pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2475

  • Uusimmat aloitukset
  • Suosituimmat aloitukset
  • Uusimmat kommentit
  1. Tässä "whoknows.." kertoo myytyjen omakotitalojen hintojen yleisesti romahtaneen varovaisestikin laskien 35 prosenttia vuodesta 2011. Lisäksi 60-80 prosenttia asunnoista jää hänen mukaansa myymättä. http://keskustelu.suomi24.fi/t/13807449/lukipapan-harmageddon#comment-80739778
    .
    Koska vuoden myyntiajankaan ylitys ei tarkoita asunnon myymättä jättämistä ja koska asuntoja on esimerksi tänä vuonna myyty huippuvuoteen 2005 verrattuna vain 25 prosenttia vähemmän ( ja enemmän kuin yhtenäkään muuna vuonna), väite 60-80 prosentista myymättä jäävistä asunnoista ei voi pitää paikkansa.
    .
    Mitä tulee väitteeseen, että myytyjen asuntojen hinta olisi laskenut varovaisestikin laskien 35 prosenttia vuodesta 2011 on suurin valhe. Nimimerkki etsii yksittäistapauksia ja yleistää yksittäistapauksesta omiin mielipiteisiinsä sopivan yleistyksen. Jos väite pitäisi edes osittain paikkansa, hintojenromahduksen pitäisi näkyä valtakunnallisesta kauppahintatilastosta, jossa on mukana kaikki valtakunnassa tehdyt kaupat ja tilastosta ilmenevät näiden kauppojen keskihinnat. http://aijaa.com/pktehR
    On huomattava, että valtaosa omakotitaloista sijaitsee pk-seudun ulkopuolella.
    .
    Lisäksi sama nimimerkki on väittänyt Mikkosten tontin ja asunnon hankinta- ja rakentamiskustannusten ylittävän 600.000 euroa. Hän on niin ikään väittänyt, että vielä pari vuotta sitten joku venäläinen olisi voinut jopa maksaa tuon summan tuosta talosta. Nuo väitteet ovat kaikki perustelematonta puuta heinää.
    .
    Sääli, koska "Whonows.." osaa kirjoittaa myös asiaa ja asiasta.
  2. Jos oikein muistan, asunnoista myydään kiinteistönvälittäjien toimesta noin 70 prosenttia.
  3. Listan viimeinen (Sebastian Gripenberg) näyttäisi olevan kiinteistönvälittäjä ilman johtaja-asemaa tai osakkuutta.
    .
    Kiinteistönvälittäjien mediaanitulot (mukana ei yrittäjiä) vuonna 2013 oli 41.670 euroa ja keskimääräiset tulot 52.125 euroa.
    .
    Kiinteistönvälittäjistä 40,8 prosenttia oli tyytymättömiä ansioihinsa ja 29,8 prosenttia tyytyväisiä. 9 prosenttia suunnitteli vaihtavansa alaa. Suuri osa tekee pitkää työviikkoa.
    Tästä löytyy lisätietoa kiinteistönvälittäjistä: http://kvkl.fi/files/kva2014.pdf
  4. No en ollut tätä julkaisua nähnyt, mutta putkiremontti tehdään yleensä 50 vuoden ikäiseen kerrostaloon, julkisivuremontti 40 vuotiaaseen kerrostaloon ja ikkunaremontteja aikaisemmassa vaiheessa. Tuossa aikaisemmin tein laskelmat, joissa vastike olisi ollut 50 neliöisessä talossa 288 euroa ja jatkuvat korjauskustannukset 140 euroa. Muista, että uuteen tai uudenkoon asuntoon ei juuri korjauskustannuksia tule ollenkaan.
    .
    Kiinteistöliiton kalvosulkeisissa kerrottiin, että putkiremontti maksaisi 15 laina-ajalla 50 neliön asuntoon n. 200 euroa kuussa, laaja julkisivuremontti 183,3 euroa kuussa 15 vuoden ajana ja ikkunaremontti 80 euroa kuussa viiden vuoden ajan.
    .
    Koska myös vastikkeeseen sisältyy normaaleja huoltotoimenpiteitä ja vain isompia toimenpiteitä varten joudutaan ottamaan lainaa, tuo 140 euroa kuussa riittää 50 neliön asunnossa suurin piirtein kattamaan tulevaisuuden korjaustarpeet.
    .
    1. ikkunaremontteja 80 vuodessa kolme kertaa = 80 euroa/15 vuotta.
    2. putkiremontteja 80 vuodessa 1,6 kertaa = 200 euroa/24 vuotta.
    3. laajoja julkisivuremontteja 2 kertaa = 183,3 euroa/30 vuotta.
    .
    Karkeasti laskien noilla luvuilla 143,74 euroa riittäisi kattamaan kaikki nuo suuret korjauskustannukset 80 vuoden ajan.
    .
    Älä väitä, että tällä tavalla huollettu ja peruskorjattu asunto olisi arvoton, koska sitähän sinä lukemattomat kerrat aikaisemmin väitit.
    .
    Koska vuokranantajat eivät ole tyhmiä, he veloittavat vastikkeen, korjauskulujen lisäksi vuokrassa tuoton pääomalle, josta maksavat vielä veron.
  5. Nuo tulot on ao. henkilöiden omia tuloja (ansiotulot+pääomatulot).
    Ei yrityksen tuloja.
  6. No naapureitaan ei voi valita, ellei satu omistamaan ympäröiviä asuntoja, mutta asunto-osakeyhtiöissä naapureiden kanssa joutuu tekemisiin paljon välittömämmin ja konkreettisestikin yhtiökokouksessa ja hallituksessa. Olen minäkin ollut taloyhtiön hallituksessa ja tiedän, mitä se pahimmillaan voi olla.
  7. Suomalainen sukunimi on puolella listan välittäijistä, mutta eihän sukunimi kerro sitä onko henkilö taustaltaan suomenruotsalainen. Minäkin tunnen henkilöitä, joilla on ruotsalaiselta kuullostava sukunimi, mutta mitään muuta suomenruotsalaista ei olekaan. Toisaalta henkilö voi olla suomenruotsalainen, vaikka olisi suomenkielinen sukunimi.
    .
    Vain yhdellä listan välittäjistä on ns. tavallisia nimiä, mutta nekin yhdistelmäniminä.
    .
    Huomattavaa on Tv/julkisuustaustan osuus, joka on 5/8 listan välittäjistä.
  8. Elämänkokemukset muokkaavat persoonallisuutta. Työ muuttaa persoonallisuutta. Se minkälaisia ihmisiä valitset ystäviksesi vaikuttaa sinuun. Monella ihmisellä työ määrittää minän ja kun työ loppuu ei ole enää minää.
    .
    Hienoa, että tämä ihminen ei ole katkeroitunut. Hänellä on vain voitettavaa - oma loppuelämänsä. Vain hän itse voi määrittää sen, miten hän loppuelämänsä käyttää. Ihminen voi joko hukuttautua itsesääliin tai avata ennakkoluulottomasti edessään olevia ovia ja mahdollisuuksia. Ei ole vaikeaa arvata, kumman ihmistyypin kanssa useimmat meistä viihtyvät. Ei raha määritä kaikkea.
  9. Suora lainaus myöskin Finanssialan keskusliiton julkaisusta vuodelta 2014: Pääkaupunkiseudulla viimeisten kahden vuoden aikana otettujen asuntolainojen keskimääräinen takaisinmaksuaika on tällä hetkellä 18,9 vuotta, kun muualla Suomessa keskiarvo on 16,4 vuotta.
  10. Lainanlyhennykset ja korot loppuvat jossain vaiheessa, mutta vuokra ei koskaan.
  11. Jospa nyt yrittäisit pysyä totuudessa ja unohtaisit villinä laukkaavan mielikuvituksesi. Finanssialan Keskusliitolla on tilastot asuntolainojen pituudesta vuodelta 2014. Sen mukaan:
    .
    Asuntolainojen keskimääräiset laina-ajat ovat nousseet vuodesta 1998 merkittävästi. Kun vuonna 1998 viimeisten kahden vuoden aikana otettujen asuntolainojen keskimääräinen takaisinmaksuaika oli 11 vuotta, oli se vuosina 2008 ja 2009 noussut lähes 19 vuoteen. Vuonna 2010 takaisinmaksuajan pidentyminen kääntyi laskuun ja tällä hetkellä viimeisen kahden vuoden aikana otettujen asuntolainojen keskimääräinen takaisinmaksuaika on 16,9 vuotta.
    .
    Yhäkö lapsenmielisesti väität, että vuokranantajat ihan yleisesti vuokraavat asuntoja isolla tappiolla laiskanpulskeille vuokralaisille? Vuokranantajien tilastoissa vuokranantajat laskevat saavansa pääomalleen 2-3 prosentin nettotuoton verojen jälkeen.
  12. Köyhyys voi johtua myös
    - epäonnesta (sairaus+työkyvyttömyys)
    - epäonnistuneesta ammatinvalinnasta (hilavitkutinalan väitöskirja, jolle ei ole työpaikkoja)
    - yli varojen elämisestä
    - ylivelkaantuneen läheisen lainan takaamisesta tai
    - epäonnistuneesta, huonosti harkitusta tai tyhmästä bisnesafääristä.
    Näin ollen väitteesi on liian pelkistetty.
  13. Jos ja kun asuntokauppa hiljenee, myydään vähemmän huonokuntoisia asuntoja ja suuria (kalliita asuntoja). Enemmän myydään pieniä asuntoja. Tästä syystä oletan kauppamäärien laskun johtavan keskimääräisen hinnan laskuun.
    Ihmiset myös yleensä varovat herkemmin ottamasta maksukykyynsä liiallisia riskejä, kuin noususuhdanteessa, jolloin kaikki näyttää hyvältä.
  14. Aloituksesta ei selviä, kumpi vaihtoehto maksaa tuon 50.000 euroa enemmän. Oletetaan, että omakotitalo. Kuten edellinen vastaaja "tässävihjeitä" hyvin jo luetteli tilannetta kannattaa arvioida omasta lähtökohdasta - mitä haluaa ja mitä tarvitse. Asia on tunnepuolen päätös, johon ei ole olemassa yksinkertaista vastausta. Kysymyksestäsi ei voi myöskään mitenkään päätellä, kumpi vaihtoehto paremmin pitää arvonsa. Tällaisia plussia ja miinuksia minä keksin (järjestys on satunnainen):
    .
    Rivitalo
    + varainsiirtovero on pienempi (2 %)
    + vähemmän vaivannäköä rakennuksen ylläpidosta
    + vähemmän vaivannäköä nurmikon leikkuusta ja lumenluonnista (oletus)
    + naapureiden kanssa enemmän tekemistä (jos pitää siitä)
    0 rakennuksen ylläpitokuluja veloitetaan jatkuvasti vastikkeessa. Kertamäärät ehkä pienempiä, mutta kokonaismäärä yhteensä suurempi.
    - pienemmät autopaikkatilat
    - pienemmät varastotilat
    - ei voi itse päättää mitä rakennukselle tekee ja milloin. Mahdollisuus kotitalousvähennyksen käyttämiseen pienempi
    - vesimaksut tulevat kalliimmaksi (koska asunto-osakeyhtiöissä käytetään enemmän vettä, ellei ole huoneistokohtaista mittaria)
    .
    Omakotitalo
    + isommat varastotilat ja autopaikkatilat
    + mahdollisuus itse päättää mitä tekee ja milloin tekee
    + pystyy laajasti käyttämään kotitalousvähennystä peruskunnostuksiin
    + edullisemmat vesimaksut (yleisesti, koska maksaa vain omasta käytöstään)
    + voi tehdä istutuksia puutarhaan (jos siitä pitää)
    + lähtökohtaisesti edullisemmat ylläpitokustannukset (kotitalousvähennys + oma tekeminen)
    + ei ole pakko olla tekemisissä naapureiden kanssa (jos ei pidä siitä)
    - isompi vaiva puutarhan hoidossa ja lumenluonnissa
    - suurempi varainsiirtovero (oletus 4 %, ellei yhtiömuotoinen)
    .
    Itse panisin painoa asuntojen rakenteille, varasto- ja autopaikkatiloille, lämmitysjärjestelmälle (maalämmitys, kaukolämpö, varaava takka, ilmalämpöpumppu), asunnon viilennysmahdollisuuksille, asunnon ilmansuunnan sijainnille, puutarhalle, mutta myös kustannuksille (omakotitalo luultavasti kalliimpi hankinta, mutta edullisempi pitää). Ennen omakotitalon hankintaa, kannattaa ehdottomasti teettää kuntotarkistus pätevällä toimijalla.
  15. Väitteesi ovat olleet monelta osin lapsenomaista inttämistä. Tyypillisiä
    - vuokrantantajat vuokraavat asuntojaan suurella tappiolla vuokralaisille
    - miten paljon tahansa asuntoa peruskorjataankaan, se on tietyn vaiheen jälkeen arvoton (muutaman kymmenen vuoden kuluttua)
    - asuntolainan korko on laskettava pitkän aikavälin keskiarvon mukaan, mutta vuokrien nousua ei lasketa saman pitkän aikavälin keskiarvon mukaan
    - kymmenet tuhannet ihmiset maksavat vuokria arvottomista asunnoista
    - tuhannet ihmiset maksavat kymmenistä tuhansista miljooniin euroihin arvottomista asunnoista.
    Sinua hallitsee voimakas defenssimekanismien käyttäminen ja tosiasioiden kieltäminen. En leiki tohtoria, vaan kirjoitan asiasta toisin kuin sinä.
  16. Minä vastaan mielelläni, vaikka kysymys ei ollutkaan osoitettu minulle. Pääkaupunkiseudulla esimerkiksi tämän vuoden kuuden ensimmäisen kuukauden aikana tehtiin omakotitalokauppoja enemmän kuin keskimäärin oli tehty sitten vuoden 2006 tai 2007, joka on ja oli huippuvuosi. Kun asuntokauppoja tehdään vähemmän, myydään enemmän huokeamman hintaluokan asuntoja, jolloin tilastoihin tulee notkahdus.
  17. Sitä suurempi vaihtelu hintatasossa, mitä vähemmän kauppoja tehdään. Valtaosa omakotitaloista on pääkaupunkiseudun ulkopuolella.
    .
    Kuuden ensimmäisen kuukauden aikana 2015 Espoossa vaihtoi omistajaa 82 omakotitaloa, Helsingissä 90 omakotitaloa ja Vantaalla 118 omakotitaloa. Kauppamäärät ovat sen verran pienet, että satunnaisvaihtelu on suurta, varsinkin jos verrataan kuukausitason tai neljännesvuosien tietoja. Kannattaa seurata mieluummin pidemmän aikavälin tilastoja, joita Tilastokeskus julkaisee.
    Tässä on paljon puhuva kirjasta skannattu kuva hintojen kehityksestä http://aijaa.com/pktehR
  18. Tietenkin tarkoitin, että tälläkin hetkellä saa vähentää henkilökohtaisessa verotuksessaan osan oman asunnon hankintaan käytetyistä koroista.
  19. Tuo nimimerkki "whoknows.." on useita kymmeniä kertoja kirjoittanut palstalle väitteitään asuntojen hintojen laskusta. Ne ovat jo laskeneet tai laskevat hänen mukaansa 10 prosenttia joka vuosi. Omakotitalojen hinnat ovat hänen mukaansa noin 30-40 prosenttia alemmissa hinnoissa kuin pari vuotta sitten. Nämä väitteensä hän toistaa yhä uudestaan kykenemättä mitenkään todistamaan väitteitään tai edes korjaamaan niitä, vaikka tilastot osoittavat ne vääriksi. Mikkosten tontin ja asunnon rakentamiskustannusten hän on väittänyt ylittävän 600.000 euroa. Hän on niin ikään väittänyt, että vielä pari vuotta sitten joku venäläinen olisi voinut jopa maksaa tuon summan tuosta talosta. Nuo väitteet ovat kaikki perustelematonta puuta heinää. Parhaimmassakin tapauksessa vain täysin väärään osuneita arvauksia.
    .
    Minä pidän asiallisesta keskustelusta ja perusteluista, joihin tuo nimimerkki myös kykenee, mutta en pidä hänen tekemistään numeraalisista väitteistä, jotka ovat järjestään totuuden vastaisia.
  20. Vastaa kerrankin huutoosi ja todista arvon puolittuminen. Heikko arvaus ei ole mikään todiste. Ps. hintapyyntö ei ole myöskään osoitus hankintahinnasta.
    .
    Jos Mikkoset eivät käytä asuntoetua tai irtisanovat mahdollisen vuokrasopimuksen, Mikkosilla ei ole mitään ongelmaa jättää asuntoa, koska siitä ei aiheudu heille mitään lisäkuluja.
    21. 55 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt