"Maksamme pelkkiä korkoja"

Laina voi olla ns. bullet-tyyppinen, joka maksetaan takaisin kerralla laina-ajan päättyessä. Siihen asti maksetaan vain korkoja. Asuntolainaksi tuollainen on kyllä hyvin harvinainen.

Ehkäpä naapureilla on se yleisempi vaihtoehto eli tavallisen asuntolainan lyhennysvapaa menossa. Sellainen voidaan sopia lainaneuvotteluissa tai pyytää pankilta myöhemmin jos esiintyy maksuvaikeuksia.

"Mitenkä ihmeessä tuo oikein onnistuu tai siis onko tuo ylipäätään edes mahdollista, että vuosikaupalla maksetaan pelkkiä korkoja?"

Ei ole asuntolainan ollessa kyseessä mahdollista.

Pankin kanssa voi kyllä määrätyissä tilanteissa sopia korkeintaan puoleksi vuodeksi/vuodeksi siten, että maksetaan pelkkiä korkoja, mutta sen jälkeen lyhentäminen on kyllä aloitettava.
Missään tapauksessa ei saa sovittua niin, että lyhennykset aloitetaan vasta kun "lapset ovat isoja".

Joten tuttavasi ovat kyllä puhuneet sinulle puppua.

Toisaalta tuossa ei kyllä olisi mitään järkeäkään, koska kun laina ei lyhene, korkomenot lainasta olisivat loppupeleissä melkoisen "muhevat". Poikkeuksellisen matalat korot ovat pikku hiljaa mennyttä aikaa ainakin toistaiseksi.

No tuo pelkän koron maksaminen on typerää eikä kehuttavaa. Yleensä pankit antavat lyhennysvapaata joitain kuukausia tai jopa vuodenkin tai kaksi jos on työtön tai pitäaikaisesti sairas. Jos naapurisi aloittaisivat lainanlyhennykset vasta kun lapset ovat muuttaneet pesästä niin maksavat asumisestaan enemmän kuin vuokralla asuisivat. Ja nykyään lapsetkin tehdään noin 30 vuotiaina niin heidän pesästä lähtemisen jälkeen ei vanhemmilla riitä edes ikä maksaa talo pois. Kyllä sitä asuntolainaa pitää lyhentää koko ajan paitsi poikkeustilanteissa kuten esim. tilapäinen työttömyys....

Nimim. Työstävä sorvari mainitsemaa bullet-lainaa ei myönnetä kovin helpolla, jos kyse on isoista summista (esim. asuntolaina). Käytännössä pankki vaatii todisteet merkittävistä tuloista ja kunnon vakuudet, kuten velattoman asunnon pantiksi.

Luultavasti tässä tapauksessa laina on vain lyhennysvapaalla. Mitään hyvää moisessa ei ole; lainan pääoma ei lyhene, eli korkoja maksetaan lopulta pidempään ja enemmän.

On se mahtollista tai ainakin oli aiemmin.
Esim. Aktia-pankki nimisellä laitoksella oli muutama vuosi sitten asuntolaina jonka 10 ensimmäistä vuotta maksettiin vain korkoa kokonaislaina-ajan ollessa joku 30-35 vuotta.

Eli 10 vuotta vain korkoja ja sitten 20-35 vuotta korkoja lyhennyksiä.

10vuotta korkoja 20-25 vuotta lyhennys korko! Tulee siinä homeiselle rintamamiestalolle hintaa!

No, pysytäänpäs asiassa, ei ne kaikki rintamamiestalot ole homeisia ja niitä homepesiä löytyy kyllä ihan joka talomallista. Valitettavasti.

Mutta siis täysin järjetön asuntolaina tuollainen. Mitä järkeä ottaa asuntolainaa jos ei sitä pysty ensimmäiseen kymmeneen vuoteen maksamaan?
Meillä otettiin 13 v as.laina ja ei olisi tullut mieleenkään maksella pelkkiä korkoja,
paitsi tietysti jos olisi ollut työttömyyttä tms. pakottavaa syytä siihen.

Yleensäkin jos asuntolaina otetaan enemmän kuin 20 vuodeksi niin silloin mielestäni asunto on liian kallis tuloihin nähden.

pitää muistaa myös että inflaatio nakertaa rahan arvoa...eli 200 000 tuhatta ei ole 20 vuoden päästä enää 200 000 tuhatta arvoltaan. Tosin lukuina sama

Eikös tuo inflaatio ole huomioitu myös koroissa? Pankkilainatoimintahan olisi tuon suhteen tappiollista pankille. Muinaisella seitkytluvulla oli kuulemma korkea inflaatio, mutta niinpähän olivat myös korkeat korotkin.

Se hyvä puoli niissä korkeissa koroissa oli, etteivät tällaiset vippaskonstit olisivat onnistuneet ja toisaalta asuntokupliakaan ei tarvinnut pelätä, koskapa yli 10 vuoden asuntolainat olisivat olleet jo melkoista harakiriä oman talouden kannalta. Valitettavasti Euroopan keskuspankin päätavoite on alhainen inflaatio, mikä selittää myös Suomen alhaisen korkotason.

Nykyisessä asuntotilanteessa asuntojen hinnat joustavat tasan niin paljon kuin pankit ovat valmiita laina-aikojaan venyttämään ja nehän venyvät niin että paukkuvat alhaisen koron aikana. Nykyisin on kait näitä asuntolainoja, joita vastaan voi sitten vielä eläkeiälläkin asuntoa maksella. Ihmekös tuo kun asuntoja myydään pääkaupunkiseudulla jo 500 000 euron hintaan. Edelleen kansa uskoo, että hyvät kaupat tuli tehtyä, kun omansa saa kuitenkin aina pois. Ensivuonna tehdään taas uusia ennätyksiä hinnoissa... Kannattavaa sijoitustoimitaa siis. Kotitalouksien velkaa, josta suurin osa asuntovelkaa, alkaa olla jo historiallisen paljon.

Vuokraa voi puolestaan tarkastella sijoituskustannuksena, josta asunnonmyynti kilpailee. Näin ollen vuokrat nousevat sijoitusasunnoissa (joita silmällä pitäen suurin osa on vuokrilla tahkoavista asuntoja pitää) samaa tahtia omistusasuntojen arvonnousun kanssa. Edelleen tämän omituisen, arvottoman arvonnousun takaamiseksi asuntojen määrää pidetään keinotekoisesti alhaisena, jotta tarjonta taatusti ei kohtaa kysyntää. Tämän seurauksena Suomessa on kymmeniä tuhansia asunnottomia, mikä on kyllä melkoinen ennätys maassa, jossa talvella voi olla viikkokausia jopa -30 asteen pakkaset...

Eikös tuo ole ainakin Ruotsissa yleinen systeemi...

On aivan täysin mahdollista jos on maksuvaikeuksia joissakin laskuissa, sitä voidaan myöntää muutamiksi vuosiksi maksimissaan ilman pätevää syytä esim. työttömyys, pitkäaikainen sairastuminen.. Aika usea tekee niin että pyytää lyhennysvapaata pankista siksi aikaa että saa raha-asiat laitettua mallilleen ja voi maksaa asuntolainaa takaisin täysipainoisesti.

Voisiko joku fiksumpi kertoa minulle miksi joku tekisi noin?
Ymmärrän, että joskus voi tulla elämäntilanne (työttömyys/sairaus/isompi hankita) missä joutuu jonkin aikaa maksamaan pelkkiä korkoja. Eikö lainan kanssa olekaan haaveena saada sitä maksettua mahdollisimman nopeasti pois? Ja vähintään, ennen kuin joutuu pakkorakoon maksamaan pelkkiä korkoja saada kuukausittainen balanssi, niin, että maksaa enemmän lainaa kuin korkoja?
Vai olenko ymmärtänyt jotain hyvin väärin?

Onnistuu kun sopii lainoittajan kanssa.
Minulla ei ollut vaikeuksia sopia tuollaisesta lyhentämättömästä lainasta reilu 10 vuotta sitten.
Nordea ja Handesbanken olivat valmiita siihen.

Lainoitin uuden asunnon 70%:n arvosta ostohintaan nähden ja sijoitin rahat osakesidonnaiseen säästövakuutukseen jonka edunsaajina ovat lapsemme.