Mökki on valmistunut pari vuotta sitten. Koska se on alunperin aiottu omaan käyttöön, eikä myyntiä ole silloin ollenkaan ajateltu, ei tarvikkeiden hankinnasta ole olemassa kuitteja, varsinkin kun tarvikkeita on haalittu vähän sieltä ja täältä (uusia kuitenkin) Ulkopuolista työvoimaa ei ole käytetty, kuin maanrakennuksessa ja valvonnassa. Nyt kuitenkin mieli on muuttunut ja ajateltu, että mökkeilyä voisi harrastaa jossain muualla päin Suomeakin.
Miten verottaa laskee hankintahinnan, kun kuitteja ei ole. Sen tiedän, että hankintahinnan ja myyntihinnan välisestä erotuksesta on maksettava veroa 28-30% en muista tarkalleen nyt.
Mutta siis se hankintahinnan laskeminen?
Miten verottaa laskee hankintahinnan, kun kuitteja ei ole. Sen tiedän, että hankintahinnan ja myyntihinnan välisestä erotuksesta on maksettava veroa 28-30% en muista tarkalleen nyt.
Mutta siis se hankintahinnan laskeminen?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ellei hankintahintaa pysty kuitein osoittamaan tai vaikka pystyykin, niin vaihtoehtoinen tapa on käyttää olettamahintaa, joka on 20% luovutushinnasta. Myy mökki 50.000 eurolla, josta vähennetään olettamana 10.000 ja maksa luovutusvoiton vero 40.000 eurosta 28%. Näillä mennään.
Onkos tuo miten kannattavaa, tuossa esimerkissähän oikeastaan oletetaan mökin rakennettaessa maksaneen 10 000 ja voittoa saadun 40 000, josta se vero masetaan, vai enkö ymmärtänyt nyt jotain?
Ei sun tarviikkaan ymmärtää!
Voit jättää ymmärtämisen viisaammillesi?
Niin minustakin vaikuttaa, että onko väärin päin tuossa esimerkissä nuo summat ja prosentit.
Tuossahan oletetaan, että mökki on hankintakustannuksiltaan ollut 10 000 ja kun se on myyty 50 000, on voittoa, josta veroa maksetaan tullut 40 000. Loogisemmalta tuntuu, että olet hankkinut mökin 40 000 tuhannella ja kun myyt sen saat siitä 50 000, jolloin voitat kaupassa sen 10 000 josta maksat veroa. Jos olet tehnyt parannuksia mökkiin sanotaan vaikka 2000 eurolla ja sinulla on kuitit näistä, joudut maksamaan veroa vain 8000 eurosta. Myyntihinta- hankintahinta- parannuksiin uhratut varat.
Ja jos et pysty kuitein osoittamaan hankintahintaa, niin oletetaan, että myyt mökin 20% voitolla, josta sitten maksat veroa? Eli myyntihinta - 20%= laskennallinen hankintahinta?
Valitettavasti se vaan taitaa olla näin, että 20% saa vähentää hankintahintana, jos on omistanut kiinteistön alle 10 v ja 40% jos on omistanut kiinteistön yli 10 vuotta.
Veronmaksajain keskusliiton sivuilla sanotaan näin:
Luovutusvoitto voidaan aina laskea myös vähentämällä luovutushinnasta hankintameno-olettama. Hankintameno-olettama on 40 prosenttia luovutushinnasta, jos omaisuus on omistettu vähintään 10 vuotta, ja 20 prosenttia, jos omistusaika on alle 10 vuotta. Hankintameno-olettaman lisäksi luovutushinnasta ei saa vähentää mitään muuta.
Tämä kyllä minustakin kuulostaa nurinkuriselta, että kun olet kauemmin omistanut kiinteistön, niin saat repiä paremmat myyntivoitotkin, jotenkin luulisi, että se olis toisinpäin, että uudesta kiinteistöstä saisit vähentää enemmän ja vanhasta vähemmän.
Ok, kiitos!
Siis myyntivoiton laskemisessa on kaksi tapaa, Myyntihinnasta vähennetään joko todelliset hankintamenot tai laskennallinen hankintameno-olettama.
Jos todelliset hankintamenot on suuremmat, kannattaa vähentää ne, mutta jos hankintamenoja ei pysty osoittamaan, ei jää muuta vaihtoetoa kuin käyttää hankintameno-olettamaaa.
Katso miten paljon löytyy mökin maksuja tiliotteista.
Aivan, niitä kävin eilen läpi, aika paljon niitä löytyy ja varsinkin suuremmista mm. mökkipaketti yms.