Tasaerä laina 6kk euribor ja epämääräiset lyhennykset

Johtuu siitä että tasaerässä tuo kuukausittain maksettava erä (korko lyhennys) on aina samansuuruinen, mutta korko lasketaan kuitenkin päivittäin. Näinollen koron osuus vaihtelee hieman ja voi ylimääräisestä lyhennyksestä huolimatta olla edelliskuukautta suurempi, jos edellisessä kuussa oli vähemmän päiviä (näin erityisesti helmi-maaliskuussa).

Selvisikö?

Ovatko antamasi luvut oikein? Sanot että 1.8. maksoit lyhennystä 378 euroa ja lyhensit lisäksi ylimääräistä 500 euroa. Kuitenkin lainan pääoma putosi vain 772 eurolla. Tämä summa taas on sama kuin 1.8. maksetut _korot_ 500 euroa. Jossain mättää.

Tietysti on selvää, että elokuulta maksettavien korkojen pitää olla pienemmät kuin heinäkuulta maksettavat. Korkoprosenttihan on sama ja lainan pääoma on pienempi sekä normaaliin erään sisältyvän lyhennyksen ja ylimääräisen lyhennyksen takia.

Olisiko sittenkin niin päin, että 1.8. lyhennys oli 272 euroa ja korko 378 euroa ja 1.9. lyhennys 274 euroa ja korko 376 euroa. Silloin korko olisi pienentynyt ja lyhennyksen osuus tasaerästä kasvanut niin kuin pitääkin.

"Olenko ihan hakoteilla, mutta 6kk sidottu pitäisi tarkistaa 6kk välein, jolloin tasaerävelan maksettavan koron ja lyhennyksen suhde pysyisi tasaerässä samana, heittelee tuo 6kk korko mitä vaan, kunnes uusi tarkistus tulee. "

Olet. Korkoprosentti tarkistetaan 6 kk välein. Uusi korko on tarkistuspäivän koko marginaali. Tätä nykyä tuppaa hiukan olemaan nousussa eurobor-korot.

Joka kuukausi, kum maksat sen tasaeräsi, siihen sisältyy EDELLISELTÄ KUUKAUDELTA koko velalle maksettu korko, ja loppu on sitten velkapääoman lyhennystä. Korko lasketaan joka kuukaudelta sen hetkisen lainamäärän mukaan. Kun helmikuussa on 28 päivää, niin seuraavassa kuussa, maaliskuussa, jossa on 31 päivää, tehtävässä kuukausimakussa koron osuus on suurempi koska on enemmän korkopäiviä, vaikka päoma onkin hiukan lyhentynyt..

Jos teet ylimääräisen lyhennyksen, sen vaikutus korkoon riippuu siitä, missä vaiheessa kuukautta olet sen tehnyt.