pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. Sadunkerrontasi menee huippuun. Olet väittänyt näin:
    - vuokrat eivät nouse 20 vuoden aikana yhtään (vaikka hyväksyt vastikkeiden ja korjauskustannusten nousun)
    - vaikka keskimääräiset asunnon korjauskulut ovat mitä ovat, tätä asuntoa on siitä huolimatta korjattava kaksi kertaa suuremmalla määrällä ja siitä huolimatta asunto on arvoton tai lähes arvoton kenties jo 20 vuoden kuluttua.
    - oikeana keskimääräisenä asuntolainan korkona pitää käyttää 5 prosenttia, vaikka kaikkien uusien (siis myös tyhmästi otettujen lainojen keskikorko 2003-2015) lainojen korko on 4,066 prosenttia.
    .
    Jos korkotasona käytetään 4,066 prosenttia rehellisintä olisi käyttää myös asunnon arvon kehitystä mittaamaan, se että asunto säilyttäisi reaaliarvonsa tai laskisi enintään hieman. Laskenko siis, että asunto on menettänyt reaaliarvossa arvoaan 1,5 prosentia, 1 prosentin vai 0,5 prosenttia joka vuosi vai että se olisi pitänyt reaaliarvonsa?
    .
    Joku järkevämpi perustelu pitäisi olla sille, että korjauskulut ovat jotain muuta, kuin mitä keskimäärin taloyhtiöt ovat ilmoittaneet.
    .
    Heikossa taloudellisessa suhdanteessa, jossa asuntojen hinnat kehittyvät heikosti, ei ole todennäköistä, että vuokralainenkaan saisi sijoittamalla korkeahkoa sijoitustuottoa. Kaikki on yhteydessä kaikkeen.
  2. Sinun korkonäkemyksesi on väärä. Vuosien 2003-2015 keskimääräinen uusien lainojen korko on 4,06 prosenttia. Lisäksi tuohon sisältyy niidenkin tyhmien henkiöiden korot, jotka ovat valinneet asuntolainan koroksi kiinteän koron. Lisäksi 12 kuukauden euribor tulee kalliimmaksi kuin 3 kuukauden euribor. Lisäksi et kai vain väitä, että korkojen kehitys ei olisi yhteydessä talouden kehitykseen ja nämä kaikki yhteydessä asuntojen hintojen kehitykseen. Jos haluaa laskea koron pitkältä ajalta, pitäisi laskea talouden ja asuntojen hintojenkin kehitys pitkältä ajalta. Miten luulisit sitten laskelmissa käyvän?
  3. Tuo alkuperäisessä laskelmassa käytetty korko 1,54 perustui Taloussanomien korkoon. Totesinhan itsekin, että realistisempaa olisi käyttää esimerkiksi 3 prosentin korkoa. Yllä olen laskenut esimerkin myös 3 prosentin mukaan. Viiden viimeisen vuoden kuukausitasolla laskettu keskimääräinen 3 kk:n euribor on 0,54 prosenttia. Laske siihen päälle marginaali.
  4. Minä tein laskelman Taloussanomien ilmoittamien tietoje perusteella: Vuokra on kaksioiden keskimääräinen neliövuokra kyseisessä kaupungissa vuonna 2014 uusissa vuokrasopimuksissa. Varmasti löytyy edullisempia vuokria, mutta niin löytyy edullisempia asuntojakin! Asunnon hintakin on suoraan Taloussanomien ilmoittamasta luvusta.
  5. Se on totta, että Helsingistä saa suhteessa huonoa tuottoa vuokra-asuntoon sijoitetulle pääomalle, mutta laskelma ilman asunnon arvonnousua, olisi esimerkiksi Espoosta tehtynä ollut vuokralaiselle vielä huonompi.
  6. Korjauslaskelmat on laskettu asunto-osakeyhtiöiden keskimäärin suorittamien korjaustoimien perusteella (vuodelta 2012). On se paljon luotettavampi lähtökohta, kuin pelkkä sinun väitteesi, että korjaukset ovat isompia ja kalliimpia.
  7. Ok, oletan että tuo 10 euroa vähennetään sisään laitettavasta suorituksesta ja loput vähennykset tehdään säästösummasta. Siten loppusumma olisi bruttona noin 148.608 euroa ja nettona noin 120.227,7 euroa. Nettosumma olisi siis noin 6.652 euroa vähemmän kuin alkuperäisessä laskussa. Tarkkuustaso on riittävä vaikkakaan ei absoluuttisen tarkka.
  8. Moi, Oikotiellä on vuokrattavana 9652 asuntoa. Niistä 273 on omakotitaloa.
    Vähintään 70 neliön kohteita on vuokrattavana 2605 kappaletta, joista 221 on omakotitaloja.
    .
    Asuntoja on myynnissä 46721 kappaletta, joista omakotitaloja on 11442 kappaletta. Vähitään 70 neliön asuntoja on myynnissä 27884 kappaletta, joista omakotitaloja on 10754.
    .
    On selkeästi yleisempää myydä kuin vuokrata omakotitaloa. Isommissa kohteissa myynnissä on suhteessa 4,5 omakotitaloa suhteessa yhteen vuokralla olevaan.
    .
    Minä laittaisin asunnon vuokralle, jos vaihtoehtona olisi pitää asuntoa käyttämättä pitempään. Tyhjillään olevasta asunnosta on vain kuluja, mutta vuokralla olevasta asunnosta tuloja. Jos asuntoa kuitenkin myydään samalla, kun se on vuokralla kirjoittaisin sopimukseen selvä ehdon myyntitilannetta varten, mikä voi houkuttaa useampaa vuokralaista ottamaan asunnon vuokralle eli antaisin vuokralaiselle esimerkiksi yhden ilmaisen kuukauden vuokrasta tai esimerkiksi 1000 euron vähennyksen tms. jos asunto myydään alle vuodessa. Sähköpostiosoitteeni löytyy klikkaamalla tuota nimimerkkiäni, jos haluat keskustella tai neuvoja asioista muutoin kuin tällä palstalla.
  9. Jokaisen ihmisen pitäisi tiedostaa mitä onni on.
    Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan sitä että ymmärtää mitä jo omistaa.
    Onnea on oppia erottamaan sen mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
    Onnea on tajuta parhaalla tavalla tarjolla olevat mahdollisuudet.
    Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
    Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistäkään päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
    .
    Tämä hieman Ivan Turgenjevin ajatuksista muokattuna.
  10. Niinpä. Suomi on maailmanlistalla sijalla 33 itsemurhaluvuissa. Kehittyneitä maita, joilla asiat on vielä huonommin (tässä järjestyksessä) on Etelä-Korea, Liettua, Venäjä, Unkari, Japani, Ukraina, Puola, Latvia, Suomi.
    .
    Suomessa hymistellään balladeja ja mollisointuja. Parhaimmillaankin menestytään musiikillisesti synkässä Death Metal Hevissä, johon kuulemma kielemme sopii oikein hyvin :)
    .
    Pohjoisessa maassa on synkkää ja pimeää. Moni ulkomaalainen jopa sietää paremmin kylmää kuin tuota outoa pitkään jatkuvaa pimeää kautta.
    .
    Suomalaiset ja varsinkin itä-suomalaiset ovat geeniperimältään liian samankaltaisia (naitu ristiin liian paljon kylien sisällä). Juuri tästä syystä sydän- ja verisuonitautikuolleisuus on niin suurta itä-suomalaisessa geeniperimässä.
  11. Realistisempi 20 keskimääräinen asuntolainan korko olisi 3 prosenttia. Se merkitsisi laina-ajan pidentymistä 22 vuoteen ja 9 kuukauteen. Siinä ajassa vuokralainen saisi sijoittamalla 8 prosentin korolla (ja 2,5 euron kuukausimaksulla) yhteensä 194.709 euron bruttotuoton. Verojen maksun jälkeen säästösumma olisi vuokralaisella 153.458 euroa. Jos asunnon nimellisarvo on pysynyt ennallaan asunnon ostajan säästösumma on 199.950 euroa. Jos asunto on säilyttää reaaliarvonsa (monien tutkijoiden mielestä asuntosijoitus pitkällä aikavälillä antaa hyvin turvaa inflaatiota vastaan) asunnon nimellisarvo on noussut 313.755 euroon. Tässä tapauksessa vuokralainen voittaa, jos asunnon arvo laskee 22 vuodessa 9 kuukaudessa enemmän kuin 23,3 prosenttia. Keskimäärin tämä tarkoittaisi, että hinta laskisi joka vuosi hieman vajaat 1,2 prosenttia.
  12. Hah, hah aikamoista pajunköyttä. Esimerkkini oli laskelma 20 vuoden omistusajalta keskihintaisesta Helsinkiläisestä kerrostalossa. Haikaraisjutuilla eikä muillakaan saduilla ole mitään arvoa tosielämän kanssa (Satu: arvokas omakotitalo asumisaika 60 vuotta, korjattu joka vuosi isolla rahalla, mutta lopussa arvoton).
    .
    Markkinoilla on myynnissä 40-luvulla rakennettuja täysin peruskorjattuja omakotitaloja pk-seudulla, joissa hintapyyntö keikkuu 400.000 eurossa.
    .
    Nämä kaikki asunnot ovat sitten sinun mielestäsi arvottomia:
    http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot#/view=list&module=apartment-sell&offset=0&limit=12&sortby=published desc&asprice[suffix]=000&asprice[min]=&asprice[max]=&asprice[unpriced][]=1&assize[min]=&assize[max]=&assettings[changed]=0&assettings[collapsed]=1&asbuildyear[min]=&asbuildyear[max]=&assizelot[min]=&assizelot[max]=&asnewdevelopment[new_development]=1&aspublished[published]=1?cardType=100&locations=["uusimaa"]&module=apartment-sell&offset=0&limit=12&sortby=published desc&asprice[suffix]=0&asprice[min]=&asprice[max]=&asprice[unpriced][]=1&assize[min]=&assize[max]=&assettings[changed]=0&assettings[collapsed]=1&asbuildyear[min]=&asbuildyear[max]=&assizelot[min]=&assizelot[max]=&asnewdevelopment[new_development]=1&aspublished[published]=1&buildingType[]=4&constructionYear[min]=1900&constructionYear[max]=1955&view=list&pagination=1
    .
    Uudellamaalla on myynnissä 411 omakotitaloa, joiden valmistumisvuosi on 1955 tai sitä aikaisempi. Hinnat vaihtelevat 14.000 eurosta - 3,6 miljoonaan euroon. Mediaanihintapyyntö on noin 210.000 euroa.
  13. Periaatteessa aika helppoa. Laittaa laskuriin ja tulos on selvä. Kyllähän kuluilla on merkityksensä. 20 vuodessa 2,5 euron hoitokulut vie loppusummasta bruttona 1432 euroa, eli 157083-1432= 155.651 euroa bruttona ja nettona 125.698 euroa. Nettotulos siis laski 1.182 euroa.
  14. Sitä isompi johtaja, mitä pienemmät pelipallot. Golfpallo on vielä aika suuri pelipallo. Keksitkös, missä on vielä pienemmät "pelipallot".
  15. Minä tein yksinkertaisen esimerkin, koska en ymmärrä ymmärtämättömyyttäsi asiassa. Jätät toistuvasti huomaamatta, että minä kirjoitin henkilöistä, jotka eivät ole työkyvyttömiä eivätkä tästä huolimatta ole työmarkkinoiden käytettävissä. Tällaiset henkilöt, kun eivät itseään pysty elättämään, niin yhteiskunta tulee apuun. No mistä yhteiskunta saa rahansa, niiltä jotka maksavat tuloveroa, yhteisöveroa tai muita yhteiskunnan keräämiä veroja. Tulovirta yhteiskunnalta näille henkilöille on selvä, vaikka nämä henkilöt jopa vähäisessä määrin itse ansaitsevat maksaisivatkin osan saamistaan tulonsiirroista takaisin yhteiskunnalle palveluksissa tai tuotteissa olevina veroina. Asumistuki nostaa asumisen hintaa. Et ilmeisesti ole asiasta samaa mieltä?
  16. Korkeasti koulutettuna ajattelutyötä tekevänä minua huvittaa kaltaisesi roolileikkijät "who talks the talk but does not walk the walk".
  17. Kuulutko sinäkin samaan ryhmään, kun täällä pajatat? Onko täällä "pajattaminen" osoitus siitä, että henkilöä ei kiinnosta toimeentulonsa hankkiminen (silloihan tällaiset keskustelupalstat pitäisi heti kieltää ja internet sulkea). Melkoista satuilua sinulta.
    Olen korkeasti koulutettu. Teen koulutustani vastaavaa työtä ja saa siitä kohtuullisen hyvän korvauksen.
    .
    On niitä sellaisiakin ihmisiä, joita ei kiinnosta työ eikä opiskelu:
    "- Me tiedämme 29-vuotiaista, kuinka moni on jättänyt opiskelunsa pelkkään peruskouluun. Ja sen perusteella me voimme arvioida, että kuinka suuri osa tämän päivän peruskoulunsa päättävistä nuorista tulee jättäämään opintonsa siihen. Se luku on noin 15 prosenttia." http://yle.fi/uutiset/asiantuntija_pelkka_peruskoulu_lahes_varma_menolippu_koyhyysloukkuun/6491309
  18. Kylläpä kyllä, mutta jos ei ole ansio- tai pääomatuloja ja saa sen vuoksi toimeentulotukea ja asumistukea, nämä varat tulevat muilta kerätyistä veroista. Jos siis tulot on nolla, mutta saa sosiaalisista syistä 1000 euroa asumiseen ja elämiseen ja käyttää niistä 300 euroa ruokaan (jossa veroa 30 prosenttia) ja asumiseen 500 euroa (josta veroa 40 prosenttia) ja 200 euroa käyttötavaroihin (josta veroa 30 %), saa siltikin yhteiskunnalta 1000 euroa, joista 350 euroa vain palautuu takaisin yhteiskunnalle. Yhteiskunta antaa siitäkin huolimatta tälle henkilölle vastikkeetta nämä 650 euroa eikä henkilö anna yhteiskunnalle siitä mitään vastineeksi.
  19. Suomen suurlähetystö kertoo asiasta näin: Monissa Yhdysvaltain suurkaupungeissa kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen löytäminen voi olla erityisen hankalaa. Omistusasuminen on Yhdysvalloissa yleistä ja siihen kannustetaan.
    http://www.finland.org/public/default.aspx?nodeid=43218&contentlan=1&culture=fi-FI
    .
    Tarkempaa tietoa asiasta löytyy tästä http://nmhc.org/Content.aspx?id=4708#Rent_and_Own
    Sen mukaan Yhdysvaltalaisista asuu omistusasunnossa 65 prosenttia ja vuokralla 35 prosenttia. Osuudet ovat aika samat kuin Suomessa. Siten tietosi siitä, että Yhdysvalloissa asutaan pääasiassa vuokralla on täysin perätön.
  20. Sinun mielestäsi taloille on elinkaari kuten ihmisillekin. Ihmiset syntyvät ja ihmiset kuolevat. Talo rakennetaan ja ylläpidosta huolimatta talo on arvoton lopussa.
    .
    Minun laskelman spekulatiiviset osat on:
    1) asunnon hintakehitys, josta tein arvion vuosittaisesta nimellisestä -0,5 prosentin hinnan noususta vuosittaiseen -2,3 prosentin laskuun. Historiallisesti ja reaalisesti 2 prosentin inflaatiolla samat arvot olisivat n. 2,5-4,3 prosentin vuosittainen arvonlasku. Hintakehitys on mielestäni kattavasti ja eri vaihtoehdoilla laskettu.
    2) vuokra-asukkaan säästöön jäävien varojen sijoitustuotto-odotus. Kahdeksan prosentin tuotto-odotus on hyvä ottaen huomioon, että Suomen suurimmat ammattisijoittajat ovat 1998-2014 päässeet osakkeissa 7,1 prosentin nimellistuottoihin.
    3) laskin sekä vuokran, vastikkeen että korjauskustannusten nousevan joka vuosi prosenttia.
    .
    Ilmeisesti ainoa spekulatiivinen osa tässä oli asunnon hintakehitys. Sinun mielestäsi minä spekuloin, kun en ota huomioon, että Helsingistä ostetun kerrostaloasunnon arvo voi olla nolla 20 vuoden kuluttua, vaikka sitä huolletaan kuten asunto-osakeyhtiöitä keskimäärin huolletaan.
    21. 59 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt