Elikkäs, jos vuokraan tilan johon ei tule alvia (yritykseni taas on alv -velvollinen), eli en saa mitään vähennyksiin, niin voinko vuokrata tilaa yksityisille myös alvittomana?
Kuulin että ei EHKÄ tarvitse maksaa alvia, mutta... varmuutta en tiedä, enkä ehtiny verottajaakaan vaivaamaan tänään. Olisiko jollakin tietoa / kokemusta?
Kuulin että ei EHKÄ tarvitse maksaa alvia, mutta... varmuutta en tiedä, enkä ehtiny verottajaakaan vaivaamaan tänään. Olisiko jollakin tietoa / kokemusta?
Vastaukset 13
Vanhimmat
> niin voinko vuokrata tilaa yksityisille myös alvittomana?
Et, koska olet alv-verovelvollinen, jota vuokraisäntäsi eli Asunto Oy tyyppinen kämpän omistaja taas ei ole. Ne ei sääntöjen mukaan veloita alveja.
Joten itsellesi, alvi päälle hintaan alivuokralaisellesi vaan.
Toisaalta se ei haittaa lainkaan alivuokralaistasi, jos hänkin on alv-verovelvollinen. Alv on silloin ajateltavissa olevan vain läpikulkuerä, jota alv -verovelvollinen ei ikinä maksa. Kuten ei maksa muidenkaan ostojensa alveja, koska ne saa vähentää myyntien alveista.
...x...x...
Olisiko paikalla ketään PALKANSAAJIA???
Jeille haluaisin vain hiukan huomauttaa, että kuten tässäkin esimerkissä nähtiin niin firmat ei maksa mitään veroja.
Kaikki saadaan vähentää, kun yrityksillä on niitä vähennyksiä. Alvit meni taas päittäin, ja verovirasto maksoi taaskin alvit yrittäjän puolesta.
Kyllä niin korpee, jos olisin palkansaaja : - )
Ongelmana on vain se, että vuokralaiset jotka tulevat tähän tilaan ovat pääasiallisesti yksityisiä, eli ei alv -velvollisia. 23% on kuitenkin paljon summien päälle yksityisille.
Joku sanoi, että voi vuokrata verottomana, jos soppari on min. 1kk... mutta mahtaako se tarkoittaa kiinteistön omistajaa?
Vuokraan lisätään ALV vain jos vuokranantaja on erikseen hakeutunut ALV-velvolliseksi vuokraamisesta. Muuten ei.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/6644726
Alvittoman tilan eteenpäin vuokraaminen ei ole alvillista toimintaa.
Alvit päälle, joo.
Tai sit ei. Luultavasti ei
Alvit pitää laittaa vuokra päälle ainoastaan siinä tapauksessa, että olet NIMENOMAAN hakeutunut tuon tilan vuokraamisesta arvonlisäverovelvolliseksi ! - muuten ei !
Soitin tänään verottajalle, ja eivät osanneet sanoa asiasta mitään. Soitin kolmeen eri paikkaan (valtakunnallinen alvineuvonta sekä Hesaan ja Turkuun). Yksi heistä sanoi että tulee alv päälle, kun hän rinnastaisi toiminnan tallelokeroiden vuokraamiseen, HMM!
No, nyt lähti vielä mailia sinne, jos saisi jotain kirjallisena.
Verottajan palvelunomeroista saat niin monta eri vastausta kun sinne vain satut soittamaan eikä niillä ole vastuuta sanomisistaan.
Verottajalta saat kirjallisen sitovan päätöksen vain maksamalla siitä muutaman satasen. Verottajaa sitovat päätökset on maksullisia.
Jos yrittäjä on vuokrannut alvittoman liiketilan jota taas vuokraa eteenpäin ei vuokra muutu alvilliseksi koska se ei alun perinkään ole ollut alvillinen.
Tämä on vähän sama asia kun jos firmalla on alvillinen halli teollisuustilana ja sen päädyssä on asunto joka on vuokrattu yksityishenkilölle asunnoksi, ei hallin rakennus ja ylläpitokuluista saa tehdä alv vähennystä siltä osin kuin kulut kohdistuu siihen yksityisasuntoon kun se on vuokrattu alvittomaan käyttöön. Siitä asunnosta saadusta vuokrasta ei tilitetä alvia eikä sen kuluista vähennetä alvia vaikka muu halli olisikin alvillinen.
No ei kai tämä nyt niin vaikeaa voi olla, sivulta
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Arvonlisaverotus/Kiinteistoala/Kiinteiston_kayttooikeuden_luovuttamises(10028)
voi lukea
Kiinteistöön kohdistuvien oikeuksien luovuttaminen on pääsääntöisesti arvonlisäverotonta (AVL 27 § 1 mom). Myös kiinteistön vuokraaminen on näin ollen lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta. Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ei myöskään suorita arvonlisäveroa osakkailta perityistä vastikkeista. Arvonlisäveroa ei suoriteta myöskään sähköstä, lämmöstä, vedestä tms. arvonlisäverottoman vuokran tai vastikkeen yhteydessä veloitetusta korvauksesta (AVL 27 § 2 mom). Vastaavasti kiinteistöä varten hankittujen tavaroiden ja palvelujen hintaan sisältyvää arvonlisäveroa ei voi vähentää. Vuokralaisella tai keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkaalla voi kuitenkin olla oikeus edellytysten täyttyessä ns. energiahyödykkeiden erityisvähennykseen (AVL 111 §).
Kiitos kaikille kun ovat nähneet vaivaa vastatakseen tai tietoa löytääkseen. Tämä jälkimmäinen on ihan selvää tekstiä, mutta tuossa varmaan tarkoitetaan kun kiinteistön omistaja vuokraa tilaa eteenpäin. Eli se on tosiaan alvitonta, mutta kun tilaa jälleenvuokrataan, niin tapahtuuko siinä alvimuutos. Se on iso kyssäri vielä.
> Eli se on tosiaan alvitonta, mutta kun tilaa jälleenvuokrataan, niin
> tapahtuuko siinä alvimuutos. Se on iso kyssäri vielä.
Lakiteksti on kyllä ihan selkeätä tältä osin:
http://www.edilex.fi/virallistieto/verohallituksen_muita_ohjeita/2429.pdf
"Kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta verovelvolliseksi **haluavan** tulee erikseen hakeutua tästä toiminnasta arvonlisäverovelvolliseksi."
...
"Luovuttajan verovelvollisuuden edellytyksenä on, että myös luovutuksensaaja hakeutuu verovelvolliseksi, jos luovutuksensaaja luovuttaa kiinteistön käyttöoikeuden edelleen. Hakeutumisketjun tulee siten olla aukoton ensimmäisestä verovelvolliseksi hakeutuneesta luovuttajasta loppukäyttäjälle luovuttaneeseen edelleenvuokraajaan.
Hakeutumisketju voi olla alkupäästä avoin eli esimerkiksi osakkaan hakeutumisen edellytyksenä ei ole kiinteistöosakeyhtiön hakeutuminen."
Voit halutessasi hakeutua, mutta jos et hakeudu, niin laskutat asiakastasi samanlaisella verottomalla vuokralla, alv0%, kuin mitä itsekin vuokrana tällä hetkellä maksat.
Sitä en ymmärrä että miksi Veroviraston on muka niin vaikea ymmärtää tätä omaa ohjeistustaan tältä osin?
Siinä mielessä, ole kuitenkin varuillasi !!! Eihän noista koskaan tiedä, onko tuon vuonna 2004 kirjoitetun lakitekstin jälkeen tullut jotakin uusia Verottajan tulkintoja tms. peliin.
Verottajalla tosiaan on hieman hakusessa tämä asia :) Nyt tätä on verrattu tallelokeroihin, autotalliin sekä hyllytilan vuokraamiseen. Osaan pitää lisätä alv (kuulemma), osaan ei tarvitse (kuulemma). Tästä tuli tänään sähköpostilla tieto... mutta hei, perästä kuuluu :) Näillä näkymin tilaa lähdetään nyt osittamaan ja vuokraaman verottomana.