Mistä summasta joutuu maksamaan lahjaveron, jos osakkeet on jaettu suhteessa 80/20 mutta asuntovelka on 50/50? Eli esimerkiksi jos asunnon alkuperäinen hinta on 100 000 (velkaa alunperin sama 100 000), velkaa jäljellä myyntihetkellä 60 000 ja asunnon uusi myyntihinta on 120 000. Asunnossa itse asuttu yli 2vuotta.
Avoparin lahjavero asuntoa myydessä
Ostaes ajattelematon
5176
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Toinen omistaa 80% ja toinen 20%. Velka on maksettu 50% ja 50%, joten toinen on joko lahjoittanut tai myynyt toiselle 30% asunnosta (jos siis jatkossakin aiotte pitää velan 50/50). Suosittelen omistussuhteen korjaamista (ennen kuin myytte asunnon) keskinäisellä myynnillä s.e. se on 50/50, koska näin on maksettu.
Toinen saa toiselta 30% eli 30000 euroa. Jos kyseessä on lahja, saaja maksaa veroa 2310 euroa. Jos kyseessä on myynti, veroa maksetaan 0 euroa, koska myyntivoittoa ei ole.
Kun asunto myydään 120000 eurolla, kumpikin saa myyntivoittoa 10000 euroa (koska omistussuhde on nyt 50/50). Koska asunnossa on asuttu yli 2 vuotta, myyntivoitosta ei makseta veroa. 30% osuuden saanut voi mahdollisesti joutua maksamaan 840 euroa veroa, mutta en tiedä mieltä verottaja on tästä keskinäisestä myynnistä.
Alkuperäinen tai jäljellä oleva velan määrä ei vaikuta, ainakaan jos toimitte edelläkuvatulla tavalla.
Korjaan, lahjaveroa menisikin 6080 euroa, koska ette ole avioliitossa.
>>Suosittelen omistussuhteen korjaamista (ennen kuin myytte asunnon)>...veroa maksetaan 0 euroa, koska myyntivoittoa ei ole.>Kun asunto myydään 120000 eurolla... ... asunnossa on asuttu yli 2 vuotta, myyntivoitosta ei makseta veroa.
Kiitos vastauksista. Vielä pari jatkokysymystä:
- Onko sama asia tehdä asia toistepäin eli muuttaa lainaosuutta 80/20-suhteeseen?
- Miten vaikuttaa lahjaveron määrään, jos menemme nyt naimisiin (ennen asunnon myyntiä)?
Miten selviäisimme tästä vähimmillä veroilla? Asunto tarkoitus myydä nyt vuoden sisään.
Koko tilanne juontaa juurensa, kun olimme ostamassa ensiasuntoa ja joku sanoi, että kannattaa jättää toiselle ensiasunnonostoetu. Kysyttiin pankista, että käykö se, että merkitään osakkeet 80/20. Pankin mukaan "Käyhän se" mutta eivät sitten voineet sanoa, että menee lahjavero. Hemmetin op. Tajuttiin itse vasta myöhemmin.. Noh, oma moka..
Onpahan toisella jäljellä veroetu, täytyy ostaa kallis asunto seuraavaksi, ettei jää hommasta tappiolle. :)
Antakaa asunnon olla niinkuin se on ja myykää siten. Tehkää keskinäinen velkakirja tuosta lainasta tasaten sen omistusosuuksien suhteessa. Korkoa ei kukaan käske perimään.
Sitten vain asunnon myynnin kautta se laina "maksetaan" eikä mitään veroja käsitellä.