myöskään vanhoille rasiteoikeuksille jotka täyttävät pakkorasitteen perustamisedellytykset. Lisäksi kannattaa muistaa, että maassamme on kymmeniätuhansia rasiteoikeuksia jotka eivät näy kiinteistörekisteriotteessa, siksi asia kannattaa tarkistaa toimituspöytäkirjoista ja lohkomiskartoista (asia koskee lähinnä vanhoja yli 50 v vanhoja kiinteistöjä).

    Sitten voidaan tietenkin sopimalla perustaa rasiteoikeusia, mutta ne ovat eri asia (tosin kerran sopimuksen perusteella perustetusta rasitteesta ei siitäkään helpollä pääse eroon ilman kiinteistönomistajien keskinäistä sopimista tai olosuhteiden merkittävää muuttumista).

    Joten turha itkeä, jos rasite on olemassa, niin se on olemassa!
  17. Kaikkien välittäjien palkkiot ovat 100 % vähennykelpoiset vuokratulosta, arvonlisäveroa ei tietenkään saa vähentää. Mutta koska vero on vain 30 % vuokratuotosta, niin sinulle jää maksettavaksi 70 % palkkiosta + alv-osuus (ellet ole alv-velvollinen jolloin saa vähentää alvin arvonlisäverotuksessa).
  18. "kun tontin lähellä menee puro!"

    Naapurin mailleko ajattelin tuon rakentaa?

    Muuten kyllä hauska vekotin.
  19. Wikkari on kyllä maamme epäonnisin veneilijä, aina joko ukkostaa tai pitää hinata joku toinen vene satamaan.

    Otan vilpittömästi osaa kovaan kohtaloon, kaikki muut veneilevät kyllä onneksi ilman vastaavaa dramatiikkaa.
  20. Eli et ymmärrä lukemaasi?
    21. 84 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt