pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. Vai kärmesmäinen ja Tilastokeskuksesta DDD:
    Siltikin vertailusi oli päin Nummi-Pusulaa. Vertailit valmiiden uusrakennusten koko Suomea koskevia tietoja Lohjan ja Vihdin kaupunkien tonttikauppoihin. Ymmärrät kai, että talojen rakentaminen tonteille vie runsaan vuoden. Vertailit siis eri ajankohtien tietoja ja teit suppean otoksen yleistämään koko Suomea.

    Päivänselvää on, että kaikkein ensimmäisenä talouden hyytyessä laskevat omakotitalojen aloitukset. Omakotitalojen aloitusten määrä on pudonnut 50 prosenttia vuodesta 2010 (50 on 51,51 prosenttia suurempi kuin 33,33 tai 33,33 on 33 prosenttia pienempi kuin 50). Rakennusteollisuuden mukaan omakotitalojen aloituksia olisi sekä vuonna 2014 että 2015 koko maassa kuutisen tuhatta.

    Koko vuosituhannen huippuluvuista aloitettujen omakotitalojen määrät ovat laskeneet 37,5 prosenttiin.

    Tietenkin voisi olla kommentoimattakin. Arkiset työkiireetkin helpottavat hetkeksi kun lähden viikon työmatkalle vähän kauemmas, jossa on parikymmentä astetta lämpimämpää kuin kotisuomessa.
  2. Hyviä neuvoja edelläkin, mutta myyntitaito on tärkein ominaisuus. Pyydä tarjoukset esimerkiksi kahdelta tai kolmelta välittäjältä ja sovi tapaaminen. Hyvä myyjä "myy itsensä sinulle", on etukäteen selvittänyt alueen hintatason ja osaa haarukoida todellisen myyntihinnan. Hyvä myyjä ei ole kahdella jalalla kulkeva tietopankki eikä esittelijä, vaikka myyjä tarvitsee tietoa ja taitoa asunnon esittelemiseen. Hyvä myyjä voi kiikun kaakun -tilanteessa kääntää miettimisen tarjoukseksi ja ostopäätökseksi.
  3. Heititkö tuon läpällä, vai vastaako tämä mielestäsi kysymykseen valtakunnallisesti toteutuneista omakotitalokaupoista?
    Sinä siis ihan itse keksit päästäsi prosenttimääräisen pudotuksen valtakunnalliseen omakotitalokauppojen määriin Vihdin ja Lohjan kuntien tekemien tonttikauppojen perusteella. Toisessa on kysymys koko maan myydyistä omakotitaloista ja toisessa Vihdin ja Lohjan kuntien tonttikaupoista.
    Älä viitsi. Jos tämä kertoo päätöksentekotavastasi, osoittaa se vahvasti myös sen, kuinka sattumaa on onnesi, jos sitä sinulla on. Laulamalla saadun viheltämällä menetät. Varo vain.
    http://www.kouvolansanomat.fi/Online/2015/01/28/Asuntokauppa hyytyy koko maassa/2015355/4
    http://www.kaleva.fi/uutiset/talous/asuntokauppojen-maara-vaheni-hinnat-laskivat/687985/
    http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/asuntokauppojen+maara+laski+suomessa+selvasti+viime+vuonna/a1043819
    http://www.kvkl.fi/kiinteistonvalitysalan_suhdannetietoa.html
  4. Kuinka viitsit kirjoitella näitä tuulesta temmattuja maanisia kirjoituksia. Eikö sinulla ole muuta sisältöä elämässäsi? Ei tätä yksinäisyys pelkästään selitä.

    http://www.hs.fi/koti/a1412737505751
  5. Pakkohuutokauppojen määrät ovat nousseet vuodesta 2005, mutta entä onko vuodesta 1990 tai 1991-1994? Määrät ovat nousseet hälyttävästi, mutta mitä käytetään vertailukohttana sitä vuosikymmenen toiseksi alinta lukua, vai vaikkapa 20 vuosikymmennen alinta tai keskimääräistä lukua? Jos on yksinkertainen, kaikki tuntuu kornilta. Voin keksäi kymmeniä vastaavia esimerkkejä nykyajan normielämästä, jotka tuntuvat kornilta?
  6. On totta, että pakkohuutokauppojen määrä on noussut paljon vuodesta 2005. Vuosi 2005 on kuitenkin yksi matalimpia lukuja.. Oletan, että vuotta 2006 matalamman luvun löytää vain vuodesta 1988. Vuosi 2005 vertailuajankohtana on jossain määrin itsetarkoituksellinen. Se on vähän sama, kuin jos sanoisi Nokian kurssin romahtaneen ja vertaisi nykytasoa kaikkein aikojen korkeimpaan lukuun.

    Mutta sitten lukuun. Suomessa on 2532000 kotitaloutta ja kotia. Näistä 24 prosenttia on vuokrakoteja, joten omistuskoteja on noin 1924320 kappaletta. Vuodessa pakkomyyntiin menee 1825 kotia eli 0,0948 prosenttia. Vuodesta 2013 vuoteen 2014 pakkohuutokauppojen määrä nousi 10 %:lla. Jos pakkohuutokauppojen määrä nousisi koko ajan yhtä voimakkaasti, jo 24 vuoden kuluttua yksi asunto sadasta menisi pakkohuutokauppaan joka vuosi. Suhteellisuutta peliin ja olisi kiva, jos joku näitä tilastoja laativa kaivaisi esiin lamavuosien pakkomyyntitiastot.
  7. Ensiasunnon ostajan verovapaus on ollut voimassa jo 1.11.1990 lähtien, joten muistat väärin. Ikärasismia, mutta pitää olla 19-39 vuotias, jotta saisi tämän verovapaushyödyn.
  8. Pääsääntö on kuitenkin avioehdon pysyvyys ja sovittelu on poikkeuksellista. Vain kahdella perusteella voidaan sovitella ositusta: ilman sitä ositus johtaisi kohtuuttomaan lopputulokseen tai että toinen puoliso saa perusteetonta etua. Kun mietitään sovitellaanko vai ei, otetaan huomioon: avioliiton kestoaika, toiminta yhteisen talouden hyväksi ja muut asiat. Sanotaan nyt sitten vaikka näin, että todella huonolta näyttävät mahdollisuudet sovitteluun, jos avioliitto on kestänyt alle 5 vuotta.
  9. Korjaan, siis työhön työehtosopimuksen mukaisella palkalla. Pitkäaikaistyöttömät sitten pakkotyöllistettäisiin vanhustenhoitoon ja he veisivät ammattitaitoisten hoitajien työllistymismahdollisuudet. Ei hyvältä kuullosta tämäkään.
  10. Aika yllättävä ehdotus. Työttömät pakkotyöhön orjapalkalla työhön, johon eivät välttämättä sovellu. Tämä ehdotus on ihan samaa tasoa, kuin jos ehdottaisi työttömien pakkotyöllistämistä risusavottaan tai roskien keräämiseen.
  11. Auttaa paljon, jos ymmärtää lukemansa. Tässähän sen itse sanoit: Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta.

    Comprende?
  12. Pankit lainaavat asunto-osakeyhtiöille korkeammalla korolla kuin yksityishenkilöille. Edullisempaa olisi siis ottaa sama summa ja liittää se omaan asuntolainaan, josta saisi vähennyksiäkin verotuksessa (olen tehnyt itse joskus, en tiedä onnistuuko vielä). Koska laina ei sekään ole itsetarkoitus ja jos on maksukykyä, en näe mitään estettä maksaa lainaa vaikka suoraan pois.
  13. Keskimäärin putkiremontteja kuitenkin tehdään 50-vuotta täyttäneisiin taloihin. Muistakaa se, että vuokranantajat saavat mielestään asuntosijoituksilleen tuottoa, vaikka siihen lasketaan putkiremontinkin kustannukset. Miten voisi keskimäärin olla mahdollista, että vuokralainen pääsisi edullisemmilla kuluilla kuin asunnon omakseen ostanut, jos vuokranantaja perii kaikki asumiskulut vuokrassa ja saa sijoituksilleen vieläpä 2-2,5 prosentin nettotuoton. Yksittäinen vuokralainen voi päästä edullisemmalla, mutta eivät vuokralaiset keskimäärin.
  14. Mitäpä tässä kanssasi jankkaamaan. Lue hallituksen esitys asiasta, joka vastaa kysymykseen tai käy kysymässä asioihin perehtyneeltä lakimieheltä. Ei tällaisia asioita mutu-pohjalta ratkaista eikä HUUTOäänestyksellä. Varmaan asiaan löytyy vastauksia myös asiaan liittyvästä kirjallisuudesta.
  15. PK-seudulla vuokrahinnat lähtevät reilusta 600 eurosta ylöspäin. Esim. 800 euroa on varsin normaali vuokra. Pienimmät eläkkeet lähtee 746 eurosta ylöspäin. Keskieläke on 1549 euroa kuussa bruttona, josta vielä otetaan verot. Helsinkiläinen ja kirkkoon kuuluva eläkeläinen saa keskimääräisestä eläkkeestä nettona kuukaudessa 1300 euroa verojen jälkeen.
  16. Putkiremontteja tehdään keskimäärin 50-vuotta täyttäneeseen asuntoon ja ihminen ehtii keskimäärin olla eläkkeellä 24 vuotta. Jos siis hankki asunnon enintään 20 vuotta vanhasta taloyhtiöstä tai taloyhtiöstä, jossa putkiremontti on jo tehty, ei luultavasti ehdi kokea ensimmäistkään putkiremonttia.
  17. Ei riitä. Jos isännöitsijän todistuksesta näkyy maksamattomia vastikkeita, kannattaa alentaa tarjoustaan vastaavalla summalla. Ostaja ja myyjä vastaavat omistusoikeuden siirtokuukaudelta ja sitä edeltävältä viideltä kuukaudelta vastikkeista taloyhtiölle kumpikin.

    Lisäksi ostaja voi joutua maksamaan muitakin maksamatta jääneitä menoja (esim. autopaikkamaksut), jos taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on siitä pykälät.
  18. Myös normaalipaikassa olevat verhotangot kuuluvat AINA kauppaan mukaan, ellei niitä kauppakirjassa myyjä pidätä itselleen. Verhotangot ovat asunnon tavanomaista aineistoa/tarpeistoa.

    Tavanomaisuudella tarkoitetaan asioita, jotka yleennsä asunnossa on (verhotangot, kiinteästi asennettu jääkaappi, vessanpytty, saunan lauteet jne)

    Myyjä tekee virheen siinäkin mielessä, jos kuvittee voivansa irrottaa näitä asioita, että ne ovat olleet asunnossa sen esittelyhetkellä. Ne eivät ole irtaimistoa kuten kahvinkeitin, tv, kirjahylly, valaisimet jne). Ostajalla on siis syy olettaa muun kuin irtaimiston kuuluvan kauppaan.
  19. Nyt kyllä olet ymmärtänyt tämän asian väärin. Jouduin kaivamaan esille lain perustelut asiasta, kun ei mene sana perille. http://www.finlex.fi/fi/esitykset/he/1994/19940014

    Tavanomaisuudella tarkoitetaan sellaisia asioita, jotka ovat yleensä asunnossa, ei siis sitä ovatko ne tasokkaampia tai vähemmän tasokkaita. Irtaimisto kuten telkkari yms, ei kuulu kauppaan. Verhotangot eivät ole irtaimistoa, koska ne yleensä ovat joka asunnossa ja ne olivat asuntoa esitellessä asuntoon kiinteästi asennettuna samoin kuin vaikkapa keittiön marmoritasot ja parkettilattiat.

    Nyt suora lainaus lain perusteluista:

    -sellaiset asunnon tavanomaiseen tarpeistoon kuuluvat esineet, jotka ovat asunnossa sitä ostajalle esiteltäessä, sisältyvät kauppaan, jollei toisin sovita
    - säännöksessä tarkoitetaan esimerkiksi jää- ja pakastekaappeja sekä astian- ja pyykinpesukoneita ja muita sen kaltaisia laitteita silloin, kun ne kuuluvat asunnon tavanomaiseen varustukseen ja jotka ovat asuntoon kiinteämmin sijoitettuja
    - myyjän asiana on tehdä selväksi asuntoa esiteltäessä tai joka tapauksessa ennen kaupantekoa, miltä osin tavanomaiset tarpeistoesineet sisältyvät kauppahintaan
    - sellaiset asuntoon kiinteämmin liitetyt esineet, jotka eivät kuulu tavanomaisena pidettävään tarpeistoon, eivät sisältyisi kauppaan ilman eri sopimusta. Esimerkkinä voidaan mainita saunan yhteyteen asennettu solarium-laite.

    = Solariumit eivät ole asunnon tavanomaista tarpeistoa, oven nupit, verhotangot, lattiat, patterit, kiinteästi asennetut astianpesukoneet yms. ovat.

    Jos asiat menisivät niin kuin sinä väität, voisi jokainen myyjä irrottaa tai ainakin vaihtaa myynnin jälkeen minkä tahansa kiinteän kalustoon kuuluvan asian heikompaan versioon
  20. Itse olen huomannut, että tuhnut mielellään:
    - valitsevat yhden vuosineljänneksen, jossa arvonvaihtelu on ollut suurinta ja yleistävät sen
    - valitsevat yhden alueen tai asunnon arvon laskun koskemaan isoa aluetta tai koko maata
    - sekoittavat hintapyynnön ja hankintahinnan keskenään. Tuhnulle hintapyynnön lasku merkitsee hintaromahdusta, vaikka se ylittäisikin hankintahinnan
    - väittävät mielellään, että tilastosta ei käy ilmi Q5 hinnanromahdus
    - sekoittavat keskenään nimellishinnan ja reaalihinnan. Asunnon reaalihintaa verrataan helposti vaikkapa pörssiosakkeiden nimellishintakehitykseen.
    - eivät kykene vertaamaan kustannusten määrää vuokralla kustannusten määrään ostoasunnossa
    - hokevat mielellään sitä, että asunnon tilastojen mukainen keskihintojen lasku kadottaa yksittäisen asunnon lyhennykset
    - vetävät esiin. vaikkapa Vanuatun valuutan heikkenemisen ja vetävät tästä johtopäätöksen tulevasta romahduksesta.
    21. 75 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt