pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2475

  • Uusimmat aloitukset
  • Suosituimmat aloitukset
  • Uusimmat kommentit
  1. Varmemman vakuudeksi lainaan Sixten Korkmania (2009): "Koska vuokranantaja maksaa sijoittamansa pääoman tuotosta pääomatuloveroa, ja vastaavasti omistusasunnossa asuva ei tätä maksa, vuokra-asuminen tulee vuositasolla kalliimmaksi kuin omistusasuminen."
  2. Etuoven markkinapuntarin mukaan omakotitalon keskimääräinen neliöhintapyynti Salossa on tällä hetkellä 1407 euroa. Hinta vastaa vuoden 2009 lopun tasoa. Kaikkien aikojen korkein hintapyyntöpiikki oli vuoden 2010 syksyllä, josta hintapyynnöt ovat nyt 14,5 prosenttia matalammalla.
    .
    Kerrostalojen neliöhintapyynnöt 1335 euroa ovat nyt suurin piirtein samalla tasolla kuin 2008 vuoden lopussa.
    .
    Yllättävää on asuntojen markkina-ajat, joissa ei ole tapahtunut merkittävää muutosta. Omakotitalojen viimeisin markkinointiaika on 138 päivää, kun se hetkellisesti kävi 2014 vuoden lopussa jopa 480 päivässä.
    .
    Myynnissä olevien omakotitalojen määrät ovat myös pysyneet yllättävän tasaisena syksystä 2008 lähtien. Puolivälissä vuotta myynnissä on alkanut olla aina enemmän asuntoja, kunnes vuonna 2015 on alitettu vuosien 2011, 2012, 2013 ja 2014 määrät.
    .
    Minut ainakin yllätti se, kuinka laimeaa hintojen lasku kuitenkin on Salossa ollut. Kenelläkään ei myöskään näytä olevan tarkempaa tietoa kuin mitä tänne itse laitoin.
  3. Joku voi sairastua ja joutua työkyvyttömäksi ennen kuin ehtii kunnolla mukaan työelämään. Silloin saa minimieläkkeen 750 euroa bruttona. Tuo on reilusti alle köyhyysrajan, mikä on Suomessa noin 1.100 euroa nettona. Työkyvyttömyyseläkkeet ovat muutenkin pieniä. Keskimääräinen työkyvyttömyyseläke on vain vähän päälle 1.100 euroa eli köyhyysrajalla mennään.
    .
    Joku voi valita ammatin ja koulutuksen, joka voi muuttuu lähes arvottomaksi vasta siinä vaiheessa, kun henkilö valmistuu työelämään. Rakennemuutokset voivat olla nopeita. Eri asia on, jos henkilö tekee vaikkapa väitöskirjan muinaiskirkkoslaavista. Se on varma lippu työkkäriin.
    .
    Voi olla joskus vaikea kieltäytyä läheisen takaamisesta, eikä henkilö kenties edes tiedä, kuinka surkea taloudellinen tilanne taattavalla on.
    .
    Jopa Hanna Mäntylä ylivelkaantui yrityksen perustaessaan ja sen lopettaessaan. En väitä sen kummemmin tietäväni yksityisseikkoja, mutta yrittäjä joutuu yleensä ennakoimattomiin vastuisiin. Mm. liikehuoneiston vuokrasopimuksesta ei niin vain pääse irti.
  4. Kannatan ehdottomasti rekisteröintipakkoa, että tällaisista useilla nimimerkeillä häiriköivistä tyypeistä päästäisiin eroon.
  5. Niin kai ja minä olen eilen syntynyt ankapoika, jonka nimi alkaa T:llä.
  6. Et taaatusti muista kaikkia käyttämiäsi nimimerkkejä. Miksi ihmeessä näet moista vaivaa? Miksi et yritä kaataa minua asiaperusteilla? Miksi yrität päteä palstalla käyttämällä eri nimimerkkejä? Et siis pärjää asiaperusteilla väittelyyn ja lähdet tällaiseen paskaan. Oikeasti, miksi kirjoitat useilla eri nimimerkeillä ja hyökäät minua vastaan? Kysyn miksi, se on aika sairasta???
  7. Minäkin huomaan sinusta, että olet vanha kirjoittaja, joka on vaihtanut nimimerkkiä. Miksi? Mitä faktoja sinä esität? Puolustelit aikaisemmin "whoknows"-nimimerkkiä ketjussa, jossa keskusteltiin tuon nimimerkin perättömistä väitteistä. Olen ennenkin sanonut sinulle, että rekisteröi nimimerkkisi.
  8. No en jää märehtimään, mutta voisihan sitä ennen napin painallusta odottaa hetkinen ennen kuin lähettää viestin bittiavaruuteen. Minua kiinnostaa nimenomaan miten asuntojen hinnat ovat kehittyneet Salossa. Sen pitäisi olla niitä vaikeimpia paikkoja asunnon myynnin suhteen. Sen vuoksi tämän aloituksen tein.
    .
    Lasipalloon ja ennustamisen mahtiin en usko pitkällä tähtäyksellä, kun suuremmissakin tutkimuksissa on päädytty siihen, että asuntojen hintakehitystä on jokseenkin mahdotonta luotettavasti ennustaa yli vuoden päähän.
  9. Täysin sairas vastaus ja uskomaton lajissaan Lukilta. Kysymystä ei edes ollut osoitettu mitenkään Lukille, mutta Luki vedit herneen nenään täysin asiallisesta kirjoituksesta ja alkoi nimittelemään. Mikä sua oikein vaivaa hyvä mies. Oletko täysin sekaisin?
  10. Vuonna 2015, seurakuntaan kuuluvan ja Helsingissä asuvan 41-vuotiaan (mediaanisuomalainen) pitäisi saada bruttona ansioita n. 4580 euroa kuukaudessa, että siitä jäisi käteen 3.000 euroa. Tilastokeskuksen tilastoilla 4580 euron tuloilla pääsi 9. ylimpään tulodesiiliin. Vuonna 2012 ylimpään 10. desiiliin pääsi, jos sai bruttotuloja vähintään 4.756 euroa kuussa. Ansioiden noustua ylimmän desiilin raja 2015 voisi olla noin bruttona n. 5.000 eurossa.
  11. Nimenomaan näin on asiat, että kreditillä maksaminen luo näissä tilanteissa ylimääräistä turvaa palveluntarjoajan maksukyvyttömyyttä vastaan. Kreditiä kannattaa käyttää, kun palvelu tai tavara joudutaan maksamaan hyvissä ajoin ennen niiden saamista tai käyttämistä.
    .
    Jos maksaa suorituksen konkurssifirmalle, menettää kaiken tai lähes kaiken maksustaan ilman vastinetta.
  12. Äläpäs sekoita asioita keskenään. Väitteellä yleisestä tendessistä ei ole mitään tekemistä sen kanssa jos väitetään, että omakotitaloista jää myymättä 60-80 prosenttia ja myytyjen talojen hinnat ovat laskeneet vähintään 35 prosenttia. Myös väite, että Mikkosten talon rakennus- ja hankintakustannukset olisivat olleet 600.000 on absurdi valhe.
    .
    Olisi ihan eri asia miettiä, miten paljon Mikkosten tai syrjäseutujen asunnot voivat laskea tai ovat laskeneet ja vaikkapa yksilöidä alueita, kuin suoraan väittää, että valtakunnallisesti omakotitaloista 60-80 prosenttia jää myymättä ja myytyjen hinta on valtakunnallisesti pudonnut vähintään 35 prosenttia, kun väitteet ovat sellaisenaan tilastojen valossa valheita.
    .
    Sinäkin unohdat sen tosiseikan, että hinnanlaskua ei markkinoilla lasketa pyyntihinnan ja myyntihinnan erotuksesta. Ei autokaupassakaan lasketa hinnanlaskua alkuperäisen hankintahinnan ylittävästä utpistisesta pyyntihinnasta. Hullu ryssii koko kaupan asettamalla alkuperäisen hintapyynnön liian korkeaksi.
    .
    Tilastokeskuksen hintakehitykset lasketaan vertailuna kaupoissa toteutuneisiin neliöhintoihin kuukausi, neljännesvuosi tai vuositasolla. Väite maanlaajuisesta voimakkaasta hinnanlaskusta pitäisi näkyä tilastoista, mutta kun ei näy. Älä unohda sitä, että tämä "whoknows.." nimenomaan väitti hinnanlaskun koskevan näitä myytyjä asuntoja. Kaikkien myytyjen asuntojen keskimääräisen neliöhinnan kehityksen valossa väite on absurdi valhe. Mikä on sinun motiivisi, kun puolustelet jonkun henkilön tekemiä tökeröitä valheita?
  13. Yhä edelleen pyydän selittämään, miten sitten on mahdollista että näitä kerrostaloja on pystyssä 1930-luvulta ja vanhemmiltakin ajoilta. Niissä asutaan. Niitä myydään kovalla rahalla ja niistä maksetaan vuokraa. Jos asunnon käyttöikä on 50-60 vuotta, sitä ei kannattaisi juuri korjata ollenkaan, vaan säästää nekin rahat. Tuossa sinun järkeilyssäsi ei ole tolkkua. Sinähän olet väittänyt näitä asuntoja yleisesti arvottomiksi ja arvonsa menettäneiksi. Koska ne selvästikään eivät ole sitä, sinun pohdiskelusi ovat sadunkerrontaa.
    .
    Se on fakta, että vuokranantaja hinnoittelee vuokran sisään juoksevat kulut ja peruskorjausmenot. Sen päälle tulee voittomarginaali ja verot. Nämä kaikki kulut vuokralainen maksaa. Ilman asunnon hinnan nousua vuokranantajien tuotto on ollut nettona 2-3 prosenttia vuodessa. Vuokranantajat eivät ole keskimäärin niin tyhmiä, että vuokraisivat asuntoja tappiolla. Eihän tuollaisessa sijoittamisessa olisi mitään järkeä.
    .
    Yksikään henkilö ei osta asuntoa 80 vuoden perspektiivillä, hyvä jos edes 40-vuoden perspektiivillä. Kun ihminen ostaa uuden asunnon 40 vuoden perspektiivillä, isot korjauskulut jäävät vähäiseksi.
    .
    Unohdat myös maapohjan arvon.
  14. Niin mutta tuo vuosi 2005 on huippuvuosi ja tänä vuonna on tehty kauppaa kuuden ensimmäisen kuukauden aikana omakotitaloista enemmän kuin yhtenäkään vuonna tuon 2005 vuoden jälkeen. Ei Nokian osakkeen hinnalaskuakaan lasketa yksittäisestä huippuvuodesta 2000.
    .
    Väitteesi yleisestä hinnanlaskusta on täysin perätön tilastojen valossa. Väitäthän, että hinnanlasku koskee nimenomaan niitä asuntoja, joista kaupat ovat syntyneet. Katso nyt vielä kerran tätä Tilastokeskuksen kuvaa http://aijaa.com/pktehR
    ja selitä, missä se mittava hinnanlasku on.
    .
    Mikkosten asunnosta olet tehnyt itsellesi tyypilliseen tapaan villejä heittoja. Tontti maksoi mielestäsi monta sataa tuhatta ja kun tontin arvottomuudesta saatiin parempaa selvitystä väitit tien asunnolle maksavan monta sataa tuhatta. Mikkosten asunnon alkuperäinen lainamäärä taisi olla jotain 350.000-400.000 euroa. Osakeyhtiöllä ei ole viime vuosina ollut juurikaan kykyä maksaa lainanlyhennyksiä, kun sillä ei ole ollut mitään muita tuloja, kuin Mikkosilta mahdollisesti asumisesta saatu korvaus, eivätkä Mikkoset kai enää ole edes asuneet talossa. Mikkosten talosta pyydettiin alunperin liian isoa hintaa, kun halusivat tehdä helppoa voittoa. Sitten asunto happani lehtien palstoilla ja näytöillä. Viimein kauppa olisi tehty n. 300.000 euron hintaan, mutta sitten talossa ilmenikin kosteusvaurioita. Yksikään venäläinen eikä mikään muukaan taho olisi koskaan maksanut talosta puolta miljoonaa euroa. Sillä rahalla saa asunnon paljon paremalla sijainnilla.
    .
    Lopuksi vielä väität, että netissä olisi ollut asuntoja myynnissä vähimmillään tietty määrä. Lukua en epäile, mutta et kerro vuotta ja näyttää siltä, että vuosi on sitä vuosikertaa, jolloin asuntoja ei vielä yleisesti ostettu nettien palstoilta vaan lehtien palstoilta. Nettivälityksen yleistyessä lukumäärät ovat olleet selvästi korkeampia. Nämä luvut saa esiin etuovi.com -portaalista. Tämä kai meni sinulta enemmän ajattelemattomuuden piikkiin, mutta kuvaa hyvin toimintatapaasi tehdä hätiköityjä johtopäätöksiä.
  15. Tästä on vain vuotta uudemmat verotiedot olemassa, joten ei nämä tiedot nyt niin vanhoja ole.
  16. Finanssialan Keskusliiton selvityksen (2014) mukaan asuntolainan takaisinmaksu menee näin:
    - maksusuunnitelman mukaan 48 %
    - nopeammassa tahdissa 25 %
    - maksusuunnitelman mukaan tai nopeammassa tahdissa 17 %
    - hitaammin, kun lainaa on vähemmän 6 %
    - ei aio maksaa lainaa kokonaan pois ollenkaan 4 %
  17. Kiitos. Ihan mielenkiintoinen lisäys tähän aloitukseen.
    Olisikohan Arvoasunnot Viva Oy:n aputoiminimi?
    Ei kai noista kuin ainoastaan Kaisa Liski, Jethro Rostedt ja Mira Kasslin saa tuloja TV-yhtiöiltä?
  18. Enemmänkin edustin pragmaattista järjen käyttöä. Ei hallitustyöskentelyssä sinällään ollut ongelmia, mutta hallitukselle ongelmia aiheuttivat yksittäiset asukkaat, jotka olisivat halunneet määrätä mitä tehdään ja milloin tehdään. Sitten murheellisempia tapauksia olivat ne onneksi harvat poikkeukset, jotka kuulivat, näkivät tai tunsivat harhoja, jotka eivät olleet edes teoriassa mahdollisia.
  19. Yhdysvalloissa on selvitetty samoja asioita, ja siellä epämiellyttävin naapuri on muistaakseni ateisti!
  20. Minä yllätyin Heidi Luumin ykköspaikasta kiinteistönvälittäjien tulotilastossa, vaikka erot eivät olekaan suuria.
    21. 54 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt