valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. En edes ymmärrä koko keskustelua. Suomessa on valloillaan joku ihmeellinen ajatus, että autopaikkavuokran tulisi korkeintaan kattaa aiheuttamansa käyttökustannukset. Kuitenkin yhtiön hallituksella on velvollisuus maksimoida yhtiön saamat vuokratuotot. Nykyisin lämpötolppapaikoista peritään monissa yhtiöissä 10-15 € kuukausivuokraa, vaikka hyvinkin voisi periä 50-100 €/kk. Saadulla tuotolla voidaan sitten vastaavasti alentaan yhtiövastiketta. Ei se autopaikan vuokraaminen tässä asiassa millään tavalla poikkea esimerkiksi yhtiön omistaman liiketilan vuokraamisesta.
  2. Eli sinulla ei ole hajuakaan moottorisi vaatimasta raakavesimäärästä. Lämmönvaihdin hukkaa osan jäähdytystehosta, joten tavallisen kerrostalosuihkun antama vesimäärä saattaa riittää veden lämpötilan ollessa n. +1 astetta (mielummin sen meriveden - 0,5 juuri ennen sen jäätymistä).

    Mutta eihän mikään laki kiell sinua tuhlaamasta rahojasi turhuuksiin....
  3. Eli vertaat kakkoslaatua ja ykköslaatua. Laskelmastasi unohtui uusi pakosarja (saakohan niitä enää) >600 € + uudet sähkölaitteet/apulaitteet. Halvalla koneistamolla saat siis uudenveroisen 1.300 € hinnalla, sinun tyylillä poltat lähemmäs 500 € ilman mainittavaa arvonnousua. Toisaalta jos et ole myymässä venettäsi, niin seuravaan merihätään joudut ihan uudesta syystä, kokemus sekin. Ja saat minun puolestani vaikka pyyhkiä takamustasi viidenkympin seteleillä, se on oma asiasi :D
  4. 12,5 litraa minuutti riittää johonkin alle 30 hv dieselmoottoriin, jos siihenkään.

    Esim tavallisessa 200 hv dieselisä tuotto on reipaasti yli 100 l/minuutti matkakierroksilla.
  5. Ei saa AsOy rakennusaikaista lainaa olematta RS kohde, eikä noista sellaista saa tehtyä.

    Eli varakkaiden korkeariskinen leikkikenttä, ei muuta.
  6. Tietenkin kunta ajaa yli hallituksen.
  7. Anteeksi vain, osaat aivan varmasti tehdä kaikilta osilta turvallisen kaupan, sitä en epäile yhtään. Sen sijaan useimmat juristit ovat varsin surkeita myyjiä, mikä tietenkin on ymmärrettävää valitun ammatin edellyttämät henkilökohtaiset ominaisuudet huomioiden. Eli vaikka veloittaisit kymppitonnin vähemmän kuin minä, niin toimeksiantaja saattaa silti menettää tuhansia tai kymmeniä tuhansia euroja rahaa.

    P.S. Miksi et tee noita samalla tuntiveloituksella kun juristin töitä, tietenkin lisättynä kuluilla? Tosin silloin saattaisit olla jopa kalliimpi kuin me prosenttiveloitteiset, mutta näkisipä asiakas ainakin sen työmäärän joka siihen kaupan syntymisen tarvitaan. Yleensä asiakkaat kuvittelevat että ainoa käytetty aika on esittelyiden vaatima, vaikka tosiallisesti välittäjä käyttää vain murto-osan ajasta itse esittelyihin, muu osa kuluu selvityöhön, markkinointiin, tarjousneuvotteluihin yms.
  8. Jos nyt välttämättä haluaa käyttää köyttä, niin ainakin kaussit molempiin päihin.
  9. Kusen hajun puuttuminen on sen arvoista, usko pois.

    Eikä kukaan työssäkäyvä terve ihminen edes pysty aikaansaamaan tuollaista laskua pelkällä kylmällä vedellä. Ei edes vaikka lapsia olisikin se uakontohihulien 10 kappaletta.
  10. Miksi edes pitäisi puuttua? Muutostyöt ovat osakkaan vastuulla.
  11. Minä kyllä komppaan aloittajaa ihan täysillä.

    Hanki luuseri töitä, muuten tulee aika ankea elämä!!!!
  12. No, ne kun vain sattuvat olemaan halvempia kuin asunto-osakehuoneistot hyvällä sijainilla.

    Köyhä asuu omakotitalossa, oikeasti varakkaat kerrostaloissa.
  13. Tosin silloin saman tavoitteen saavuttaa pienelläkin moottorilla. Eli miksi ostaa venettä jossa on käyttötarkoitukseen sopimaton moottori?
  14. Teidän tapauksessa asunto-osakeyhtiön perustamisessa ei mitään järkeä.

    Haette lainhuudon oman osuutenne mukaisessa suhteessa. Sen jälkeen kirjaatte hallinnanjakosopimuksen korkeimalle etusijalle muihin rasituksiin nähden. Hallinnanjakosopimuksen laadinnassa kannattaa käyttää juuri kiinteistöasioihin perehtynyttä ison lakistoimiston juristia. Maksaa muutaman tonnin, mutta on kuitenkin kaikkein halvin vaihtoehto tässä tapauksessa.
  15. Miksi en vetäisi, suomesta ei vesi pönttöä vetämällä lopu...
  16. Karkeasti arvioituna 2,5 kertainen talopaketin hintaan verrattuna, voi tosin nousta pahastikin siitä.

    Kunhan lasket kaavalla mantereella oleva rakennuspaikka * 3, niin tuskin menee pahasti pieleen.
  17. Miksi tuollainen nikki, oletko oikeasti liikuntarajoitteinen vai laiska?
  18. No, olet tietenkin vahvemmassa asemassa kun piha-alue on määritelty kuuluvaksi osakashallintaan. Toisaalta kukaan ei muutenkaan kysy sinulta lupaa asumista pahastikin haittaaviin remontteihin, joten kyllä jonkun lahon puun kaataminen on ihan hallituksen päätöksellä tehtävissä.

    P.S. Mitä himpskutin väliä jollain puulla on? Niitä voi ihailla metsässä.
  19. Onhan siitä ihan lainsäädäntöäkin, välittäjän tulee ilmoittaa erikseen asuinpinta-ala ja kokonaispinta-ala. Valitettavasti tämä ei käytännössä ole mahdollista. Uusissa taloissa tiedetään vain kerrosala (ulkoseinät kantti * kantti * kerrosluku), vanhemmissa saatavilla olevissa piirustuksissa ilmoitettu asuinpinta-ala ei sitten vastaavasti vastaa nykystandardien määritelmiä.

    Kun vielä soppaan lisätään viimeisin päivitys asuinpinta-alan laskemiseen, niin edes ammattilaiset eivät väitä osaavansa laskea sen oikein.

    Toisaalta, mikään ei ole muuttunut, saat juuri ne tilat jotka näet esittelyssä, eli mitään merkitystä asialla ei käytännössä ole.

    P.S. Jos yrität hinnoitella kiinteistöä jollain neliöhinnalla, niin osut 100 % varmuudella väärään. Kiinteistö hinnoitellaan ensin maapohjan arvolla lisättynä rakennusten uudistuotantoarvolla. Sen jälkeen tehdään tarvittavat ikävähennykset jotka korjataan mahdollisten perusparannusten kohottavalla arvolla (sisätilojen korjaaminen ei ole perusparannus), ja vielä senkin jälkeen alueen haluttavuuskertoimella. Mutta ei se ole vaikeaa, jos haluat ostaa, niin ostat :)
  20. Sinulla on todennäköiseti kaksi asiaa pielessä:

    1. Hinta on liian kova vaikka itse koet sen edulliseksi.
    2. Olet valinnut välittäjän jonka myynti-ilmoitus ei ole myyvä.

    Helsingin keskustakaksiot kyllä liikkuvat, tosin noin tuoreessa otat aika monta tuhatta takkiin myydessäsi nyt. Asuntojen hinnat eivät juurikaan tällä hetkellä nouse, ja käytetty on aina halvempi kuin uusi.
    21. 89 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt